サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[399: 匿名さん]

駅前と金山じゃ液状化の危険度は五十歩百歩だからね。
心配なら川口自体対象から外したほうがいいでしょう。

[400: 匿名さん]

なんでここの検討者って、マイナスの評価をされると
「あっちはもっと酷い」みたいな書き込みをするんでしょうね。
意味不明。
地盤がどうのこうの言われていますが、道路１本隔てて地盤がまったく違うなんていうのは
浦安で証明されています。むか～しに建てられた工場が平気なのに、道１本隔てた新しい場所の液状化が酷いとか。
ニュース見てないんですかね。
ハザードマップだってあんなのは目安ですよ。全ての場所の地盤調査をして作ったわけではないんだから。
冠水をした地域とか、高低差とかそんなもんでしょう。事実に基づいているのは。

[401: 匿名さん]

浦安で話題になったのは開発が絡んでて、
道一本隔てたら液状化起きたところと起きてないところがあるっていうことだったと思いますが。

川口は同じ目で見るのが正解だと思いますよ。
地盤の話をされる方は川口や東京の湾岸エリアなんて検討しないだろうし
はじめかわかっていることなのでわざわざ書き込みしてまで否定する必要ないのでは？
と思うのですが・・・

大宮台地や武蔵野台地など地盤がしっかりしたところをはじめから検討されたほうが
いいと思いますけど、なぜわざわざネガを書き込みに来るのか疑問です。

[402: 匿名さん]

＞400
あなた前も同じこと書いてますよね。そして論破されてる。（笑）

浦安は道一本を隔てて液状化があったのでは無く、液状化対策をしていたかしていなかったの違いですよ。

サウスは液状化対策していますけど、していない駅前物件は液状化の可能性は高いです。

駅前は安全みたいな書き込みはやめましょうね（笑）

[404: 匿名さん]

402
液状化対策って、敷地内公園に施してるやつのこと？

[405: 匿名さん]

もう値引き？
よっぽど申し込み入らないんだね。

[406: 匿名さん]

またまた管理人さんの指摘を忘れてしまいましたか？
ここは買う為の議論はOKですが、
買わない理由を述べるところではないという事をもう忘れてしまいましたか？
こんな事してるとまたマニアの思う壷ですよ。
とりあえずくだらない言い争い全部削除以来だしときます。

[407: 匿名さん]

406
買わない理由も立派な情報で、掲示板利用者は必要としてる。
ポジティブ情報のみの掲示板には半分の価値しかない。

[408: 匿名さん]

ネガを撒き散らしてる人が1人いますね（笑）

わかりやすいです。(^^)

[409: 匿名さん]

諸費用サービスは嘘？本当？

[410: 匿名さん]

402

>浦安は道一本を隔てて液状化があったのでは無く、液状化対策をしていたかしていなかったの違いですよ。

確かにそういう場所もありました。
しかし、何十年も前からある工場地帯で液状化対策をしていないのに液状化せず、
道１本隔てた場所が液状化しているというケースもありました。液状化対策なんてまだ未知の分野です。

なぜ浦安を持ちだしているかと言うと、
サウスのマイナス面を出されると、他物件の批判が繰り返されるからです。
浦安を出されて違和感を感じるのであれば、他物件を出して「あっちだって～」という事にも違和感を
感じたらいかがですか？
検討してるのはサウスなのに、「他物件だってそうじゃーん」って愚の骨頂だと思いますが。
他物件も悪ければ問題ないんですかね？

言っておきますが、私がこの話を出したのは初めてなので、論破なんてされておりません。

[411: 匿名さん]

掲示板は利用者の物じゃなく、管理者の物ですから。
管理者の決めたルールも守れない子供のようなかたは出て行っていただけますか？
口調を変えたマンションマニアさん。
「アンチサウスゲートタワー」
みたいな掲示板をご自分で作られたらどうですか？

