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【管理会社】日本ハウズイング株式会社ってどうですか？
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[スレ作成日時]2013-08-30 10:57:04
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管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか？ ～Part2～
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896:
元社員
[2017-02-03 21:51:16]
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897:
匿名
[2017-02-03 22:11:36]
>>896 元社員さん
財源を一滴残らず吸い尽くすと 断定してるが 全部調査してから 言いな 適切な表現でないね 管理会社が どこであろうが 管理組合及びそれを取り囲む 地域社会、行政が しっかりしてれば 問題があっても 適切に対応出来る。 管理会社にパーフェクトを 期待してないよ。 パーフェクトを目指すのは 無理なのを悟りな。 |
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898:
匿名
[2017-02-03 23:35:49]
下請にネチネチ強く言う事でストレス解消してる男版お局がまた下請に威張ってたわ
まじあいつうぜぇ、営業行ったら下請にすら見下されて馬鹿にされてたわ うちの会社ごときであぁいうデカイ顔して威張り散らした奴がいるからハウズイング馬鹿にされるんだわ！ 親父社員の横暴さ腹立もう昔ほど地位ねぇからうちの会社俺が下請とやりずらくなるからやめろ 俺が辞めるか |
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899:
匿名
[2017-02-04 03:00:17]
ウチのマンション定期総会が１月なんだけど、火災保険の契約締結を去年の総会で更新して間もなく
違う保険会社に保険料率改定の関係で費用を削減（２Ｎマン円）出来る事を理由に変更 させられた。一応理事会ではフロントマンからの説明があったそうだけど、本来は事前に総会決議が 必要な案件なのに区分居住者には周知されず、今回の総会で追認をする様な形になってしまった。 保険料率改定の予告は前回の総会よりかなり前に業界新聞等で周知されていたので本来であれば 前回の総会で決議する事は充分可能だった筈だと思うんですが、これって皆さんの管理組合では 同様な事例を抱えていませんか？もしそうだったら重大な善管義務に抵触する様な気がしますが。 管理組合の支出が結果的に削減される事であれば問題なさそうな気もしますが、この様なやり方で メリットを享受するのは他でインセンティブが発生しているのではないでしょうか？ もしウチの管理組合だけでなく業界全体的にこの様な事であれば、少なくとも説明責任はあるのでは ないかと思います。 |
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900:
匿名さん
[2017-02-05 13:21:18]
現社員の諸君 「元社員」を見習いたまえ。 サービス・違法残業や会社の横暴に逆らえず、安い給料でこき使われて、 だからって管理組合や他の業者に向けて、不満をぶつけていないで、 同じ境遇で困っている社員と連携して、労働組合を結成するとか、 自分の経験能力を磨いて、別の会社に転職するとか、 自分で切磋琢磨、努力して、自分の人生の道を切り開くことはできないのか。 どうやら、その手本となっている元社員は、いっぱいいそうだが。 現社員の奮起。それは、管理組合や外の業者に対してではなく、 会社の内部の理不尽なことに対してのはずだ。 もっと大人になれ。大人の格好をした幼稚な大人の集まりの集団となっていないか。 労基署だって、電通事件があってから、潮目が変わったぞ。 ブラック企業は、刑事事件として、書類送検されているのだ。 自分の会社も、司直の手が入らないと変わらないのならば、 労基署、労働局に告発しろ。 それは、自分だけではなく、他の社員のためにもなるのだ。 本気で、自分を、そして、会社を変えてみな。 ガタガタ愚痴を言って終わらせるな。 |
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901:
匿名さん
[2017-02-05 18:35:49]
現社員の皆さん 転職活動するとわかるよ ココは 無名 及び ネット検索すると評価されてないってことが 実際 他社に引き抜かれた人いるの？ ココに居たことが わかると 評価されないよ。 だから転職しない方がいい。 ココをよくするよう頑張って下さい。 |
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902:
匿名さん
[2017-02-05 19:28:39]
この管理会社に勝る管理会社は、三井、住友、三菱、野村、系統の
管理会社しかないと思います。管理会社の戦国時代ですから大変です。 |
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903:
匿名さん
[2017-02-07 17:13:34]
この業界で労働時間を管理しようとすること自体
ムリがあります。 残業時間を調整させられて、首をかしげながらテンションの下がった 社員が大半です。 |
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904:
匿名さん
[2017-02-08 21:55:07]
第3四半期
