サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[442: 購入検討中さん]

西向き他タイプも100万くらい下げ提案あったよ。
価格表は各タイプの間取り20階前後と10階前後の辺りに値段が出てて
後は次期販売予定との事で値段の記載なし。
値段の記載有無関係無く、上層階の売れ残りを下層階の値段で販売しますよ
どうですかって言われた。

[443: 購入検討中さん]

本当に購入意思がある人が
自らの狙っている部屋を失う可能性が高まる
行為はしないでしょ。

今日台風だからきっとすいてるよ、MR。

[444: 検討中の奥さま]

この掲示板も2ｃｈみたいに情報流出して
すべて実名が上がれば良いのにね。

[445: 匿名さん]

値引きが事実ならパークホームズに狭い間取りの需要を持ってかれて全く申込入らないのかもな。
グローベルも販売始めるし。
買う気はないのかもしれないがモデルルーム行って価格表も見てるね。

[446: 匿名さん]

4月時点の価格表では、65Hの11Ｆが3720です。
438がもし事実なら、定価も下げたということ？

[447: 匿名さん]

スーモだと３ＬＤＫ３６００～ってなってますから、それを見て言ってるだけなのでしょう。

[448: 匿名さん]

鹿島タワーは売れなかろうがそんな簡単に値引きする訳ない。
在庫して長期販売でしょ。サウスは。

[449: 匿名さん]

あーあ、やっちゃった。
多分そこまで考えてないんだろうけど、
事実上特定が可能な特定階の特定タイプの部屋名を上げて真相不明の値引き情報を書いたんだからな。
もうそこには責任が生じていることを忘れんなよ。
将来その部屋を買った人が事実無根の書き込みをされ近所からの信用を失ったと訴え出て情報開示を求めればお前はもう特定されるんだからな。
マジでどこでも２ちゃんねるの常識が通用すると思うなよ。

[450: 匿名さん]

だいたい特定出来ても、断定は無理でしょ(笑)

[451: 匿名さん]

訴え云々の話になって具体的に調査すれば個人なんて容易に特定できるでしょ？
ホストやipアドレスが残るんだから。
て言うか値引き話がガセなら、管理に通報して、そろそろいい加減アク禁にしないと。

[453: 匿名さん]

451
そんな情報で個人特定無理だって。
2chだってクレカ情報ある人しか漏れないんだし。
あと、個人情報の開示命令は殺人とか余程のことがないと無理。

[454: 匿名さん]

453だけど、マンション情報とかんけいなかった。
すみません。

[456: 匿名さん]

438さんの話によると、この時期で200万円の値下げと諸費用サービスって事？
竣工前だし、消費税値上げ前の駆け込み時期を待たずに随分と優遇し過ぎじゃない？
本当ならスゴイかも。

[457: 匿名さん]

営業妨害で訴えられてもおかしくないよ。

ＪＶ案件でそんな簡単に値下げなんてできるわけないじゃない。
そもそも竣工半年前でこれから需要が伸びる時期なのに値下げなんてしないです。

[459: 匿名さん]

65Hという間取りの値下げ情報だったから少しリアリティーあったんだけどな。
狭い間取りだとサウスとグローベルに被るから。
申込が集まらず値下げしたとの筋書き。
これから需要延びても競争も激しくなるし。
しかし値引き額が大きすぎと関心の元値が違うんじゃリアリティーなくなったゃったね。

嘘なら自分で削除した方がいいよ。

[461: 契約済みさん]

私は低層階契約しました。

荒らしは勘弁してもらえませんか?

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[464: 匿名さん]

荒川決壊っていつかは起こるのだろうか。
サウスは地下階に電気室とかあるから怖いね。

[465: 匿名さん]

それはなってみないと解らないでしょうね。。
でも水に沈んだらアウトかな。

[466: 匿名さん]

調査によると２００年に１回の洪水で荒川が決壊すると、さいたま市まで浸水するらしいですよ。
おそらく、サウスはもちろんですが、駅前もひとたまりもないですね。
まあ、それでも２００年に１度の話で、それは１９４７年に既に来ているし、そのときより堤防も変わっていますからね。

京浜線乗って毎朝見ていますが、あれが決壊するとは、少なくとも自分の生きている間ではなさそうですかね～。

[467: 匿名さん]

人が造ったものは局部的な影響で済むが、自然によるものはその限りではない。
地盤や洪水の話は、川口全体に言える話なのである。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　カワグチ・ダ・イスキー

[468: 検討中の奥さま]

台風で京都とか大変ですよね。
違った意味でリスクを感じました。
埼玉でも竜巻も発生して屋根飛んで行ってるし。
そうゆう場合、しっかりしたマンションは安心できそうです。

[469: 匿名さん]

