サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[184: 匿名さん]

ほら、お前の大好きなパークホームが壁が薄いだのネガられてんぞ（笑）
助けに行ってやれよ糞ヲタwww

[185: 匿名さん]

本当に頭悪いなお前は。
お前が散々言ってたように返してやるよ。

浦和の話は浦和でしてくれ（笑）

[186: 匿名さん]

川口市民も見向きもしないエリア。
マンションに資産価値を見出さないのなら、賃貸マンションの方がいいこともわからない。
勤務帰りにスーパーよればいいってｗ
主婦はいないのか？このマンション購入者の家には。
夜のスーパーの品揃えで満足できてしまうあたり、そうとういたいな。

[187: 匿名さん]

おっ（笑）！！
珍しくヲタが顔真っ赤にしてキレておりま～すww

この空気の読めなさは、リアルでも相当友達いないんだろうなぁwww

掲示板がリアルのヲタ君( ＾ω＾)

[188: 物件比較中さん]

180
多いに参考になってるよ。
妨害するな。

[189: 匿名さん]

いつ見ても荒れてるなー。
マンションの中もこんなのだったらたまらない。。。

[190: 匿名さん]

名前変えてまで＊＊＊www
レス番のつけかたでバレバレ（笑）
いよいよヲタもしっぽ出しやがったな( ＾ω＾)

お前は浦和大好きなんだから、浦和に帰れ！

[191: 匿名さん]

だよねー（笑）
どっかの駅前のマンションは、差別反対！みたいのが張り切ってるらしいけどねー（笑）
マンコミュの住民スレであんな荒れてるの始めてみたよねー（笑）
しかも100戸程度のマンションであんなのがいるんでしょ？（笑）

あ、こういう事書いたらここの住民スレも自演で荒らされちゃうかもなぁ（笑）

[192: 物件比較中さん]

190
悪いが188はおれだ。
ヲタじゃない。
まぁ興奮するな。静まれ。妨害するな。

[193: 匿名さん]

マンションオタクは人様に迷惑をかけるなと親から教わらなかったの？
いまの君はただの荒らしだよ。
分析だの予測だのといった大義は既にない。

[194: 匿名さん]

ウチの嫁曰く

スーパーは居住地から近過ぎず遠すぎず。徒歩10分圏内なら十分で、価格競合・買い回りの利点を考えれば数店舗あれば嬉しいとの事。
買い物に来た自転車が路上に溢れる・トラックや車の出入りが増える・黒い素早いヤツが来る可能性が高くなるので近すぎるスーパーは懸念材料との事。今は買いだめする主婦が多いから、お買い得品や買い足しの物を買いに徒歩や自転車で気軽に行ける距離であれば良いらしい。

仕事している主婦なら余計に買いだめするはず。仕事帰りに買い足し分や数品のお惣菜買えれば時間も節約になるとの事。
「主婦は毎日スーパー行くと思ってる訳?今は冷蔵庫も大きいから毎日行く人の方が少数だと思う」と言われてしまった。

いち主婦の意見を挙げてみた。

[195: 匿名さん]

自称・川口市民は見向きもしなかったみたいですが、川口市民以外は見る目があったみたいですね～（笑）
またヲタ涙目ですね～（笑）

[196: 匿名さん]

＞いいこと教えてあげる。
＞そういう人は旧浦和市のエリアのマンションを選ぶから。
サウスゲートタワー　川口　のマンションスレッドで川口におけるポジションを語っているのに、
川口とは縁もゆかりもない浦和の話題にすり替えるあたりお察しのレベルね。
お生憎様、私は浦和市とどっちが上だ下だと比べるような下品な趣味はないの。
サウスゲートと度々無理やり話題にあがる駅前悪環境マンション、
まともな子育てをしている親ならどちらを選ぶべきか一目瞭然ってお話をしているのよ。


