ローレルコート豊中【旧称：(仮称)豊中駅前プロジェクト】

[匿名さん]

ローレルコート豊中がはじまったみたいですね。
近鉄不動産のなので、ローレルになるのかな。
商業複合マンションなので、どうなのでしょうか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/toyonaka97/index...
所在地：大阪府豊中市本町三丁目4番1(地番)
交通：阪急宝塚線「豊中」駅下車徒歩2分
戸数：住宅97戸、店舗1区画
間取り：2LDK～4LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2014年1月15日管理担当】

[102: 匿名さん]

【価格表見ての印象】
高すぎる！
これは一体？！

[103: 匿名さん]

まぁ真ん中の部屋が売れずに残るでしょう。
少子高齢化で二極化するといわれるが、豊中駅周辺は中途半端。
それよりも東京に吸い取られる富と、消費税のダブルパンチでＯｕｔだな。
将来値上がりする可能性は極めて少ないだろう。
ただし、地元の企業にお勤めor地元のお年寄りの老後の住まいとしては非常にいいと思う。
1Fスーパーだし。

[104: 匿名さん]

将来的にもお金に余裕のある人以外は手出し無用でしょうね。
大企業とよばれる会社でも、イケイケの部門でも、国家公務員・地方公務員でも、医者でも・・・
時代が急に変わるとリストラ・減給の可能性は十分ある。
今後5年スパンで見ていくと医療介護保険の実質マイナス改定は既定路線なので、医療関係者が危ないかもしれません。
無理なローンを組んで破綻するよりは、頭金を十分ためてから購入するのが良いでしょう。

[105: 匿名さん]

ちょっと西側の価格付けが高過ぎですね。このご時勢。
が、G-typeのみ間取りのすばらしさを考慮して適正価格な気がします。
お年寄り世帯の要望が多かったみたいですね。あと３００万上乗せしてもよかったのにねぇ・・。

[106: 匿名さん]

MR出来て２ヶ月くらいなのに1期1次で 38、2次で10、合わせて48と半数が瞬間
蒸発。A～Dは、少々時間がかかるでしようがエントランスから改札が目の前の1分は何物にも代えがたい。西向きだけど抜け感も素晴らしいですね。共有施設が何もないのは逆にいいことだと思うがエントランスはもう少しお金かけてもよかったかな？設備はまずまず合格です。

[107: 匿名さん]

価格表みたいです！

[108: 匿名さん]

MRでお待ちしてます★

[109: 匿名さん]

>>106
GとAには大きな価値があると思う。
とくにGタイプは風呂に窓があってすばらしい。
全部屋に窓がある。AタイプはEVが遠いぐらい。
B~Fは魅力は感じなかった。

[110: 匿名さん]

けなす訳じゃ全然ないですが、風呂の窓はあると素晴らしいようだが
実際に経験すると、眺望と同じですぐこんなものかとなる。　掃除する
ところが増えて手間でもあります。　Ａタイプは角部屋なのに窓が少ない
のが残念ですね。　Ｅタイプは幅が狭いけれど価格的に手頃だしＦタイプ
は開口部が広くて角部屋の利点が生かせていると思います。

とにかく謳い文句の駅１分は素晴らしい。　少々の雨ならエントランスで 信号を見て青に変わったら小走りで改札に駆け込めそう。　梅田まで急行で
１２分も千里中央などよりはかなり短い。

[111: 匿名さん]

176号線の車の込み具合と路上駐車は最悪ですが・・まぁ駅1分なら普通は電車使うわな。
あと、真ん中の部屋は私としては不満が残る間取りです。特にBとE。
価格面では（Gタイプの間取りのよさで人気があるのはいいけど）、Gタイプから換算して価格を算出してそう。

[112: 匿名さん]

新御堂よりは大丈夫でしょう。
たしかに道路幅は狭い
＋路上駐車は多い。

[113: 匿名さん]

周辺はゴチャゴチャ感が否めないが、何棟もあるようなマンションなら
自分の棟を出て共通の門に行くまでに駅に着いてしまう感じ。　信号が
なければもっといいけど。

[114: 匿名さん]

