管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか？ ～Part2～

[スレ立て人]

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★前スレ★
【管理会社】日本ハウズイング株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/ （PC版）
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[941: 匿名さん]

悪質コンサルは、私のマンションでは管理会社でした。いままでおそらくもたれ合い関係の国が管理会社に何を言おうと変わらないと思います。リベートで食べてる管理会社が、もらえないなら、会社が存続できなくなるはずです。

[942: 匿名さん]

この管理会社は真面だけど、管理会社以外のコンサルを入れていて裏で共謀している
ケースに気が付いていない。それよりも、まだ、コンサル業務を管理会社に委託費の
中から支払っているケースの方がまし。ただし、組合員に公正ささを偽る為にコンサ
ルを入れて、実は裏で管理会社と共謀して２～３割を上乗せしている。

管理会社１０９などは組合役員が無知識を良い事にして、規約の全面改正や委託契約
を管理会社に有利に進めるために巧妙に条文を入れ込んでいる。

きずく組合員はほとんどいない。組合員はしっかりしないと管理会社は最近委託費用
だけでは利益が取れないので工事の推進や工事費の上乗せ若しくは手抜き等を巧妙な
手口を使っている。工事事前、事後のチェックや検査をしっかりして下さい。

[943: 名無しさん]

あの～、942さんの言う通り、109や○京さんの大手やそれ以下のやりたい放題の管理会社よりも色んな意味で面倒見はいいと思いますよ。何というか、あまり管理組合自体が機能していない、管理会社お任せの様な管理組合にとっては中途半端に対応してくれる一番の味方だと思います。私の管理組合は大手の管理会社で度が過ぎる程、適当にあしらわれ、大手でない管理会社にも何も対応してもらえず…。日ハウは確かに中途半端だけど、見捨てたりはしない、そんな感じはあります。だから何だかんだと全国に拠点を構え、それなりの大手として活躍されているのでは？と感じます。結局、 マンションの所有者なんて、それなりの管理をしてくれれば十分、そんな管理組合がほとんどなんだと思います。

[944: 匿名さん]

面倒見がいい？
中途半端だけど
見捨てたりはしない とは
非常に お人好しだな
こういった お客さんばかりだとしたら
残念だけど ハウズ は
伸びないね

ハウズ は やたらに
109 を 意識してるが
鉄道 や 不動産 が ある109 と
比較しても 無駄
無理に 張り合わない方 が いいよ

109 は
ハウズ など 相手に してない

以上

[945: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

この会社の悪質な違法行為には、積極的に刑事告発しましょう。
役所関係もこの会社の悪質性には関心を持っています。
気がついたことを役所に通報しましょう。
被害者の会の設立に役所を巻き込んで大きな輪を広げよう！

[947: 匿名]

９４６さんへ：　
あなたのご意見大賛成。　できれば勇気のある弁護士さん（例えば郷原元検事弁護士事務所）に拠点になってもらい、全国からの被害者を集めて、勿論弁護士費用は皆で分担しやれば成功します。　どうか頑張ってください。この会社はあまりにも悪質です。

[948: 匿名さん]

文雄と 東洋信託銀行 との癒着
東洋信託 出身者に 便宜を図る

リゾート ネ◯ による 横領

盗撮により フ◯マン は 逮捕

北九州支店フロントマンによる 横領

悪質なのは
ロッキード事件から

[949: 匿名さん]

刑事告発という方法もありますが、日本の証券取引所から退場させるという方法もあります。
東証にも審査部門がありますので、積極的にコンプライアンス違反や情報開示違反などを
通報しましょう。
てるみくらぶのように、破産させてから、全国被害者の会を作るという方法もありますよ。

[950: 匿名]

９４９さん、私はあなたの提案がコストもやすく、正しく伝達されるとおもうので、みなさんでこまかいことでもいいから勇気を以て告発しましょう。 Trying
is believing!

