サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[361: 物件比較中さん]

楽しい掲示板から戸惑いが感じられますね。
まあ誰がなんと言おうが、イーストが終わったいま、こことパークホームズが2強ですよ。
3つともおなじ不動産屋さんですし。
そろそろどっちにするか決めよ。

[362: 匿名さん]

2強はパークホームズとライオンズだと思うが。
川口の立地のメリットをこの2軒は享受できる。

[363: 匿名さん]

パークホームズ1強じゃない。

ライオンズはこれから強豪川口に殴り込み。

[364: 匿名さん]

ライオンズ行った限りはそんなに盛況って感じではなかったですね。
いまの状況だとパークホームズ一人勝ちでしょう。
駅近を武器に、低仕様マンションをお手頃価格で出して、売り逃げする作戦が嵌まった感じですね。

[365: 匿名さん]

関係ないマンションが早く売れたから勝ったとか負けたとかサウスのスレで書き込む必要があるんですか？
世帯数が二倍も三倍も違うマンション同士を見比べてどっちの勝ちだ負けだという不毛な対立を煽るような行為自体が昨日までの大量削除につながったといい加減学びましょうよ。
昨日の管理人さんの注意事項を改めてよく読みましたが、マンションコミュニティの目的は、買いたいという動機を前向きに検討する為に様々な応援材料をプラスマイナス関係なくみんなで提案し続ける事であり、買いたいという動機自体を否定したり反対する事や、相手に対して少しでも皮肉のニュアンスを込めたり失笑するような態度は削除対象になるとありました。
川口市全体のマンションの話題でしたら、川口市のマンションスレッドや京浜東北線沿線スレッドでどうぞ。
いい加減、サウスの検討者が気軽に書き込める掲示板に戻しましょう。

[366: 検討中の奥さま]

賛成

[367: 物件比較中さん]

近所のマンションは比較対照なんだから、関係ないことないでしょう。
萎縮させてどうするんだ。
確かにサウスそっちのけの流れになったけど、管理の介入以降、だれも買った負けたの話してないし、そんなこと言ってたらしらけますよ。

[368: 匿名さん]

この前、実際に駅から歩いてみましたがフラットルートなのでそこまで時間は感じませんでしたね。
私は結構早歩きなのですが６～７分位でした。
ゆっくり歩いて９～１０分という感じです。
また必然的にマルエツとセブンの前を通るので、近隣でもスーパーの必要性も感じませんでした。
マルエツの上に大きな本屋さんがあるのも個人的に嬉しいです。

[369: 検討中の奥さま]

意外に近いですよねー。
通勤中のあのルートは、夏場の朝は日が照りつけるんですかね？
日陰だといいなぁ。

[370: 匿名さん]

駅の自転車置き場はなかなか駅前は当たらないんですよね。
徒歩しかないと思っていた方がいいと思いますよ。

[371: 匿名さん]

まあほとんどの日本人は雨が降れば雨に濡れながら通勤する場所に住んでますからね。
駅まで歩いてフラットアプローチ９分は十分に恵まれた環境ですよ。

[372: 匿名さん]

あの距離で自転車はないですわ。
徒歩15分くらいで、まあ必要かなくらいで。

[373: 匿名さん]

店舗の募集は徒歩10分になってるね。

http://linksouken.jp/info/info.php?no=01030

[374: 匿名さん]

医療モール募集中って、まだ決まっていないんですかね。

[375: 匿名さん]

工業病院があるから、決めるのも大変なのかも知れませんね。
工業病院は整形外科がものすごく有名なんですよ。
プロサッカー選手とか実業団のラガーマンとか来ています。
私が受診した時もイケメンラガーマンが来ていて惚れ惚れしちゃいました～♡
一時期経営不審に陥っていたようですが建てなおしも決まったようで、
いい病院が残るのは川口市民にとって安心です。

[376: 匿名]

アスリートに工業病院が有名なのは、膝専門のドクターが十人以上もいるからです。私も一度お世話になりました。
良い病院です。

[377: 匿名さん]

