サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[693: 匿名さん]

9月に竣工前のモデルルームになること案内してるなら、何故契約者に案内してあげなかったのかな。
知らぬは1期と2期の契約者だけだったというオチか。

何ヵ月も前から6割くらい売れているとの書き込みだけど、全く売れてないのか。
それとも適当な数字を書いてるのか。

竣工前の棟内モデルルームは俄然興味が湧いてきた。
どこまで見せてくれるかわからないけど見に行ってみる。
養生の仕方や見れる範囲のマンション内の状況などもレポするよ。

[694: 匿名さん]

マンション出来上がる前に現地モデルルームをオープンするんだ。
いいね、近所だから行ってみよう。

[696: 購入検討中さん]

ここのマンション、酉の市の時は駅から帰るのが大変そう。
出店が何百も並ぶからな。出店の並ぶ場所を変える事は
ないですよね？

年に1日だから、仕方がないけど仕事帰りだとイライラするかも。

[697: 匿名さん]

年一回だし問題ないのでは？
むしろ楽しみですよ。

[698: 購入検討中さん]

ここ2、3ヶ月は概ね6割から動いてないですよ。
営業の話では、申込者はいるけど審査に通らずに辞退になったり、自己資金増やして再度減額融資交渉、他の金融機関に再審査申込したり、商談中だったのが湾岸エリアに流れてキャンセルになったり、事情は様々みたいですけどね。

[699: 匿名さん]

まあ早く買った人はその分好きな部屋を選べたり、何より自分の意思で自分の好きな物を選んで買ったという自負が持てるからいいじゃない。
一生でも大きな買い物だし。
そこに加えて周りの評判を気にしたり、掲示板の雰囲気にまで口を出すのは無粋では？
仲良くやろうよ！

[700: 物件比較中さん]

691と698の内容からすると、8月あたりのマニアの人の「半分も売れてない」発言は全然外れてたってことですかね。
いったいなんだったのか。

[701: 匿名さん]

どのレス？

[702: 購入検討中さん]

691ですが、価格表を持っているので情報は間違いないです。

最初に売り出してしばらく経っているのと大きな買い物なので
月に3～5件ずつ、ちょこちょこ売れている感じじゃないでしょうか？

販売対象外が3.5割ですが、こちらには地権者の方のお部屋や
モデルルームに含まれる分もありますので、入居までに販売できる
部屋としては、残り3割位なのかな？と思います。

[703: 匿名さん]

竣工前のマンションに入れるのは貴重。
見に行くのなんか4月以降でいいと思ってたけど俄然興味が湧きました。
棟内モデルルームが出来たら見に行ってみます。
第1期から販売戸数数えてるから6割なんて売れてないと思ってるけど。
ズレが応じるとしたら先着順。通常申し込みが入らなかった住戸を先着順で売る。
だから販売戸数が少なくその後先着順が多いと売れ行きはよくない。
冷やかしで価格表貰えるかわからないけど、貰えたらアップするよ。
誰もアップしないし。何割売れたと書くよりアップした方が早いでしょ。

見たいのは部屋より共用部かな。
内廊下の床材や空調状態。エレベーター。外構工事の様子もみたい。

[704: 匿名さん]

マンションマニアとはなんだったのか。

[705: 匿名]

アイドル好きのおっさん

[706: 匿名さん]

言っていることもワンパターンだからな。
さいきんは、棟内モデルルームは珍しいから行ってみようとか、何度も同じことを言っている。
記憶力があんまりないのかね？

[707: 706]

“竣工前の”が抜けているな。失礼。

[708: 匿名さん]

ヒマで微小脳梗塞を患っているんだろうね？

[709: 匿名さん]

ごめん。マジ珍しいと思ってるから。
エリア違うけど湾岸東雲のタワーマンションは敷地内にモデルルームを作った。
サウス同様に公開空地を設けて容積緩和の特例を受けた。
公開空地は東雲の杜という緑地とした。
東雲のタワーマンションは出だしは良かったんだけど、急減速。
サウス見る前に冷やかしで見てきたよ。
価格表も貰った。サウス同様マンション内のタワーパーキング。
内廊下でタワーパーキング。しかし各階ごみ置き場なし。
それでも修繕積み立て計画は初期の4倍くらいだったかな。
そのタワーマンションは竣工までは豊洲近くにモデルルームを作った。
契約者のクレームが怖かったのかな。

竣工前の棟内モデルルームは珍しい。
工事見学とかはあるけどね。
マニアだから工事前のタワーマンションなんて純粋に見たい。

マニアらしい書き込みが希望なら設備や構造や金利予測など書き込むけど。
他エリアのマンション比較もできる。
でも今は早くサウスの竣工前モデルルームオープンを正式発表して欲しい。

[710: 匿名さん]

おそらくモデルルームに辿り着くまでの道のりは養生しまくっていて、あんま参考にならないと思うが。。。

[711: 匿名さん]

＞709
あんたのレポには期待してるけど、あんまり価格表・価格表書くと向こうも警戒してくれなく
なるかもしれないからもうあんまり書かないほうがいいよ。
それかネットにはアップしないとか面倒な誓約書に一筆しろとかになりかねん。
覆面レポ期待してる。

ふと思ったんだけど、不動産会社が価格表で売約済みや契約済みを偽ることってあるのかね？
それってちゃんと法律で罰せられるのかな。売り切れじゃないけど売り切れって言うと違法的な。
「申込はあったけどキャンセルにあった」
とか言い訳すればいくらだって売行き印象操作できる気がするし・・・。

[712: 匿名さん]

>>710
養生と簡単に言うけど養生って簡単じゃない。
現場を知らない営業ほと養生をひとくくりにするけど。
床の養生でいうとブルーシートを敷いただけでも養生。プラベニ敷いても養生。
棟内モデルルームでは養生の仕方も見てくるよ。
私が現場監督なら床の養生はせずスリッパ着用のみとする。
養生の際の傷や汚れが嫌だから。
カーペットに歩行導線ができるリスクはあるが目立てでごまかせる。

竣工前の棟内の状況をじっくり見ようと思う。

[713: 匿名さん]

工事中の棟内モデルルームがマジ珍しい、と言うけど、川口市内の物件で工事中の棟内モデルルームがありましたよ。
去年だったかな。小規模マンションだったけど、本町で。
709はマニアという割に情報力ないのですね。
小規模物件は興味ない、とか言うのかな。