マンションコミュニティは、
そのマンションを買おうとする意思のある方が多方面から前向きに検討をする為の掲示板です。
検討した結果、自分の好みに合わないのでしたら捨て台詞を吐くのではなく、飛ぶ鳥跡を濁さずで静かに去るのが大人のルールです。
永遠買わない理由を粘着し続ける方に利用する資格はありません。

買いたい人にとって楽しく有意義である事、当たり前です。
「こんなとこ買わない方がいい」と暗に示すような書き込みも削除対象となります。

[412: 匿名さん]

何度も書きますが、その言葉を自分の名前を出して購入者の方や不動産会社さんの前で言えますか？責任を持てますか？
と言うのがこの掲示板に書き込める最大限の自由です。

マンションコミュニティはどこにでもある匿名掲示板ではありませんよ。

[413: 匿名さん]

えーと、他物件の批判してないんじゃない？
川口の物件で液状化対策してないのは普通の話なので、特定の物件を批判しているわけではないですし。
逆を言うと、ここだけは対応しているという話なので別に構わないのでは？

[414: 匿名さん]

マイナス面を出されると契約者が反論するってどこだってそうですよ。
私は前にも言いましたが契約者の大半は一生の買い物をした人達ですし、その人達に気を使うのは掲示板でもリアルでも変わりません。
お互いのいいところを褒め合うなら何も問題ないのも一緒です。
あなたは今まさに契約した方の目の前で「絶対ここ液状化するよ」と言いますか？
じゃあこの掲示板の役割って何よ？って、ここは匿名掲示板ではなくマンションコミュニティですから。
匿名だからこそ話せる事がここの醍醐味だと思うなら間違いですよ。
実際、マンションコミュニティは不動産会社の協力があり成立している掲示板ですから。
目に余る書き込みは当然チェックされます。

何度も言いますが、なんでもOKの掲示板が欲しいのでしたら自分で作ってください。

[415: 匿名さん]

マイナス面を語るのは大事な話ですよ。
ただ、ここのはいつも皮肉まじりだったり悪質なのが多いんですよね。
だからマイナス面を語ること自体がタブーになってしまう。

まあでもそうなって困るのはアンチだけですからね。
マイナス面なんて過去の見ればほとんど出ているし。

[416: 匿名さん]

411 412 414
あなたの定義はわかったよ。
頑張って。
それ以外の方々とは違う定義なようですが。

ネガティブな情報がゼロで検討板とか、なんの意味があるのか。
契約者だってプラス面とマイナス面わかって買ってるのに。

[417: 匿名さん]

川口の他の物件も検討していて検討スレも見ていますが、地震や水害について書き込みがあるのはサウスだけな感じです。
確かに川に近いから地盤も緩いかもしれないけど、他物件も安全とは言えないと思うのですが、建物の対策もないし検討者の不安も書き込みが無い。
このスレではとても話題になり関心があるのに、他物件では（地盤が強いとは言い難いのに）ほとんど無関心なのって、不思議です。

[418: 匿名さん]

大きな川の至近なのがその理由ではないでしょうか。
ここだけじゃなく、戸田公園の川岸や足立区などの物件もよく話題になってるようです。

[419: 匿名さん]

近いから、心理的に気になる。
他はそこまで近くないから話題にならない、と言うわけですかね。
ハザードマップ的にはかわらないですけど。

[420: 匿名さん]

川口の他の物件も見ているけど、ここはいろんなことでいつも槍玉にあげられて可哀想ではありますね。
岡目八目で見て、たまたまということではないでしょうし。
大型物件だけにしょうがないかもしれませんが。

[421: 匿名さん]

で、諸費用サービスが始まったのは本当？嘘？

[422: 匿名さん]

まあイニシアではほとんど話題になっていませんでしたからね。
作為的なものに間違いはないででょう。

[423: 検討中の奥さま]

ここ最近、雨が多いのと川が近いから
イメージでしょうね。

この物件がレーベンの位置にあったら、今度は
線路がーでしょうね。

[425: 匿名さん]