Gタイプってワコーレの建物の影なりませんか？？

[115: 匿名さん]

そりゃ、ちょっとは影になるかしらんが、Ｇタイプはもう売り切れ。
他のタイプを検討してね。

[116: マンション投資家さん]

>>114
G-typeは2500万ぐらいならば、完全にいい感じでまわせたのに・・・orz
他の間取り？
全く興味なし。

[117: 匿名さん]

エ＊レ豊中の中古もさっさと売れば、高値でうれたのに（笑）
豊中本町側に建設ラッシュがおき、売主の希望売却価格からどんどん下がってるね。
築10年は経つから仕方ないとあきらめるべし。

[118: 匿名さん]

>>111
同意。
G-typeは間取りの素晴らしさ、東南角地から価格が高いスーパープレミアムというのはわかるが・・
他の間取りは板状マンションと同じ。上下階、隣接住戸との付き合いもあるし、EVまで一直線で丸見え。
駅徒歩１分と言っても、パークハウスやマストメゾン、ワコーレとそんなに違いもない。

[119: 匿名さん]

今どきマンション内のお付き合いなんてあるの？　隣とは会えば挨拶する程度
上下なんて顔も知らない・・・そんなもんじゃなくて？

ＡタイプもモデルルームのようにＤＥＮにすると素晴らしい３ＬＤＫになると
思うけど。

[120: 匿名さん]

上下はファミリーマンションだと絶対出てくる問題が階下騒音。
挨拶ぐらいするだろう。つか管理組合で顔合わせるからわかるわ。

[121: 匿名さん]

このマンションが特別騒音問題が起こりそうだ・・と考えられてる訳ですかね？
ご自分でもファミリーマンションに絶対に出てくる問題と仰られていることと矛盾しませんこと？

[122: 匿名さん]

>>121
子供が走り回ったりするとまぁ音はするでしょうよ。
確かにAとF,そしてGは風通しが良くて良さそう。

[123: 契約済みさん]

今週末でやっと契約です。
契約する人が多過ぎてモデルルームじゃ入りきらないらしく
近鉄の本社で契約会になりました。
他の契約者さんにもお会いできるので楽しみです。
私達のような子育て世代の人が居ればうれしいです。

[124: 匿名さん]

契約おめでとうございます。　私は子育てボチボチ卒業世代に
なりますが、よろしくお願い致します。

[125: 匿名さん]

わたしはG-typeの高齢者２人暮らしですがヨロシク！

[126: 匿名さん]

管理組合で顔を合わせるからわかる？
よくわからないのですが。

[127: 匿名さん]

一生のお付き合いです。よろしくです☆

[128: 匿名さん]

このまんしょんは中途売却がもったいない物件ですね。
エトレみたいに１２年間は中古がでないようにしましょう！

[129: 匿名さん]

今週末契約予定の子育て世代の者です。皆さん今後ともよろしくお願いします。

[130: ママさん]

G-type大盛況ですね。
瞬間蒸発。
それ以外はほぼ売れ残りがある・・（´。｀)

G-typeは選ばれし者の買うところ？！

[131: 匿名さん]

全部で９７戸、うちＧが１４戸だから他は８３戸
これまでに３８＋１０＋１＋８＝５７戸が売れているのが
それからＧを引くと４３戸が売れている。　８３戸中で
４３戸が既に売れているということはＧタイプ以外でも
結構善戦している様子。

[132: 匿名さん]

地震か・・豊中は全く大丈夫ですね☆

[133: 匿名さん]

ここのG-typeは瞬間蒸発マンションとして伝説になるね。
他のタイプは価格相応。

[134: 匿名さん]

ライフステージさん書き込みご苦労さん！毎度たいへんですね～

[135: 匿名さん]

ライフステージは関係ないでしょう。　もう完売してしまったＧタイプを褒めて
逆に残っている他のタイプを貶す新しいタイプのネガかと思っていたくらいですから。

[136: 物件比較中さん]

豊中駅周辺で検討しています。

ここは、周辺の物件よりも修繕積立金が安くなっていますが、
入居後の修繕計画はどうなっているのでしょうか??

