サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[420: 匿名さん]

川口の他の物件も見ているけど、ここはいろんなことでいつも槍玉にあげられて可哀想ではありますね。
岡目八目で見て、たまたまということではないでしょうし。
大型物件だけにしょうがないかもしれませんが。

[421: 匿名さん]

で、諸費用サービスが始まったのは本当？嘘？

[422: 匿名さん]

まあイニシアではほとんど話題になっていませんでしたからね。
作為的なものに間違いはないででょう。

[423: 検討中の奥さま]

ここ最近、雨が多いのと川が近いから
イメージでしょうね。

この物件がレーベンの位置にあったら、今度は
線路がーでしょうね。

[425: 匿名さん]

レーベンも値引きのガセネタありましたからね。
本当なら、ついでに最新の価格表を出してもらっていいですか？

[426: 匿名さん]

値引きはまだありませんよ。

早くても竣工してらかでしょうね。

[427: 匿名さん]

いつから値引き始めるかなんて売主しかわからない。
申込が集まらずこっそり諸費用サービス。
ありそう。。。でも真実はわからないね。
しかし高値掴みを警戒する時期にきている。

[428: 匿名さん]

値引きはこれからだろうけど、間違いなくするね。
というのも、ここはいつも来場者プレゼントやイベントをやってるでしょ。

これは来場者が少なくなると決まってやり始めるものだよ。
来場者プレゼントをよくやる物件は来場が苦しいと思って間違いないね。
これは業界の常識だね。

[429: 匿名さん]

中盤以降になると、どこもだいたいやってるね。
レーベンもギフトカードやってるし。
デベと施工会社を考慮すると、値引きはやっぱ竣工前後だと思うけど。

[430: 購入検討中さん]

確証なしに発言、
それが違うなら根拠をしめせ。

あほらしい、
まず自分が考えて発言しないとね。

[431: 匿名さん]

モデルルームも2年目に突入か。
興味ある人は粗方見て来場者が減る頃だね。
現地モデルルームが出来たら見に行ってみようと思ってるけど。
上棟してるからもう少しかな。

[432: 匿名さん]

別の角度から見ると、売出し時期が早すぎるとも、言えるかも。
諸費用サービスって、いくら位の事を言っているんですか？

[433: 匿名さん]

ここは東の中高層がどうやっても厳しいと思う。
安くて売れてるみたいだけど目の前にタワマンがある西はちょっと・・・。
東の中高層が今からちょうど１年後の秋頃まで残れば、
３９００→３３９８
とか
４１００→３５９８
位は十分いけると思うよ。
東の２０階とかでこの値段なら検討してもいい。視界抜けてるし。
おんなじような値段で低層買った人ご愁傷様だがｗ
こんなこと言ってたら上の方の自治厨に叱られちゃうΣ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬｰ

[434: 匿名さん]

考え方次第じゃない？
西は日当たり良いみたいだけど東は朝日だけだし…
視界が開けてるのはイイけどね！
どっちもどっちだな。

[435: 匿名さん]

デベに関係なく、タワマンの値引き幅は他のマンションに比べて狭い。

[436: 匿名さん]

通常のマンションだと、中小に見積もりとって安いところに依頼するけど、タワマンだと高い技術力が必要なため、スーパーゼネコンに依頼するしかなく、そのため建設費用にかけてる費用が半端無いものになる。
なので、デベが持っている値引き額は必然的に低くなる。

・・・と、デベの営業をしていた友人が言っておりました。

こういうのって物件によって差があるから、いくら値引くという議論はここでは不毛でしょうね。
現状でどれくらい売れているのかすら不透明なわけですし。

[437: 匿名さん]

某メジャー7のＭＲの責任者に聞きましたが、
値引いていい金額は物件ごとに総額が決まっているらしいです。
その金額内でおさめられるよう時期や部屋の大きさによって営業が交渉するのです。
竣工半年前から値引きしていたら、最後まで売り切れないですよ。

まぁそもそも仮に値引きするにしても、普通は営業から誰にも言わないで下さいって必ず言われるだろうしわざわざここに書き込んでトラブル起こす愚かな人はいないと思いますが。

[439: 匿名さん]

デベがここを見ていたら、誰の投稿か一目瞭然でしょう。
嘘をつくのはおやめなさい。
昨日も誰か言ってましたが、本当にＭＲに行っていたら価格表出せますよね？

[440: 匿名さん]

交渉の値引き額は価格表に出ないでしょう。
価格表のクレクレは止めましょう。
だれか行ってましたが、あれは戦利品です。

[441: 匿名さん]

いや、そもそもＭＲに行ってるのかっていう根本的な話です。
価格表が出てくれば、実際に行っているわけだから、４３８氏の話は信用に値するのではということです。
でも昨日から一向に出てきませんね。

あと、北戸田のオハナでもやりとりされてましたが、価格表は、行って話を聞けば無料でもらえるものなので別にいいのでは？
有料のものをネットでアップするのとは違いますから。