このへんで歯医者と眼科で評判がいいクリニックはありますか？

[378: 匿名さん]

まあ無難に内科外科あたりがいいなー。
体調が悪い時にマンションのすぐ敷地内で保険で受診できてお薬も貰えるのはありがたいです。

[379: 匿名さん]

歯科は知っている所がありますが、予約時間に行っても1時間待ちとかザラで、
仕事の予定が立てられずにキャンセルをしたりしていたら、
院長に「ちゃんと来られますか？」と叱られてしまい行くのをやめました。
予約を取りすぎなんだよ！と言ってやりたかったです。
院長の腕は良かったですが。
衛生士はフィルム入れ忘れてレントゲン撮られて撮り直したり。使えない感じでした。
今は都内まで行ってしまってます。
都内の方が全体的にバランスの良い歯科が多いと思います。

[380: 匿名さん]

私もいい歯科を探してかなりの数の歯科をまわりましたが、
あまり良い歯科にはめぐり逢えませんでした。
人によって良い病院って変わると思うので、あくまでも私の感覚です。

[381: 匿名さん]

今日モデルルーム行くと、プロカメラマンに撮影してもらえるみたいだね(^^)

[382: 匿名さん]

病院の誘致が成功しても腕が良いとは限らないからな。
内科も録に診療できない医者多くて薬飲んでも直らないとかあるからな。
自分は済生会病院に行ってる。

敷地内に医療施設はいらないかな。

[383: 匿名さん]

381さん、嘘はいけませんよ。

[384: 匿名さん]

ファミリー記念撮影会があるってWEBに書いてあったよ(´∀｀)

[385: 匿名さん]

たしかにWebに書いてありますよ。
珍しいイベントですね。

[386: 匿名さん]

382
子供が二、三人いて手がはなせないような状況ならすぐいけると助かる思います。
あと年とったときは近くにあるに越したことはない。

[387: 匿名さん]

敷地内の病院が夜間診療とかしてくれるなら嬉しいな。
子供が急に病気になった時とか。
夜間だと大きな病院も当直医しかいないから。
昼間ならタクシー乗って信頼できる掛かり付けの病院行く。

[388: 匿名さん]

夜間まで開業するとうるさくならないかな？

[389: 匿名さん]

さすがにこの規模のクリニックで夜間診療は期待できないのでは(ｰｰ;)普通の日曜祝日休診の町医者だと思いますが。

ところで次世代産業育成施設って結局なんの事なんですかね？
保育施設がそれにあたるんでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>388
病気だから騒ぐことないと思う。
コンビニもオープンしたら夜間営業しますよね？

[391: 匿名さん]

救急車で運ばれたりするとうるさくなるかと思いましたが、クリニックレベルだとそれもなさそうですね。

[392: 匿名さん]

夜間診療してくれれば老人も子供も安心。

[393: 匿名さん]

夜間診療はしないと思いますよ。
入院施設も無ければ、クリニックに住むわけでもないわけですから、
来るかどうかもわからない夜間診療のために常駐はしないと思いますよ。
コストがかかりすぎて、経営できませんよ。
休日当番診療程度でしょう。

[394: 匿名さん]

相当腕が悪くなければ、敷地内のクリニックって便利ですよ。
特に小さい子がいるとよく病院にお世話になるから、ネット予約できれば待ち時間もほとんどないし。

[395: 匿名さん]

近くにクリニックは無いのかな？
だったら何が入ってもおかしくはないよね。

[396: 匿名さん]

検討はずします。建物はいいのですが、
駅9分と液状化危険地域・洪水浸水・地震の揺れ安さなど不安が多くあり、
納得いく説明を受けることができませんでした。
大手施工なので大丈夫とはいわれても、ほんとにそれだけで安心できるものなのでしょうか？
素人なので判断がつきませんでした。

[397: 検討中の奥さま]

