【川崎駅】周辺に住もう Part7

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので【川崎駅】周辺に住もう Part7　つくりました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329001/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285514/
Part4 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265816/
Part3 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/
Part2 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/
Part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[191: 物件比較中さん]

今年の川崎駅分譲No.1は、やはりミッドマークで確定でしょうか？？
パークタワーも結果的にコスパビミョーでしたよね
もっと、コスパ高い分譲出る可能性ありますか？
川崎駅徒歩五分以内の3000万後半の分譲狙い

[192: 匿名さん]

ミッドマークの人、虚しくないですか？

[193: 匿名さん]

本日公表された平成２６年地価公示。
全国・全用途の地価上昇率５位に前年比+11.5％で川崎駅西口の大宮町がランクイン。

幸５－２ （商業）神奈川県川崎市幸区 大宮町１４番５
平成26年 942,000（円/㎡） (+11.5%)
変動要因：企業のオフィスビルが開設したことにより昼間人口が大幅に増加したことに加え、
周辺の大型商業施設も好調で集客数が増加していることから、商業地としての魅力が高まっている。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2014/03/h26kouji_gaiyou1.pd...

[194: 匿名さん]

大宮町というと近年のタワマンはブリリアですか。
地味な物件ですが、地味に固定資産税も上げられるのね、

[195: 匿名さん]

イクスやヴィルクレール、川崎ゲートタワーも大宮町だね。

[196: 匿名さん]

キャノンの高層タワーも建設中だし、ミューザ裏の再開発も始まれば
ますます昼間人口増が見込まれて評価が上がりそう。
中古マンションの価格も当然上がるだろうね。

[197: 匿名さん]

H26年地価公示。
東京圏の商業地では都心の新宿や銀座などを抑えて上昇率の上位3位を川崎市が独占。

1 幸5-2 神奈川県 川崎市幸区大宮町14番5（尊昌ビル）川崎西口
2 中原5-2 神奈川県 川崎市中原区小杉町3丁目441番29（カハラ小杉駅前ビル）武蔵小杉
3 川崎5-16 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町11番1外 （パシフィックマークス川崎）川崎東口
4 新宿5-24 東京都 新宿区新宿3丁目30番13外（新宿高野第二ビル）新宿
5 中央5-22 東京都 中央区銀座4丁目2番4 （山野楽器銀座本店）銀座

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2014/33.html

[198: 匿名さん]

やるな、川崎

[199: 匿名さん]

さいかや閉店ショック！！！
せめて地下食品売り場だけ残して

[200: 匿名さん]

来たか！
跡地の争奪戦は凄まじそう。

[201: 匿名さん]

建物古かったし、デパートとしてはイマイチだったからね。
新しいデパートになって欲しい。

[202: 匿名さん]

もう大手デベが押さえてたりして。
そうなると東口に久しぶりにタワマンでしょうね。

これはスレが荒れますよ。

[203: 周辺住民さん]

少し敷地が小さいのです、大きいマンションは厳しいのでは

[204: 匿名さん]

地あげに成功すれば別だが、さいか屋跡地だけでタワマンは難しい。かといって、15階程度のマンションにするにはあまりに勿体無い立地なので、普通に商施設になると思われる。

[205: 匿名さん]

百貨店でお願いします。

[206: 匿名さん]

百貨店に賛成！！
横浜にあって川崎にないものですね。
さいか屋なくなると、川崎で百貨店商品券が使えるお店がなくなってしまうよ。。

[207: 周辺住民さん]

伊勢丹来ないかなあ。
地下と１Ｆはクイーンズ伊勢丹にして、２Ｆから伊勢丹。
どうでしょう。

[208: 匿名さん]

さいかや百貨店がラゾーナにお客とられて閉店
なのだから
新たな百貨店はありえない

つまらないオフィスビルとかになるのでは

[209: 匿名さん]

紳士服がサカゼンで、１００円ショップが入っているようなさいか屋は普通の百貨店じゃない。
普通の百貨店ならラゾーナとは客層が被らない。

[210: 匿名さん]

万葉の湯みたいなリラクゼーションビルになるといいな～！
川崎はもうほとんどの物が揃ってるし、駅近にリラクゼーションビルがあったら繁盛しそう！

[211: 匿名さん]

>跡地の争奪戦

札束の積み上げ競争で決まります。

普通の百貨店やリラクゼーションビル
・・・問題外
おととい来てね。

[212: 匿名さん]

今日、川崎駅東口のさいか屋を見たけど
でかいじゃないですか
あれなら、タワマンの一本ぐらい楽に建ちますよ

[213: 匿名さん]

タワマンはイラネ

[214: 匿名さん]

いや、川崎駅直前なら欲しい。
妥当な値段なら、即金で買います。

[215: 匿名さん]