[951: 匿名さん]

不満があるなら、直接いいましょう。

[952: 匿名さん]

管理会社に悪い事をされるのは、組合員が共謀しているか、能無しのどちらかであるから、管理会社を批判するのであれば状況等だけでもご説明下さい。

[953: 匿名さん]

みなさん、この会社に直接言っても何も変わりません。
共謀などにより、管理会社に悪い事をされる、騙されている管理組合の組合員が悪い？、
そんなことはないのです。悪い事を働く方が一方的に悪いのです。
会社内部で自己統制機能がはたらかない、だから悪い事を続ける。
外部から、社会の人々によって、きついお仕置きが必要なのです。
勇気をもって、小さい事でも、外部の機関に告発しましょう。

[954: 匿名さん]

勇気をもって、総会で発言しましょう。

[955: 匿名さん]

総会で発言してもムダ。議案に対して既に委任状（理事長「議長」が賛成に投じる）と議決権行使書で既に出席者の過半数の賛成票に達しているケースが多い。
貴方の意見が正しくても議案の変更は規約上出来ないケースが多いです。貴方の意見が正しいとして理事会が受け入れて勝手に変更すれば規約違反になるケース
が多い。レベルの高い組合の理事会なら組合員から反対されて議案の変更に責められるようなことはしない。しかしその逆の場合の方がはるかに多いので、受け
入れてもらうには、法的手続きでしかない。その為には弁護士費用を自己負担になる。しかるに闇に葬られた決議事項（無効）が多い事に目を向けましょう。

※　悪徳役員と管理会社の共謀か、管理会社に騙されている場合がおおい。

[956: 匿名さん]

管理会社というより、管理組合の問題。管理会社をうまく利用することです。敵視するのでなく、勿論、仲間でもないですが。

[957: 匿名さん]

順番制、輪番、理事の中間うちの選任、の組合役員は管理の知識に乏しく管理会社を全面的に信頼している。
議案の良し悪しの判断が出来ないまま総会に提案して可決されるケースが多い。組合の理事は知識のある組合員を選任するべきです。

[958: 匿名さん]

管理組合の問題ではなく、管理会社の問題ですよ。
悪い事をする役員と共謀したり、無知な役員を利用して、自分達管理会社の利益をはかっているのです。
管理会社は、管理組合と契約していて、管理組合に損害を与える業務行為をしてはいけません。
共謀でも何でも管理組合に損害を与えるのは、契約違反です。
泣き寝入りせずに、皆で、管理会社を訴えましょう。

[959: 匿名さん]

法令違反がたくさんあるが
ココの業務監査室は
仕事してるのか
室長を替えな

事業開発室は何もやってないね
解散しな

出身が
貧しいから
金に執着するのは
わかるが

金持ちには
勝てないのを
悟れ

ダメな管理組合を集め
金を少しづつ取ってるだけ

ココは
所詮 清掃しかないね

[960: 匿名さん]

それを許すか許さないのは管理組合の理事の仕事です。期待は出来ませんね。築３０年で買い替えるので関係はありません。

[961: 匿名さん]

えっ？この会社が法令違反しているなんて知らなかったです。
全部列挙して教えて下さい。
関係のお役所にも通報お願いします。

[962: 匿名さん]

記憶にありません

[963: 匿名さん]

この会社に余程恨みがあるんでしょうね。板でなく、総会で発言しましょう。組合がうまく活動すれば管理会社は使えます。他の会社なら、こうならないの？似たり寄ったりでしょう。管理会社に文句言う前に組合活動を本気でかんがえましょうね。

[964: 匿名さん]

ハウズは
ダメそうな管理組合を狙い
清掃により戸数を増やしてる

ダメな管理組合は
清掃がダメだから
ちょっと見ただけでわかる

管理費等が安くなるから
などと
ハウズに騙されて
リプレイスしたんだから
総会で発言しても
信者が多いうちは 無駄

ダメな管理組合は
老朽化してるから
投資用には
金持ちはしないから
貧民が多く 高齢者が多い

彼らを反ハウズにするには
時間やエネルギーが かかり
無駄ってこと

組合活動を
本気で考えるって
どういうことだ

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん

わかっていませんね。
ココは、普通の会社とは違って、
各方面から強い恨みをかうような、悪質なことをしているという、あらわれなんですよ。
まともな人なら、こういう会社とは関係をもたない方向で動きますよね。
おとなしい顔していても、本性を隠して見えないようにしても、
わかるんですよ。おたくらのことは。
所詮、おたくらは、その程度。
まあ、これから先が楽しみだね。
みんなの気持ちがどういうことか、知る時がくるだろうね。

[966: 匿名さん]