荒川浸水マップだと青木くらいまで真っ青だね。
避難する時間の差くらいかね。
荒川近くと駅前だと浸水規模も違うのかな。
最近の異常気象だとないとは言い切れないのが怖い。

[474: 匿名さん]

三井はもうすぐ完売しちゃうから今から検討しても間に合わないんじゃない。

[476: 匿名さん]

このマンション柱の本数減らしてるって本当ですか？

[477: 匿名さん]

＞２００年に１度の話で、それは１９４７年に既に来ているし

うーん。それは考え方が間違えているかな。
60年前に来ていると言っても次の「200年に一度」はいつでもおかしくないんですよね。来週でもおかしくない。
最近は特に「観測史上初」も頻繁に起こっているし、サウスゲートタワーの問題じゃなくて怖いなと思いますよね。
自然災害は予測がつかないのが怖いんですよね。

[478: 検討中の奥さま]

そんなこといったら、地震もそうですし。
生存率を高めたいなら、サウスは高まると思いますけど？
一緒に流されたりしたいなら、他物件の一階とかいいかもしれないです。

[479: 匿名さん]

他物件の1階住人が避難する間もなく人が流されてしまう洪水なら荒川近くのサウスはもっとヤバイよね？
ムキになりすぎ。

[480: 匿名さん]

地震だ！洪水だ！って自然の驚異の事を第一に
考えるなら地盤が強固で、川や海から遠い高台の
物件を検討しなよ。
ここは川近いし、意にそぐわないはずだからさ

[481: 匿名さん]

地震だ！洪水だ！って自然の驚異の事を第一
に考えるなら地盤が強固で、川や海から
遠い高台の物件を検討しなよ。
ここは川近いし、意にそぐわないはず
だからさ

[482: 匿名さん]

478
>生存率を高めたいなら、サウスは高まると思いますけど？

何をそんなにムキになっているんですか？
生存率がサウスだと高まる？なぜ？
土手沿いのタワマンなんだから、液状化対策をするのはある意味この時期なら当たり前でしょう？
これだけ高い建物が大きく揺れるんだから。販売する時期的にその程度の対策をしていないと売りにくいでしょう。
でも今のマンションの建物なんて、簡単に崩壊すると思います？震度７で崩壊したマンションは多かったですか？
崩壊した建物は屋根に昔ながらの瓦などを乗せた、屋根が重いアンバランスな戸建てが多いでしょう？
生存率云々なら、どちらかというと２次災害の方が怖いでしょ。
少しはニュースを見ましょうね。

[483: 匿名さん]

200年に一度。
来ても60年前とは堤防の状況が違うし、それでも決壊するほどの凄まじさなら、駅前あたりの低層もタダでは済まない。
サウスは川が近い代わりに住戸は三階からだから、いい勝負なんじゃない？
あと、電気室は密閉状態になっているから浸水することはないでしょうね。

[484: 匿名さん]

荒川決壊しそうならサウス住民に避難勧告でると思うのだけど。
タワマンだけは避難しなくて大丈夫ですなんて行政が言うわけない。
決壊したら取り残されちゃうじゃない。

[485: 匿名さん]

すごいですね。話の流れから、サウスの電気室は制限なしに発電しつづけられるって事なんですね！！
私、ここに決めようかと思います。そんな電気室を備えているマンションなんて無いと思っていました！

[486: 匿名さん]

避難間に合えばいいけどね…避難している間にみるみる水かさ増すと逆に危険だから建物の上の階に上がって水が引くのを待つ。命を守る行動だよね。
小さい子供が居たり、足の悪い方なんかは慌てて大雨・暴風の視界も足場も悪い中、避難所に向かうよりもこのくらい高いマンションなら自宅待機していた方が安全。
取り残されても水は時間とともに引くからね。冷静になりましょう。

[487: 匿名さん]

避難勧告は水かさが上がる前に出るんじゃないか。
確かに水かさが増して決壊しそうになってからの避難勧告ならマンション残った方がいい。
荒川が決壊した時にサウスに入る水量はどんなもんなんだろうか。
1階の階段やエレベーターシャフトやタワーパーキング入口から地下に一気に流れ込み、電気室や発電機室に流れ込む。
映画の世界のように漏電してプラズマが走る。
怖いね。

[488: 購入検討中さん]

話の流れをぶった斬ってすまないのですが、川口に二郎系のラーメン屋ってありますかね？

[489: 匿名さん]

ネットで勝手に検索してくださいな。

[490: 匿名さん]

まあ、荒川の決壊などというアンチの苦肉のネガよりも、近所の美味いラーメン屋の話をしていたほうがよほど有益ではありますね。

[491: 匿名さん]

