ローレルコート豊中【旧称：(仮称)豊中駅前プロジェクト】

[匿名さん]

ローレルコート豊中がはじまったみたいですね。
近鉄不動産のなので、ローレルになるのかな。
商業複合マンションなので、どうなのでしょうか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/toyonaka97/index...
所在地：大阪府豊中市本町三丁目4番1(地番)
交通：阪急宝塚線「豊中」駅下車徒歩2分
戸数：住宅97戸、店舗1区画
間取り：2LDK～4LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2014年1月15日管理担当】

[22: 匿名さん]

豊中駅の人気は戸建て地域として高かったんですけどね。
上野、桜塚、東豊中とか。
今は戸建てなんて駅から遠くて不便だし、そもそも買えないから
5,000万以下のマンションが人気なんですよ。

だからマンションとしての豊中駅は子供時代の憧れの名残じゃないですかね。

[23: 匿名さん]

https://maps.google.co.jp/maps?q=大阪府豊中市上野東３丁目１０-３７&ie=UTF-8&ei=TIpaUqm4AoSckAWslICIBA&ved=0CAoQ_AUoAg

この辺なんて豪邸ばかり。
ノーベル賞とった南部陽一郎さんもこの辺に住んでるよ。

[24: 匿名さん]

豊中駅は市内にすぐに出る事ができる上に、周辺に普段の生活に必要なお店が十分あるから、駅前については人気な気がする。市内に住みたくない人にはいいんじゃないかな。あと、豊中駅付近は飛行機の騒音はほとんどないんじゃない？

[25: 中の上]

駅周辺で騒音がないって･･･
耳鼻科行った方がいいよ。

[26: 匿名さん]

駅からすぐで、買物も便利なのでやはりお値段的にするのかもしれないと思いました。
飛行機の音はどうなんでしょうね？？
外と建物の中では違ってくるでしょうし、そのあたりは判らないですよね。
どういう感じになるかはシミュレーションはしているでしょうから、
その数値を見せて貰って判断ですね。

[27: 匿名さん]

原田とか利倉のあたりは着陸する飛行機の騒音が相当なものですが、
滑走路の延長上から外れる豊中駅近辺は影響ないですよ。
１７６の騒音の方がはるかに五月蝿い。

[28: 匿名さん]

別にこの辺りなら音は大丈夫なんじゃ！？と思っていましたが、やはりそうですか。
良かったです。
というか、車の音ですか…。
確かに交通量ありますからね。
窓閉めておけば大丈夫なのでしょうけれども

[29: 匿名さん]

公式サイトのCGからすると住人用駐車場も平置きになるのでしょうか。
駅から近いマンションである程度平置駐車場が確保されてるって良いですね。
スーパーはどこのスーパーが入るのでしょうか？
営業時間が長いと便利に使えます。スーパーの建物によって
眺望や採光が確保されてるのは大きなメリットだと思いました。

[30: 匿名さん]

騒音は人によって感じ方が違ってきますよね。
最近のマンションは窓を閉めれば静かなことが多いように聞きます。個人的には窓は解放して自然の空気を入れたいので外からの音は重視します。
色々な方の意見を参考にしつつ、最終判断は可能であれば実際に現地に行って自分の目や耳で感ることが確かだと思います。時間帯によっても変化するでしょうし。
私は別の物件を検討中、建物内の設備仕様はどこよりも好きだったが建設現場へ赴き、周辺環境が気に入らなくて申込み手前で妥協出来ずに諦めた経験があります。原因は騒音ではなく周囲に建つ建物でしたが…。

[31: 匿名さん]

食品スーパーはダイエーでしょ？

[32: 匿名さん]

以前、豊中本町(駅歩4分)のマンションに住んでいました。
本町は大きな一戸建ても多く、環境の良いところだと信じていましたが、マンションコミュニティの書き込みを読んで、最近は、雰囲気変わってきたのかな？と残念です。

その後、子どもたちも大きくなってきて、もっと大きなマンションに住み替えたくなり、買い替えで豊中と千里中央の中間辺りに引っ越しました。
教育環境が良いとされている地域ですが、千里中央に出るのも、豊中駅前に出るのもバス。渋滞したら予想外の時間がかかります。モノレールも高くて のろくて 微妙なところを走ってます。

阪急宝塚線って人気だと思ってましたし、豊中駅前は、バスに乗る必要がないというだけで、かなり魅力的に感じますが…

[33: 匿名さん]

