【川崎駅】周辺に住もう Part7

[匿名さん]

前スレが1000件になっていたので【川崎駅】周辺に住もう Part7　つくりました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329001/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285514/
Part4 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265816/
Part3 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205513/
Part2 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84195/
Part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70853/

[181: 匿名さん]

仕事が速いです。感心すますた。


「レイシストしばき隊」
特定！！

http://free.5pb.org/s/salon1389184115691.jpg
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org4793449.jpg

[182: 匿名さん]

横浜地検は
　　反省しる！

[183: ご近所さん]

川崎は今、東口が将来的には恩恵を受ける地域ですね。
北口改札は、駅前周辺の人ならば、価値かなりあがりますよ

[184: 匿名さん]

そうですね～北口開発、京急の駅ビル&ビジネスホテル建設、競馬場の商業施設。
価値ありますよね。
人がますます増えそう!!

[185: 検討中の奥さま]

東口は確かに、強いですね。　今後、手が出せない価格に跳ね上がる事はまず間違いないですね。

[186: 匿名さん]

誰も手が出せない価格は成り立たちません。

[187: 匿名さん]

川崎も大変だな。

[188: 匿名さん]

>187
武蔵小杉は大変だな。
川崎も大変だな。

といういつものやつだね。

[189: 匿名さん]

モデルルームにも落書きするとは。近くのマンションにも落書きちらほら。

[190: 匿名さん]

マンションに落書きとはひどいですね。有人管理じゃないと心配ですね。

[191: 物件比較中さん]

今年の川崎駅分譲No.1は、やはりミッドマークで確定でしょうか？？
パークタワーも結果的にコスパビミョーでしたよね
もっと、コスパ高い分譲出る可能性ありますか？
川崎駅徒歩五分以内の3000万後半の分譲狙い

[192: 匿名さん]

ミッドマークの人、虚しくないですか？

[193: 匿名さん]

本日公表された平成２６年地価公示。
全国・全用途の地価上昇率５位に前年比+11.5％で川崎駅西口の大宮町がランクイン。

幸５－２ （商業）神奈川県川崎市幸区 大宮町１４番５
平成26年 942,000（円/㎡） (+11.5%)
変動要因：企業のオフィスビルが開設したことにより昼間人口が大幅に増加したことに加え、
周辺の大型商業施設も好調で集客数が増加していることから、商業地としての魅力が高まっている。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2014/03/h26kouji_gaiyou1.pd...

[194: 匿名さん]

大宮町というと近年のタワマンはブリリアですか。
地味な物件ですが、地味に固定資産税も上げられるのね、

[195: 匿名さん]

イクスやヴィルクレール、川崎ゲートタワーも大宮町だね。

[196: 匿名さん]

キャノンの高層タワーも建設中だし、ミューザ裏の再開発も始まれば
ますます昼間人口増が見込まれて評価が上がりそう。
中古マンションの価格も当然上がるだろうね。

[197: 匿名さん]

H26年地価公示。
東京圏の商業地では都心の新宿や銀座などを抑えて上昇率の上位3位を川崎市が独占。

1 幸5-2 神奈川県 川崎市幸区大宮町14番5（尊昌ビル）川崎西口
2 中原5-2 神奈川県 川崎市中原区小杉町3丁目441番29（カハラ小杉駅前ビル）武蔵小杉
3 川崎5-16 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町11番1外 （パシフィックマークス川崎）川崎東口
4 新宿5-24 東京都 新宿区新宿3丁目30番13外（新宿高野第二ビル）新宿
5 中央5-22 東京都 中央区銀座4丁目2番4 （山野楽器銀座本店）銀座

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2014/33.html

[198: 匿名さん]

やるな、川崎

[199: 匿名さん]

さいかや閉店ショック！！！
せめて地下食品売り場だけ残して

[200: 匿名さん]

来たか！
跡地の争奪戦は凄まじそう。

[201: 匿名さん]