＞買い物に来た自転車が路上に溢れる・トラックや車の出入りが増える・黒い素早いヤツが来る可能性が高くなるので近すぎるスーパーは懸念材料との事
その通りです。
親戚が住んでる湾岸のタワマンは１階が大型スーパーなのですが、大きなデリのキッチンがある為
油のニオイがひどいと悩んでます。従業員用の搬入口みたいなところには、次々くる商品の空箱
の処理が追いつかず潰れたダンボールや発泡スチロールの箱が山のように積まれていき美観や異
臭（鮮魚が特に）の問題で度々理事会の話題に上がるそうです。
黒い素早い奴（笑）もいっぱいでるみたいですよ。

[197: 匿名さん]

いやあなた十分下品だよ(笑)

[198: 匿名さん]

194さんの奥さんと全く同意見です。
共働きでいつも買い物が遅くなりますが、186さんの言う「いたい」夜のスーパーの品揃えでも十分満足できています。
夜でも、お惣菜やお刺身以外はそんなに品薄にならないですよ。ご心配なく。

それより、サウスだと頭が良い子が育つけど駅前では無理とか書き込まれていますが、それは違うと思いますよ。
子育て環境には、喧騒を避けた駅近過ぎない立地が良いと私は思いますが、だからと言って学歴に安易に直結はしないでしょう。
例えば、私立の小中学への通学や南浦和の進学塾に通わせるには、駅近マンションの方が良いと考える方もいらっしゃると思いますし。
あまり断言したり誹謗中傷は、避けた方がいいと思いますよー。

[199: 匿名さん]

＞フィテングオプション無料とカラーセレクト無料を売りにしてたのに

こんなの多くのマンションがやっていることで、ウリでもなんでもないと思うんだけど・・・。

モデールルームにいくつか行ったことのある人なら当たり前の話だよね。
こんな基本的なことを知らないで、どこがマニアなの？
あと、フィテングオプションって何？
根本的なことも分かってないし、語彙力も注意力もないんじゃ話にならないよ。

[202: 購入検討中さん]

マンションマニアは独身で年輩？

[203: 匿名さん]

＞でもサウスはもうどこでもやってるサービスできないんじゃないの？

ある程度の期間が経ったら、工事の都合上、間取り変更とカラーセレクトは出来なくなる。
常識でしょう。
こんなことも知らないの？？
逆に、竣工直前までセレクトできる物件があったら是非教えて欲しい。

知らなかったことを知らないと言うことは恥ずかしい話だけど、無知を余計にさらけだすのはもっと恥ずかしい話だと思うよ。
もう誰も君のことをマンションに詳しい人間だなんて思ってないから。

[205: 匿名さん]

セレクトのことすら知らないあたり、ネットの情報だけでモノを語るただのペーパー投資家なんだろうね。
平日の昼間から書きこんでいるあたり仕事をしているわけでもないし。ローンも組めないらしいし。
たいした人種ではないのだけは確か。

こんなのに引っかき回される川口周辺のマンション板は可哀想だな。
あとはここを見た者の良識に判断を委ねるしかないだろう。

[207: 匿名さん]

＞結局、反論はタワマン全体の問題にすり替えちゃう訳ね。
その言葉丸々お返しするわね。
まずあなたは大前提が間違ってる。
そもそもオタクに反論なんかしてないしする気もないの。ここすごく大切よ。あなたが全く見えてない部分だから。
オタクの指摘という名の「野次」なんか誰～～～～も興味がないの。
有益で一般人に興味のある情報や話題ならみんな群がるのよ。
川口駅の発展の話題もそうだし、商業棟の話題もそう。
あなたは皆から「煙たがられてる」という事も「皆が僕に興味を持ってくれてる！」って大勘違いしてるの。
だからいつまでたってもここは意味のない水掛け論でスレの消費が早いの。
あんたがいなくなれば劇的に変わるのよ。


＞タワーパーキングも知らず。消防法も知らず。
＞空調システムも知らず。公開空地も知らず。
＞植栽管理も知らず。
これも分かりやすく言い換えてあげるわね。
スーモの巻頭特集で
「消防法を順守した作りと空調システムが気に入って買いました！」
とか
「植栽管理が効率的でタワーパーキングの修繕計画もバッチリなんですよ！」
って人が出てきます？？？
あなたが得意気に上げる落第点を基準にマンションを選ぶ人なんてほとんどいないわけ。
そして何よりもあなたはこのマンションの修繕・管理の積立計画やタイムシートをモデルルームまで行って
確認もしないくせに「足りなくなる」と騒いでるわけ。
そこまでやって「○○不動産の☓×さんからこういう資料を提示されたが、やっぱりこの計画はおかしい！」
って言うならネガではなくて有益な情報なのよ。