だいだいマンコミ自体、デベロッパーと管理会社の人ばっかだもの。

[967: 名無しさん]

そうだ、全体を読むと管理会社１０９関係者が後ろで手を引いているケースが多い。
特に財閥系の管理会社批判がその証拠です。独立系は経営が大変で色々な商品を提案して、知識の無い役員を利用して利益を得ている。

[968: 匿名さん]

「アホや素人を型にハメて行くなんかはもうごめんなさい、朝飯前です」「こいつら放っておいても
無茶苦茶してくれます（笑）」言ってるフロントマンここいますよ。

工事や出費の類はもう絶対に外に逃がさないよう外堀から取り囲んで役員びびらせて諦めさせるなんかは
もう本当に朝飯前なんだと私も思います。普通の抽選役員ではこれらをどうこうなどもう無理でしょう。

[969: 匿名さん]

分譲マンションを購入した責任です。勉強しましょう。嫌だったら戸建購入してみれば！あ！できないか！地方だったら、購入できるんじゃないの！でも、そこでも町内会に対して、不満を言うのでしょう。嫌！直接言えないから、また、板、作るのかな？

[970: 匿名さん]

積立金を搾り取る側の貴重なお言葉ありがとうございます。
確かに役員の皆さん勉強不足、勉強などしていないですね・・

[971: 匿名さん]

順番制の理事では管理会社の提案は全て正しいと思っている。良悪の判断
が付かないのである。
気がついた時は取り返しがつかない事になっていてマンションに住めない事態に
なっている。

区分所有権を売却したくても担保に取られている債権を引き受けて迄その所有権
を買い取る人間は居ません。

現在悪い事をした理事長と、副理事長の一人と、他の理事５名は焼き石の上でき
つい思いをしている。他の３名（監事、書記、副理事長）は銀行と話を付けて区
分所有権を手放して逃走中である。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[972: 匿名さん]

管理会社は繁盛する。

新築マンションの広告宣伝は、
【管理組合結成後 管理会社に委託する】
って 分譲 販売してる。
以前は
自主管理がたくさんあったが
トラブルだらけのため
管理会社に委託した方が良いってことで
また
国家資格を作り
国が面倒を見ることになった。
公共事業なら 楽に
繁盛するからね。

自主管理やったことある？
また、
自主管理に戻したとこある？

ないだろうが。

つまり、
いくら頑張って勉強しても、
マンションは、
国と管理会社に支配されたってこと。

管理費等が安い に 騙され
ハウズになっちゃうよ。

勉強しても
利用されるぞ。

[973: 匿名さん]

109という隠語をわざわざ使って、東急コミュニティーのことを差して。
財閥系とココみたいな独立系の管理会社で対立がありそうだが。
ココの管理は、最悪で、独立系のイメージを悪くする2大巨頭。
ココと合人社は、どちらかが、こければ、共倒れか。
悪い会社を倒す仕組みが必要。

[974: 匿名さん]

管理会社１０９は８９３や犯罪組織の入居を見逃しているよ。これってなんか裏がありそうで信用できない。
管理に詳しい区分所有者に管理会社１０９の管理物件は入居者の調査をされたらどうでしょう。有志が共同
て、抜き打ち調査をされたらどうでしょう。特に理事長の長期政権で大型物件は目が届きませんから要注意
です。

[975: 匿名さん]

個人情報保護があるから、犯罪や警察からの照会がないとまず、無理でしょう。詳しい区分所有者が言ったくらいで開示はしないでしょうし、開示したら違法でしょうよ。

[976: 匿名さん]

管理会社や管理組合が反社会的勢力に甘いとみられると徐々に蝕まれますよ。管理会社１０９はその一例です。間違いありません。入居者の過去の履歴も組合が保管する事を
薦めます。管理会社や管理組合が入居者名簿が古くて更新の動きがあったときは過去の名簿は絶対に破棄しない事です。大型マンション内の犯罪はマンション内の住民の犯行
がおおいです。管理会社が甘いとこれらの組織の人物達は住みやすいでしょう。最近は私のマンションは内部告発で少しは改善されましたが油断は禁物です。指定外の中間は
住んでいるでしょうから親しい人間には防犯カメラの映っている範囲で行動するように注意を呼びかけています。何か事があった時は管理人では無く警察への連絡を徹底して
います。怪しい人物との交流は会釈位にとどめております。証拠は沢山持っております。管理会社１０９の物件は有志が集い精査して下さい。

