ローレルコート豊中【旧称：(仮称)豊中駅前プロジェクト】

[匿名さん]

ローレルコート豊中がはじまったみたいですね。
近鉄不動産のなので、ローレルになるのかな。
商業複合マンションなので、どうなのでしょうか。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/toyonaka97/index...
所在地：大阪府豊中市本町三丁目4番1(地番)
交通：阪急宝塚線「豊中」駅下車徒歩2分
戸数：住宅97戸、店舗1区画
間取り：2LDK～4LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2014年1月15日管理担当】

[2: 匿名さん]

いくらぐらいなんだろ。

[3: 匿名さん]

マストメゾンが売れ残りまくりで賃貸マンションみたいになってるけと
ここはどうなりそう？

[4: 購入検討中さん]

公式HP更新されましたね。
値段が気になります。

[5: 匿名さん]

１０年くらい前なら、阪急宝塚線の豊中駅だったら人気殺到してると思うんだけど
このスレの過疎り方はどうしたんだ？

スレ名が解りにくいのかな？
ローレルコート阪急豊中駅前とかに変えた方がよくない？

それとも千里中央人気と千里中央が買えない所得層向きに阪急北千里人気で
阪急豊中は本当に人気なくなったの？

[6: 匿名さん]

三菱ブランドのザ・パークハウス豊中でさえ苦戦してるのは何でだろう？

ここは来年２月の販売だから、パークハウス豊中とは的に競合しないようにしたんだろうな。

積水ハウスの子会社のマストメゾン豊中が賃貸マンションみたいな状態になったのにはビックリしたよ。
賃貸サイトのホームズに３０室くらい募集してたけど土地権利者が家賃収入目的に出したのかな？

１０年前までだと、豊中駅１０分圏内と言えば直ぐ完売してた人気地区なのに、
今や同じ豊中市の千里中央や西宮北口より格段下の扱いになってしまったけど
なんでこんなことになったんかな？

[7: 匿名さん]

物件に何か原因があるのではないですかねー。マストは地権者がいるのが原因ってどっかに書いてあったような。ワコーレはすぐに完売したみたいですし。
パークハウスは苦戦してるの？原因は価格帯？建物の位置や向き？ローレルはどうなるんでしょうね。

[8: 匿名さん]

都市環境開発っていう会社のザ・レジデンス豊中本町ってのも出きるみたい。
地価が千里中央よりもだいぶ安いからもっと価格帯に反映していいのに。

[9: 購入検討中さん]

阪急宝塚線ってそんなに利便性の高い路線ではないし、豊中駅周辺も北摂ブランドを強調する割には結構雑然としているし、夢見てくる人にとってはがっかりするからではないですか。

[10: 匿名さん]

>>9
北摂でいうと、千里中央駅が高騰して買えない層は、阪急北千里駅に流れてるよ。
凄い大開発してる。

利便性重視派なら大阪市内に流れるし、環境重視派なら北千里に流れてる。
ここは中間派かな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osaka/

[11: 匿名さん]

北千里はだめでしょう。
宝塚線より千里線は遥かにレベルが低いですし、利便性もむちゃくちゃ落ちますよ。
お金をどぶに捨てるようなものです。

[12: 匿名さん]

北千里は、資産価値の維持は難しいけど、新築マンションがどんどん建ってるんだよね。
この３年で１０物件以上建ってる。

[13: 匿名さん]

豊中駅の周辺でも関西電力のエルグレース豊中も築2年経ってないのにもう20％も下がって売りに出てるよ。
日本人は中古嫌いだし豊中駅でも資産価値の維持は難しいよ。

[14: 匿名さん]

南千里を久しぶりに訪れたが、あまりの老人の多さにびっくりした。
北千里も同じ状況だと思うが、おそらく、購入者の多くが戸建てを手放す世代でしょう。
若い人が好んで買うとは到底思えません

[15: 匿名さん]

