ローレルコート豊中【旧称：(仮称)豊中駅前プロジェクト】

[匿名さん]

ローレルコート豊中がはじまったみたいですね。
近鉄不動産のなので、ローレルになるのかな。
商業複合マンションなので、どうなのでしょうか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/toyonaka97/index...
所在地：大阪府豊中市本町三丁目4番1(地番)
交通：阪急宝塚線「豊中」駅下車徒歩2分
戸数：住宅97戸、店舗1区画
間取り：2LDK～4LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2014年1月15日管理担当】

[151: 匿名さん]

ま、商売するわけじゃないんだし、1分でも1分30秒でも構わんよ。

やっぱG-タイプに惚れ惚れしますわ。

１０～１５階のG-タイプ購入できた人は超ラッキーでしたね。

本気の奴は３階以上も・・という意見は確かですが、まず安心感がちがいますね。
対策をしていても侵入されやすい２Fか３F、４Fか、それ以上の中高層階か？

どちらがいいかははっきりしているでしょうね。あくまで防犯面に限った話ですが。

地震でEV止まったら２Fが一番便利。そういう考え方もある。

[152: 匿名さん]

ワコーレでは隣の音とかが結構響くように書かれていますね。　ここは
そんなことにはならないようにしっかり建てて欲しいですね。

[160: 契約済みさん]

２Fは駐車場地面より低くなりますが、それ以上に問題なのがバルコニーと駐車場との間の植栽。湿気がこもりそうだし、ヤスデやナメクジ、ミミズとかバルコニーを徘徊されてもたまりません。
あと角部屋ながらFタイプはもはやリビングダイニングとは呼べないかも。キッチン横のスペースもLDの畳数に含まれるので有効面積は狭小。ご購入検討の方は家具の大きさや配置を事前にシミュレーションされてからがいいかも。
トランクルームがあるのと玄関先が奥まっててプライベート感があるのはいいのですが、廊下も長いしどうしても70平米ある間取りとしては狭め。

[161: ご近所さん]

2Fはダメでしょ。
ナメクジは気持ち悪いですが、本気の犯罪者よりはマシです。
駐車場全域カバーする高圧電流鉄条網でも無い限り防ぎようがないですよ。

[165: 匿名さん]

>151 >161

何故にそれ程セキュリティーを気遣うのでしょうか？　そこまで気にする必要は
ないと思いますが。　

>160

確かに日当たりは悪いですが、２階ですから湿気や虫なども大したことはないと
思います。　戸建てよりマシでしょう。　東京では半地下を利用して小規模マンション
を割安で分譲しているオープンレジデンシアが人気ですよ。

[166: 匿名さん]

マンション横にダイエーグルメシティが作られる事で、メリットと同時にデメリットも持ち合わせてしまいそうですが皆さんはどのように考えれますか？
営業時間はどのようになるのでしょう。駅近の他店舗を参考にすれば7:00から25:00の店舗もあり、マンション住人としてたいへん便利に利用できる反面、騒音やセキュリティ面からは少々心配なところがあります。

[167: 匿名さん]

一応２４時間営業の予定だそうです。　自転車の音くらいの騒音はあるでしょうが、
搬入とかは時間考えるし１２ｍｍのペアガラスの防音効果を期待します。　セキュリティーも
店側の監視もあるでしょうから問題はないと思われます。　駐車場も店にはないそうです。

それよりもメリットの方がずっと大きいと私は思います。

[169: 匿名さん]

御意。
G-type以外興味ねーし。
他のタイプがどうなっても知らね。

[170: 匿名さん]

そもそも駐車場が、ダイエー客用じゃないとかEVとか・・そんなのは関係ない。
物理的に侵入されやすい。
ただそれだけ。

[171: 匿名さん]

本気の犯罪者は、何階だろうと侵入するみたいですよ。
http://wrs.search.yahoo.co.jp/FOR=3y53MmJV3ij_ur7LofrFgnb3V5bLtNTEm1EB...**http%3A//www.system-lock.com/misunderstanding.htm

[172: 匿名さん]

リンクこっちでした。
http://www.system-lock.com/misunderstanding.htm

[173: マンション投資家さん]

