サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[131: 購入検討中さん]

よし、半分で切りましょう！まっぷたつに！
完売！

[132: 匿名さん]

上層階はこれから販売なんですね。
東向きは、一般的に人気があるけど、サウスの東は割高に感じるのかもしれないですね。
目の前に建物が立つ心配がないし、いいとは思うんですけどね。

[133: 匿名さん]

本当ことを教えて下さい！ 半分も売れてないのでしょうか？

[134: 匿名さん]

この時期に半分売れてなかったら値下げしますよ（笑）

[135: 匿名さん]

スミフや近鉄のタワマンはもっと売れてないけど値下げしないしね。
そういうもんなんでしょう。

[137: 匿名さん]

あのう、出遅れたらその時点で売れてないという判断は短絡的だと思うんですけど。

グランドミッドタワーズは引き渡し時点で半分いくかいかないか、シティタワーは３分の２程度が平均。
それでサウスは引き渡しまであと半年で、２００/３５０なわけですよね。

出遅れようが何だろうが、グランドミッドタワーズの竣工時を現時点で既に越えているし、一般的なスミフともぜんぜん大差ない売れ行きなわけですよね。

タワマンが基本的に駅近をウリにして販売していることを考えると、それがない状態でサウスはそこそこ健闘していると判断するのが妥当だと思いますが。

否定したい人は否定ありきだから、理屈や正論が通用しないんでしょうけど。

[138: 匿名さん]

しょせんは、持ってる物件の査定が悪くて売れなかったマンションマニアの見立て。
気にすることはない。

[141: 匿名さん]

>>139
サウスより少ない戸数の物件を引き合いに出して売れてないと騒ぐ割に、サウスより多い戸数の物件は参考にならないと言い出す始末。
ちなみにスミフのタワマンはサウスより戸数は少ない。
スミフは駅近にあってしかも２００そこそこなのに、サウスと同じ売れ行きなわけですか。

ネガりたい気持ちが前に出すぎていて、言ってることに筋が通ってないんだよね。

[143: 匿名さん]

だから、出だしの販売数はある程度の判断材料にはなるけども、現時点で他の埼玉のタワマンとだいたい同じペースなら問題ないでしょって話なんですけど。
たとえばマラソンでスタートで後手を踏んでも途中で追いつけば問題ないんじゃないですか？

[144: 匿名さん]

マンションマニアはパークホームズをあれだけ欲しい欲しい騒いでいたのに、蓋を開けてみれば持ってる物件の査定額が低くて売れませんでしたって恥ずかしい話でしょ。
俺の読みは当たるとか言っていたけど、自分の物件の査定額も読めないのかと。
それで、ここに来て、他のタワマンの事例とか考慮せずに、１期だけの販売数を基に「駅前三井は～」ってドヤ顔で言ってるんでしょ。

ただのバ○だよ。

[146: 匿名さん]

シティタワー上尾に竣工した頃に行ったことがあるので。
ざっとなので細かい数字は御容赦を・・。

＜シティタワー上尾＞
全戸数３００戸
１期で１００戸、その後１００戸で、引き渡し時点で２００戸。

＜ここ＞
全戸数３６０戸
１期で６０戸、その後１４０戸で、引き渡しまでに半年以上残して２００戸


駅前じゃないという不利な状況にも関わらずサウスは地味に売っている。
ただそれだけの話。

[149: 購入検討中さん]

売れ行きという点でこの物件を他と比較するんだったら、やっぱ埼玉の他のタワマンでしょう。
川口の物件じゃ戸数に違いがありすぎるもん。
タワマンはタワマンで比較する。
サウスは駅からの距離の点で他のタワマンよりは不利、だがそのぶん値を下げて出している。
だから条件的にはイーブン。
そういう状況で別の人が出しているとおり、現状でそんな大差ない売れ行きなんだから、売れてないと騒ぐのはナンセンスな話。
けれど売れてないという人は、１次がどうの三井がどうの永久に言い続ける。

ここを見た人の見識が問われる話。

[150: サラリーマンさん]

お前らまったく行動力がないから今週ＭＲに電凸してやったぞ。
「今何部屋売れてるか教えてくれ」
「インターネットで論争になってるから正確な数字教えろ」
と言ったら
「モデルルームにお越しくださったら様々な情報を提供できます」
だとよ(^^)