ほかの川口物件で探すなら、
むしろか他が対応していないと思いますよ。

[398: 匿名さん]

震災リスクから川口離れが起きてるのかもね。
駅前の三井も安いもんね。

[399: 匿名さん]

駅前と金山じゃ液状化の危険度は五十歩百歩だからね。
心配なら川口自体対象から外したほうがいいでしょう。

[400: 匿名さん]

なんでここの検討者って、マイナスの評価をされると
「あっちはもっと酷い」みたいな書き込みをするんでしょうね。
意味不明。
地盤がどうのこうの言われていますが、道路１本隔てて地盤がまったく違うなんていうのは
浦安で証明されています。むか～しに建てられた工場が平気なのに、道１本隔てた新しい場所の液状化が酷いとか。
ニュース見てないんですかね。
ハザードマップだってあんなのは目安ですよ。全ての場所の地盤調査をして作ったわけではないんだから。
冠水をした地域とか、高低差とかそんなもんでしょう。事実に基づいているのは。

[401: 匿名さん]

浦安で話題になったのは開発が絡んでて、
道一本隔てたら液状化起きたところと起きてないところがあるっていうことだったと思いますが。

川口は同じ目で見るのが正解だと思いますよ。
地盤の話をされる方は川口や東京の湾岸エリアなんて検討しないだろうし
はじめかわかっていることなのでわざわざ書き込みしてまで否定する必要ないのでは？
と思うのですが・・・

大宮台地や武蔵野台地など地盤がしっかりしたところをはじめから検討されたほうが
いいと思いますけど、なぜわざわざネガを書き込みに来るのか疑問です。

[402: 匿名さん]

＞400
あなた前も同じこと書いてますよね。そして論破されてる。（笑）

浦安は道一本を隔てて液状化があったのでは無く、液状化対策をしていたかしていなかったの違いですよ。

サウスは液状化対策していますけど、していない駅前物件は液状化の可能性は高いです。

駅前は安全みたいな書き込みはやめましょうね（笑）

[404: 匿名さん]

402
液状化対策って、敷地内公園に施してるやつのこと？

[405: 匿名さん]

もう値引き？
よっぽど申し込み入らないんだね。

[406: 匿名さん]

またまた管理人さんの指摘を忘れてしまいましたか？
ここは買う為の議論はOKですが、
買わない理由を述べるところではないという事をもう忘れてしまいましたか？
こんな事してるとまたマニアの思う壷ですよ。
とりあえずくだらない言い争い全部削除以来だしときます。

[407: 匿名さん]

406
買わない理由も立派な情報で、掲示板利用者は必要としてる。
ポジティブ情報のみの掲示板には半分の価値しかない。

[408: 匿名さん]

ネガを撒き散らしてる人が1人いますね（笑）

わかりやすいです。(^^)

[409: 匿名さん]

諸費用サービスは嘘？本当？

[410: 匿名さん]

402

>浦安は道一本を隔てて液状化があったのでは無く、液状化対策をしていたかしていなかったの違いですよ。

確かにそういう場所もありました。
しかし、何十年も前からある工場地帯で液状化対策をしていないのに液状化せず、
道１本隔てた場所が液状化しているというケースもありました。液状化対策なんてまだ未知の分野です。

なぜ浦安を持ちだしているかと言うと、
サウスのマイナス面を出されると、他物件の批判が繰り返されるからです。
浦安を出されて違和感を感じるのであれば、他物件を出して「あっちだって～」という事にも違和感を
感じたらいかがですか？
検討してるのはサウスなのに、「他物件だってそうじゃーん」って愚の骨頂だと思いますが。
他物件も悪ければ問題ないんですかね？

言っておきますが、私がこの話を出したのは初めてなので、論破なんてされておりません。

[411: 匿名さん]

掲示板は利用者の物じゃなく、管理者の物ですから。
管理者の決めたルールも守れない子供のようなかたは出て行っていただけますか？
口調を変えたマンションマニアさん。
「アンチサウスゲートタワー」
みたいな掲示板をご自分で作られたらどうですか？

