サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[493: 匿名さん]

ここで埼玉ラーメンマニアの俺の出番というわけか。
豚喜なき後の川口駅に最近また出来たよ。
Japan って店。この物件から15分くらい？

駅周辺なら、西口のかねあつがオススメ。

[494: 匿名さん]

102うまい‼

[495: 匿名さん]

ラーメンじゃないけど、ステーキやるじゃんってどうなの？

[496: 匿名さん]

戸田のドモン。うまい。

[497: 匿名さん]

＞493
サンクス。知らんかった。
今調べた見たら池袋出身らしいな。正直あの系統はちょい微妙だが（；^ω^）
でも見た目は袋系っぽくないから期待できそう。豚がもっとワイルドだといいのだが。
インスパイアだと最近は用心棒が熱いから是非城北地域・京浜東北沿線にも出来てほしい。
かねかつの冷やしは美味いよな。
二郎も好きだけどああいう正統派醤油も好き。
レアっぽい食感の昆布締めのささみが美味い。

[498: 匿名さん]

＞496
親父が個性的なところ？

[499: 匿名さん]

>>498
そう。変な親父。ねぎチャーシューが定番。
草加の青木亭に味は似ている。

>>492
特別な防潮板でもあるの？
荒川決壊の備えあったっけ？
決壊したら防ぎようない災害に思えるけど。

[500: 匿名さん]

決壊の話はもういいんじゃないの？
決壊の対策はさすがにしてないでしょ。まあ、有事の際の電気設備の管理とか訊く必要はあるかもしれないけど。

サウスが被害にあうほどの決壊で、駅前に被害が及ばないことはない。
他の物件よりも川に近いからといって、ここだけを槍玉をあげるのはおかしいでしょ。
なんでイニシアのときに話さないでここで話すんだって感じだし。
戸田のまさに川っぺり物件はなんなんだって話にもなる。

ステーキやるじゃん近いんだし、別にいいじゃない。

[501: 購入検討中さん]

概ね同意だが、やるじゃんは関係ない。

[502: 匿名]

完璧なマンション探してたら、いつまでも買えないですし。

[503: 匿名さん]

台風の後だからじゃない。
河川が氾濫してるニュースばかり流れてるから。

[504: 匿名さん]

まあここは河川に近いからしょうがないね。

[505: 匿名さん]

特定の人の作為的なものには違いないですけどね。
戸田の川沿いの物件なんて、どこもちょこっと話が出ただけですぐに終わっていたし。
悪質なアンチが常駐している証でしょう。
イニシアの過去スレ私も読みましたが、地盤の地の字も出てきませんでしたからね。

[506: 匿名さん]

担々麺ですが、樹モール商店街にある「仁」
オススメです。

[507: 匿名さん]

>>505
シティテラス？
あそこも地盤も水害リスクもありそうだね。
売れ残りそう。

[508: 匿名さん]

506
いってみます！

[509: 匿名さん]

>491
がってん寿司なら、そごうの裏側にテナントで入っているじゃん。
がってん承知の助。

[510: 匿名さん]

がってん寿司おいしいよ。
でも夜はけたたましいぐらいうるさかった。
自分たちのグループも負けずにうるさかったり、うるささに慣れている人なら何でもないですが・・・

[511: 匿名さん]

3期7次が11戸ですか。なかなか伸びないですね。

[512: 匿名さん]

ガッテン承知の助って回転寿司なの？

[513: 匿名さん]

カウンター＋テーブルにある画面でオーダーしたものがテーブルまで流れてくる。

[514: 匿名さん]

ここは売れてる感を演出するのが下手ですね。

[515: 購入検討中さん]

出そうとしたところで、アンチやマニアの反撃くらうだけですよ。
実際にモデルルーム行けば、ここでの話がどれだけ不毛かよく分かりますけどね。

[516: 匿名さん]

自家発電機があることをもっとアピールすればいいのにね。
これがないマンションは停電の時に水も出なくなってしまって、お風呂にも入れなくなるんだから。

[517: 匿名さん]

インフラがダメージを受ければ、水も出なければガスも来ないが・・

[518: 匿名さん]

ＨＰとかを見ても、メリットをアピールするのが下手ですよね。
魅力をうまく伝えていない感じ。

[519: 匿名さん]

HPはごちゃごちゃして見にくいね

[520: 匿名さん]