マニアどうせ暇なんだろ？
スレの中でお前が住んでるの一番近いんだから土日でモデルルーム行ってこいよ。
それで売れてない証拠アップ出来ればお前の株が上がるぞ！

[151: 匿名さん]

２００売れてりゃいいんじゃないの？
少なくとも購入を迷っている人の判断を鈍らせるレベルではないよ。
１００だったら、ちょっと待てってなるけどさ。

[153: 匿名さん]

と、ローンも組めないマニア様が仰っております。

[155: 匿名さん]

今週末はMOVIXのペアチケットプレゼントやお菓子のつかみ取り大会や似顔絵イベントやるんですね！

[156: 匿名さん]

>135
>スミフや近鉄のタワマンはもっと売れてないけど値下げしないしね。

住友は値下げをしないことで有名です。完売目標を長期に定めているんだそうですよ。

[157: 購入検討中さん]

金利を気にした方がいいと、おもいますけどね。

[158: 匿名さん]

脱線して恐縮ですが、以前にスミフが販売代理している物件を見に行ったときに営業の人に聞きましたけど、スミフの物件は売れ残ったら逆に値上げしろと上から言われることも、しばしばあるそうです。
値上げした分を営業費に回すんだとか。それでもスミフブランドで売れるんだと。
大手デベは違うな～と思いました。
スミフの他にも東急や三井に限らず、やっぱデベや施工会社は大手に越したことはないですね。
それで完全に安心ってことはもちろんないんでしょうけどね。

[159: 匿名さん]

くっだらないことでいつまでも騒いでんのね。
スタートで売れていない時点で不人気ってことでしょ。
しょせん、店もない地域の、駅から離れたタワーマンション。
通勤するにも、実際には部屋を出てから電車に乗るまでも時間がかかる。
買い物に行くにも駅前まで行かなきゃならない。
そういう事を冷静に考える人は買わないでしょ。
簡単に買い換えられるものじゃないんだから。
他物件と比較するにも、安いタワマンと大宮やスミフの高めのタワマンと単純比較できないでしょ。

[160: 匿名さん]

＞そういう事を冷静に考える人は買わないでしょ。

自分はここの購入を検討しているから贔屓目で見ているかもしれないけど、まったく逆だと思うけどなあ。
駅近じゃないけど、冷静に考えることができた人が現時点で２００世帯あるって解釈。
駅近にしては安いというだけで、それ以外はボロボロの三井の物件を買う方がよほど考え無しだと思うよ。

[161: 匿名さん]

＞しょせん、店もない地域の、駅から離れたタワーマンション。
不特定多数の人間が一日中出入りする駅前商業地域なんかまともな感覚を持つ人間の住む場所じゃない。

＞通勤するにも、実際には部屋を出てから電車に乗るまでも時間がかかる。
駅徒歩３分のパチンコ・飲み屋・カラオケ密集地帯より、徒歩１０分の静かな住宅街。人間として当たり前。
準工業だ！鋳物工場がある！交通量が激しくて暴走族が多いぞ！
全部足しても、パチンコ・飲み屋・カラオケ密集地帯に住むより１００倍まとも。

＞買い物に行くにも駅前まで行かなきゃならない。
スーパーのようなコンビニとは比較にならない規模の不特定多数の人間・車の出入りする施設は、寝食を過
ごす住居の近くには不要。
スーパーは生鮮食品を扱うので、肉魚野菜のトラックひっきりなし。デリの充実したところはもっと酷い。

＞そういう事を冷静に考える人は買わないでしょ。
・子供がきちんと勉強し進学校に入る為の静かな環境と、十分なセキュリティーがある住環境
・売主もメジャーで、何せ日本一の建築会社が建てた鉄筋ビルという安心感
・自分たちの目先の便利さより、子供の将来を見据えた住まいを見極める確かな目
たくさんのマンションを見てきた人が最終的に決めるのがバツの少ないオール４のサウス。


