サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[420: 匿名さん]

川口の他の物件も見ているけど、ここはいろんなことでいつも槍玉にあげられて可哀想ではありますね。
岡目八目で見て、たまたまということではないでしょうし。
大型物件だけにしょうがないかもしれませんが。

[421: 匿名さん]

で、諸費用サービスが始まったのは本当？嘘？

[422: 匿名さん]

まあイニシアではほとんど話題になっていませんでしたからね。
作為的なものに間違いはないででょう。

[423: 検討中の奥さま]

ここ最近、雨が多いのと川が近いから
イメージでしょうね。

この物件がレーベンの位置にあったら、今度は
線路がーでしょうね。

[425: 匿名さん]

レーベンも値引きのガセネタありましたからね。
本当なら、ついでに最新の価格表を出してもらっていいですか？

[426: 匿名さん]

値引きはまだありませんよ。

早くても竣工してらかでしょうね。

[427: 匿名さん]

いつから値引き始めるかなんて売主しかわからない。
申込が集まらずこっそり諸費用サービス。
ありそう。。。でも真実はわからないね。
しかし高値掴みを警戒する時期にきている。

[428: 匿名さん]

値引きはこれからだろうけど、間違いなくするね。
というのも、ここはいつも来場者プレゼントやイベントをやってるでしょ。

これは来場者が少なくなると決まってやり始めるものだよ。
来場者プレゼントをよくやる物件は来場が苦しいと思って間違いないね。
これは業界の常識だね。

[429: 匿名さん]

中盤以降になると、どこもだいたいやってるね。
レーベンもギフトカードやってるし。
デベと施工会社を考慮すると、値引きはやっぱ竣工前後だと思うけど。

[430: 購入検討中さん]

確証なしに発言、
それが違うなら根拠をしめせ。

あほらしい、
まず自分が考えて発言しないとね。

[431: 匿名さん]

モデルルームも2年目に突入か。
興味ある人は粗方見て来場者が減る頃だね。
現地モデルルームが出来たら見に行ってみようと思ってるけど。
上棟してるからもう少しかな。

[432: 匿名さん]

別の角度から見ると、売出し時期が早すぎるとも、言えるかも。
諸費用サービスって、いくら位の事を言っているんですか？

[433: 匿名さん]

ここは東の中高層がどうやっても厳しいと思う。
安くて売れてるみたいだけど目の前にタワマンがある西はちょっと・・・。
東の中高層が今からちょうど１年後の秋頃まで残れば、
３９００→３３９８
とか
４１００→３５９８
位は十分いけると思うよ。
東の２０階とかでこの値段なら検討してもいい。視界抜けてるし。
おんなじような値段で低層買った人ご愁傷様だがｗ
こんなこと言ってたら上の方の自治厨に叱られちゃうΣ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬｰ

[434: 匿名さん]

考え方次第じゃない？
西は日当たり良いみたいだけど東は朝日だけだし…
視界が開けてるのはイイけどね！
どっちもどっちだな。

[435: 匿名さん]

デベに関係なく、タワマンの値引き幅は他のマンションに比べて狭い。

[436: 匿名さん]

通常のマンションだと、中小に見積もりとって安いところに依頼するけど、タワマンだと高い技術力が必要なため、スーパーゼネコンに依頼するしかなく、そのため建設費用にかけてる費用が半端無いものになる。
なので、デベが持っている値引き額は必然的に低くなる。

・・・と、デベの営業をしていた友人が言っておりました。

こういうのって物件によって差があるから、いくら値引くという議論はここでは不毛でしょうね。
現状でどれくらい売れているのかすら不透明なわけですし。

[437: 匿名さん]

某メジャー7のＭＲの責任者に聞きましたが、
値引いていい金額は物件ごとに総額が決まっているらしいです。
その金額内でおさめられるよう時期や部屋の大きさによって営業が交渉するのです。
竣工半年前から値引きしていたら、最後まで売り切れないですよ。

まぁそもそも仮に値引きするにしても、普通は営業から誰にも言わないで下さいって必ず言われるだろうしわざわざここに書き込んでトラブル起こす愚かな人はいないと思いますが。

[439: 匿名さん]

デベがここを見ていたら、誰の投稿か一目瞭然でしょう。
嘘をつくのはおやめなさい。
昨日も誰か言ってましたが、本当にＭＲに行っていたら価格表出せますよね？

[440: 匿名さん]

交渉の値引き額は価格表に出ないでしょう。
価格表のクレクレは止めましょう。
だれか行ってましたが、あれは戦利品です。

[441: 匿名さん]

いや、そもそもＭＲに行ってるのかっていう根本的な話です。
価格表が出てくれば、実際に行っているわけだから、４３８氏の話は信用に値するのではということです。
でも昨日から一向に出てきませんね。

あと、北戸田のオハナでもやりとりされてましたが、価格表は、行って話を聞けば無料でもらえるものなので別にいいのでは？
有料のものをネットでアップするのとは違いますから。