でも結局２階は敬遠されるんだよな・・。
なぜだろう。
市営住宅での空き巣が多いのが２階なのは聞いたことはあるが。
新築マンションなら問題ないと思う。。。

[174: 匿名さん]

マンションだと２階か最上階が一番多いらしいです。

[175: マンション投資家さん]

まぁ、ふつうそうだろうね。
あとは電柱やなんらかの足場から伝っていけるかとか。
で、G-type以外は完売したんか？

[176: 匿名さん]

さすがに完売しただろう。
豊中駅徒歩１分ですよ。
５０００万くらい出すわいな。

[177: 匿名さん]

そりゃそうよ。
昔は８０００万くらいはしたからな。

[178: 匿名さん]

完売してねー（笑）
せめて7割は頑張れよ。

[179: 匿名さん]

下から見上げた時に死角ができる上層階の方が、人の目を気にする侵入犯にとって侵入しやすい？
そうなんですか。マンションも1階が一番危険だとばかり考えていましたが、目からウロコです。
2階が多いと言うのは、侵入から逃走まで時間がかからない事が一番の要因でしょうか。
ここのように駅近で人通りが多い立地だと空き巣被害の状況はどうなんでしょうね？

[180: 匿名さん]

ダイエー何時まで開いてるんですか？

[181: 匿名さん]

あとは放火とか？
まぁ、そう簡単には燃える素材はないけど（笑）
２Fが安いのはどのマンションでもそうですよ。
それなりの理由がある。
心配性じゃない人、貴重品を置かない性格の人、投資目的など購入層はいっぱい居ますよ。

[182: 匿名さん]

市営団地の90歳のお婆ちゃんなんか、出かけるときも何も取られるもんないから、ベランダの鍵閉めんでいいで・・
といって、送迎者に乗る。
此花区の千鳥団地だけど。

[183: 周辺住民さん]

ダイエーは、以前同じ場所で営業していた時は24時間営業でしたよ。

[184: 匿名さん]

物件近くにフランスで長年積んだ極上のフレンチが楽しめる
フランス料理店「Ｎｏｉｘ・ｄｅ・Ｃｏｃｏ」があります。
ここのローストビーフは、「みんなで選ぶベストおとりよせ大賞」2010年総合大賞
2012年、2013年・肉部門金賞に輝やき芸能人通販王決定戦！第８弾で紹介
されて有名になったお店ですね。

日本一に輝いたA5ランクのサーロインローストビーフコースは5,197円と
高めですがとても美味しいです。
我が家は、お祝い時や特別な日に利用しています。

[185: 匿名さん]

宣伝ですか？
やめてください。

[186: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないですか。　千里中央とかと違ってゴチャゴチャした駅前ですが、
美味しいレストランとかには期待していますので。　Ｇ褒めとかセキュリティーの変な
ネガより楽しいです。

[187: 匿名さん]

またダイエー24時間だ〜
やった〜
早く来年の3月にならないかな？
マンションの購入者じゃありませんが…

[188: No.0]

>>186
G-typeは秀逸でしょ。EVや階段からの距離もいい。３F～１５Fは相当価値がある。
他は、まぁ…

[189: 匿名さん]

Ｇってもう無いですよね、間取り図に載っていないので。。

どんなだったか見たかったなあ。

ここの向きって北北西という感じの表現でいんですかね。

この向きはどうなんでしょ。

西日は基本は南西のほうだから少し避けつつの向きで快適なのかな。

[190: 匿名さん]

Ｔ１サッシで音はうるさいんちゃうかな？？駅近でうるさいのに・・

[191: 匿名]

ワコーレに住んでいますが 外の音は部屋では全く聞こえません。こちらでは西日はかなり当たると思います。

[192: 匿名]

南側にあるパチンコ屋さんのネオン，夜は気にならないんでしょうかね？
夜、通りかかった時にピカッ、ピカッ，っと工事中の覆っているカバーに反射してました。
好評のGタイプを契約された方はベランダ側では…？

[193: 匿名さん]

>>189
G-typeは、まず東南角にあり全部屋に窓がある。勿論浴室にも。通気性は最高に良い。（176号線から最も離れている。）
尚且つ、EV・階段に近い割に、他から邪魔されず人の目も少ない絶妙の位置取り。
さらに、バルコニー面積が全タイプの中で最も広い。
他の間取りとは全然違う。