あなた自身が言ってるけど何度も言うわね。
根拠が必要なのは私達ではなくあなたの発言なのよ。
ポジティブの人は不動産会社の話を解釈してそう言ってるだけ。そこには不動産会社や施工会社名という根拠があるわけ。
「でもそれは違う。こういう落第点がある」
と物申したいのなら、根拠を用意しなくちゃならないのはあなた自身なのよ。

[209: 匿名さん]

不動産会社の営業が言う「良いこと」を鵜呑みにしちゃう人っているんだね。

[211: 匿名さん]

＞申し訳ないけどマンション販売の営業なんて勉強不足で何も知らない。
＞図面の見方も知らない人の言葉など聞いても意味なし。

まさにあなた自身であなたの存在意義を打ち消したわね。
その通りなのよ。
図面を見ながら専門知識ひけらかすような話題は
ここでは一切求められていないわけ。お分かり？
あなた全く必要とされていないのよ？これって相当珍しいことよ。一切役に立たないって。
分かってないから延々粘着してるのでしょうけど。

みんなそんなマニア知識なんて気にせず一生の住まいを選ぶの。
空調システムなんかより、景色が綺麗！とか公園で子供が遊べるわーい！とかの方が全然大切なの。

[212: 匿名さん]

＞by 匿名さん　2012-09-23 23:03:39
＞
＞ちょっと値段が折り合わなかったかな。
＞間取り変更が無料ってのは良かったんだけどね。
＞では皆さんさようなら。


さようならと言っているのに未だにここにいるただの嘘つき。

[214: 匿名さん]

オタク　　「フィテングオプション無料とカラーセレクト無料がここの物件のウリ（ｷﾘｯ」

ここの住人「えっ？（そんなの当たり前だし、字も違うんだけど。。。）」

[215: 匿名さん]

まぁ…
欲しいけど今の値段じゃ契約難しいから
値下げ交渉出来る時期に購入しようとしてる人はマニアさんも含めて居るのは確かだしね
売れ残って欲しい人は確実に居ると思う

いいんでない?自分が欲しい時に買えばいいんだからさ。「買いたい時が買い時～」

[216: 匿名さん]

マンションマニアさん、管理と修繕が落第点という訳を教えてください！

[217: 匿名さん]

マンションマニアさん、管理と修繕が落第点という訳を教えてください！
また、この辺りで、管理と修繕が及第点の物件を教えてください。

[219: 匿名さん]

>空調システムなんかより、景色が綺麗！とか公園で子供が遊べるわーい！とかの方が全然大切なの。

いや、空調システムや管理、修繕とか、大事でしょう。
景色や公園とかの目先の綺麗さ便利さで選ぶとしたら、相当夢見がちな人ですね。
ちなみに、私はマンションマニアさんじゃないです。

[220: 匿名さん]

現地モデルルームって、いつ頃オープンするんですか？

[221: 匿名さん]

当たり前のオプションて何ですか?

[222: 匿名さん]

間取り変更とカラーセレクトのことを言っているみたい。
マニアの人は、それをどの物件もやってることを知らなかったらしく、ここに来て「当たり前」を連呼し始めてる。

[224: 匿名さん]

＞専門的なこと書かれると反論できないだけでしょ。
＞物は言い様だな。
さしずめ保守管理かじった施工会社の出来損ない社員あたりでしょう。
匿名掲示板でマンションの掲示板をネガって荒らすあたり職場でもはみ出し者なんでしょうね(^^)
やたら法規制やら躯体構造とか言葉を使いたがるあたり案外ビルメンだったりして（笑）
営業など文系の人間を叩くコンプ気質がいかにも三流の理系（というか工業科とかだったりしてｗ）出身という感じで笑えますね。


＞川口っ子の俺が喜ぶ川口ネタを提供してくれ。
みなさんいいですか？
これがこのスレを永遠監視し続けてるヲタの本質でありその正体です。
今後も一々理性的に反論する必要はありません。
徹底無視か徹底攻撃で（笑）
ああまたかとかわいがってあげましょう。