遠方の為、事前に情報を整理しています。

電話では教えて頂けませんでした。


ご存知の方、宜しくお願いします。

[137: 匿名さん]

東京始め遠方からの契約者の方もおられるようですね。
修繕積立金については詳しくは知りませんが、幾つかの
案を近鉄側が出して契約者が選択するみたいな感じでした。
だからまだ未定ですが、普通は最初に集める修繕積立一時金
がないプランもあるようです。

駐車場へのエレベーターがどうなるのか不明ですが、それ
以外は共有施設も全然ないし形状も単純な板状で修繕・管理
ということについては余りかからないのでは？　と思います。

[138: 不動産購入勉強中さん]

MR行ったけど・・・２Fは絶対いやだな。
３F以上でAかFかG。
Gは蒸発しているらしいから。AかFか。
皆さんはどちら？

[139: 物件比較中さん]

第一期で半分売れたんですね。やっぱ駅前1分は売れるの早いですね。

[140: 匿名さん]

2階でもFなら、バルコニーの南側がちょっと開いているから明るいかな？

[141: 匿名さん]

２階は駐車場より低い位置にある。
採光は考えてるかもしれないが、防犯上駄目。
マグネットセンサーは本気のやつには効き目がない。

[142: 匿名さん]

２Fは確かにフロントガラス並みの強化ガラスならいいんだが・・。

[143: 匿名さん]

１２ｍｍスペースのダブルガラスよりね。

[144: 匿名さん]

駐車場は住民しか入れないし、そんなことは何処のマンションの
１階、２階に共通のことでしょ。　日照に関してはここ特有の事情
がありますが。　本気の奴には３階以上でも一緒でしょうし。

[145: 匿名さん]

パークハウスより高いのはどうなのかと。
立地が多少いいのか。
資材と工賃の上昇をモロに受けた感じ？

[146: 匿名]

前から思っていましたが…ﾜｺｰﾚ ﾊﾟｰｸが駅から徒歩2分なのに なぜここは１分

[147: 匿名さん]

確かに、徒歩○分って…難しいところですよね～　駅って言っても改札口とかじゃなく、駅の建物までって感じの表記ですしね。まぁ、１～２分だったらすぐそこで、３から５分だったら一歩きって感じでしょうか…ね…

[148: 匿名さん]

豊中駅の中央の改札ではなく北の改札が目の前だからですよ。

[149: 146]

146 147さん
ありがとうございます。

でも北口からでも2分160m以上あるんですが…

大した事ないのですがレスどうも！

[150: 匿名さん]

>149

ちゃんと確かめた方がいいです。　虚偽の記載になりますよ。
１分８０ｍ以内です。　改札の入り口までは完全に８０ｍ以内
ですよ。　駅のホームまでではないですよ（ホームまででも
大した距離ではないですが）。

１分ということで契約した人が多いのですから、いい加減な
ことを書くのは問題大きいです。

[151: 匿名さん]

ま、商売するわけじゃないんだし、1分でも1分30秒でも構わんよ。

やっぱG-タイプに惚れ惚れしますわ。

１０～１５階のG-タイプ購入できた人は超ラッキーでしたね。

本気の奴は３階以上も・・という意見は確かですが、まず安心感がちがいますね。
対策をしていても侵入されやすい２Fか３F、４Fか、それ以上の中高層階か？

どちらがいいかははっきりしているでしょうね。あくまで防犯面に限った話ですが。

地震でEV止まったら２Fが一番便利。そういう考え方もある。

[152: 匿名さん]

ワコーレでは隣の音とかが結構響くように書かれていますね。　ここは
そんなことにはならないようにしっかり建てて欲しいですね。

[160: 契約済みさん]

２Fは駐車場地面より低くなりますが、それ以上に問題なのがバルコニーと駐車場との間の植栽。湿気がこもりそうだし、ヤスデやナメクジ、ミミズとかバルコニーを徘徊されてもたまりません。
あと角部屋ながらFタイプはもはやリビングダイニングとは呼べないかも。キッチン横のスペースもLDの畳数に含まれるので有効面積は狭小。ご購入検討の方は家具の大きさや配置を事前にシミュレーションされてからがいいかも。
トランクルームがあるのと玄関先が奥まっててプライベート感があるのはいいのですが、廊下も長いしどうしても70平米ある間取りとしては狭め。