マンションコミュニティは、
そのマンションを買おうとする意思のある方が多方面から前向きに検討をする為の掲示板です。
検討した結果、自分の好みに合わないのでしたら捨て台詞を吐くのではなく、飛ぶ鳥跡を濁さずで静かに去るのが大人のルールです。
永遠買わない理由を粘着し続ける方に利用する資格はありません。

買いたい人にとって楽しく有意義である事、当たり前です。
「こんなとこ買わない方がいい」と暗に示すような書き込みも削除対象となります。

[412: 匿名さん]

何度も書きますが、その言葉を自分の名前を出して購入者の方や不動産会社さんの前で言えますか？責任を持てますか？
と言うのがこの掲示板に書き込める最大限の自由です。

マンションコミュニティはどこにでもある匿名掲示板ではありませんよ。

[413: 匿名さん]

えーと、他物件の批判してないんじゃない？
川口の物件で液状化対策してないのは普通の話なので、特定の物件を批判しているわけではないですし。
逆を言うと、ここだけは対応しているという話なので別に構わないのでは？

[414: 匿名さん]

マイナス面を出されると契約者が反論するってどこだってそうですよ。
私は前にも言いましたが契約者の大半は一生の買い物をした人達ですし、その人達に気を使うのは掲示板でもリアルでも変わりません。
お互いのいいところを褒め合うなら何も問題ないのも一緒です。
あなたは今まさに契約した方の目の前で「絶対ここ液状化するよ」と言いますか？
じゃあこの掲示板の役割って何よ？って、ここは匿名掲示板ではなくマンションコミュニティですから。
匿名だからこそ話せる事がここの醍醐味だと思うなら間違いですよ。
実際、マンションコミュニティは不動産会社の協力があり成立している掲示板ですから。
目に余る書き込みは当然チェックされます。

何度も言いますが、なんでもOKの掲示板が欲しいのでしたら自分で作ってください。

[415: 匿名さん]

マイナス面を語るのは大事な話ですよ。
ただ、ここのはいつも皮肉まじりだったり悪質なのが多いんですよね。
だからマイナス面を語ること自体がタブーになってしまう。

まあでもそうなって困るのはアンチだけですからね。
マイナス面なんて過去の見ればほとんど出ているし。

[416: 匿名さん]

411 412 414
あなたの定義はわかったよ。
頑張って。
それ以外の方々とは違う定義なようですが。

ネガティブな情報がゼロで検討板とか、なんの意味があるのか。
契約者だってプラス面とマイナス面わかって買ってるのに。

[417: 匿名さん]

川口の他の物件も検討していて検討スレも見ていますが、地震や水害について書き込みがあるのはサウスだけな感じです。
確かに川に近いから地盤も緩いかもしれないけど、他物件も安全とは言えないと思うのですが、建物の対策もないし検討者の不安も書き込みが無い。
このスレではとても話題になり関心があるのに、他物件では（地盤が強いとは言い難いのに）ほとんど無関心なのって、不思議です。

[418: 匿名さん]

大きな川の至近なのがその理由ではないでしょうか。
ここだけじゃなく、戸田公園の川岸や足立区などの物件もよく話題になってるようです。

[419: 匿名さん]

近いから、心理的に気になる。
他はそこまで近くないから話題にならない、と言うわけですかね。
ハザードマップ的にはかわらないですけど。

[420: 匿名さん]

川口の他の物件も見ているけど、ここはいろんなことでいつも槍玉にあげられて可哀想ではありますね。
岡目八目で見て、たまたまということではないでしょうし。
大型物件だけにしょうがないかもしれませんが。

[421: 匿名さん]

で、諸費用サービスが始まったのは本当？嘘？

[422: 匿名さん]

まあイニシアではほとんど話題になっていませんでしたからね。
作為的なものに間違いはないででょう。

[423: 検討中の奥さま]