レーベンも値引きのガセネタありましたからね。
本当なら、ついでに最新の価格表を出してもらっていいですか？

[426: 匿名さん]

値引きはまだありませんよ。

早くても竣工してらかでしょうね。

[427: 匿名さん]

いつから値引き始めるかなんて売主しかわからない。
申込が集まらずこっそり諸費用サービス。
ありそう。。。でも真実はわからないね。
しかし高値掴みを警戒する時期にきている。

[428: 匿名さん]

値引きはこれからだろうけど、間違いなくするね。
というのも、ここはいつも来場者プレゼントやイベントをやってるでしょ。

これは来場者が少なくなると決まってやり始めるものだよ。
来場者プレゼントをよくやる物件は来場が苦しいと思って間違いないね。
これは業界の常識だね。

[429: 匿名さん]

中盤以降になると、どこもだいたいやってるね。
レーベンもギフトカードやってるし。
デベと施工会社を考慮すると、値引きはやっぱ竣工前後だと思うけど。

[430: 購入検討中さん]

確証なしに発言、
それが違うなら根拠をしめせ。

あほらしい、
まず自分が考えて発言しないとね。

[431: 匿名さん]

モデルルームも2年目に突入か。
興味ある人は粗方見て来場者が減る頃だね。
現地モデルルームが出来たら見に行ってみようと思ってるけど。
上棟してるからもう少しかな。

[432: 匿名さん]

別の角度から見ると、売出し時期が早すぎるとも、言えるかも。
諸費用サービスって、いくら位の事を言っているんですか？

[433: 匿名さん]

ここは東の中高層がどうやっても厳しいと思う。
安くて売れてるみたいだけど目の前にタワマンがある西はちょっと・・・。
東の中高層が今からちょうど１年後の秋頃まで残れば、
３９００→３３９８
とか
４１００→３５９８
位は十分いけると思うよ。
東の２０階とかでこの値段なら検討してもいい。視界抜けてるし。
おんなじような値段で低層買った人ご愁傷様だがｗ
こんなこと言ってたら上の方の自治厨に叱られちゃうΣ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬｰ

[434: 匿名さん]

考え方次第じゃない？
西は日当たり良いみたいだけど東は朝日だけだし…
視界が開けてるのはイイけどね！
どっちもどっちだな。

[435: 匿名さん]

デベに関係なく、タワマンの値引き幅は他のマンションに比べて狭い。

[436: 匿名さん]

通常のマンションだと、中小に見積もりとって安いところに依頼するけど、タワマンだと高い技術力が必要なため、スーパーゼネコンに依頼するしかなく、そのため建設費用にかけてる費用が半端無いものになる。
なので、デベが持っている値引き額は必然的に低くなる。

・・・と、デベの営業をしていた友人が言っておりました。

こういうのって物件によって差があるから、いくら値引くという議論はここでは不毛でしょうね。
現状でどれくらい売れているのかすら不透明なわけですし。

[437: 匿名さん]

某メジャー7のＭＲの責任者に聞きましたが、
値引いていい金額は物件ごとに総額が決まっているらしいです。
その金額内でおさめられるよう時期や部屋の大きさによって営業が交渉するのです。
竣工半年前から値引きしていたら、最後まで売り切れないですよ。

まぁそもそも仮に値引きするにしても、普通は営業から誰にも言わないで下さいって必ず言われるだろうしわざわざここに書き込んでトラブル起こす愚かな人はいないと思いますが。

[439: 匿名さん]

デベがここを見ていたら、誰の投稿か一目瞭然でしょう。
嘘をつくのはおやめなさい。
昨日も誰か言ってましたが、本当にＭＲに行っていたら価格表出せますよね？

[440: 匿名さん]

交渉の値引き額は価格表に出ないでしょう。
価格表のクレクレは止めましょう。
だれか行ってましたが、あれは戦利品です。

[441: 匿名さん]

いや、そもそもＭＲに行ってるのかっていう根本的な話です。
価格表が出てくれば、実際に行っているわけだから、４３８氏の話は信用に値するのではということです。
でも昨日から一向に出てきませんね。