以前北千里住んでましたけど、利便性は期待しない方が・・。北千里がダメってことはないけれど、千里線は市内に出るのに時間かかるし、小さなイオンがあるくらいでたいしたことはないです。田舎で市内のようなごみごみした感じがないので、子育てにはいいと思います。何を重視するかです。
市内へのアクセスなら、豊中＞千中＞北千里、普段の生活で利用するお店の便利さなら　千中＞豊中＞北千里。
ローレルは価格次第ですよね。・・ローレルに限った話ではないですけど。

[16: 賃貸住まいさん]

＞No13
より駅に近いマンションが立ってしまうと、価格が下がるってきいた。ローレル、パークハウス、ワコーレってできるから、仕方ないかも。資産価値を維持したいのなら、できるだけ駅前で買うしかないような。あと、買った直後にデベの利益分が消えて値下がりするっていうから、それも考えると20%くらいは特におかしな数字ではないのかもね。もっとも、大阪で値下がりを抑えられるところはほとんど無い気もするけど。

[17: 匿名さん]

このマンションには期待したい。
スレッド名が話にならない。
せめて、近鉄不動産のプロジェクトだと解るようにして貰いたいです。

案１　(仮称)近鉄不動産・豊中駅前プロジェクトについて
案２　(仮称)ローレルコート豊中駅前（豊中駅前プロジェクト）ってどうですか？

[18: 匿名さん]

>15
ザ･パークハウス豊中が形がいびつだからローレルコートへの期待があるんじゃないかな？

ザレジデンス豊中やワコーレ豊中は、ブランド的に受け付けない方も多いだろうし･･･

[19: 匿名さん]

ローレルには期待ですね。近鉄は有名ですし、デベの安心さはありますね。ザ・レジデンス豊中は非分譲住戸があるみたいだけど、これって地権者？規模は違うけど、マストの例があるからどうなる事やら。ワコーレは神戸のデベだから大阪ではこれからですね。完売の速さから言えば、このへんでは一番人気があったと言ってもいいのかもだけど。

[20: 匿名さん]

ワコーレ豊中はアベノミクス前で価格が安かったからね。

マストメゾン豊中はアベノミクス前なのに高かったし、
そもそも賃貸マンションみたいな感じでとても分譲マンションには見えない。
今でも販売は続けけてるけどあの価格じゃいつまでも完売しないのでは？
積和の親会社の積水がグランドメゾン伊丹池尻なんて完売までに5年以上掛かって
最終的には1,000万以上値引きしたいみたいだし。
積水は戸建ては最大手ブランドだけどマンションは駄目だね。

[21: 購入検討中さん]

何で豊中駅が人気が高いか不思議ですね。
空港から近くてうるさいのが我慢できる人や頻繁に利用する人以外はどうかと思うけど。

[22: 匿名さん]

豊中駅の人気は戸建て地域として高かったんですけどね。
上野、桜塚、東豊中とか。
今は戸建てなんて駅から遠くて不便だし、そもそも買えないから
5,000万以下のマンションが人気なんですよ。

だからマンションとしての豊中駅は子供時代の憧れの名残じゃないですかね。

[23: 匿名さん]

https://maps.google.co.jp/maps?q=大阪府豊中市上野東３丁目１０-３７&ie=UTF-8&ei=TIpaUqm4AoSckAWslICIBA&ved=0CAoQ_AUoAg

この辺なんて豪邸ばかり。
ノーベル賞とった南部陽一郎さんもこの辺に住んでるよ。

[24: 匿名さん]

豊中駅は市内にすぐに出る事ができる上に、周辺に普段の生活に必要なお店が十分あるから、駅前については人気な気がする。市内に住みたくない人にはいいんじゃないかな。あと、豊中駅付近は飛行機の騒音はほとんどないんじゃない？

[25: 中の上]

駅周辺で騒音がないって･･･
耳鼻科行った方がいいよ。

[26: 匿名さん]