＞488
栄町の商店街に豚喜っていうインスパイアがあったけど閉店しちゃった。
レベル高かったんだけどね。
川口市内なら戸塚図書館の方に桐龍っていうインスパイアがあるけど（ここも結構レベル高くて混んでる）場所的に車がないとキツイ。
ＪＲ付近在住だと現状は赤羽の二郎出ちゃったほうが世話ない。
自転車か原付きがあればちょっとサイクリングがてら新荒川大橋超えて志茂の富士丸本店行くのもオススメ。
他ではつけ麺は、大勝軒、１０２、津気屋と有名系統がひと通り揃ってる感じ。
家系は駅の近くに川口家・武蔵家と２店舗ある。

あと個人的には回転寿司の美味しい店できてほしいなぁー。
沼津港とか、埼玉だしがってん寿司あたり駅前のどこかテナントに出店してくれないかな？

[492: 匿名さん]

災害時は特に守ってくれすよ。このマンションに居続けたほうが安心、安全だと思います。建物の構造自体もそうですが備えも万全。それがウリでもあるはず。サウスゲートはそういう意味も含めて魅力ある物件かと思います。

[493: 匿名さん]

ここで埼玉ラーメンマニアの俺の出番というわけか。
豚喜なき後の川口駅に最近また出来たよ。
Japan って店。この物件から15分くらい？

駅周辺なら、西口のかねあつがオススメ。

[494: 匿名さん]

102うまい‼

[495: 匿名さん]

ラーメンじゃないけど、ステーキやるじゃんってどうなの？

[496: 匿名さん]

戸田のドモン。うまい。

[497: 匿名さん]

＞493
サンクス。知らんかった。
今調べた見たら池袋出身らしいな。正直あの系統はちょい微妙だが（；^ω^）
でも見た目は袋系っぽくないから期待できそう。豚がもっとワイルドだといいのだが。
インスパイアだと最近は用心棒が熱いから是非城北地域・京浜東北沿線にも出来てほしい。
かねかつの冷やしは美味いよな。
二郎も好きだけどああいう正統派醤油も好き。
レアっぽい食感の昆布締めのささみが美味い。

[498: 匿名さん]

＞496
親父が個性的なところ？

[499: 匿名さん]

>>498
そう。変な親父。ねぎチャーシューが定番。
草加の青木亭に味は似ている。

>>492
特別な防潮板でもあるの？
荒川決壊の備えあったっけ？
決壊したら防ぎようない災害に思えるけど。

[500: 匿名さん]

決壊の話はもういいんじゃないの？
決壊の対策はさすがにしてないでしょ。まあ、有事の際の電気設備の管理とか訊く必要はあるかもしれないけど。

サウスが被害にあうほどの決壊で、駅前に被害が及ばないことはない。
他の物件よりも川に近いからといって、ここだけを槍玉をあげるのはおかしいでしょ。
なんでイニシアのときに話さないでここで話すんだって感じだし。
戸田のまさに川っぺり物件はなんなんだって話にもなる。

ステーキやるじゃん近いんだし、別にいいじゃない。

[501: 購入検討中さん]

概ね同意だが、やるじゃんは関係ない。

[502: 匿名]

完璧なマンション探してたら、いつまでも買えないですし。

[503: 匿名さん]

台風の後だからじゃない。
河川が氾濫してるニュースばかり流れてるから。

[504: 匿名さん]

まあここは河川に近いからしょうがないね。

[505: 匿名さん]

特定の人の作為的なものには違いないですけどね。
戸田の川沿いの物件なんて、どこもちょこっと話が出ただけですぐに終わっていたし。
悪質なアンチが常駐している証でしょう。
イニシアの過去スレ私も読みましたが、地盤の地の字も出てきませんでしたからね。

[506: 匿名さん]

担々麺ですが、樹モール商店街にある「仁」
オススメです。

[507: 匿名さん]

>>505
シティテラス？
あそこも地盤も水害リスクもありそうだね。
売れ残りそう。

[508: 匿名さん]

506
いってみます！

[509: 匿名さん]

>491
がってん寿司なら、そごうの裏側にテナントで入っているじゃん。
がってん承知の助。

[510: 匿名さん]

がってん寿司おいしいよ。
でも夜はけたたましいぐらいうるさかった。
自分たちのグループも負けずにうるさかったり、うるささに慣れている人なら何でもないですが・・・

[511: 匿名さん]

3期7次が11戸ですか。なかなか伸びないですね。

[512: 匿名さん]

ガッテン承知の助って回転寿司なの？

[513: 匿名さん]

カウンター＋テーブルにある画面でオーダーしたものがテーブルまで流れてくる。

[514: 匿名さん]

ここは売れてる感を演出するのが下手ですね。

[515: 購入検討中さん]

出そうとしたところで、アンチやマニアの反撃くらうだけですよ。
実際にモデルルーム行けば、ここでの話がどれだけ不毛かよく分かりますけどね。

[516: 匿名さん]