建物古かったし、デパートとしてはイマイチだったからね。
新しいデパートになって欲しい。

[202: 匿名さん]

もう大手デベが押さえてたりして。
そうなると東口に久しぶりにタワマンでしょうね。

これはスレが荒れますよ。

[203: 周辺住民さん]

少し敷地が小さいのです、大きいマンションは厳しいのでは

[204: 匿名さん]

地あげに成功すれば別だが、さいか屋跡地だけでタワマンは難しい。かといって、15階程度のマンションにするにはあまりに勿体無い立地なので、普通に商施設になると思われる。

[205: 匿名さん]

百貨店でお願いします。

[206: 匿名さん]

百貨店に賛成！！
横浜にあって川崎にないものですね。
さいか屋なくなると、川崎で百貨店商品券が使えるお店がなくなってしまうよ。。

[207: 周辺住民さん]

伊勢丹来ないかなあ。
地下と１Ｆはクイーンズ伊勢丹にして、２Ｆから伊勢丹。
どうでしょう。

[208: 匿名さん]

さいかや百貨店がラゾーナにお客とられて閉店
なのだから
新たな百貨店はありえない

つまらないオフィスビルとかになるのでは

[209: 匿名さん]

紳士服がサカゼンで、１００円ショップが入っているようなさいか屋は普通の百貨店じゃない。
普通の百貨店ならラゾーナとは客層が被らない。

[210: 匿名さん]

万葉の湯みたいなリラクゼーションビルになるといいな～！
川崎はもうほとんどの物が揃ってるし、駅近にリラクゼーションビルがあったら繁盛しそう！

[211: 匿名さん]

>跡地の争奪戦

札束の積み上げ競争で決まります。

普通の百貨店やリラクゼーションビル
・・・問題外
おととい来てね。

[212: 匿名さん]

今日、川崎駅東口のさいか屋を見たけど
でかいじゃないですか
あれなら、タワマンの一本ぐらい楽に建ちますよ

[213: 匿名さん]

タワマンはイラネ

[214: 匿名さん]

いや、川崎駅直前なら欲しい。
妥当な値段なら、即金で買います。

[215: 匿名さん]

普通に考えて最有効利用はテナントビル、レジはないって。

[216: 匿名さん]

そうなるとアゼリア地下通路もありか。ららぽとつながるパークシティ豊洲みたいに。ついでに再開発がらみでペデストリアンデッキを、川崎駅＝＝＝さいか屋タワマン＝＝＝京急川崎駅と結べば最強。

[217: 匿名さん]

good idea!
といいたいところだが

ペデストリアンデッキを付けた物件は何かが起きるんですよね
新川崎だけの現象かな？

でも駅直結下駄履きも
ロイ鶴・・・いや、何でもありません

[218: 匿名さん]

普通に考えて、川崎市は商業施設を誘致するでしょうね。

[219: 周辺住民さん]

あのエル字型ではタワマンむりでしょ

[220: 購入検討中さん]

駅前直結でお手頃な価格ならL字型に寝てもいいみたいですよ。

[221: 物件比較中さん]

ミッドマークみたな極上の分譲がさいか屋跡地に立てば熱いですよね！

[222: 匿名さん]

あれはネガにとっては極上のネタだが住民の子供にとっては極悪な環境だよな。
巨乳洗体に添い寝マッサージ、ロンドンやナイトイン宝塚といった老舗キャバレーが至極まともに思えてくる。

[223: 匿名さん]

だいたい反社会的勢力との癒着で免許取り消しになった東海○業の案件をタワマン未経験の東亜が丸投げされて建ててるってことはどんな下請けが作ってるやら想像が着きますよね、スレのポジ書き込みとかかなり乱雑です。

[224: 周辺住民]

跡地は百貨店がいいです。
マンションはもういらない。人が多いよ。

[225: 匿名さん]

百貨店なんか造ったら、また、人が集まってくる。
・・・当たればだけど。

[226: 匿名さん]