ここ最近、雨が多いのと川が近いから
イメージでしょうね。

この物件がレーベンの位置にあったら、今度は
線路がーでしょうね。

[425: 匿名さん]

レーベンも値引きのガセネタありましたからね。
本当なら、ついでに最新の価格表を出してもらっていいですか？

[426: 匿名さん]

値引きはまだありませんよ。

早くても竣工してらかでしょうね。

[427: 匿名さん]

いつから値引き始めるかなんて売主しかわからない。
申込が集まらずこっそり諸費用サービス。
ありそう。。。でも真実はわからないね。
しかし高値掴みを警戒する時期にきている。

[428: 匿名さん]

値引きはこれからだろうけど、間違いなくするね。
というのも、ここはいつも来場者プレゼントやイベントをやってるでしょ。

これは来場者が少なくなると決まってやり始めるものだよ。
来場者プレゼントをよくやる物件は来場が苦しいと思って間違いないね。
これは業界の常識だね。

[429: 匿名さん]

中盤以降になると、どこもだいたいやってるね。
レーベンもギフトカードやってるし。
デベと施工会社を考慮すると、値引きはやっぱ竣工前後だと思うけど。

[430: 購入検討中さん]

確証なしに発言、
それが違うなら根拠をしめせ。

あほらしい、
まず自分が考えて発言しないとね。

[431: 匿名さん]

モデルルームも2年目に突入か。
興味ある人は粗方見て来場者が減る頃だね。
現地モデルルームが出来たら見に行ってみようと思ってるけど。
上棟してるからもう少しかな。

[432: 匿名さん]

別の角度から見ると、売出し時期が早すぎるとも、言えるかも。
諸費用サービスって、いくら位の事を言っているんですか？

[433: 匿名さん]

ここは東の中高層がどうやっても厳しいと思う。
安くて売れてるみたいだけど目の前にタワマンがある西はちょっと・・・。
東の中高層が今からちょうど１年後の秋頃まで残れば、
３９００→３３９８
とか
４１００→３５９８
位は十分いけると思うよ。
東の２０階とかでこの値段なら検討してもいい。視界抜けてるし。
おんなじような値段で低層買った人ご愁傷様だがｗ
こんなこと言ってたら上の方の自治厨に叱られちゃうΣ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬｰ

[434: 匿名さん]

考え方次第じゃない？
西は日当たり良いみたいだけど東は朝日だけだし…
視界が開けてるのはイイけどね！
どっちもどっちだな。

[435: 匿名さん]

デベに関係なく、タワマンの値引き幅は他のマンションに比べて狭い。

[436: 匿名さん]

通常のマンションだと、中小に見積もりとって安いところに依頼するけど、タワマンだと高い技術力が必要なため、スーパーゼネコンに依頼するしかなく、そのため建設費用にかけてる費用が半端無いものになる。
なので、デベが持っている値引き額は必然的に低くなる。

・・・と、デベの営業をしていた友人が言っておりました。

こういうのって物件によって差があるから、いくら値引くという議論はここでは不毛でしょうね。
現状でどれくらい売れているのかすら不透明なわけですし。

[437: 匿名さん]

某メジャー7のＭＲの責任者に聞きましたが、
値引いていい金額は物件ごとに総額が決まっているらしいです。
その金額内でおさめられるよう時期や部屋の大きさによって営業が交渉するのです。
竣工半年前から値引きしていたら、最後まで売り切れないですよ。

まぁそもそも仮に値引きするにしても、普通は営業から誰にも言わないで下さいって必ず言われるだろうしわざわざここに書き込んでトラブル起こす愚かな人はいないと思いますが。

[439: 匿名さん]

デベがここを見ていたら、誰の投稿か一目瞭然でしょう。
嘘をつくのはおやめなさい。
昨日も誰か言ってましたが、本当にＭＲに行っていたら価格表出せますよね？

[440: 匿名さん]