[161: ご近所さん]

2Fはダメでしょ。
ナメクジは気持ち悪いですが、本気の犯罪者よりはマシです。
駐車場全域カバーする高圧電流鉄条網でも無い限り防ぎようがないですよ。

[165: 匿名さん]

>151 >161

何故にそれ程セキュリティーを気遣うのでしょうか？　そこまで気にする必要は
ないと思いますが。　

>160

確かに日当たりは悪いですが、２階ですから湿気や虫なども大したことはないと
思います。　戸建てよりマシでしょう。　東京では半地下を利用して小規模マンション
を割安で分譲しているオープンレジデンシアが人気ですよ。

[166: 匿名さん]

マンション横にダイエーグルメシティが作られる事で、メリットと同時にデメリットも持ち合わせてしまいそうですが皆さんはどのように考えれますか？
営業時間はどのようになるのでしょう。駅近の他店舗を参考にすれば7:00から25:00の店舗もあり、マンション住人としてたいへん便利に利用できる反面、騒音やセキュリティ面からは少々心配なところがあります。

[167: 匿名さん]

一応２４時間営業の予定だそうです。　自転車の音くらいの騒音はあるでしょうが、
搬入とかは時間考えるし１２ｍｍのペアガラスの防音効果を期待します。　セキュリティーも
店側の監視もあるでしょうから問題はないと思われます。　駐車場も店にはないそうです。

それよりもメリットの方がずっと大きいと私は思います。

[169: 匿名さん]

御意。
G-type以外興味ねーし。
他のタイプがどうなっても知らね。

[170: 匿名さん]

そもそも駐車場が、ダイエー客用じゃないとかEVとか・・そんなのは関係ない。
物理的に侵入されやすい。
ただそれだけ。

[171: 匿名さん]

本気の犯罪者は、何階だろうと侵入するみたいですよ。
http://wrs.search.yahoo.co.jp/FOR=3y53MmJV3ij_ur7LofrFgnb3V5bLtNTEm1EB...**http%3A//www.system-lock.com/misunderstanding.htm

[172: 匿名さん]

リンクこっちでした。
http://www.system-lock.com/misunderstanding.htm

[173: マンション投資家さん]

でも結局２階は敬遠されるんだよな・・。
なぜだろう。
市営住宅での空き巣が多いのが２階なのは聞いたことはあるが。
新築マンションなら問題ないと思う。。。

[174: 匿名さん]

マンションだと２階か最上階が一番多いらしいです。

[175: マンション投資家さん]

まぁ、ふつうそうだろうね。
あとは電柱やなんらかの足場から伝っていけるかとか。
で、G-type以外は完売したんか？

[176: 匿名さん]

さすがに完売しただろう。
豊中駅徒歩１分ですよ。
５０００万くらい出すわいな。

[177: 匿名さん]

そりゃそうよ。
昔は８０００万くらいはしたからな。

[178: 匿名さん]

完売してねー（笑）
せめて7割は頑張れよ。

[179: 匿名さん]

下から見上げた時に死角ができる上層階の方が、人の目を気にする侵入犯にとって侵入しやすい？
そうなんですか。マンションも1階が一番危険だとばかり考えていましたが、目からウロコです。
2階が多いと言うのは、侵入から逃走まで時間がかからない事が一番の要因でしょうか。
ここのように駅近で人通りが多い立地だと空き巣被害の状況はどうなんでしょうね？

[180: 匿名さん]

ダイエー何時まで開いてるんですか？

[181: 匿名さん]

あとは放火とか？
まぁ、そう簡単には燃える素材はないけど（笑）
２Fが安いのはどのマンションでもそうですよ。
それなりの理由がある。
心配性じゃない人、貴重品を置かない性格の人、投資目的など購入層はいっぱい居ますよ。

[182: 匿名さん]

市営団地の90歳のお婆ちゃんなんか、出かけるときも何も取られるもんないから、ベランダの鍵閉めんでいいで・・
といって、送迎者に乗る。
此花区の千鳥団地だけど。

[183: 周辺住民さん]