人が集まって発展したほうが楽しい。
（違法なものは別として）川崎で手に入らない物はないくらいになって欲しい。

[227: 匿名さん]

結局、今年の川崎市No.1分譲は、
ミッドマークタワーでいいの？

[228: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

川崎駅No.1は、残念ですが、販売結果からミッドマークですね

[229: 匿名さん]

戸数からいうとリヴァリエでは？

[230: 匿名さん]

戸数からいえばそうなるだろうけど。
あそこは住民が営業活動に励むのがうざい。
ひとつネガレスがはいると、そろって一斉射撃です。

[231: 物件比較中さん]

トータル面では、ミッドマークだと思いますよ。
ターミナル駅の徒歩数分は強みとして、消えませんからね

[232: 匿名さん]

川崎ミッドマークタワーは、ここ、5年で神奈川県で、
1番反響が多かったみたいですので、ミッドマークタワーだと思いますよ。

[233: 匿名さん]

人気で言えば西口タワマンのなかでも最も弱ぶくみだったブリリアにも及ばなかったのに？？？
反響ってどういう基準で測定してんだ？

[234: 匿名さん]

モリモト基準？
モリモトも施工会社もちょっと胡散臭いですが、そこそこ良さげなマンションでしたね。

[235: 匿名さん]

ミッドのスレ：Part3
リヴァリエのスレ：Part15

反響はリヴァリエの勝ち！

[236: 匿名さん]

リヴァリエも人気って観点では、川崎市のタワーマンションの歴代最下位だけどね。神奈川全体でもロイヤルなんとかと双璧、関東全域でも湾岸のあれとかあれとかと並んで、五本の指にはいりそうな勢い。

[237: 匿名さん]

反響って資料請求の数のことじゃないの？
たしかにミッドマークタワーは近年のこの辺の新築じゃ
資料請求数が凄い数だったって記事を前に見たよ。

[238: 匿名さん]

でも、ロイヤルなんとかのほうは煽られても泰然自若としてますよ。
しかし、かわっぺりのほうは、やーい貧民タワーなんて野次られると
住民が発狂します。
大きな違いです。

[239: 匿名さん]

まぁ、そうは言ってもリヴァリエの次にあの辺で建つマンションは
リヴァリエよりもっと低仕様でしかも高額で分譲されるんだろうね。
理由は資材費や人件費の高騰とかインフレや地価の上昇もあるけど、
リヴァリエの登場であの辺のイメージや価値そのものが向上するから
次に建つ物件はそのプレミア分が載った状況で販売されるから。
同じことは武蔵小杉や川崎西口や新川崎辺りでも起きた。
結局、最初に買った人が駅近物件をリーズナブルに買えた勝ち組になるよね。

[240: 匿名さん]

武蔵小杉や川崎と支線の港町を一緒に出来ないと思いますよ。
それにリヴァリエ以上に低仕様のタワーマンションはなかなかお目にかかれない。

[241: 匿名さん]

リヴァはMR行ってきたけど、建物自体のスペックはむしろ高かったけど？
パークハウスは抽選外れちゃって大ショック…
3Lは瞬間蒸発でしたね。

[242: 匿名さん]

資材や人件費の高騰は日本全国で起きてる話だから
別に間違いではないだろうけど

＞リヴァリエの登場であの辺のイメージや価値そのものが向上

とか、ちょっと発想がお花畑すぎだよね。

これが噂の、野次られると発狂する住民さんなのかなぁ。

[243: 物件比較中さん]

もうしばらく駅近マンションはでてこないかな。

北口完成まだまだ先だが楽しみだ。駅の混雑か緩和されればいい。

[244: 匿名さん]

ミッドマークタワーは、完売しましたね。
実績値だと、ミッドマークが圧勝で終わりましたけど、
需要あるんですね
ファミリー向けの分譲ですし、繁華街って、プラスに考える方が多いって事ですかね

[245: 匿名さん]