[194: 匿名さん]

確かにＧタイプのみは瞬間蒸発だったなぁ。ほかはそうでもない。

[195: 匿名さん]

近くに住む者ですが、私もGタイプの10階以上がほしかったです。
すでに2階以上は先約があり抽選。価格も3500万を超えるので、諦めました。
他の間取りも勧められましたが、丁重にお断りしました。あの角部屋はホントによくできています。

[196: 匿名さん]

この感じだと板状のＡ～Ｆタイプより、Ｇタイプの方が高く売れたんじゃない？！
クリアジャパン・近鉄不動産もＧタイプの希少価値を低く見積もっていたか・・・。

[197: 契約済みさん]

ここを買われた方々は…私を含めこの立地や家族のこれからの暮らしにいちばんいいと思われたからでしょうね。
いろいろ言われてますが、同じ住人となられる皆様…来年以降末永くどうぞよろしくお願いいたします。

[198: 匿名さん]

子供はどこで遊ばせるんですか？

[199: 匿名さん]

Gタイプは子供はあまり居ないと思うよ。
どっちかというと地元のお金持ちの高齢者世帯。
余生満喫の最高の環境。

[200: 匿名さん]

子供は車にのせて、万博記念公園か服部緑地に通えばいいｗ

[201: 匿名さん]

刀根山あたりでいいじゃん？
精神病院あるけど隔離されてるし、しずかで空気も綺麗。
徒歩圏内でしょ。散策にはもってこい。



それにしてもＧが欲しかったなぁ。Ｆになっちまったけど。

[202: 匿名さん]

G、Gって…
そんなにいいかね。
確かにデッドスペースはほとんどないけど、左右の部屋は狭小だし、収納スペースほとんどないから冬布団を仕舞う場所すら苦労しそうだし、ちっこいダイニングテーブルに３人がけのソファでLDいっぱいいっぱいだし…
まぁFの「縁側サイズ」のLDよりは使えそうだけどね…

[203: 匿名さん]

Ｇは廊下がトイレの前だけと効率は非常にいいし方角や開口部の多くていいですが
洋室が２部屋ともリビングインなのはちょっと残念なのとキッチンがほぼ独立キッチン
なのも残念かなと・・・でも勿論いい間取りだと思います。

Ｆの縁側サイズは的確な指摘ですね（笑）。　でもＦも全室採光があり、開放的ですし
外の廊下に面している部屋はないですし、なかなかいいと思います。　真ん中のリビングに
通じている洋室をセカンド・リビングとして使えばリビングの狭さを補えるし、キッチンに
吊戸棚とか付けずに開放的にすればマアマアの広さは感じられると思います。

[204: 匿名さん]

いやGタイプはやはり全居室に窓があり、風呂場にも窓があり、いいですね。
瞬間蒸発したのは納得。
他は悪くはないけど、板状マンションと同じかな・・。
豊中駅で３５００万円以上は高い気がしますが、今はアベノミクスでお金ジャブジャブなので仕方ないでしょう。

[205: 匿名さん]

Gタイプ。水周りにも窓が合ってそこだけがイイ。
でも間取り狭すぎ。
一人暮らし用。
ワコーレのHより劣る

[206: 匿名さん]

ここは間取りがどうこうよりも、宣伝文句にあるように駅前１分、西向きだけど
開放感があり、スーパー併設が一番大切なところでは？　新大阪にちょっと行き
難い感じはあるけど、梅田まで１２分で空港もすぐだしバスはいっぱいあるし
超便利だと思う。　

[207: 匿名さん]

便利さでいえば、中津のタワーやファインフラッツ南森町の方が上かな・・。

[208: 匿名]

Gタイプ 西向きで日当たりあるんでしょうか？

[209: 契約済みさん]

バスで空港や新大阪行きがありますよ。
地元民は結構飛行機使います。
いまは新幹線より飛行機早割の方が断然安いし。
バスターミナルも同じく1分くらいの所にあるし。

[210: 匿名さん]

G-typeは南東角ですよ。西向きは他の板状タイプです。

[211: 匿名さん]

