ローレルコート豊中【旧称：(仮称)豊中駅前プロジェクト】

[匿名さん]

ローレルコート豊中がはじまったみたいですね。
近鉄不動産のなので、ローレルになるのかな。
商業複合マンションなので、どうなのでしょうか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/toyonaka97/index...
所在地：大阪府豊中市本町三丁目4番1(地番)
交通：阪急宝塚線「豊中」駅下車徒歩2分
戸数：住宅97戸、店舗1区画
間取り：2LDK～4LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2014年1月15日管理担当】

[101: 匿名さん]

克明小と大池小、5中と13中じゃ天地の差があります。5中は豊中の中でもかなり荒れてる方の中学に入りますよ。庄内近辺の中学と良い勝負です。
だからと言って13中も良くもなく悪くもなく普通ですが。

[102: 匿名さん]

【価格表見ての印象】
高すぎる！
これは一体？！

[103: 匿名さん]

まぁ真ん中の部屋が売れずに残るでしょう。
少子高齢化で二極化するといわれるが、豊中駅周辺は中途半端。
それよりも東京に吸い取られる富と、消費税のダブルパンチでＯｕｔだな。
将来値上がりする可能性は極めて少ないだろう。
ただし、地元の企業にお勤めor地元のお年寄りの老後の住まいとしては非常にいいと思う。
1Fスーパーだし。

[104: 匿名さん]

将来的にもお金に余裕のある人以外は手出し無用でしょうね。
大企業とよばれる会社でも、イケイケの部門でも、国家公務員・地方公務員でも、医者でも・・・
時代が急に変わるとリストラ・減給の可能性は十分ある。
今後5年スパンで見ていくと医療介護保険の実質マイナス改定は既定路線なので、医療関係者が危ないかもしれません。
無理なローンを組んで破綻するよりは、頭金を十分ためてから購入するのが良いでしょう。

[105: 匿名さん]

ちょっと西側の価格付けが高過ぎですね。このご時勢。
が、G-typeのみ間取りのすばらしさを考慮して適正価格な気がします。
お年寄り世帯の要望が多かったみたいですね。あと３００万上乗せしてもよかったのにねぇ・・。

[106: 匿名さん]

MR出来て２ヶ月くらいなのに1期1次で 38、2次で10、合わせて48と半数が瞬間
蒸発。A～Dは、少々時間がかかるでしようがエントランスから改札が目の前の1分は何物にも代えがたい。西向きだけど抜け感も素晴らしいですね。共有施設が何もないのは逆にいいことだと思うがエントランスはもう少しお金かけてもよかったかな？設備はまずまず合格です。

[107: 匿名さん]

価格表みたいです！

[108: 匿名さん]

MRでお待ちしてます★

[109: 匿名さん]

>>106
GとAには大きな価値があると思う。
とくにGタイプは風呂に窓があってすばらしい。
全部屋に窓がある。AタイプはEVが遠いぐらい。
B~Fは魅力は感じなかった。

[110: 匿名さん]

けなす訳じゃ全然ないですが、風呂の窓はあると素晴らしいようだが
実際に経験すると、眺望と同じですぐこんなものかとなる。　掃除する
ところが増えて手間でもあります。　Ａタイプは角部屋なのに窓が少ない
のが残念ですね。　Ｅタイプは幅が狭いけれど価格的に手頃だしＦタイプ
は開口部が広くて角部屋の利点が生かせていると思います。

とにかく謳い文句の駅１分は素晴らしい。　少々の雨ならエントランスで 信号を見て青に変わったら小走りで改札に駆け込めそう。　梅田まで急行で
１２分も千里中央などよりはかなり短い。

[111: 匿名さん]

176号線の車の込み具合と路上駐車は最悪ですが・・まぁ駅1分なら普通は電車使うわな。
あと、真ん中の部屋は私としては不満が残る間取りです。特にBとE。
価格面では（Gタイプの間取りのよさで人気があるのはいいけど）、Gタイプから換算して価格を算出してそう。

[112: 匿名さん]

新御堂よりは大丈夫でしょう。
たしかに道路幅は狭い
＋路上駐車は多い。

[113: 匿名さん]

周辺はゴチャゴチャ感が否めないが、何棟もあるようなマンションなら
自分の棟を出て共通の門に行くまでに駅に着いてしまう感じ。　信号が
なければもっといいけど。

[114: 匿名さん]

Gタイプってワコーレの建物の影なりませんか？？

[115: 匿名さん]

そりゃ、ちょっとは影になるかしらんが、Ｇタイプはもう売り切れ。
他のタイプを検討してね。

[116: マンション投資家さん]

>>114
G-typeは2500万ぐらいならば、完全にいい感じでまわせたのに・・・orz
他の間取り？
全く興味なし。

[117: 匿名さん]

エ＊レ豊中の中古もさっさと売れば、高値でうれたのに（笑）
豊中本町側に建設ラッシュがおき、売主の希望売却価格からどんどん下がってるね。
築10年は経つから仕方ないとあきらめるべし。

[118: 匿名さん]

>>111
同意。
G-typeは間取りの素晴らしさ、東南角地から価格が高いスーパープレミアムというのはわかるが・・
他の間取りは板状マンションと同じ。上下階、隣接住戸との付き合いもあるし、EVまで一直線で丸見え。
駅徒歩１分と言っても、パークハウスやマストメゾン、ワコーレとそんなに違いもない。

[119: 匿名さん]

今どきマンション内のお付き合いなんてあるの？　隣とは会えば挨拶する程度
上下なんて顔も知らない・・・そんなもんじゃなくて？

ＡタイプもモデルルームのようにＤＥＮにすると素晴らしい３ＬＤＫになると
思うけど。

[120: 匿名さん]