なんで11戸なんて中途半端な戸数にするのか不明。

売れてない感を自ら出しちゃってるよね～

大規模物件の販売方法を知らないのかな？

[521: 匿名さん]

これでも初期の頃に比べればだいぶマシになりましたよ。

[522: 購入検討中さん]

この前MRに行って営業の人から聞いたけど、オリンピック決まってからある程度湾岸エリアに流れたみたい。
川口と湾岸エリアでは検討者層は競合しないと思ったけど、やはりそんなんで要望書が中々集まらないんだろうね。

[523: 匿名]

販売個数＝申し込み数　
先着順数＝申し込んだが契約しなかった数＋キャンセル数　

ですよ

[524: 匿名さん]

どうせ地盤が悪く水害リスクがあるなら川口じゃなく埋め立て地の湾岸にしようということ？

[525: 検討中の奥さま]

価格帯上層階ならバッティングするかもですね
でも、家からオリンピック見えないだろうし、
オリンピック終わったら…

スーパーとかあるのかな？

[526: 匿名さん]

東雲・豊洲エリアならイオンもららぽーともサカガミもあるでしょ。他にもいくつもあるよ。
意外にスーパーがあるんだよね。

[527: 匿名さん]

湾岸の津波と荒川決壊のどちらが可能性高いのかな。

[528: 匿名さん]

内覧前に棟内モデルルームオープン？
契約者から文句でそうだけど。
引き渡しされる時には既に中古。
経費を押さえて長期販売か。
長期販売はわかっていたけど、内覧前の棟内モデルルームは想定外。
苦しいのかもな。

[529: 匿名さん]

その理屈だと内覧会している物件はみんな中古ってことやね。

[530: 物件比較中さん]

マニアの人ってやっぱどこかズレてるんだよね。

[531: 匿名さん]

竣工前に棟内モデルルームをオープンさせちゃう方がｽﾞﾚてると思うが。
訳あり？
万が一事故なんか起きたらどうするつもりなんだろ。

[532: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[533: 匿名さん]

え、 532さんはこれから他の場所にモデルルーム作るって言ってるの？？
まじで？？

[534: 匿名さん]

そこいらにある100円パーキングにプレハブ建てるだけやん。今のような凝ったのは無理でも、簡単なのはひと月で出来る。
それで11月初旬あたりにモデルルーム新規オープン！（実は再オープンやけど…）みたいにするんやろ。
仕切り直し的演出に。
構内は流石に内覧会後でしょー。

[535: 匿名さん]

>>532
竣工前の棟内モデルルームは例がない。
しかし契約者板に棟内モデルルームの情報が。

担当から聞いた情報で具体的に12階との書き込み。
ネガ情報とは違うと思ったんだけどな。

常識的に考えたらあなたの言う通り竣工前に棟内モデルルームは有り得ない。
契約者にとって資産価値に直結する話だから、直ぐにでも確認する必要あると思うな。
不確かな情報を書き込んだのは謝るよ。ごめんね。

[536: 匿名さん]

棟内モデルルーム、良いと思いますけど。
より具体的に雰囲気がわかるし、購入後の生活のイメージが湧きやすいし。
大規模物件では、棟内モデルルームって結構やってますよね。
好き勝手に色んな部屋を見られるわけではないし、中古とは思いませんけど。

[537: 匿名さん]

棟内モデルルームはいいと思うけど、内覧前のオープンなら契約者は普通は怒る。

[538: 匿名さん]

パークホームズの販売が終わったら、そこ使えばいいのにね。

[539: 匿名さん]

新しくモデルルーム作るとか、バンバンお金使ってるな。
スーモにも毎回広告載せてるし。
ならもう少し安くしてよ。。

[540: 購入検討中さん]

デベにとって購入するお客様はまさに「カモネギ」様なので
絶対安くはしません。自分のとこの利益「最優先」です。
ここにかぎらずどこもそうですが。

[541: 匿名さん]

モデルルームというか、イーストゲートは竣工前に実際の建物の部屋を見せてくれたけど。
階によっては許可が下りていないような事を言われて見せられないとは言われたよ。
まだ工事中（工事と言ってもドッカンドッカンじゃないけど）だったと記憶しているけど。
行った人いるんじゃないの？自分は出遅れたから希望の部屋が買えなくて止めたけどね。

[542: 匿名さん]

規模は全然違うけど、本町の某マンションは工事中から低層階にモデルルームを設置していましたよ。
多分避難用階段が通路になっていて、低層階なので安全面とかは気にならなかったです。