確かに同じ価格ならファインフラッツ南森町の方を選ぶかな…。学区もいいし、賃貸需要も高い。
豊中は持ち家が多いからなぁ。

[212: 匿名さん]

なんで突然市内のマンションの固有名称が出てくる？　最近やたらと大阪市内のマンション供給が
増えました。　それだけオフィスや商業施設の需要が弱いということでしょうが、ファミリー層には
まだ二の足を踏む感じがしますね。

[213: 匿名さん]

市内と比べても…マンションて、地縁がポイントでしょ。どこでもいい人ならべつだけど！

[214: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433788/

[215: 匿名さん]

近鉄から「人気の２ＬＤＫはもう完売したので、３ＬＤＫを２ＬＤＫにしてして販売します！」

というチラシが。

…そうじゃねえんだよ！

[216: 物件比較中さん]

レスがしばらくないようですが、どうでしょう。豊中駅1分の資産性を売りにしていますが、完売していない理由はなぜでしょうか。。。。

[217: 匿名さん]

入居までまだ半年はありますし、決して安くはないですから
今の販売状況で十分に順調だと思いますが。

[218: 匿名さん]

売れ残ると思うよ

[219: 匿名さん]

少々の売れ残りは想定内でしょ。　でもジワジワ売れていって、値引きとかは
ないでしょうね。

[220: 匿名さん]

あるだろ～

[221: 匿名さん]

タイミング良く書き込みしあってますね。
業者さん同士？

[222: 匿名さん]

2LDKは完売してしまったようですね。
やはり駅近なので運用目的で購入される方が多いという事なのでしょうか。
>215さん
思わず笑ってしまいましたが、何故そこでそうくるか！？という内容ですね。
ファミリーに需要がある立地で、70㎡台を4LDKにするなど、無理矢理部屋数を
多く作るのに似てますね。

[223: 匿名さん]

３LDKを２LDKに変更ってそうですか…
広さ的には大は小を兼ねるということなのかな
ただ２LDKが人気なのはお値段の関係があるような
専有面積が広いという事はそれなりにやはり普通の２LDKよりも価格はしてしまうんじゃないかと思いました。
それでもDINKS需要を見込んでの事でしょうか？！

[224: 匿名さん]

広いにこしたことはないですが、価格が高いなら部屋数の関係ではないですよね。
2LDKが完売で、残っているのは4LDKが1戸だけと、あとは3LDKですね。
和室がある間取りが多いのと、洋室でもリビングとつなげて使えるようにはなっていないのが残念かな。

[225: 匿名さん]

三菱地所が値段下げてきたから、こちらも下げざるをえないでしょ。

[226: 物件比較中さん]

高いでしょ。3中校区でもないのに

[227: 匿名さん]

3中は人気校区ですからね。13中は普通というか、私学に逃げる割合が他の校区に比べて高めです。
理由は色々あるでしょうが。

[228: 匿名さん]

ここは駅前だから価値があるわけでしょ？
校区考えるひとは駅から遠くにお住まいです。

[229: 匿名さん]

駅前はすごく便利。
それでこの価格帯であれば、特別高いわけではないと思う。
でも、ファミリー層が多いから、校区も気になって当然かな。

[230: 匿名さん]

子供がいれば自ずと校区も気になるとは思いますが、
校区ってマンション価格に大きく影響するのでしょうか？

[231: 匿名さん]

駅１分は、魅力。
今は、駅から20分のところに住んでいるので、その不便さを痛感しています。
今の前がやはり、駅１分だったから。
住まいは、遅くまで営業しているスーパーがマンションの近くにあり、駅から近いに限ります。

[232: 匿名さん]

ダイエーって、どうなるんでしょうか？

[233: 匿名さん]

>>232
数年後にイオンに吸収合併されるはずだよ。

なので、ここもイオンになるのでは？

[234: 匿名さん]

商業施設としてダイエーが併設される予定になっていますが、
新装開店なのにダイエーとしてオープンするんですね。
2015年1月には完全子会社化され、ダイエーの名称は廃止されると言う
ニュースを読んだのですが？？

[235: 匿名さん]