[977: 匿名さん]

有志でなく
証拠あるなら
早く訴えなよ

ココは
盗撮 フ◯マン ← 取締役ダゼ
リゾート ◯イ ← 横領の額が∞
業務提携 ◯テナ ← 二股
など など
沢山 ある。

頑張れ ハウズ

[978: 匿名さん]

訴えても一銭にもならないよ、弁護士費用は自己負担、是ほど馬鹿らしいことはない。訴える為の証拠ではない。訴えられたときの証拠。解りますか。？

[979: 匿名さん]

>977
○の部分が気になる。事情通。
トドメがほしいね。

[980: 匿名さん]

977
古い情報だね。以前いた従業員で仕事できないから、辞めたヨツか？
余程、恨んでるんだね。
ガンバレ、この板でしか自己主張できないおっさん！

[981: 匿名さん]

ココ
勤続年数が伸びない理由が わかるか
顧客満足度が なぜ最低なのか わかるか
株主が増えないのはなぜか わかるか
二股により議決権割合が
ずっとー過半数割れたまま 誰の責任か
わかるか
カテリーナ三田の失敗を認め
開発営業から逃げ 誰の責任か わかるか
上場は銀行出身者を利用しただけ
仕事出来ずリゾートを辞めちゃう
ISO出来ないだろ 辞めな
webシステム 他社のマネすんな

戸数一番 目指し
頑張れ！ ハウズ

[982: 匿名さん]

この管理会社は独立系でトップだし、どこかく、鉄道系の管理会社よりは、分譲マンションの管理が主力だから圧倒的に強いのではないですか。色々難癖を付けられるけど、
管理にやかましいが為に悪い住民を排除できる管理会社合人社との提携は成功すると思うね。最近財閥系や、スーパーゼネコンとのコネも出来ているみたいだし。将来有望と
みてこの物件を購入した。担当はしっかりしていました。要所要所にはそれなりの国家資格保有者を配置してくれて勉強させてくれます。これ等は合人社の影響ではないかと
推測の域は出ませんけどね。？

[983: 匿名さん]

判官贔屓してるな
ココは非常に109を意識してるが
109は ココを相手にしてないよ
比較するとわかるし
管理会社は鉄道系 以外も 沢山あるん
だけどね

二股提携してから
何年経ってるか 知ってるのか
成果あったのか
これから成果出るのか

もっとよく勉強しな
それからだね

[984: 匿名さん]

おれの方の知っている管理会社１０９なら、このスレの管理会社の足元には及びません。なぜなら、１０９は分譲マンションよりも、商業施設、駐車場、リゾートホテル。
観光ホテル、賃貸マンション、ワンオーナーマンション、の料金収集等の管理が得意であって、分譲マンションの管理は得意としていない。家賃収入を主とする業務向きの
管理会社です。分譲マンションの管理戸数は桁違いに、日本ハウズイングが上でしょう。比較になりません。騙されてはいけません。

[985: 匿名さん]

http://www.fukukan.net/paper/1208/topic_gang.html

この事件も管理会社１０９管理マンションでしょう。この管理会社の物件はこの手の入居者が多い。なぜか。？

[986: 匿名さん]

元社員による告発。現社員による告発。
管理組合役員・組合員による告発。
下請け・関係業者による告発。
株主、不動産関係業者、同業他社による告発。
いずれも大歓迎です。
こんな質の悪い悪徳会社、全国で社会総出で、正していきましょう。
恨みとか言っている場合じゃないよ。
まずは、自分達が何をしているのか足元を見ろよ。
バカにしているつもりで甘くみているつもりかもしれないが、
社会は、そんな甘いもんじゃないのさ。
しっぺ返しが何倍にもなって返ってくるのさ。
ふふふ…～ー。

[987: 匿名さん]

元社員に
ココまで 暴露されて
何の対応も しねえのか

告発←意味わかってんのか
告発なんか しなくても
潰れるね。

[988: 匿名さん]

その通り！告発は、なかなか受理されないよ。不法行為を立証しましょうね。理事会決議、総会決議があれば、合法でしょう。余程にくいだね。情報も１０年以上前ばかり、くやしかったら、最近のネタあげて頂戴。