所詮埼玉川口で資産価値どうこう言い訳して、駅前悪環境を有難がる短絡的思考のボクたちには一生分から
ないだろうけどね。
こういうのはまともな子育てをしてる親なら当然養われている感覚だから。
断言してもいいけど、サウスからは将来浦高・一女から旧帝や早慶に進学する子がきちんと出るだろうけど、
駅前のパチンコ屋の隣にあるマンションからはそんな子ほとんど出ないよ。

[162: 匿名さん]

あと、なんか駅前を有難がる人種って車が好きであれこれ講釈たれるダサい男に似てる。
マンションに限らず住まいは消耗品。
住む自分自身がいかに自分たちの生活を充実させるかが肝なのに、それをマネーゲームに置き換える人って
仕事でやるならまだしも自分の生活レベルまで縛って頭悪いなぁーって思うわ。

しかも川口で資産価値でしょｗ
マンションの資産価値って、少なくとも都内で坪４００からの話だと思うわよ（笑）

[163: 匿名さん]

資産価値を重要視するなら、赤羽物件買ったほうが良いよ。
所詮は埼玉ですから。
埼玉なんて地縁が無い人は検討しないよ。

[164: 匿名さん]

162
考えすぎでワ。

[165: 匿名さん]

川口でリセールだの資産価値だの言ってるマンションマニアはセンスがないってことでおk？

[166: 匿名さん]

アンチの話っぷりだと、スーパーまですごい時間がかるように聞こえるけど、西友まで7分くらいでしょ。
それに通勤で川口駅利用してるんだったら、仕事帰りにマルエツ寄っていけばいい話。
マニアの人は働いてないからそういう発想にならないんだよね。

[168: 匿名さん]

あれだけリセールリセール騒いでいて、この手のひら返しだもんなあ。

[170: 匿名さん]

超人気物件でもない限り、タワマンは長期販売が当たり前。

[171: 匿名さん]

この板は、「購入検討」より「売行き予想・分析」に話がいってしまうのは、なぜ？
駅から距離があって商業施設が周りにないって言ってるけど、逆に、駅近で商業施設が隣接している物件の方が少ないと思うけど。
個人的な考えだけど、徒歩圏内なら全然問題ないと思います。

[172: 物件比較中さん]

マニアはどこに行っても嫌われているからなあ。
分析って言ったって、販売数はサイトをちまちま見て数字を足していっただけだし、駐車場の件は２万を考慮せずに知ったかぶりで騒いでいただけだし。

少なくとも検討者が唸るような発言はまったくない。

[173: 物件比較中さん]

んなこたない(笑)
はたからみてるとあんたらみたいな常駐者がポジティブな意見しか受け入れられないように見えるよ。
そのお陰でよく議論されてていいじゃない。
話は平行線だけど(笑)

[174: 匿名さん]

これまでのネガも全て切り返されてるからね。
①売れてない②液状化③修繕費不足④駐車場料金

総合的に考えればサウスがNo1なのは明らか。

[175: 匿名さん]

100戸も残りませんよ（笑）

上層階は来年頭に即完売。

東側は残りそうな気配ですね。

[176: 匿名さん]

客観的に見て、引き渡し時点で２７０くらいじゃないかなあ。
残りの８０は１年くらいかけて売るみたいな。
それでマニアが「俺の予想はそんなに外れていなかった（ﾄﾞﾔｱｯ」って言うオチ。
タワマンとしては上々だと思うけどね。

[177: 匿名さん]

現時点で220戸だから引き渡し時には300戸位行くんじゃないかな？

ここはタワマンだしスケールが大きいんで、実物が見れれば眺望や共用施設が良いんで契約率は高まると思います。

[180: 匿名さん]

>178
だからさぁ…。
そんなのはタワーパーキングがあるタワマン全体に言える問題やん。
それをわざわざ川口の一物件を悪の代表みたいにして粘着するなや。
タワーマンションってどうよ？みたいなお前向けのスレは違う板にちゃんとあるわけ。

豊洲や有明行けばタワーパーキングのある日本を代表するタワマンスレがたくさんあるんだからそっちでやれよ。
川口なんていう地方都市に粘着するな。

前の人も言ってるが、ここの人は住み尽くすつもりで買う人が大半だからお前の話題はマッチしないんだよ。

何でそういう空気がよめないんだよ？