普通に考えて最有効利用はテナントビル、レジはないって。

[216: 匿名さん]

そうなるとアゼリア地下通路もありか。ららぽとつながるパークシティ豊洲みたいに。ついでに再開発がらみでペデストリアンデッキを、川崎駅＝＝＝さいか屋タワマン＝＝＝京急川崎駅と結べば最強。

[217: 匿名さん]

good idea!
といいたいところだが

ペデストリアンデッキを付けた物件は何かが起きるんですよね
新川崎だけの現象かな？

でも駅直結下駄履きも
ロイ鶴・・・いや、何でもありません

[218: 匿名さん]

普通に考えて、川崎市は商業施設を誘致するでしょうね。

[219: 周辺住民さん]

あのエル字型ではタワマンむりでしょ

[220: 購入検討中さん]

駅前直結でお手頃な価格ならL字型に寝てもいいみたいですよ。

[221: 物件比較中さん]

ミッドマークみたな極上の分譲がさいか屋跡地に立てば熱いですよね！

[222: 匿名さん]

あれはネガにとっては極上のネタだが住民の子供にとっては極悪な環境だよな。
巨乳洗体に添い寝マッサージ、ロンドンやナイトイン宝塚といった老舗キャバレーが至極まともに思えてくる。

[223: 匿名さん]

だいたい反社会的勢力との癒着で免許取り消しになった東海○業の案件をタワマン未経験の東亜が丸投げされて建ててるってことはどんな下請けが作ってるやら想像が着きますよね、スレのポジ書き込みとかかなり乱雑です。

[224: 周辺住民]

跡地は百貨店がいいです。
マンションはもういらない。人が多いよ。

[225: 匿名さん]

百貨店なんか造ったら、また、人が集まってくる。
・・・当たればだけど。

[226: 匿名さん]

人が集まって発展したほうが楽しい。
（違法なものは別として）川崎で手に入らない物はないくらいになって欲しい。

[227: 匿名さん]

結局、今年の川崎市No.1分譲は、
ミッドマークタワーでいいの？

[228: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

川崎駅No.1は、残念ですが、販売結果からミッドマークですね

[229: 匿名さん]

戸数からいうとリヴァリエでは？

[230: 匿名さん]

戸数からいえばそうなるだろうけど。
あそこは住民が営業活動に励むのがうざい。
ひとつネガレスがはいると、そろって一斉射撃です。

[231: 物件比較中さん]

トータル面では、ミッドマークだと思いますよ。
ターミナル駅の徒歩数分は強みとして、消えませんからね

[232: 匿名さん]

川崎ミッドマークタワーは、ここ、5年で神奈川県で、
1番反響が多かったみたいですので、ミッドマークタワーだと思いますよ。

[233: 匿名さん]

人気で言えば西口タワマンのなかでも最も弱ぶくみだったブリリアにも及ばなかったのに？？？
反響ってどういう基準で測定してんだ？

[234: 匿名さん]

モリモト基準？
モリモトも施工会社もちょっと胡散臭いですが、そこそこ良さげなマンションでしたね。

[235: 匿名さん]

ミッドのスレ：Part3
リヴァリエのスレ：Part15

反響はリヴァリエの勝ち！

[236: 匿名さん]

リヴァリエも人気って観点では、川崎市のタワーマンションの歴代最下位だけどね。神奈川全体でもロイヤルなんとかと双璧、関東全域でも湾岸のあれとかあれとかと並んで、五本の指にはいりそうな勢い。

[237: 匿名さん]

反響って資料請求の数のことじゃないの？
たしかにミッドマークタワーは近年のこの辺の新築じゃ
資料請求数が凄い数だったって記事を前に見たよ。

[238: 匿名さん]

でも、ロイヤルなんとかのほうは煽られても泰然自若としてますよ。
しかし、かわっぺりのほうは、やーい貧民タワーなんて野次られると
住民が発狂します。
大きな違いです。

[239: 匿名さん]

まぁ、そうは言ってもリヴァリエの次にあの辺で建つマンションは
リヴァリエよりもっと低仕様でしかも高額で分譲されるんだろうね。
理由は資材費や人件費の高騰とかインフレや地価の上昇もあるけど、
リヴァリエの登場であの辺のイメージや価値そのものが向上するから
次に建つ物件はそのプレミア分が載った状況で販売されるから。
同じことは武蔵小杉や川崎西口や新川崎辺りでも起きた。
結局、最初に買った人が駅近物件をリーズナブルに買えた勝ち組になるよね。

[240: 匿名さん]

武蔵小杉や川崎と支線の港町を一緒に出来ないと思いますよ。
それにリヴァリエ以上に低仕様のタワーマンションはなかなかお目にかかれない。