ローレルコート豊中【旧称：(仮称)豊中駅前プロジェクト】

[匿名さん]

ローレルコート豊中がはじまったみたいですね。
近鉄不動産のなので、ローレルになるのかな。
商業複合マンションなので、どうなのでしょうか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/toyonaka97/index...
所在地：大阪府豊中市本町三丁目4番1(地番)
交通：阪急宝塚線「豊中」駅下車徒歩2分
戸数：住宅97戸、店舗1区画
間取り：2LDK～4LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2014年1月15日管理担当】

[201: 匿名さん]

刀根山あたりでいいじゃん？
精神病院あるけど隔離されてるし、しずかで空気も綺麗。
徒歩圏内でしょ。散策にはもってこい。



それにしてもＧが欲しかったなぁ。Ｆになっちまったけど。

[202: 匿名さん]

G、Gって…
そんなにいいかね。
確かにデッドスペースはほとんどないけど、左右の部屋は狭小だし、収納スペースほとんどないから冬布団を仕舞う場所すら苦労しそうだし、ちっこいダイニングテーブルに３人がけのソファでLDいっぱいいっぱいだし…
まぁFの「縁側サイズ」のLDよりは使えそうだけどね…

[203: 匿名さん]

Ｇは廊下がトイレの前だけと効率は非常にいいし方角や開口部の多くていいですが
洋室が２部屋ともリビングインなのはちょっと残念なのとキッチンがほぼ独立キッチン
なのも残念かなと・・・でも勿論いい間取りだと思います。

Ｆの縁側サイズは的確な指摘ですね（笑）。　でもＦも全室採光があり、開放的ですし
外の廊下に面している部屋はないですし、なかなかいいと思います。　真ん中のリビングに
通じている洋室をセカンド・リビングとして使えばリビングの狭さを補えるし、キッチンに
吊戸棚とか付けずに開放的にすればマアマアの広さは感じられると思います。

[204: 匿名さん]

いやGタイプはやはり全居室に窓があり、風呂場にも窓があり、いいですね。
瞬間蒸発したのは納得。
他は悪くはないけど、板状マンションと同じかな・・。
豊中駅で３５００万円以上は高い気がしますが、今はアベノミクスでお金ジャブジャブなので仕方ないでしょう。

[205: 匿名さん]

Gタイプ。水周りにも窓が合ってそこだけがイイ。
でも間取り狭すぎ。
一人暮らし用。
ワコーレのHより劣る

[206: 匿名さん]

ここは間取りがどうこうよりも、宣伝文句にあるように駅前１分、西向きだけど
開放感があり、スーパー併設が一番大切なところでは？　新大阪にちょっと行き
難い感じはあるけど、梅田まで１２分で空港もすぐだしバスはいっぱいあるし
超便利だと思う。　

[207: 匿名さん]

便利さでいえば、中津のタワーやファインフラッツ南森町の方が上かな・・。

[208: 匿名]

Gタイプ 西向きで日当たりあるんでしょうか？

[209: 契約済みさん]

バスで空港や新大阪行きがありますよ。
地元民は結構飛行機使います。
いまは新幹線より飛行機早割の方が断然安いし。
バスターミナルも同じく1分くらいの所にあるし。

[210: 匿名さん]

G-typeは南東角ですよ。西向きは他の板状タイプです。

[211: 匿名さん]

確かに同じ価格ならファインフラッツ南森町の方を選ぶかな…。学区もいいし、賃貸需要も高い。
豊中は持ち家が多いからなぁ。

[212: 匿名さん]

なんで突然市内のマンションの固有名称が出てくる？　最近やたらと大阪市内のマンション供給が
増えました。　それだけオフィスや商業施設の需要が弱いということでしょうが、ファミリー層には
まだ二の足を踏む感じがしますね。

[213: 匿名さん]

市内と比べても…マンションて、地縁がポイントでしょ。どこでもいい人ならべつだけど！

[214: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433788/

[215: 匿名さん]