[225: 匿名さん]

サウスはタワマンだからかなり早い段階でセレクトは締め切っていたよ。
低層は去年とかそのくらい？
にも関わらず、１期以降で１００以上売ってるんだから、セレクトはあまり関係ないって話だ。
セレクトできた方がいいのは確かだけどね。

営業のことを本当に何も知らないんだなあ。特にタワマンの。

[227: 匿名さん]

セレクトできなくなると益々売れなくなるとか言って騒いでいたけど、実はとっくにセレクトできなくなっていて、それでも２００まで売れたってことか。
どっちが無知なんだか。

[230: 匿名さん]

えーと、まとめると締め切っても個々に受け付けているから、マニアさんの言う“セレクトできなくなったら売れなくなる”って話は間違いってことでいいですか？

[232: 匿名さん]

セレクトは、こだわる人はこだわるだろうけど、個人的にはあんまり関係ないかな。
いま持ってるマンションも、けっきょくはオプション変更無しだったし。

[233: 匿名さん]

ヲタって図星な指摘にはスルーを決め込んで、
わざとバカらしい反論を自演してドヤ顔で書き込むよね（笑）
誰が見るかもわからない匿名掲示板で専門知識を振りかざす専門家ってはじめて見た。

＞もう、被害者意識の固まりだな。
言ってること全部が自分へのブーメランになっててみんなに笑われてるって気づかないんだね（笑）
きっとどこに行っても浮いちゃって居場所のない人でここに辿り着いたんだろうね。

[234: 匿名さん]

売れていてもいなくてもいいから、誰か最新の価格表出してくれんかな。
それだけもらいに行くってのもなんだかなあって感じだし。

[236: 匿名さん]

まとめるとマニアさんは
購入しようと思った時には出遅れたためにオプション・セレクトの出来ない部屋しか無く、更に予算オーバーで一度見送り。
値段交渉出来る時期になったら再度契約チャレンジを計画中?完売は困るので色々と執着中?

[237: 匿名さん]

マンションマニアは態度が悪いし知識も偏っているから、いてもあまり意味がない。
偏ってる知識も本物かどうか分からんし。

[239: 匿名さん]

＞申し訳ないがほぼ買う気0だ。
＞このスレがよく上がってるから興味で書き込んでるだけ。

あれれれ？？？？？？？？？？？
パート１からずっといるから発言どうしちゃったのかなｗｗｗ？？？
自分で作り続けたキャラ設定忘れちゃったのｗｗｗ？
世にも珍しい川口のマンションマニアさん(^^)

[240: 匿名さん]

＞マンションの話では論破できないから。

相変わらず自分がどう見られてるか分かってないんだね～(^^)
下らない書き込みに付き合う人なんて誰もいないのにね～ｗ
たまに寂しいから自演して反論相手作って惨めね～ｗｗｗｗ(^^)

[242: 購入検討中さん]

迷惑な奴だな

[243: 匿名さん]

検討のしているならともかく、興味だけなら来ないでもらえますか？
それだけでここはだいぶ落ち着くし、あなたにとっても損はないはずなので。
良心が少しでもおありなら、後生ですのでよろしくお願いいたします。

[245: 匿名さん]

今日は、じゃなく永遠にお願い。

[248: 匿名さん]

ヒマなんでしょうね（笑）

[249: 匿名さん]

このスレは本当に酷いな。

[250: 匿名さん]

なんだか、個人攻撃の場になっていますね。
検討板に戻しましょうよ。

[251: 匿名さん]

私はマニアの人の書き込みは「あぁある程度勉強してるな～。購入経験もありそうだなぁ」とおもったけど。
購入しないとわからないことって沢山あるしね。
私もこのマンションはタワーパーキングとか懸念材料だと思うし。
長期修繕計画なんて計画なんだから、売ってしまったら後は勝手にどうぞなんだから
知識のある人にある程度教えてもらっておいた方が、買う方も管理費などの値上がりのリスクを覚悟しておけるでしょ？

[252: 契約済みさん]

