サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[281: 購入検討中さん]

280さん、なんて心の温かいひとなんや〜。

[282: 匿名さん]

まあ、洗濯機はリビングインじゃないわけですが（笑

[283: 匿名さん]

>５％１０％は下げると思いますよ。その程度はどこも当たり前のように下げています。

少なくともサウスではあり得ない話です。
実際、今後売り出す部屋は4000前後以上の部屋が中心なので、そうなると200万や400万値引されるなんてことはまずないです。
比べるようで悪いですが、やはり大規模な値引はあまり有名でないデベロッパーや施工会社の物件でしょう。
サウスはそのようなマンションとは違います。

なんだか全く売れてないような前提で話されてますが、何度も言われている通り埼玉のタワーマンションとしては平均的なペースですよ。
住友の例があるように、これからのタワーは長く細く売る時代ですからね。
施工２・３年経ってもゆっくり売りますよ。
ここは埼玉でも十分人気なマンションですから。

[284: 匿名さん]

リビングインは、好みでしょう。
居室独立優先の方には向かないけど、そうじゃなくてリビングインが好きな方もいますよ。
それぞれ、ライフスタイルに合った物件を買えば良いと思います。

[285: 契約済みさん]

まさしくですね！
私は実家が（戸建）、風呂やトイレ以外は廊下と部屋のドアがない空間同士がつながっているリビングインのような作りで育ったのでリビングインに決めました。
玄関を入って必ず家族の顔を見なければいけない作りの方が、家族の雰囲気を感じられて安心できます。
思春期の頃はそれが嫌だったのですが、今考えるとそのおかげで部屋に閉じこもったり部屋に悪友を溜まらせたりする事なく過ごせたと思っています（笑）。
考え方一つですよね。

[286: 匿名さん]

住まいサーフィンの注目物件にサウスゲート紹介されていたんですね(春の注目物件)
堅実な公務員タイプ物件と書かれていて妙に納得してしまいました。

リビングインで生活していた時は、部屋の行き来・掃除する際の動線が短くて楽でした。冷暖房の効率も良かった。家に持ち帰って仕事したり、家で仕事をしている訳では無い、自宅内の生活音に対して敏感では無いと言うタイプの我が家はリビングイン狙いで物件を検討中。やはりタワー物件が多くなってます。

[287: 買い換え検討中]

今はタワマンではないので無知なのですが、東西南北選択肢減っているようですね…。東は選択肢ありますね！？

[288: 匿名さん]

>283
>実際、今後売り出す部屋は4000前後以上の部屋が中心なので、そうなると200万や400万値引されるなんてことはまずないです。

普通です。財閥系でもやっています。スミフはもともとが長期販売を念頭に置いているので厳しいですが。
２年も３年も値引きをしないで売れると思いますか？２年も３年も値引き無しで売れるこの物件のうりは何でしょう？
竣工１年で中古。２年で新築としての融資も受けられなくなります。
２年もすると住んでいた人が中古で出すことも充分に考えられる時期です。
長期間ほとんど値引きなしで販売している大宮のタワマンなどは価格帯も施設も違ければ、
あちらはデベが最終的に賃貸に出す事も可能になっています。だから強気でいられるんです。
ファミリー向けタワマンだと値引きしないと売り切れないでしょうね。
竣工しちゃえば5%10%なんて普通ですよ、今どき。値引きをしないのは即日完売の物件程度でしょう。
物件毎に値引き枠が決まっているんですから、値引きなしで買ってくれる人が多ければ多いほど
後で買う人は値引きの恩恵を受けられるわけです。

[289: 匿名さん]

それでもサウスゲートは売れてしまいますよ。そんな値引きされないうちに。
住宅ローン減税拡大＆金利上昇で間違いなく爆発的に売れます。
先週末もモデルルームがものすごい人で盛況してました。
オリンピック決定後のニュースで豊洲のタワーマンションモデルルームに人が殺到の
ニュースがやっていましたが、やはりマンションではタワマンが人気とのことでした。
特に若い世代の主婦には根強い人気のようです。
竣工までに３００は当然。下手したら２０１４年のＧＷ明けにはラスト１０邸とかに
なってしまうと予想します。
大宮のグランドミッドタワーズも住宅ローン減税拡大待ちをされている方がたくさん
いると考えられます。あちらも来年以降ズドンでしょう。
私もマニアさんほどではありませんが、マンションの売行き予想であまりハズしたこ
とはありませんので（笑）。週刊住宅情報時代からスーモまで毎号欠かさず読んでい
ますのでね。

[290: 匿名さん]

住まいサーフィンの注目物件記事、私も読みました。
妙に納得…同じくです（笑）安定感ありって感じですかね。
個々の間取りは好みによるとして、物件自体は外れってことはないかなと思いました。

