サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 契約済みさん]

ウル覚えだが後天的な問題が発生しない限り２～３０年間８～９割の稼働を続ければ、
当初の駐車代で大規模修繕にも対応できるとかじゃなかったかな？
170/200位だったと思う。総世帯（360）の半分位。

ま、来年４月の時点で200売れてればいいんだけど( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ
売れ残ってる部屋の管理費修繕費は不動産屋負担だけど、駐車代はどーすんのかね？

[22: 購入検討中さん]

なるほど！情報ありがとうございます。
パーキングは2～30年間は大規模修繕が不要なくらい耐久性があるんですね。
あとは9割借り続けてくれるかどうかですね。9割といっても全住戸の半分くらいだし、なんとかなるか？

[23: 匿名さん]

30年はないんじゃないかなぁ。
20年位が一般的だと思うよ。

[25: 匿名さん]

駐車代が２万と高め設定なのも、そういうのに対応するためなのかね。
３０年先とかは、やっぱ廃止とか必要になってくるかも。

[26: 匿名さん]

2万かー。。。
近所の2万切る青空駐車場にしちゃうかも。

[29: 匿名さん]

平置き駐車場のタワマンなんて聞いたこと無いけど・・・

[31: 匿名さん]

河川敷に駐車場作っちゃえば？土手が近いんだし。墓の隣の辺りが空いてるでしょ。
京浜東北線で通勤する時に、墓地の隣にマンションとともに自分の車が見えるのもいいんじゃあない？

[32: 契約済みさん]

一家庭一台だっけなぁ？うちは車ないから関心なくてよく聞いてなかった。。。
高所得層の多いタワマンだとお金持ちは２台３台契約を希望するみたいですね（＾ω＾）
そういう人がたくさんいてくれればいいんだけど！

[33: 匿名さん]

機械式駐車場の1番の故障原因は青空式で風雨にさらされている場合です。
サウスは完全に隠蔽されているので滅多に故障はしないと思うよ。

マンションだと雨ざらしの機械式駐車場は良くあるから、そっちの方がよっぽど心配だよね。

[34: 匿名さん]

ちなみに、自走式駐車場も鉄骨むき出しなんで対応年数は20年位です。

1番安心なのは平置き駐車場です。

[36: 匿名さん]

ん？
それって大昔のタワーバーキングでは？

青空式の機械式駐車場なんて5年でサビだらけ、10年で動くけどワイヤーや鉄骨がボロボロですよ。
やっぱり平置き駐車場には勝てません。

[37: 匿名さん]

今、川口のイタリア食堂って店にいるんだけど、リーズナブルで美味いんでオススメです。

[38: 匿名さん]

どちらにしてもリスキーということですね。
私は極力ムダなものが無いマンションを選びました。
ゲストルームとかラウンジとかに憧れる気持ちはあったけれど、
それよりも間取りの良さや使いやすさや日当たりと駅からの利便性を取りました。
ムダなものがないけれど、それでも総会の資料を見ると出費がかさむんだなと感じています。
修繕積立金が不足しているマンションは半数ほどあるらしいので、
とりあえず贅沢施設は何もないマンションを選んでおいてよかったと思っています。
駐車場も平置きです。駅前で台数が少なくて済むので平置きに出来るのだと思いますが。

[40: 匿名さん]

タワーバーキングも機械式駐車場も同じですね。
ドングリの背比べですね。
マンションに住むからには多少の出費は想定内です。