管理費と修繕費って20年も経てば合計が7～8万になるのって普通ですよね？
実家が東京市部にある三井不動産分譲のマンションで（総世帯が50以内の小さなマンションです）もう築30年近いですが、両親はそれ位払っています。おかげさまで外観や内装もまだまだすごく綺麗です。
両親は「ローンが終わったから年金払いで食べていける」と悠々暮らしています。
当然両親が買った頃は長期計画とかを気にしたりする風潮はなかったので（部屋の抽選倍率が60倍だったそうです）、私はここを契約する時に説明された修繕費の見込みが最終的には約3倍位になるという話も眉唾に思っています。
と言うか、分譲マンションを買うという事はゴルフ会員権を買うようなもので、最初の負担は大きいけど賃貸よりちょっとだけグレードの高い部屋に住めるという特典だけだと思います。自分名義になるのもそうですけど。
プールや送迎バスがないだけいくらかマシですが、30年経つ頃には管理費と修繕費で10万位は払うつもりで買いましたよ、私は。
一括で200とか300とかの支払いがあれば別ですけどね。実家はそういうのはなかったみたいですけど。
嫌味に聞こえたらすいませんが、ある程度余裕のある方でないと分譲マンションでの快適な生活を享受するのは苦しいと思います。物件価格はあくまでも一要素にすぎませんから。

[253: 匿名さん]

親がマンション買って３０年とか、そういう人がマンション買う時代なんですよね。

[255: 匿名さん]

他人にMM号なんて名前を付けてバッシングしているあなたの方がよっぽど人間として怖いですけど。

[256: 購入検討中さん]

まあまあ。
マニアの人は、言ってることはそう間違ってはないんだろうけど、内容とか言い方とか見た人の感情を逆撫でするものが多かったからね。何を言うにも言い方ってものがあると思うし。
そういう意味ではバッシングされても仕方がないよ。
ただ、254は、昨晩もう来ないでくれと別の人が言ったにも関わらず、また呼ぶようなコメントをするのはいただけないな。
アンチの煽りなんじゃないかと疑ってしまう。

[257: 匿名さん]

ひどいスレ…。否定的な人はコメント控えたら？

[258: 匿名さん]

せかくの検討板がこんな事になってしまい残念でなりません♪

[259: 匿名さん]

バッシングするにも言い方ってものがあると思います。
あまりにも個人攻撃が酷くて辟易してしまいます。

[260: 匿名さん]

反省会会場ですか。
みなさんネット掲示板ですから、ムキにならないで有益に使いましょう。

[261: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行きましたが、賑わってましたよ！
営業さんに確認したら230戸位売れているそうです。
南は8割、西は7割、東は5割位売れてました。

[262: 匿名さん]

やはりホームページの売り出し戸数は当てにならないみたいですね。
しかし230ですか！
オリンピックで増税は決まりでしょうから、秋以降住宅フィーバーの波で入居までには300には届きそうですね。

[263: 匿名さん]

なんで、こんな事なってしまったのか

[264: 匿名さん]

サイトの販売数の足し算も、営業に聞きました発言も、どちらも信用できないです。
価格表があれば一発なのに。

[265: 匿名さん]

そんなに気になるなら自分でMRに行って価格表貰ってくればいいのに…
疑心暗鬼になって精神的に悪そう。

[266: 匿名さん]

230はすごい！
東京オリンピックは間違いなく後押ししてくれますね☆

[267: 匿名さん]

ちなみに2期スタートの頃の貰った時点での価格表で販売済みは100ありますね。じわじわと売れている感じなのかな?
信じるか信じないかはあなた次第!!!