>>233
>>234
ありがとうございます。232です。
以前のダイエーをよく利用しておりました。24時間営業は大変ありがたく、地元の人にも愛されていたスーパーだったので、勝手ながら新装開店のダイエーを楽しみにしておりまして。
ニュースをみて、イオンでオープンするのか疑問に思っておりました。やはりしばらく数年間は、ダイエーのままのようですね？安心しました。

[236: 匿名さん]

併設予定のダイエーの営業時間は決定済ですか？
マンション敷地内に移っても24時間営業のままなのでしょうか。
店舗用の駐車場があれば車の出入りが気になるかもしれませんが、
概ねメリットばかりなので検討の妨げにはなりませんね。

[237: 匿名さん]

ダイエーはイオンになってしまうんですっけ？
全店舗名称が変わるという事なので、ダイエーのままでは入らない可能性もありますかな
どちらにしてもスーパーマーケットが併設されることは間違いがないでしょうから、
利便性には変わりはないかと思います。
棚に並ぶ商品も同じグループなのでそうそうかわらないですよ、ネ！？

[238: 匿名さん]

食品スーパーは、まだ予定。
本決まりでは、ないのでしょうか。
駅から徒歩１分で、マンションに隣接してスーパーがあるのは、ポイント高いです。
平面駐車へは、専用エレベーターで行くんですね。
セキュリティ面で安心度が高まるのかな。

[239: 匿名さん]

エレベーターが２基あるのは、便利。
エレベーターで出入りする駐車場は、スーパーのパーキングみたい。
悪戯なども減るでしょうね。
本当に、隣に商業施設があったら便利でいい。
買い物にかける時間を削減できますね。

[240: 匿名さん]

あら、スーパーって予定だったんですか。もう決まったものだと思っていました。
早く確定するといいです。
エレベーターで出入りする駐車場ってすごいですね。
コストを考えるとうーんとは思うけれども
セキュリティ的にはバッチリだと思われるし。

[241: 匿名さん]

公式サイトのトップにあれだけはっきり書かれているので決定と見ていいのでは？
ダイエーグルメシティ豊中駅前店は閉店時に、2015年春新装オープンすると
アナウンスがあったようですし。
もしダイエーが入るとすれば、24時間営業になるんでしょうか？

[242: 匿名さん]

完売した模様。

[243: 匿名さん]

ダイエーはすぐイオンにかわっちゃうんですかね？

[244: 匿名さん [女性 30代]]

投資用賃貸だけど凄く良い条件で募集してますね
同じ徒歩１分でもマストメゾン豊中とは格の違いがハッキリしてますね


http://chintai.door.ac/detail/free5338638.htm
ローレルコート豊中の空室一覧（全1件）

所在階　家賃　　　間取り　敷金
方位　　管理費等　面積　　礼金

2階　　　15.5万円　3LDK　　 15.5万円
南西　　 15,000円　71.55m²　45万円

[245: 匿名さん]

ダイエー狭くなりましたね。

[246: 匿名さん]

確かに昔に比べて狭くなってますね。

[247: 匿名さん]

賃貸で3部屋募集されてますけど、梅田や心斎橋のタワーマンションでも無い地域に
これだけの家賃出す人いますか？

こういう部屋って土地と等価交換で手に入れた地主とか、株で儲けて一括で現金買いした投資家とかが
賃貸に貸すのでしょうか？

所在階　方位　家賃　管理費等　間取り　面積　敷金　礼金
2階　南西　15.5万円　15,000円　3LDK　71.55m²　15.5万円　45万円
6階　西 17万円　15,000円　2LDK　76.18m²　10万円　34万円
13階　南　17万円　10,000円　3LDK　71.4m²　17万円　45万円

[248: 匿名さん]

うーん、高い
来年3月以降の引渡しなら転勤とかかな

駅前1分なら賃貸向け投資需要もあるだろうけど成約するなら3,500万～3,800万くらいだろうか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004559464/
ローレルコート豊中 4階 NEW!
価格 4,580万円
間取り 2LDK
専有面積 71.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.1m2）
所在階/建物階 4階/地上15階
主要採光面 南西
所在地 大阪府豊中市本町3丁目　[周辺地図]
交通 阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年未満)

総戸数 97戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 2016年3月下旬
管理費 9,460円/月　修繕積立金 4,030円/月