あと、北戸田のオハナでもやりとりされてましたが、価格表は、行って話を聞けば無料でもらえるものなので別にいいのでは？
有料のものをネットでアップするのとは違いますから。

[442: 購入検討中さん]

西向き他タイプも100万くらい下げ提案あったよ。
価格表は各タイプの間取り20階前後と10階前後の辺りに値段が出てて
後は次期販売予定との事で値段の記載なし。
値段の記載有無関係無く、上層階の売れ残りを下層階の値段で販売しますよ
どうですかって言われた。

[443: 購入検討中さん]

本当に購入意思がある人が
自らの狙っている部屋を失う可能性が高まる
行為はしないでしょ。

今日台風だからきっとすいてるよ、MR。

[444: 検討中の奥さま]

この掲示板も2ｃｈみたいに情報流出して
すべて実名が上がれば良いのにね。

[445: 匿名さん]

値引きが事実ならパークホームズに狭い間取りの需要を持ってかれて全く申込入らないのかもな。
グローベルも販売始めるし。
買う気はないのかもしれないがモデルルーム行って価格表も見てるね。

[446: 匿名さん]

4月時点の価格表では、65Hの11Ｆが3720です。
438がもし事実なら、定価も下げたということ？

[447: 匿名さん]

スーモだと３ＬＤＫ３６００～ってなってますから、それを見て言ってるだけなのでしょう。

[448: 匿名さん]

鹿島タワーは売れなかろうがそんな簡単に値引きする訳ない。
在庫して長期販売でしょ。サウスは。

[449: 匿名さん]

あーあ、やっちゃった。
多分そこまで考えてないんだろうけど、
事実上特定が可能な特定階の特定タイプの部屋名を上げて真相不明の値引き情報を書いたんだからな。
もうそこには責任が生じていることを忘れんなよ。
将来その部屋を買った人が事実無根の書き込みをされ近所からの信用を失ったと訴え出て情報開示を求めればお前はもう特定されるんだからな。
マジでどこでも２ちゃんねるの常識が通用すると思うなよ。

[450: 匿名さん]

だいたい特定出来ても、断定は無理でしょ(笑)

[451: 匿名さん]

訴え云々の話になって具体的に調査すれば個人なんて容易に特定できるでしょ？
ホストやipアドレスが残るんだから。
て言うか値引き話がガセなら、管理に通報して、そろそろいい加減アク禁にしないと。

[453: 匿名さん]

451
そんな情報で個人特定無理だって。
2chだってクレカ情報ある人しか漏れないんだし。
あと、個人情報の開示命令は殺人とか余程のことがないと無理。

[454: 匿名さん]

453だけど、マンション情報とかんけいなかった。
すみません。

[456: 匿名さん]

438さんの話によると、この時期で200万円の値下げと諸費用サービスって事？
竣工前だし、消費税値上げ前の駆け込み時期を待たずに随分と優遇し過ぎじゃない？
本当ならスゴイかも。

[457: 匿名さん]

営業妨害で訴えられてもおかしくないよ。

ＪＶ案件でそんな簡単に値下げなんてできるわけないじゃない。
そもそも竣工半年前でこれから需要が伸びる時期なのに値下げなんてしないです。

[459: 匿名さん]

65Hという間取りの値下げ情報だったから少しリアリティーあったんだけどな。
狭い間取りだとサウスとグローベルに被るから。
申込が集まらず値下げしたとの筋書き。
これから需要延びても競争も激しくなるし。
しかし値引き額が大きすぎと関心の元値が違うんじゃリアリティーなくなったゃったね。

嘘なら自分で削除した方がいいよ。

[461: 契約済みさん]

私は低層階契約しました。

荒らしは勘弁してもらえませんか?