近鉄から「人気の２ＬＤＫはもう完売したので、３ＬＤＫを２ＬＤＫにしてして販売します！」

というチラシが。

…そうじゃねえんだよ！

[216: 物件比較中さん]

レスがしばらくないようですが、どうでしょう。豊中駅1分の資産性を売りにしていますが、完売していない理由はなぜでしょうか。。。。

[217: 匿名さん]

入居までまだ半年はありますし、決して安くはないですから
今の販売状況で十分に順調だと思いますが。

[218: 匿名さん]

売れ残ると思うよ

[219: 匿名さん]

少々の売れ残りは想定内でしょ。　でもジワジワ売れていって、値引きとかは
ないでしょうね。

[220: 匿名さん]

あるだろ～

[221: 匿名さん]

タイミング良く書き込みしあってますね。
業者さん同士？

[222: 匿名さん]

2LDKは完売してしまったようですね。
やはり駅近なので運用目的で購入される方が多いという事なのでしょうか。
>215さん
思わず笑ってしまいましたが、何故そこでそうくるか！？という内容ですね。
ファミリーに需要がある立地で、70㎡台を4LDKにするなど、無理矢理部屋数を
多く作るのに似てますね。

[223: 匿名さん]

３LDKを２LDKに変更ってそうですか…
広さ的には大は小を兼ねるということなのかな
ただ２LDKが人気なのはお値段の関係があるような
専有面積が広いという事はそれなりにやはり普通の２LDKよりも価格はしてしまうんじゃないかと思いました。
それでもDINKS需要を見込んでの事でしょうか？！

[224: 匿名さん]

広いにこしたことはないですが、価格が高いなら部屋数の関係ではないですよね。
2LDKが完売で、残っているのは4LDKが1戸だけと、あとは3LDKですね。
和室がある間取りが多いのと、洋室でもリビングとつなげて使えるようにはなっていないのが残念かな。

[225: 匿名さん]

三菱地所が値段下げてきたから、こちらも下げざるをえないでしょ。

[226: 物件比較中さん]

高いでしょ。3中校区でもないのに

[227: 匿名さん]

3中は人気校区ですからね。13中は普通というか、私学に逃げる割合が他の校区に比べて高めです。
理由は色々あるでしょうが。

[228: 匿名さん]

ここは駅前だから価値があるわけでしょ？
校区考えるひとは駅から遠くにお住まいです。

[229: 匿名さん]

駅前はすごく便利。
それでこの価格帯であれば、特別高いわけではないと思う。
でも、ファミリー層が多いから、校区も気になって当然かな。

[230: 匿名さん]

子供がいれば自ずと校区も気になるとは思いますが、
校区ってマンション価格に大きく影響するのでしょうか？

[231: 匿名さん]

駅１分は、魅力。
今は、駅から20分のところに住んでいるので、その不便さを痛感しています。
今の前がやはり、駅１分だったから。
住まいは、遅くまで営業しているスーパーがマンションの近くにあり、駅から近いに限ります。

[232: 匿名さん]

ダイエーって、どうなるんでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>232
数年後にイオンに吸収合併されるはずだよ。

なので、ここもイオンになるのでは？

[234: 匿名さん]

商業施設としてダイエーが併設される予定になっていますが、
新装開店なのにダイエーとしてオープンするんですね。
2015年1月には完全子会社化され、ダイエーの名称は廃止されると言う
ニュースを読んだのですが？？

[235: 匿名さん]

>>233
>>234
ありがとうございます。232です。
以前のダイエーをよく利用しておりました。24時間営業は大変ありがたく、地元の人にも愛されていたスーパーだったので、勝手ながら新装開店のダイエーを楽しみにしておりまして。
ニュースをみて、イオンでオープンするのか疑問に思っておりました。やはりしばらく数年間は、ダイエーのままのようですね？安心しました。