駅からすぐで、買物も便利なのでやはりお値段的にするのかもしれないと思いました。
飛行機の音はどうなんでしょうね？？
外と建物の中では違ってくるでしょうし、そのあたりは判らないですよね。
どういう感じになるかはシミュレーションはしているでしょうから、
その数値を見せて貰って判断ですね。

[27: 匿名さん]

原田とか利倉のあたりは着陸する飛行機の騒音が相当なものですが、
滑走路の延長上から外れる豊中駅近辺は影響ないですよ。
１７６の騒音の方がはるかに五月蝿い。

[28: 匿名さん]

別にこの辺りなら音は大丈夫なんじゃ！？と思っていましたが、やはりそうですか。
良かったです。
というか、車の音ですか…。
確かに交通量ありますからね。
窓閉めておけば大丈夫なのでしょうけれども

[29: 匿名さん]

公式サイトのCGからすると住人用駐車場も平置きになるのでしょうか。
駅から近いマンションである程度平置駐車場が確保されてるって良いですね。
スーパーはどこのスーパーが入るのでしょうか？
営業時間が長いと便利に使えます。スーパーの建物によって
眺望や採光が確保されてるのは大きなメリットだと思いました。

[30: 匿名さん]

騒音は人によって感じ方が違ってきますよね。
最近のマンションは窓を閉めれば静かなことが多いように聞きます。個人的には窓は解放して自然の空気を入れたいので外からの音は重視します。
色々な方の意見を参考にしつつ、最終判断は可能であれば実際に現地に行って自分の目や耳で感ることが確かだと思います。時間帯によっても変化するでしょうし。
私は別の物件を検討中、建物内の設備仕様はどこよりも好きだったが建設現場へ赴き、周辺環境が気に入らなくて申込み手前で妥協出来ずに諦めた経験があります。原因は騒音ではなく周囲に建つ建物でしたが…。

[31: 匿名さん]

食品スーパーはダイエーでしょ？

[32: 匿名さん]

以前、豊中本町(駅歩4分)のマンションに住んでいました。
本町は大きな一戸建ても多く、環境の良いところだと信じていましたが、マンションコミュニティの書き込みを読んで、最近は、雰囲気変わってきたのかな？と残念です。

その後、子どもたちも大きくなってきて、もっと大きなマンションに住み替えたくなり、買い替えで豊中と千里中央の中間辺りに引っ越しました。
教育環境が良いとされている地域ですが、千里中央に出るのも、豊中駅前に出るのもバス。渋滞したら予想外の時間がかかります。モノレールも高くて のろくて 微妙なところを走ってます。

阪急宝塚線って人気だと思ってましたし、豊中駅前は、バスに乗る必要がないというだけで、かなり魅力的に感じますが…

[33: 匿名さん]

駅近くの場合は、電車の走行音や人が多く集まるのでどうしても騒音などの
問題はでてくると思います。
ですが電車通勤する人はもちろんのこと買い物できるスーパーがすぐ近くにあるのは
便利なのは、間違いありません。
ダイエー意外にも駅前には飲食店や商店街も多いので、買い物にも困りません。
駅から離れているのですが自転車などで自然の多い公園にも行けます。
おすすめは、刀根山の「鎮守の森」です。
「鎮守の森」では、メボタルやタヌキ、それにキツネが見られることも多いです。
都会の便利さと自然と触れあえる環境は、とても魅力があります。

[34: 匿名さん]

豊中駅徒歩３分のところに５０年住んでいますが飛行機の騒音なんてないですよ・・・
ただ、意外に飲み屋が多いです

[35: 匿名さん]

地下鉄だと駅前1分でも騒音ないけど
高架線路だと騒音はあるからね

[36: 匿名さん]