駅近くの場合は、電車の走行音や人が多く集まるのでどうしても騒音などの
問題はでてくると思います。
ですが電車通勤する人はもちろんのこと買い物できるスーパーがすぐ近くにあるのは
便利なのは、間違いありません。
ダイエー意外にも駅前には飲食店や商店街も多いので、買い物にも困りません。
駅から離れているのですが自転車などで自然の多い公園にも行けます。
おすすめは、刀根山の「鎮守の森」です。
「鎮守の森」では、メボタルやタヌキ、それにキツネが見られることも多いです。
都会の便利さと自然と触れあえる環境は、とても魅力があります。

[34: 匿名さん]

豊中駅徒歩３分のところに５０年住んでいますが飛行機の騒音なんてないですよ・・・
ただ、意外に飲み屋が多いです

[35: 匿名さん]

地下鉄だと駅前1分でも騒音ないけど
高架線路だと騒音はあるからね

[36: 匿名さん]

駅前で眺望が開けていて、スーパーも敷地内というのはポイント高いです。
駐車場は100％ではないけれど平置きなのは嬉しいですね。
ダイエーの屋上になるのでしょうか？
買い物客の駐車場といっしょではないですよね？

[37: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね。

ダイエーのグルメシティが公表されましたけどイオンのマックスバリューが24時間営業で良かったな。
価格発表は1月下旬っぽいですね。

資料請求者にはそれより前から要望書とか受け付けるのかな？

[38: 匿名さん]

このスレなかなか盛り上がりませんね

ローレルコート豊中に決まったのでスレ名変更依頼しときました。

[39: 匿名さん]

駅近く徒歩2分は魅力がありますね。
北摂でのマンションなら徒歩5分以上かかるとアウト。
郊外は駅近が絶対条件ですね。

[40: 匿名さん]

駅近いだけならマストメゾン豊中がなんで完成後2年も売る残ったのかな？

三菱のパークハウス豊中も近いし価格比較でしょ。

そもそも阪急豊中って北摂なの？
北摂って千里中央とか吹田って感じがする。

まー大阪市内でも郊外でも5分以内しか選ばないけど。

[41: 匿名さん]

マストメゾンに関してはそちらのスレッドに原因が色々書いてますよ。
豊中市は住環境良いですが豊中駅前は微妙です。

[42: 匿名さん]

豊中の住環境がいいだなんて、庄内も豊中じゃなかった？

[43: 匿名さん]

「豊中市庄内」ですね。

選ぶのは好き好きであって町々の評価は誰かが決められることではないと私は思いますよ。
でも42さんの思う豊中の良さ悪さを「具体的に」お聞きしてみたい好奇心は抱いております。
特に私などは地縁がないものですから何もわからず。

ぜひお力をお貸し下さればと。

[44: 匿名さん]

豊中は広いですので、いろいろです。　千里中央も豊中だし
庄内もそうだし。　また千中なんかよりもっと高級住宅地で
大きな邸宅が並んでいるところもあるし・・・

でも阪急沿線の豊中の価値が昔に比べると落ちているようには
感じます。　豊中駅前も環境が気になりますね。

[45: 匿名さん]

豊中駅前は駅反対側にスーパー・飲食店・雑貨店が入っているエトレ豊中があり生活に必要なものはほとんどあるので便利です。後物件のある東口には昔ながらの商店街もあり都会でありながら下町風情を残したお店があるのも魅力となっています。かなり安い価格で買えるので買い物するのも楽しみになること間違いなしです。そして豊中駅は大阪・梅田まで乗り換えなしで11分でいけます。他にも隣駅の蛍池から大阪モノレールを使えば大阪空港に行けアクセスは良好です。

[46: 匿名さん]

平面駐車場と思っていたら車専用のエレベーターで屋上まで上がるのですね。
１台の移動にどのくらいの時間かかるのでしょうか？　係員がいるような施設
のはそれ程時間とらないでしょうが、自分での操作になるから安全面からかなり
ゆっくりとなるのでしょうか？

それと通勤時間帯の梅田行きの電車は半端ない混み方でしょうか？

ご存じの方おられましたら、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

スーパーが併設されるマンションだなんて凄いですね。
1階に店舗が入る訳ではなく、敷地内の別棟でしたらセキュリティ上も問題なさそうです。
ただ敷地内の自転車置き場が乱雑になってしまったり、店舗を利用するお客さま用駐車場と住民用駐車場が同じであれば様々な問題がおきてしまいそうです。

[48: 匿名さん]

スーパーには駐車場はないようですし、駐輪場は勿論別々ですので
周囲に自転車をとめられない限りは問題はないと思います。

[49: 匿名さん]

もう事前案内会に行かれた方もいるんでしょうかね。
価格がどうなるか楽しみですね。

[50: 買い換え検討中]

スーパーがついてるマンションってネズミとかゴキとか大丈夫なんでしょうか？？
衛生的に不安です。実際どんな感じですか？

[51: 匿名さん]