＞リビングインで生活していた時は、部屋の行き来・掃除する際の動線が短くて楽、冷暖房の効率も良かった。

なるほど、そういったメリットもあるんですね。
自宅内の生活音に対して敏感でなければ、家族の一体感も含め、検討の価値はあるなーと思いました。

[291: 匿名さん]

あと一つ小言を言っておきますが、まるで値引きで買わないと損のような印象操作は
すでに契約された方や不動産会社の方に失礼に当たるので、このような掲示板はもち
ろん、まさかとは思いますが公共の空間等で人に聞こえるように話さない方がいいで
すよと老婆心ながらアドバイスさせていただきます。
まさかとは思いますが電車の中等でこんな事を大声で話していると常識を疑われます
から・・・（頭の上の蝿を追えというやつです）。

[292: 匿名さん]

すまいさ〜ふぃんはこの記事です。
私も納得でした。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201302-04.php

[293: 匿名さん]

爆発的に売れるっていうのは、どうでしょうか。
ただ、前の書き込みにもありましたが、オリンピック特需で建設資材等の値上げや物価上昇で、今後のマンション物件は質の低下または価格上昇が考えられるので、サウスも含め現在売り出し中の物件に狙いが行くっていうのは読めますね。

[294: 物件比較中さん]

289
そこまで積極的に推されると、宣伝にしかきこえません。
予想も根拠があれば頷けるんですが。。

[295: 匿名さん]

こだわりがなければ値引き待ちもアリですけど、そうでなければ気に入った間取りが売り切れってこともあるから、悩ましいですよ。
値引き重視で購入しても、自分の好みにあってなければ、結果的に高い買い物となりかねませんから。

[296: 契約済みさん]

値引きはおそらくあるでしょう。
ただ、蓋を開けたら、５０万引くだけとか、家具付きだけとか、可能性として普通にありえるから、今の段階で断定的に論じるのはどうかとは思いますかね。
竣工後のマンションにいくつか行ったことがありますが、デベや物件によって本当に違いますから。
同じデベでも物件によって、だいぶ違います。

ましてや、どれだけ売れてるのかさえ、はっきりと分かっていない状況です。
現時点で１８０なら竣工時に２５０いくかいかないかくらいだろうし、２３０なら３００はいくでしょう。
それだけでも東急の対応もだいぶ違うでしょうし。

まあでも購入した人にとっては、割引はしてほしくないでしょうね。
そういう意味では、スミフって１期で買う人にとってはいいですよね。
ただ、売れ残ったものを買ってもらう以上は、なんらかのメリットは必要というのはありますね。

[315: 匿名さん]

HPの間取り変動ありますね。
前掲載があった間取りがなくなっています。

[318: 匿名さん]

売れる、売れないの予想は、もういいです。
検討スレじゃなく、販売数予想スレを別に立ててやってくださいよ。

[327: 匿名さん]

リビングインの部屋を与えられた子供は引きこもりになりやすいので気をつけて下さい。

[331: 匿名さん]

商業施設のクリニックの開業募集のHPに図面がありましたので、UPしておきます。

http://linksouken.jp/info/info.php?no=01030

おそらく調剤薬局が入るようですね。
これは助かります。
違う病院にいった後も使えるしいいですね。

[355: 匿名さん]

自分の契約したマンションの悪い所は書かないって当たり前でしょ。
一生の買い物をした人達なんだよ？
その人達に気を使うのは匿名でも実名でも関係なく当たり前。
匿名掲示板なら普段人前では言えない事も言っていいって考え自体がおかしい。
マンションコミュニティは匿名だからそんな事気にしなくて好き放題言っていいって掲示板じゃないよ。ルールをちゃんと読みなよ。
リアルで契約者や不動産屋さんを目の前にしても、自分の責任で言える事を書きなよ。
そういうちゃんとした社会感覚があれば、検討者のレベルが低いとか、施工前に買ってくれる人がたくさんいれば売れ残りを安く買えるから助かるとか、そういう発言は出ないはずなんだよ。

[356: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的としておりますが、他の検討者様に不快感を与える、特定の限られた話題を提供しつづける書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。また、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[357: 匿名さん]

管理担当は、例の人の書き込みを「不買や嫌がらせを目的とした書き込み」と判断されたわけですね。
適正な判断だと思います。
物件に対してマイナス面を「挙げること」が問題なのではなく、「挙げ方（書き方）」に問題があるということでしょう。
「こんな物件誰が買うんだろうね」って考えがありありと読み取れるような書き方をすれば、見た人の多くが不快になるのは当たり前の話です。
該当する人は、今後は気を付けましょう。

[358: 匿名さん]

そういう書き込みをするから揉めるんでしょう？
いい加減にしてください。

[359: 匿名さん]

上げるのはやめましょう

[360: 匿名さん]

はたして、ここまで削除する必要があるのか？

[361: 物件比較中さん]

楽しい掲示板から戸惑いが感じられますね。
まあ誰がなんと言おうが、イーストが終わったいま、こことパークホームズが2強ですよ。
3つともおなじ不動産屋さんですし。
そろそろどっちにするか決めよ。