ダイエーは、以前同じ場所で営業していた時は24時間営業でしたよ。

[184: 匿名さん]

物件近くにフランスで長年積んだ極上のフレンチが楽しめる
フランス料理店「Ｎｏｉｘ・ｄｅ・Ｃｏｃｏ」があります。
ここのローストビーフは、「みんなで選ぶベストおとりよせ大賞」2010年総合大賞
2012年、2013年・肉部門金賞に輝やき芸能人通販王決定戦！第８弾で紹介
されて有名になったお店ですね。

日本一に輝いたA5ランクのサーロインローストビーフコースは5,197円と
高めですがとても美味しいです。
我が家は、お祝い時や特別な日に利用しています。

[185: 匿名さん]

宣伝ですか？
やめてください。

[186: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないですか。　千里中央とかと違ってゴチャゴチャした駅前ですが、
美味しいレストランとかには期待していますので。　Ｇ褒めとかセキュリティーの変な
ネガより楽しいです。

[187: 匿名さん]

またダイエー24時間だ〜
やった〜
早く来年の3月にならないかな？
マンションの購入者じゃありませんが…

[188: No.0]

>>186
G-typeは秀逸でしょ。EVや階段からの距離もいい。３F～１５Fは相当価値がある。
他は、まぁ…

[189: 匿名さん]

Ｇってもう無いですよね、間取り図に載っていないので。。

どんなだったか見たかったなあ。

ここの向きって北北西という感じの表現でいんですかね。

この向きはどうなんでしょ。

西日は基本は南西のほうだから少し避けつつの向きで快適なのかな。

[190: 匿名さん]

Ｔ１サッシで音はうるさいんちゃうかな？？駅近でうるさいのに・・

[191: 匿名]

ワコーレに住んでいますが 外の音は部屋では全く聞こえません。こちらでは西日はかなり当たると思います。

[192: 匿名]

南側にあるパチンコ屋さんのネオン，夜は気にならないんでしょうかね？
夜、通りかかった時にピカッ、ピカッ，っと工事中の覆っているカバーに反射してました。
好評のGタイプを契約された方はベランダ側では…？

[193: 匿名さん]

>>189
G-typeは、まず東南角にあり全部屋に窓がある。勿論浴室にも。通気性は最高に良い。（176号線から最も離れている。）
尚且つ、EV・階段に近い割に、他から邪魔されず人の目も少ない絶妙の位置取り。
さらに、バルコニー面積が全タイプの中で最も広い。
他の間取りとは全然違う。

[194: 匿名さん]

確かにＧタイプのみは瞬間蒸発だったなぁ。ほかはそうでもない。

[195: 匿名さん]

近くに住む者ですが、私もGタイプの10階以上がほしかったです。
すでに2階以上は先約があり抽選。価格も3500万を超えるので、諦めました。
他の間取りも勧められましたが、丁重にお断りしました。あの角部屋はホントによくできています。

[196: 匿名さん]

この感じだと板状のＡ～Ｆタイプより、Ｇタイプの方が高く売れたんじゃない？！
クリアジャパン・近鉄不動産もＧタイプの希少価値を低く見積もっていたか・・・。

[197: 契約済みさん]

ここを買われた方々は…私を含めこの立地や家族のこれからの暮らしにいちばんいいと思われたからでしょうね。
いろいろ言われてますが、同じ住人となられる皆様…来年以降末永くどうぞよろしくお願いいたします。

[198: 匿名さん]

子供はどこで遊ばせるんですか？

[199: 匿名さん]

Gタイプは子供はあまり居ないと思うよ。
どっちかというと地元のお金持ちの高齢者世帯。
余生満喫の最高の環境。

[200: 匿名さん]

子供は車にのせて、万博記念公園か服部緑地に通えばいいｗ

[201: 匿名さん]

刀根山あたりでいいじゃん？
精神病院あるけど隔離されてるし、しずかで空気も綺麗。
徒歩圏内でしょ。散策にはもってこい。



それにしてもＧが欲しかったなぁ。Ｆになっちまったけど。