ネズミやゴキブリですか。

スーパーが付いていれば、何かと便利かな？と単純に思っていました。

只人の出入りで、ざわざわと騒がしく自転車などを、メーンエントランス
前あたりに置き散らかされるのでは？と心配案じております。

駅すぐと、スーパーは魅力かなと考えておりました。

[52: 匿名さん]

飲食、スーパーには付き物です。

[53: 匿名さん]

スーパーの自転車置場どこですか？

[54: 匿名さん]

此のマンションのメーンエントランス入り口と、
スーパーマーケットの入り口とは
南面に横一列で並んで居る様ですね。

スーパー入り口辺りに自転車を置くのではと思われます。
他に置く所が有るかも？

[55: 匿名さん]

スーパーは近くにあると便利ですが
併設は虫や人の出入りが心配で避けたいところではありますね。
価格もその分安くなるとかなんでしょうか。

[56: 匿名さん]

豊中人のマナーって悪いから自転車ガタガタに止めそう。
すごいおばちゃん時々いるもんね。

[57: 匿名さん]

豊中駅北口では一番大規模なスーパーですからね。
それに北口に住んでいる人は仕事帰りなどにも利用すると思いますから
それなりに人が多く来ることにより騒音などの問題や自転車置き場が
いっぱいになることによりトラブルなど年に数回はおきそうです。
あとはどうしてもスーパーならゴミ置き場など特に夏に匂いとか
虫が増えることはどんなに徹底して掃除してもおきる事ですね。
ただ駅が近く生活に必要な物がすぐ買えるスーパーが近くにあるのは便利です。
この環境で価格がいくらになるかで売れ行きが変わってくると思います。

[58: 匿名さん]

176沿いのマンションに住む者です。176は未だに暴走族が走ってるので夏だと夜中の4時ごろに起こされることもよくあります。
冬のこの時期でもたまに走っているので本当にイライラします。

[59: 匿名さん]

夜、パチンコ屋のネオンがチカチカしてるのは無くなりますか？かなりストレスになると予想されるのですが

[60: 匿名さん]

Ｇタイプ？一番小さいお部屋っていくらくらいからでしょうか？

[61: 匿名さん]

G-typeイイネ！
2800万円程度なら現金買取りしたい。
まだ、現地行ってないのでどれぐらいの価格帯か知りたいです。

[62: 匿名さん]

実は、私もGタイプ狙い。
こりゃ高値になりそうですね・・買い上がりもあり得る。
私は、2800万ならシャリエ松屋町を購入しますが、2500万ぐらいなら即決。

[63: 匿名さん]

確かに･･･皆のおっしゃるように、ランドプラン/間取りを見ると、G-type以外、正直魅力を感じませんでした。
あとはスーパー併設は俺的にはGood！

[64: 購入検討中さん]

Gタイプ大人気ですね。
3月8日に抽選会みたいですが、全階応募があるみたいでさよ。Gタイプは。

それ以外は半分ちょいくらい応募ありそうですね。

[65: 匿名さん]

G-type以外興味なし。

[66: 社宅住まいさん]

Gタイプ？ワコーレの新築のやつで日陰にならない？

[67: 匿名さん]

こりゃ、G-Typeは3000万以上かな・・。

[68: マンション投資家さん]

他の７０平米台よりもＧ－ｔｙｐｅの方が賃貸需要が多いだろうし、３０００万以上で没問題ですね。

[69: 匿名さん]

ローレルコート＞マストメゾン＞パークハウス＞ワコーレステーションウィング

パークハウスは三菱地所のブランドがいいけど、ちょっと車付けが悪いな。

マストメゾンはゴチャゴチャ感が半端ない。

ワコーレは・・・まぁ掲示板みればわかる。

ダイエーが一緒は結構なこと。飲食店じゃあるまいし老後も安泰。ローレルブランドはかなりの地位。

駅近は絶対値崩れしない。

たまにキズなのが、駐車場に屋根があってほしかったこと。夏暑すぎる。冬雪積もったらやばい。ってぐらい。

夏がキツイな。冬はめったなことでは降らないからねぇ。

価格はマストメゾン以上でしたね。角部屋。

[70: 匿名さん]

豊中駅前の再開発もこれで一段落ですね。
最後の大規模再開発とあってか、MRもネット予約してないのに大盛況ですね。
アベノミクスの風もあり、完売は間違いないでしょう。
問題は4500万円～5500万円クラスをどう売るかですね★
G-typeはおっしゃるとおり、3000万～3500万円でも即完売でしょうね。

[71: 匿名さん]

いよいよ今日から【待ちに待った】価格発表会ですね！
皆さん、取り合いにならないように。
混雑が予想されるので近くのコイパを探した方がいいかもしれないですね。
G-typeは即完売しそうな勢いだから、もう申し込みしないとダメですね。