駅前で眺望が開けていて、スーパーも敷地内というのはポイント高いです。
駐車場は100％ではないけれど平置きなのは嬉しいですね。
ダイエーの屋上になるのでしょうか？
買い物客の駐車場といっしょではないですよね？

[37: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね。

ダイエーのグルメシティが公表されましたけどイオンのマックスバリューが24時間営業で良かったな。
価格発表は1月下旬っぽいですね。

資料請求者にはそれより前から要望書とか受け付けるのかな？

[38: 匿名さん]

このスレなかなか盛り上がりませんね

ローレルコート豊中に決まったのでスレ名変更依頼しときました。

[39: 匿名さん]

駅近く徒歩2分は魅力がありますね。
北摂でのマンションなら徒歩5分以上かかるとアウト。
郊外は駅近が絶対条件ですね。

[40: 匿名さん]

駅近いだけならマストメゾン豊中がなんで完成後2年も売る残ったのかな？

三菱のパークハウス豊中も近いし価格比較でしょ。

そもそも阪急豊中って北摂なの？
北摂って千里中央とか吹田って感じがする。

まー大阪市内でも郊外でも5分以内しか選ばないけど。

[41: 匿名さん]

マストメゾンに関してはそちらのスレッドに原因が色々書いてますよ。
豊中市は住環境良いですが豊中駅前は微妙です。

[42: 匿名さん]

豊中の住環境がいいだなんて、庄内も豊中じゃなかった？

[43: 匿名さん]

「豊中市庄内」ですね。

選ぶのは好き好きであって町々の評価は誰かが決められることではないと私は思いますよ。
でも42さんの思う豊中の良さ悪さを「具体的に」お聞きしてみたい好奇心は抱いております。
特に私などは地縁がないものですから何もわからず。

ぜひお力をお貸し下さればと。

[44: 匿名さん]

豊中は広いですので、いろいろです。　千里中央も豊中だし
庄内もそうだし。　また千中なんかよりもっと高級住宅地で
大きな邸宅が並んでいるところもあるし・・・

でも阪急沿線の豊中の価値が昔に比べると落ちているようには
感じます。　豊中駅前も環境が気になりますね。

[45: 匿名さん]

豊中駅前は駅反対側にスーパー・飲食店・雑貨店が入っているエトレ豊中があり生活に必要なものはほとんどあるので便利です。後物件のある東口には昔ながらの商店街もあり都会でありながら下町風情を残したお店があるのも魅力となっています。かなり安い価格で買えるので買い物するのも楽しみになること間違いなしです。そして豊中駅は大阪・梅田まで乗り換えなしで11分でいけます。他にも隣駅の蛍池から大阪モノレールを使えば大阪空港に行けアクセスは良好です。

[46: 匿名さん]

平面駐車場と思っていたら車専用のエレベーターで屋上まで上がるのですね。
１台の移動にどのくらいの時間かかるのでしょうか？　係員がいるような施設
のはそれ程時間とらないでしょうが、自分での操作になるから安全面からかなり
ゆっくりとなるのでしょうか？

それと通勤時間帯の梅田行きの電車は半端ない混み方でしょうか？

ご存じの方おられましたら、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

スーパーが併設されるマンションだなんて凄いですね。
1階に店舗が入る訳ではなく、敷地内の別棟でしたらセキュリティ上も問題なさそうです。
ただ敷地内の自転車置き場が乱雑になってしまったり、店舗を利用するお客さま用駐車場と住民用駐車場が同じであれば様々な問題がおきてしまいそうです。

[48: 匿名さん]

スーパーには駐車場はないようですし、駐輪場は勿論別々ですので
周囲に自転車をとめられない限りは問題はないと思います。

[49: 匿名さん]

もう事前案内会に行かれた方もいるんでしょうかね。
価格がどうなるか楽しみですね。

[50: 買い換え検討中]

スーパーがついてるマンションってネズミとかゴキとか大丈夫なんでしょうか？？
衛生的に不安です。実際どんな感じですか？