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[464: 匿名さん]

荒川決壊っていつかは起こるのだろうか。
サウスは地下階に電気室とかあるから怖いね。

[465: 匿名さん]

それはなってみないと解らないでしょうね。。
でも水に沈んだらアウトかな。

[466: 匿名さん]

調査によると２００年に１回の洪水で荒川が決壊すると、さいたま市まで浸水するらしいですよ。
おそらく、サウスはもちろんですが、駅前もひとたまりもないですね。
まあ、それでも２００年に１度の話で、それは１９４７年に既に来ているし、そのときより堤防も変わっていますからね。

京浜線乗って毎朝見ていますが、あれが決壊するとは、少なくとも自分の生きている間ではなさそうですかね～。

[467: 匿名さん]

人が造ったものは局部的な影響で済むが、自然によるものはその限りではない。
地盤や洪水の話は、川口全体に言える話なのである。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　カワグチ・ダ・イスキー

[468: 検討中の奥さま]

台風で京都とか大変ですよね。
違った意味でリスクを感じました。
埼玉でも竜巻も発生して屋根飛んで行ってるし。
そうゆう場合、しっかりしたマンションは安心できそうです。

[469: 匿名さん]

荒川浸水マップだと青木くらいまで真っ青だね。
避難する時間の差くらいかね。
荒川近くと駅前だと浸水規模も違うのかな。
最近の異常気象だとないとは言い切れないのが怖い。

[474: 匿名さん]

三井はもうすぐ完売しちゃうから今から検討しても間に合わないんじゃない。

[476: 匿名さん]

このマンション柱の本数減らしてるって本当ですか？

[477: 匿名さん]

＞２００年に１度の話で、それは１９４７年に既に来ているし

うーん。それは考え方が間違えているかな。
60年前に来ていると言っても次の「200年に一度」はいつでもおかしくないんですよね。来週でもおかしくない。
最近は特に「観測史上初」も頻繁に起こっているし、サウスゲートタワーの問題じゃなくて怖いなと思いますよね。
自然災害は予測がつかないのが怖いんですよね。

[478: 検討中の奥さま]

そんなこといったら、地震もそうですし。
生存率を高めたいなら、サウスは高まると思いますけど？
一緒に流されたりしたいなら、他物件の一階とかいいかもしれないです。

[479: 匿名さん]

他物件の1階住人が避難する間もなく人が流されてしまう洪水なら荒川近くのサウスはもっとヤバイよね？
ムキになりすぎ。

[480: 匿名さん]

地震だ！洪水だ！って自然の驚異の事を第一に
考えるなら地盤が強固で、川や海から遠い高台の
物件を検討しなよ。
ここは川近いし、意にそぐわないはずだからさ

[481: 匿名さん]

地震だ！洪水だ！って自然の驚異の事を第一
に考えるなら地盤が強固で、川や海から
遠い高台の物件を検討しなよ。
ここは川近いし、意にそぐわないはず
だからさ

[482: 匿名さん]

478
>生存率を高めたいなら、サウスは高まると思いますけど？

何をそんなにムキになっているんですか？
生存率がサウスだと高まる？なぜ？
土手沿いのタワマンなんだから、液状化対策をするのはある意味この時期なら当たり前でしょう？
これだけ高い建物が大きく揺れるんだから。販売する時期的にその程度の対策をしていないと売りにくいでしょう。
でも今のマンションの建物なんて、簡単に崩壊すると思います？震度７で崩壊したマンションは多かったですか？
崩壊した建物は屋根に昔ながらの瓦などを乗せた、屋根が重いアンバランスな戸建てが多いでしょう？
生存率云々なら、どちらかというと２次災害の方が怖いでしょ。
少しはニュースを見ましょうね。

[483: 匿名さん]

200年に一度。
来ても60年前とは堤防の状況が違うし、それでも決壊するほどの凄まじさなら、駅前あたりの低層もタダでは済まない。
サウスは川が近い代わりに住戸は三階からだから、いい勝負なんじゃない？
あと、電気室は密閉状態になっているから浸水することはないでしょうね。

[484: 匿名さん]