[268: 匿名さん]

物件は魅力的でも、残ってくる間取りは不人気なものが多くなるからそんなに簡単に事は進まないと思いますよ。
ここに限ったことではなく、残りの部屋をどうやって売るのかがどこのデベも課題でしょうから。
最終的に値引きに走るとは思いますけど、竣工までに売り切るのは難しいかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

オリンピックの影響で資材や人件費が高騰してこれから着工する物件は価格が高くなるかもしれませんね。

[270: 匿名さん]

そうですよね、建設材料の需要が高まるし、今後は同じ質の物でも価格が上がる可能性が高いですよね。

[271: 匿名さん]

ここだけに限りませんが、とりあえずオリンピックが決まったのは大きいですよね。
来年四月以降はローン減税再拡充に加え、フラットも10割までに復活。
追い風ムードが続けば、2014年度内には十分完売も見込めると思いますよ。
最後はモデルルーム使用住居を少し割安にすると思いますが…。さすがにこの規模・このデベのタワマンで5%10%の割引はないかと。食洗機つけてくれたら万々歳じゃないですか？

[272: 匿名さん]

５％１０％は下げると思いますよ。その程度はどこも当たり前のように下げています。
もちろん購入する時期にもよるでしょうけど、竣工後１年経つ前であれば大きく値引くでしょうね。
それでもとっとと売ってしまった方がデベにとっても安上がりです。
値引き枠は物件毎に決まっているので、規模は大きく残りが少なければ値引き幅が大きくなる可能性が大です。
竣工後なんて給与明細とはんこを持って本気度をアピールして「○○万引いてくれるなら即契約しますよ」と言って帰れば
営業からアプローチしてきますよ。

[273: 購入検討中さん]

納得できる間取りが残っているといいですね。

[274: 物件比較中さん]

鹿島施工の東急物件でどのくらい割り引いてくれるのか。
個人的には、竣工後にようやく５０～１００万くらいだと思うけど。
仮に２～３００万引いてもらっても、しょぼい間取りしか残ってないんじゃ、住んでから後悔しそうだし。
自分がたまたまいいと思ったものが割り引きになればベストなんだけどね。
ただ、自分がいいと思うものはみんながいいと思うのが基本だから、そのへんの判断が難しい。

[276: 匿名さん]

リビングインって、良いか悪いかじゃなくて、好みの話なんじゃない？

[277: 購入検討中さん]

ローン減税、消費税、金利、間取りと未知の値引を天秤にかけ、
不確定要素と確定要素で整理するとバランス悪い気がしますね。

これからの物件は、材料費人件費高騰でも売値はあげられないだろうから
仕様が低めだったり、狭目の物件が多くなるのだろうと
別のギャラリーの方がいってました。

[278: 購入検討中さん]

やっぱ他と比べると管理費とか駐車場代高いですね。
私の予算だと66平米位しか手が出ないので断念です。
どうシミュレーションしても狭すぎるので。
建物自体は気に入っていたので残念です。

[279: 匿名さん]

277さん
震災が起こったときも同じことを他の物件のMRで言われました。
やっぱり質を落としてコストカットするようです。
野村のオハナがいい例かもしれませんね。

278さん
タワマンなので管理費や駐車場の料金は高めなのはいた仕方ないですね。
逆に管理費が安すぎるのも危ないですが、、、。
他でいい物件がみつかるといいですね。

[280: 匿名さん]

リビングインはリビングの使用可能な場所が著しく減るから、
好きという人はあまりいないと思うという予想です。
タワマンは構造上仕方ないですけどね。贅沢な間取りができるタワマンはうまくやっているようですが。
旦那さんとか疲れて帰って来て寝ている時に、キッチンでガタガタさせるのも気が引けませんか？
休日も朝から洗濯したくても音を出すのに気が引けちゃいます。

[281: 購入検討中さん]

280さん、なんて心の温かいひとなんや〜。

[282: 匿名さん]

まあ、洗濯機はリビングインじゃないわけですが（笑

[283: 匿名さん]

>５％１０％は下げると思いますよ。その程度はどこも当たり前のように下げています。

少なくともサウスではあり得ない話です。
実際、今後売り出す部屋は4000前後以上の部屋が中心なので、そうなると200万や400万値引されるなんてことはまずないです。
比べるようで悪いですが、やはり大規模な値引はあまり有名でないデベロッパーや施工会社の物件でしょう。
サウスはそのようなマンションとは違います。

なんだか全く売れてないような前提で話されてますが、何度も言われている通り埼玉のタワーマンションとしては平均的なペースですよ。
住友の例があるように、これからのタワーは長く細く売る時代ですからね。
施工２・３年経ってもゆっくり売りますよ。
ここは埼玉でも十分人気なマンションですから。