上下はファミリーマンションだと絶対出てくる問題が階下騒音。
挨拶ぐらいするだろう。つか管理組合で顔合わせるからわかるわ。

[121: 匿名さん]

このマンションが特別騒音問題が起こりそうだ・・と考えられてる訳ですかね？
ご自分でもファミリーマンションに絶対に出てくる問題と仰られていることと矛盾しませんこと？

[122: 匿名さん]

>>121
子供が走り回ったりするとまぁ音はするでしょうよ。
確かにAとF,そしてGは風通しが良くて良さそう。

[123: 契約済みさん]

今週末でやっと契約です。
契約する人が多過ぎてモデルルームじゃ入りきらないらしく
近鉄の本社で契約会になりました。
他の契約者さんにもお会いできるので楽しみです。
私達のような子育て世代の人が居ればうれしいです。

[124: 匿名さん]

契約おめでとうございます。　私は子育てボチボチ卒業世代に
なりますが、よろしくお願い致します。

[125: 匿名さん]

わたしはG-typeの高齢者２人暮らしですがヨロシク！

[126: 匿名さん]

管理組合で顔を合わせるからわかる？
よくわからないのですが。

[127: 匿名さん]

一生のお付き合いです。よろしくです☆

[128: 匿名さん]

このまんしょんは中途売却がもったいない物件ですね。
エトレみたいに１２年間は中古がでないようにしましょう！

[129: 匿名さん]

今週末契約予定の子育て世代の者です。皆さん今後ともよろしくお願いします。

[130: ママさん]

G-type大盛況ですね。
瞬間蒸発。
それ以外はほぼ売れ残りがある・・（´。｀)

G-typeは選ばれし者の買うところ？！

[131: 匿名さん]

全部で９７戸、うちＧが１４戸だから他は８３戸
これまでに３８＋１０＋１＋８＝５７戸が売れているのが
それからＧを引くと４３戸が売れている。　８３戸中で
４３戸が既に売れているということはＧタイプ以外でも
結構善戦している様子。

[132: 匿名さん]

地震か・・豊中は全く大丈夫ですね☆

[133: 匿名さん]

ここのG-typeは瞬間蒸発マンションとして伝説になるね。
他のタイプは価格相応。

[134: 匿名さん]

ライフステージさん書き込みご苦労さん！毎度たいへんですね～

[135: 匿名さん]

ライフステージは関係ないでしょう。　もう完売してしまったＧタイプを褒めて
逆に残っている他のタイプを貶す新しいタイプのネガかと思っていたくらいですから。

[136: 物件比較中さん]

豊中駅周辺で検討しています。

ここは、周辺の物件よりも修繕積立金が安くなっていますが、
入居後の修繕計画はどうなっているのでしょうか??

遠方の為、事前に情報を整理しています。

電話では教えて頂けませんでした。


ご存知の方、宜しくお願いします。

[137: 匿名さん]

東京始め遠方からの契約者の方もおられるようですね。
修繕積立金については詳しくは知りませんが、幾つかの
案を近鉄側が出して契約者が選択するみたいな感じでした。
だからまだ未定ですが、普通は最初に集める修繕積立一時金
がないプランもあるようです。

駐車場へのエレベーターがどうなるのか不明ですが、それ
以外は共有施設も全然ないし形状も単純な板状で修繕・管理
ということについては余りかからないのでは？　と思います。

[138: 不動産購入勉強中さん]

MR行ったけど・・・２Fは絶対いやだな。
３F以上でAかFかG。
Gは蒸発しているらしいから。AかFか。
皆さんはどちら？

[139: 物件比較中さん]

第一期で半分売れたんですね。やっぱ駅前1分は売れるの早いですね。

[140: 匿名さん]

2階でもFなら、バルコニーの南側がちょっと開いているから明るいかな？

[141: 匿名さん]

２階は駐車場より低い位置にある。
採光は考えてるかもしれないが、防犯上駄目。
マグネットセンサーは本気のやつには効き目がない。

[142: 匿名さん]

２Fは確かにフロントガラス並みの強化ガラスならいいんだが・・。

[143: 匿名さん]

１２ｍｍスペースのダブルガラスよりね。

[144: 匿名さん]

駐車場は住民しか入れないし、そんなことは何処のマンションの
１階、２階に共通のことでしょ。　日照に関してはここ特有の事情
がありますが。　本気の奴には３階以上でも一緒でしょうし。

[145: 匿名さん]

パークハウスより高いのはどうなのかと。
立地が多少いいのか。
資材と工賃の上昇をモロに受けた感じ？

[146: 匿名]

前から思っていましたが…ﾜｺｰﾚ ﾊﾟｰｸが駅から徒歩2分なのに なぜここは１分

[147: 匿名さん]

確かに、徒歩○分って…難しいところですよね～　駅って言っても改札口とかじゃなく、駅の建物までって感じの表記ですしね。まぁ、１～２分だったらすぐそこで、３から５分だったら一歩きって感じでしょうか…ね…

[148: 匿名さん]

豊中駅の中央の改札ではなく北の改札が目の前だからですよ。

[149: 146]

146 147さん
ありがとうございます。

でも北口からでも2分160m以上あるんですが…

大した事ないのですがレスどうも！

[150: 匿名さん]

>149

ちゃんと確かめた方がいいです。　虚偽の記載になりますよ。
１分８０ｍ以内です。　改札の入り口までは完全に８０ｍ以内
ですよ。　駅のホームまでではないですよ（ホームまででも
大した距離ではないですが）。

１分ということで契約した人が多いのですから、いい加減な
ことを書くのは問題大きいです。