荒川決壊しそうならサウス住民に避難勧告でると思うのだけど。
タワマンだけは避難しなくて大丈夫ですなんて行政が言うわけない。
決壊したら取り残されちゃうじゃない。

[485: 匿名さん]

すごいですね。話の流れから、サウスの電気室は制限なしに発電しつづけられるって事なんですね！！
私、ここに決めようかと思います。そんな電気室を備えているマンションなんて無いと思っていました！

[486: 匿名さん]

避難間に合えばいいけどね…避難している間にみるみる水かさ増すと逆に危険だから建物の上の階に上がって水が引くのを待つ。命を守る行動だよね。
小さい子供が居たり、足の悪い方なんかは慌てて大雨・暴風の視界も足場も悪い中、避難所に向かうよりもこのくらい高いマンションなら自宅待機していた方が安全。
取り残されても水は時間とともに引くからね。冷静になりましょう。

[487: 匿名さん]

避難勧告は水かさが上がる前に出るんじゃないか。
確かに水かさが増して決壊しそうになってからの避難勧告ならマンション残った方がいい。
荒川が決壊した時にサウスに入る水量はどんなもんなんだろうか。
1階の階段やエレベーターシャフトやタワーパーキング入口から地下に一気に流れ込み、電気室や発電機室に流れ込む。
映画の世界のように漏電してプラズマが走る。
怖いね。

[488: 購入検討中さん]

話の流れをぶった斬ってすまないのですが、川口に二郎系のラーメン屋ってありますかね？

[489: 匿名さん]

ネットで勝手に検索してくださいな。

[490: 匿名さん]

まあ、荒川の決壊などというアンチの苦肉のネガよりも、近所の美味いラーメン屋の話をしていたほうがよほど有益ではありますね。

[491: 匿名さん]

＞488
栄町の商店街に豚喜っていうインスパイアがあったけど閉店しちゃった。
レベル高かったんだけどね。
川口市内なら戸塚図書館の方に桐龍っていうインスパイアがあるけど（ここも結構レベル高くて混んでる）場所的に車がないとキツイ。
ＪＲ付近在住だと現状は赤羽の二郎出ちゃったほうが世話ない。
自転車か原付きがあればちょっとサイクリングがてら新荒川大橋超えて志茂の富士丸本店行くのもオススメ。
他ではつけ麺は、大勝軒、１０２、津気屋と有名系統がひと通り揃ってる感じ。
家系は駅の近くに川口家・武蔵家と２店舗ある。

あと個人的には回転寿司の美味しい店できてほしいなぁー。
沼津港とか、埼玉だしがってん寿司あたり駅前のどこかテナントに出店してくれないかな？

[492: 匿名さん]

災害時は特に守ってくれすよ。このマンションに居続けたほうが安心、安全だと思います。建物の構造自体もそうですが備えも万全。それがウリでもあるはず。サウスゲートはそういう意味も含めて魅力ある物件かと思います。

[493: 匿名さん]

ここで埼玉ラーメンマニアの俺の出番というわけか。
豚喜なき後の川口駅に最近また出来たよ。
Japan って店。この物件から15分くらい？

駅周辺なら、西口のかねあつがオススメ。

[494: 匿名さん]

102うまい‼

[495: 匿名さん]

ラーメンじゃないけど、ステーキやるじゃんってどうなの？

[496: 匿名さん]

戸田のドモン。うまい。

[497: 匿名さん]

＞493
サンクス。知らんかった。
今調べた見たら池袋出身らしいな。正直あの系統はちょい微妙だが（；^ω^）
でも見た目は袋系っぽくないから期待できそう。豚がもっとワイルドだといいのだが。
インスパイアだと最近は用心棒が熱いから是非城北地域・京浜東北沿線にも出来てほしい。
かねかつの冷やしは美味いよな。
二郎も好きだけどああいう正統派醤油も好き。
レアっぽい食感の昆布締めのささみが美味い。

[498: 匿名さん]

＞496
親父が個性的なところ？