何の実績値だよ

[246: 匿名さん]

ミッドマークのコスパの高さは、
ここ1年の関東のNo.1の可能性ありますね。
自分が独身ならば、飛びついて購入してます

[247: 匿名さん]

>独身ならば、飛びついて購入してます

どんなコスパなんだよｗ

[248: 匿名さん]

施工会社とか、安い理由が気にならなければね

[249: 周辺住民さん]

ミッドも会社や理由おいといても、結果として良いものが建てば強いでしょう。まだまだ先でしょうがね。

大手デベも欠陥続いてるし何が安心かわからない。

川崎は北口もできて、京急駅ビルできれば本当に便利な街になりそうだ。あとは駅にいる浮浪者の数が減れば…

川沿いもだけど、なんか対策ないのかな？

[250: 匿名さん]

川崎ミッドマーク
あそこは、なぜあそこまで安く売り出せたのだろうか？
駅前にしては、安すぎるだろ

[251: 匿名さん]

ヒント
施工会社未定のまま宣伝開始
とんでもない欠陥マンションを川崎で建て替え中の会社が内定
免震マンションの施工実績なし

[252: 匿名さん]

>ブランドの力や信頼など１ミリも興味ない人たち
>トヨタの車より、ヒュンダイの車の方がコスパがいいとか言って買ってしまう人々

ミッドの板で、こんなこと書いてる奴がおるで
名誉毀損レベルじゃね？

[253: 匿名さん]

ミッドの価格ならば、仮にこのまま事故なく建てば、
今後10年は、あのコスパで、神奈川に建つことはないと思う

[254: 匿名さん]

安くて早いは、繁盛するが、
安くて遅いは、潰れるよ

[255: 匿名さん]

ミッドマークタワーの板になってるな。
完売分譲だから、このネタはもうやめよう。

[256: 匿名さん]

ヌマヤさんとモリモトさんが仲良しだったんだろ？

ミッドマークに板にあった。

駅にいる浮浪者どうにかしてほしい。

[257: 匿名さん]

ミッドマークはもういいって。
必死すぎだろ。
株ならこの煽りは完全に売り時。

[258: 匿名さん]

物件数、供給戸数が半減・2014年6月の予測
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/

>2014年6月に首都圏で新築マンション73物件、6877戸（総戸数ベース）の新規物件が販売される見通しだ。前年同月が138物件、1万2665戸の予定だったので、前年同月比で物件数は47％減、総戸数は46％減となっている。

　エリア別で見ると多い順に、東京23区が3630戸(前年同月比48％減) 、東京都下が1254戸(同8％減)、千葉県が1088戸(同93％増)、横浜・川崎が492戸(同70％減) 、神奈川県下が260戸(同35％減)、埼玉県が153戸(同91％減)。昨年の6月と比べると、千葉県を除いて大きく減少する結果となった。


この供給減の市況でも売れてない物件は
・・・南無阿弥陀仏

[259: ご近所の奥さま]

最近、駅前に布団までならべて陣取ってるホームレスが信じられない。

通報してどうにかなるものでしょうか？

[260: 物件比較中さん]

ホームレスは、川崎駅から一匹残らず、
除去したいですね。
警察に言えば動いてくれますかな

[261: 住まいに詳しい人]

ホームレスに限らずパチンカス等どうしようもない輩が多いのは
川崎の民度であって５年１０年でどうこうなるものではない。
自分がそれに溶け込めないのならわざわざココを選んで住むほうが悪い。
古くから住んでる人は別ね。このスレは新しく住もうって人のスレだろうから。
横浜で言えばわざわざ日ノ出町や黄金町に引越しながら何とかしろと言ってるようなもの。
以上。

[262: 匿名さん]

自分は古くから川崎に住んでますが、
新しい人が新しい声をあげて新しい風を吹かせていくことは、
まちにとって、とても良いことだと思いますよ。

残すべき価値のあるものがあれば残すことは必要ですが、
変えた方が良いものは変えるための声をあげることが、
川崎のためになることだと思います。

[263: 匿名さん]