[442: 購入検討中さん]

西向き他タイプも100万くらい下げ提案あったよ。
価格表は各タイプの間取り20階前後と10階前後の辺りに値段が出てて
後は次期販売予定との事で値段の記載なし。
値段の記載有無関係無く、上層階の売れ残りを下層階の値段で販売しますよ
どうですかって言われた。

[443: 購入検討中さん]

本当に購入意思がある人が
自らの狙っている部屋を失う可能性が高まる
行為はしないでしょ。

今日台風だからきっとすいてるよ、MR。

[444: 検討中の奥さま]

この掲示板も2ｃｈみたいに情報流出して
すべて実名が上がれば良いのにね。

[445: 匿名さん]

値引きが事実ならパークホームズに狭い間取りの需要を持ってかれて全く申込入らないのかもな。
グローベルも販売始めるし。
買う気はないのかもしれないがモデルルーム行って価格表も見てるね。

[446: 匿名さん]

4月時点の価格表では、65Hの11Ｆが3720です。
438がもし事実なら、定価も下げたということ？

[447: 匿名さん]

スーモだと３ＬＤＫ３６００～ってなってますから、それを見て言ってるだけなのでしょう。

[448: 匿名さん]

鹿島タワーは売れなかろうがそんな簡単に値引きする訳ない。
在庫して長期販売でしょ。サウスは。

[449: 匿名さん]

あーあ、やっちゃった。
多分そこまで考えてないんだろうけど、
事実上特定が可能な特定階の特定タイプの部屋名を上げて真相不明の値引き情報を書いたんだからな。
もうそこには責任が生じていることを忘れんなよ。
将来その部屋を買った人が事実無根の書き込みをされ近所からの信用を失ったと訴え出て情報開示を求めればお前はもう特定されるんだからな。
マジでどこでも２ちゃんねるの常識が通用すると思うなよ。

[450: 匿名さん]

だいたい特定出来ても、断定は無理でしょ(笑)

[451: 匿名さん]

訴え云々の話になって具体的に調査すれば個人なんて容易に特定できるでしょ？
ホストやipアドレスが残るんだから。
て言うか値引き話がガセなら、管理に通報して、そろそろいい加減アク禁にしないと。

[453: 匿名さん]

451
そんな情報で個人特定無理だって。
2chだってクレカ情報ある人しか漏れないんだし。
あと、個人情報の開示命令は殺人とか余程のことがないと無理。

[454: 匿名さん]

453だけど、マンション情報とかんけいなかった。
すみません。

[456: 匿名さん]

438さんの話によると、この時期で200万円の値下げと諸費用サービスって事？
竣工前だし、消費税値上げ前の駆け込み時期を待たずに随分と優遇し過ぎじゃない？
本当ならスゴイかも。

[457: 匿名さん]

営業妨害で訴えられてもおかしくないよ。

ＪＶ案件でそんな簡単に値下げなんてできるわけないじゃない。
そもそも竣工半年前でこれから需要が伸びる時期なのに値下げなんてしないです。

[459: 匿名さん]

65Hという間取りの値下げ情報だったから少しリアリティーあったんだけどな。
狭い間取りだとサウスとグローベルに被るから。
申込が集まらず値下げしたとの筋書き。
これから需要延びても競争も激しくなるし。
しかし値引き額が大きすぎと関心の元値が違うんじゃリアリティーなくなったゃったね。

嘘なら自分で削除した方がいいよ。

[461: 契約済みさん]

私は低層階契約しました。

荒らしは勘弁してもらえませんか?

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[464: 匿名さん]

荒川決壊っていつかは起こるのだろうか。
サウスは地下階に電気室とかあるから怖いね。

[465: 匿名さん]

それはなってみないと解らないでしょうね。。
でも水に沈んだらアウトかな。

[466: 匿名さん]

調査によると２００年に１回の洪水で荒川が決壊すると、さいたま市まで浸水するらしいですよ。
おそらく、サウスはもちろんですが、駅前もひとたまりもないですね。
まあ、それでも２００年に１度の話で、それは１９４７年に既に来ているし、そのときより堤防も変わっていますからね。

京浜線乗って毎朝見ていますが、あれが決壊するとは、少なくとも自分の生きている間ではなさそうですかね～。

[467: 匿名さん]

人が造ったものは局部的な影響で済むが、自然によるものはその限りではない。
地盤や洪水の話は、川口全体に言える話なのである。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　カワグチ・ダ・イスキー

[468: 検討中の奥さま]

台風で京都とか大変ですよね。
違った意味でリスクを感じました。
埼玉でも竜巻も発生して屋根飛んで行ってるし。
そうゆう場合、しっかりしたマンションは安心できそうです。

[469: 匿名さん]

荒川浸水マップだと青木くらいまで真っ青だね。
避難する時間の差くらいかね。
荒川近くと駅前だと浸水規模も違うのかな。
最近の異常気象だとないとは言い切れないのが怖い。