[362: 匿名さん]

2強はパークホームズとライオンズだと思うが。
川口の立地のメリットをこの2軒は享受できる。

[363: 匿名さん]

パークホームズ1強じゃない。

ライオンズはこれから強豪川口に殴り込み。

[364: 匿名さん]

ライオンズ行った限りはそんなに盛況って感じではなかったですね。
いまの状況だとパークホームズ一人勝ちでしょう。
駅近を武器に、低仕様マンションをお手頃価格で出して、売り逃げする作戦が嵌まった感じですね。

[365: 匿名さん]

関係ないマンションが早く売れたから勝ったとか負けたとかサウスのスレで書き込む必要があるんですか？
世帯数が二倍も三倍も違うマンション同士を見比べてどっちの勝ちだ負けだという不毛な対立を煽るような行為自体が昨日までの大量削除につながったといい加減学びましょうよ。
昨日の管理人さんの注意事項を改めてよく読みましたが、マンションコミュニティの目的は、買いたいという動機を前向きに検討する為に様々な応援材料をプラスマイナス関係なくみんなで提案し続ける事であり、買いたいという動機自体を否定したり反対する事や、相手に対して少しでも皮肉のニュアンスを込めたり失笑するような態度は削除対象になるとありました。
川口市全体のマンションの話題でしたら、川口市のマンションスレッドや京浜東北線沿線スレッドでどうぞ。
いい加減、サウスの検討者が気軽に書き込める掲示板に戻しましょう。

[366: 検討中の奥さま]

賛成

[367: 物件比較中さん]

近所のマンションは比較対照なんだから、関係ないことないでしょう。
萎縮させてどうするんだ。
確かにサウスそっちのけの流れになったけど、管理の介入以降、だれも買った負けたの話してないし、そんなこと言ってたらしらけますよ。

[368: 匿名さん]

この前、実際に駅から歩いてみましたがフラットルートなのでそこまで時間は感じませんでしたね。
私は結構早歩きなのですが６～７分位でした。
ゆっくり歩いて９～１０分という感じです。
また必然的にマルエツとセブンの前を通るので、近隣でもスーパーの必要性も感じませんでした。
マルエツの上に大きな本屋さんがあるのも個人的に嬉しいです。

[369: 検討中の奥さま]

意外に近いですよねー。
通勤中のあのルートは、夏場の朝は日が照りつけるんですかね？
日陰だといいなぁ。

[370: 匿名さん]

駅の自転車置き場はなかなか駅前は当たらないんですよね。
徒歩しかないと思っていた方がいいと思いますよ。

[371: 匿名さん]

まあほとんどの日本人は雨が降れば雨に濡れながら通勤する場所に住んでますからね。
駅まで歩いてフラットアプローチ９分は十分に恵まれた環境ですよ。

[372: 匿名さん]

あの距離で自転車はないですわ。
徒歩15分くらいで、まあ必要かなくらいで。

[373: 匿名さん]

店舗の募集は徒歩10分になってるね。

http://linksouken.jp/info/info.php?no=01030

[374: 匿名さん]

医療モール募集中って、まだ決まっていないんですかね。

[375: 匿名さん]

工業病院があるから、決めるのも大変なのかも知れませんね。
工業病院は整形外科がものすごく有名なんですよ。
プロサッカー選手とか実業団のラガーマンとか来ています。
私が受診した時もイケメンラガーマンが来ていて惚れ惚れしちゃいました～♡
一時期経営不審に陥っていたようですが建てなおしも決まったようで、
いい病院が残るのは川口市民にとって安心です。

[376: 匿名]

アスリートに工業病院が有名なのは、膝専門のドクターが十人以上もいるからです。私も一度お世話になりました。
良い病院です。

[377: 匿名さん]

このへんで歯医者と眼科で評判がいいクリニックはありますか？

[378: 匿名さん]

まあ無難に内科外科あたりがいいなー。
体調が悪い時にマンションのすぐ敷地内で保険で受診できてお薬も貰えるのはありがたいです。

[379: 匿名さん]

歯科は知っている所がありますが、予約時間に行っても1時間待ちとかザラで、
仕事の予定が立てられずにキャンセルをしたりしていたら、
院長に「ちゃんと来られますか？」と叱られてしまい行くのをやめました。
予約を取りすぎなんだよ！と言ってやりたかったです。
院長の腕は良かったですが。
衛生士はフィルム入れ忘れてレントゲン撮られて撮り直したり。使えない感じでした。
今は都内まで行ってしまってます。
都内の方が全体的にバランスの良い歯科が多いと思います。

[380: 匿名さん]

私もいい歯科を探してかなりの数の歯科をまわりましたが、
あまり良い歯科にはめぐり逢えませんでした。
人によって良い病院って変わると思うので、あくまでも私の感覚です。