261はパチンカス等どうしようもない輩の民度に溶け込むつもりなのか？
変わった奴だな。

[264: 匿名さん]

ミッドの板、見直してたら書いてありますよ。

[265: 匿名さん]

地下街のアゼリアがきれいに全面リニューアルされるとのニュースが出ましたが、

生鮮・惣菜・専門食材・厳選食材・スイーツ・食品スーパーからなる食物販ゾーン、
飲食グルメゾーン、
ファッション・雑貨・ビジネスマンアイテムゾーン、
利便ＭＤゾーンなどが出来るようです。

ラゾーナやアトレ等によって、
進化する川崎の客層についていけなくなったことが、
全面改装を行う大きな理由ということですから、

商業者が切磋琢磨して競争して魅力を高め合うことで、
まち全体の底上げがはかられるという、
好循環の状況が生まれてきましたね。

[266: 匿名さん]

>進化する川崎の客層についていけなくなったことが、全面改装を行う大きな理由

何だよ
後追いかよ
最初から負けてるじゃないか

[267: 匿名さん]

これは、ラゾーナやアトレ等によって、 進化する川崎の客層についていけなくなった川崎アゼリアの、逆転に次ぐ逆転の物語である。

[268: 匿名さん]

>>266
いや、今の時代これだけ商業施設が競う街も珍しいよ。
川崎といい小杉といい凄いと思う。

[270: 匿名さん]

ＪＲ川崎駅東口地下街「Azalea（アゼリア）」開業以来初の全面リニューアルを実施！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/post-d31d.html

[271: ご近所さん]

川崎最高！
一度住んだら離れられないよ！

[272: 住まいに詳しい人]

川崎は酒、女、ギャンブル好きは一度住めば離れられないと言いますよね。

[273: 匿名さん]

飲むところ沢山あるし
ヤルところ沢山あるし
打つところもあるし
最高だね！カワサキ

[274: 匿名さん]

>271さん
今や川崎は本当に良い町になったと思います。
これから、さらに町がきれいに素敵に発展していくのが楽しみですね。

[275: ご近所さん]

ＪＲ川崎駅の北口新設・京急川崎の商業施設＆ビジネスホテル・アゼリアの全面改装・川崎競馬場の商業施設等々。
これからの新しく変わる川崎の街が本当に楽しみです！

[276: 匿名さん]

来年閉店のさいか屋の跡地開発とミューザ裏の西口最期の大型案件も残ってるからね。

[277: ご近所さん]

ミューザ裏の西口最期の大型案件とは何か計画があるのですか？？
北口に続いて、南口もできるといいですねっ！
さいか屋跡地も何ができるのかとても気になりますっ！

[278: 匿名さん]

「川崎駅東口広場通り」上昇率最大　１４年分路線価
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20140702/CK2014070202000115...

先日公表の路線価。前年比プラス１１・８％で東京国税局管轄では川崎駅東口が上昇率トップでした。

[279: 匿名さん]

路線価６年ぶり上昇
http://www.yomiuri.co.jp/local/kanagawa/news/20140701-OYTNT50528.html


周辺で再開発が進む「川崎駅東口広場通り」は同１１・８％増で、東京国税局管内（東京都、
神奈川、千葉、山梨県）の税務署別最高路線価でトップの上昇率となった。

川崎市内で長年営業している不動産会社によると、川崎駅周辺のイメージは「雑然としている」から
「きれい」に変化しているという。担当者は「ファミリー向けマンションの売れ行きが好調。
高額なタワーマンションでも立地が良ければ、すぐ完売する」と話す。川崎信用金庫審査部は
「再開発の効果が駅西口から東口に波及してきた。再開発が続く限り、路線価は今後も上昇していく
のではないか」と分析する。

[280: ご近所の奥さま]

川崎が綺麗に生活しやすくなっていくのが楽しみですね。