[236: 匿名さん]

併設予定のダイエーの営業時間は決定済ですか？
マンション敷地内に移っても24時間営業のままなのでしょうか。
店舗用の駐車場があれば車の出入りが気になるかもしれませんが、
概ねメリットばかりなので検討の妨げにはなりませんね。

[237: 匿名さん]

ダイエーはイオンになってしまうんですっけ？
全店舗名称が変わるという事なので、ダイエーのままでは入らない可能性もありますかな
どちらにしてもスーパーマーケットが併設されることは間違いがないでしょうから、
利便性には変わりはないかと思います。
棚に並ぶ商品も同じグループなのでそうそうかわらないですよ、ネ！？

[238: 匿名さん]

食品スーパーは、まだ予定。
本決まりでは、ないのでしょうか。
駅から徒歩１分で、マンションに隣接してスーパーがあるのは、ポイント高いです。
平面駐車へは、専用エレベーターで行くんですね。
セキュリティ面で安心度が高まるのかな。

[239: 匿名さん]

エレベーターが２基あるのは、便利。
エレベーターで出入りする駐車場は、スーパーのパーキングみたい。
悪戯なども減るでしょうね。
本当に、隣に商業施設があったら便利でいい。
買い物にかける時間を削減できますね。

[240: 匿名さん]

あら、スーパーって予定だったんですか。もう決まったものだと思っていました。
早く確定するといいです。
エレベーターで出入りする駐車場ってすごいですね。
コストを考えるとうーんとは思うけれども
セキュリティ的にはバッチリだと思われるし。

[241: 匿名さん]

公式サイトのトップにあれだけはっきり書かれているので決定と見ていいのでは？
ダイエーグルメシティ豊中駅前店は閉店時に、2015年春新装オープンすると
アナウンスがあったようですし。
もしダイエーが入るとすれば、24時間営業になるんでしょうか？

[242: 匿名さん]

完売した模様。

[243: 匿名さん]

ダイエーはすぐイオンにかわっちゃうんですかね？

[244: 匿名さん [女性 30代]]

投資用賃貸だけど凄く良い条件で募集してますね
同じ徒歩１分でもマストメゾン豊中とは格の違いがハッキリしてますね


http://chintai.door.ac/detail/free5338638.htm
ローレルコート豊中の空室一覧（全1件）

所在階　家賃　　　間取り　敷金
方位　　管理費等　面積　　礼金

2階　　　15.5万円　3LDK　　 15.5万円
南西　　 15,000円　71.55m²　45万円

[245: 匿名さん]

ダイエー狭くなりましたね。

[246: 匿名さん]

確かに昔に比べて狭くなってますね。

[247: 匿名さん]

賃貸で3部屋募集されてますけど、梅田や心斎橋のタワーマンションでも無い地域に
これだけの家賃出す人いますか？

こういう部屋って土地と等価交換で手に入れた地主とか、株で儲けて一括で現金買いした投資家とかが
賃貸に貸すのでしょうか？

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
2階　南西　15.5万円　15,000円　3LDK　71.55m²　15.5万円　45万円
6階　西 17万円　15,000円　2LDK　76.18m²　10万円　34万円
13階　南　17万円　10,000円　3LDK　71.4m²　17万円　45万円

[248: 匿名さん]

うーん、高い
来年3月以降の引渡しなら転勤とかかな

駅前1分なら賃貸向け投資需要もあるだろうけど成約するなら3,500万～3,800万くらいだろうか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004559464/
ローレルコート豊中 4階 NEW!
価格 4,580万円
間取り 2LDK
専有面積 71.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.1m2）
所在階/建物階 4階/地上15階
主要採光面 南西
所在地 大阪府豊中市本町3丁目　[周辺地図]
交通 阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年未満)

総戸数 97戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 2016年3月下旬
管理費 9,460円/月　修繕積立金 4,030円/月