交渉の値引き額は価格表に出ないでしょう。
価格表のクレクレは止めましょう。
だれか行ってましたが、あれは戦利品です。

[441: 匿名さん]

いや、そもそもＭＲに行ってるのかっていう根本的な話です。
価格表が出てくれば、実際に行っているわけだから、４３８氏の話は信用に値するのではということです。
でも昨日から一向に出てきませんね。

あと、北戸田のオハナでもやりとりされてましたが、価格表は、行って話を聞けば無料でもらえるものなので別にいいのでは？
有料のものをネットでアップするのとは違いますから。

[442: 購入検討中さん]

西向き他タイプも100万くらい下げ提案あったよ。
価格表は各タイプの間取り20階前後と10階前後の辺りに値段が出てて
後は次期販売予定との事で値段の記載なし。
値段の記載有無関係無く、上層階の売れ残りを下層階の値段で販売しますよ
どうですかって言われた。

[443: 購入検討中さん]

本当に購入意思がある人が
自らの狙っている部屋を失う可能性が高まる
行為はしないでしょ。

今日台風だからきっとすいてるよ、MR。

[444: 検討中の奥さま]

この掲示板も2ｃｈみたいに情報流出して
すべて実名が上がれば良いのにね。

[445: 匿名さん]

値引きが事実ならパークホームズに狭い間取りの需要を持ってかれて全く申込入らないのかもな。
グローベルも販売始めるし。
買う気はないのかもしれないがモデルルーム行って価格表も見てるね。

[446: 匿名さん]

4月時点の価格表では、65Hの11Ｆが3720です。
438がもし事実なら、定価も下げたということ？

[447: 匿名さん]

スーモだと３ＬＤＫ３６００～ってなってますから、それを見て言ってるだけなのでしょう。

[448: 匿名さん]

鹿島タワーは売れなかろうがそんな簡単に値引きする訳ない。
在庫して長期販売でしょ。サウスは。

[449: 匿名さん]

あーあ、やっちゃった。
多分そこまで考えてないんだろうけど、
事実上特定が可能な特定階の特定タイプの部屋名を上げて真相不明の値引き情報を書いたんだからな。
もうそこには責任が生じていることを忘れんなよ。
将来その部屋を買った人が事実無根の書き込みをされ近所からの信用を失ったと訴え出て情報開示を求めればお前はもう特定されるんだからな。
マジでどこでも２ちゃんねるの常識が通用すると思うなよ。

[450: 匿名さん]

だいたい特定出来ても、断定は無理でしょ(笑)

[451: 匿名さん]

訴え云々の話になって具体的に調査すれば個人なんて容易に特定できるでしょ？
ホストやipアドレスが残るんだから。
て言うか値引き話がガセなら、管理に通報して、そろそろいい加減アク禁にしないと。

[453: 匿名さん]

451
そんな情報で個人特定無理だって。
2chだってクレカ情報ある人しか漏れないんだし。
あと、個人情報の開示命令は殺人とか余程のことがないと無理。

[454: 匿名さん]

453だけど、マンション情報とかんけいなかった。
すみません。

[456: 匿名さん]

438さんの話によると、この時期で200万円の値下げと諸費用サービスって事？
竣工前だし、消費税値上げ前の駆け込み時期を待たずに随分と優遇し過ぎじゃない？
本当ならスゴイかも。

[457: 匿名さん]

営業妨害で訴えられてもおかしくないよ。

ＪＶ案件でそんな簡単に値下げなんてできるわけないじゃない。
そもそも竣工半年前でこれから需要が伸びる時期なのに値下げなんてしないです。

[459: 匿名さん]

65Hという間取りの値下げ情報だったから少しリアリティーあったんだけどな。
狭い間取りだとサウスとグローベルに被るから。
申込が集まらず値下げしたとの筋書き。
これから需要延びても競争も激しくなるし。
しかし値引き額が大きすぎと関心の元値が違うんじゃリアリティーなくなったゃったね。

嘘なら自分で削除した方がいいよ。