自家発電機があることをもっとアピールすればいいのにね。
これがないマンションは停電の時に水も出なくなってしまって、お風呂にも入れなくなるんだから。

[517: 匿名さん]

インフラがダメージを受ければ、水も出なければガスも来ないが・・

[518: 匿名さん]

ＨＰとかを見ても、メリットをアピールするのが下手ですよね。
魅力をうまく伝えていない感じ。

[519: 匿名さん]

HPはごちゃごちゃして見にくいね

[520: 匿名さん]

なんで11戸なんて中途半端な戸数にするのか不明。

売れてない感を自ら出しちゃってるよね～

大規模物件の販売方法を知らないのかな？

[521: 匿名さん]

これでも初期の頃に比べればだいぶマシになりましたよ。

[522: 購入検討中さん]

この前MRに行って営業の人から聞いたけど、オリンピック決まってからある程度湾岸エリアに流れたみたい。
川口と湾岸エリアでは検討者層は競合しないと思ったけど、やはりそんなんで要望書が中々集まらないんだろうね。

[523: 匿名]

販売個数＝申し込み数　
先着順数＝申し込んだが契約しなかった数＋キャンセル数　

ですよ

[524: 匿名さん]

どうせ地盤が悪く水害リスクがあるなら川口じゃなく埋め立て地の湾岸にしようということ？

[525: 検討中の奥さま]

価格帯上層階ならバッティングするかもですね
でも、家からオリンピック見えないだろうし、
オリンピック終わったら…

スーパーとかあるのかな？

[526: 匿名さん]

東雲・豊洲エリアならイオンもららぽーともサカガミもあるでしょ。他にもいくつもあるよ。
意外にスーパーがあるんだよね。

[527: 匿名さん]

湾岸の津波と荒川決壊のどちらが可能性高いのかな。

[528: 匿名さん]

内覧前に棟内モデルルームオープン？
契約者から文句でそうだけど。
引き渡しされる時には既に中古。
経費を押さえて長期販売か。
長期販売はわかっていたけど、内覧前の棟内モデルルームは想定外。
苦しいのかもな。

[529: 匿名さん]

その理屈だと内覧会している物件はみんな中古ってことやね。

[530: 物件比較中さん]

マニアの人ってやっぱどこかズレてるんだよね。

[531: 匿名さん]

竣工前に棟内モデルルームをオープンさせちゃう方がｽﾞﾚてると思うが。
訳あり？
万が一事故なんか起きたらどうするつもりなんだろ。

[532: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[533: 匿名さん]

え、 532さんはこれから他の場所にモデルルーム作るって言ってるの？？
まじで？？

[534: 匿名さん]

そこいらにある100円パーキングにプレハブ建てるだけやん。今のような凝ったのは無理でも、簡単なのはひと月で出来る。
それで11月初旬あたりにモデルルーム新規オープン！（実は再オープンやけど…）みたいにするんやろ。
仕切り直し的演出に。
構内は流石に内覧会後でしょー。

[535: 匿名さん]

>>532
竣工前の棟内モデルルームは例がない。
しかし契約者板に棟内モデルルームの情報が。

担当から聞いた情報で具体的に12階との書き込み。
ネガ情報とは違うと思ったんだけどな。

常識的に考えたらあなたの言う通り竣工前に棟内モデルルームは有り得ない。
契約者にとって資産価値に直結する話だから、直ぐにでも確認する必要あると思うな。
不確かな情報を書き込んだのは謝るよ。ごめんね。

[536: 匿名さん]

棟内モデルルーム、良いと思いますけど。
より具体的に雰囲気がわかるし、購入後の生活のイメージが湧きやすいし。
大規模物件では、棟内モデルルームって結構やってますよね。
好き勝手に色んな部屋を見られるわけではないし、中古とは思いませんけど。

[537: 匿名さん]

棟内モデルルームはいいと思うけど、内覧前のオープンなら契約者は普通は怒る。

[538: 匿名さん]

パークホームズの販売が終わったら、そこ使えばいいのにね。

[539: 匿名さん]

新しくモデルルーム作るとか、バンバンお金使ってるな。
スーモにも毎回広告載せてるし。
ならもう少し安くしてよ。。

[540: 購入検討中さん]

デベにとって購入するお客様はまさに「カモネギ」様なので
絶対安くはしません。自分のとこの利益「最優先」です。
ここにかぎらずどこもそうですが。

[541: 匿名さん]

モデルルームというか、イーストゲートは竣工前に実際の建物の部屋を見せてくれたけど。
階によっては許可が下りていないような事を言われて見せられないとは言われたよ。
まだ工事中（工事と言ってもドッカンドッカンじゃないけど）だったと記憶しているけど。
行った人いるんじゃないの？自分は出遅れたから希望の部屋が買えなくて止めたけどね。