利益率20%も下がった。 第4四半期は どうなるのか。 リロと合 で議決権過半数 ↑ この比率が変わらない以上 ココ 独自の経営は 出来ないよ 新株発行は しないし 出来ない 増資も ない ゆえに 資本金は増えない 株主は増えない 株主が増えないから 一部上場は とてもじゃないが 無理 業務提携の検証をしなさい 提携にあった留守宅管理の業務はしてるの この提携は 何だったのか 株価が3000を 切ったら ヤバいよ。 |
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905:
匿名さん
[2017-02-08 23:02:08]
提携先はどの管理会社ですか。？
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906:
匿名さん
[2017-02-15 16:04:00]
ここの子会社？関連会社？だと思いますが、対応最悪でした。
社員の方の電話口でのやりとりの態度も悪く、過剰請求（説明をしてもそうではないの一点張り）もあり、もう二度とこの会社が関係しているところには住みたくないと思いました。 皆さんの書き込みを見ていると、子会社だけでなく、母体もひどいんですね。不動産会社だけの評価で判断できないなと感じました。 |
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907:
匿名さん
[2017-02-17 14:55:49]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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908:
マンション比較中さん
[2017-02-18 13:08:27]
３３年前建築されたマンション管理組合の理事長を今期しています。理事長は２回目で抽選によるものでしたが、前々から管理人が仕事をしない、自分の都合の良い方法でしか仕事をしないなど住民の間で話があがっていました。フロントがころころ変わる割に管理人が長く弊害がありすぎです。
現フロント(新米)が頑張っているのを見ると設立当時からの管理会社なので、仕方ないかと思う反面他の管理会社はどうなんだろうと思います。管理そのものと入っている業者などの比較検討もしたい。今回理事長ということで、他社からセミナーのお誘いがあったので行ってこようかと考えています。 でも、変えるとなるとすごいパワーが要るんだろうな・・・とか考えてめげそうになります。 |
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909:
匿名さん
[2017-02-18 13:29:23]
この管理会社では無いが、９０８さんの仰ることは良く理解できます。
貴方が理事の半数以上の賛同を得る事ができれば臨時総会で可決でき ます。その自信がなければおやめになった方が良いかと思います。 管理会社を変更しても組合内部は変わらないでしょう。変更するより 貴方の力量でこの管理会社のノウハウを利用した管理をして下さい。 |
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910:
元社員
[2017-02-18 19:29:25]
>>908 マンション比較中さん
相見積を取ることを勧めます。 理事会の過半数の賛同と総会の承認でリプレイスは成り立ちますので簡単な事ではありません。リプレイスで組合機能が活性化が約束されるとも言い切れません。 しかしながら見積を取ることで、委託料、過去の工事金額、現在の管理状況を知るキッカケにもなります。（見積取得は個人でもできますよ） 皆さんもマンション購入時は多くの物件と比較したのではないでしょうか。マンション管理も同様です。 管理会社と馴れ合いや情でばかりでは自分達の”城”を守れませんよ。気が付けば自分達の財布（管理組合の口座）は空っぽのスラムマンションになっても行政も管理会社も助けません。 リプレイスのするしないはさて置き、先ずはセミナーや講習会に参加や見積依頼をして貴殿の管理状況をもっと知ってください。 |
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911:
元社員
[2017-02-19 14:05:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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913:
口コミ知りたいさん
[2017-02-19 22:13:32]
その通りです。管理会社のノウハウを利用する組合でありたいです。
そんなことでは管理会社に利用されるだけです。勉強しなさい。 |
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915:
匿名さん
[2017-02-25 19:13:57]
環境及び遺伝により 人の体質や性格が決まるが 小佐野賢治の子孫である 文雄は まさに金に執着してるなと 台も そうなって来たなと NHKの ロッキード事件の特番では、 児玉誉士夫 、全日空ルート、 丸紅ルート、自殺者が出た日商岩井などは実名放映されたが、 「記憶がございません 」の 小佐野ルートの放映は全く無かった。 公正であるべきテレビ放映が、 不公平なため 犯罪者の子孫、自殺者の子孫として 今だに影響を受ける子孫と 力関係、金権により 放映されず うまく忘れ去られる子孫とが 同時に存在し、 イジメが発生してます。 皆さんNHKに抗議しましょう。 |
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916:
口コミ知りたいさん
[2017-02-26 17:13:34]
独立系の管理会社の創業者は大体悪名が高く似たりよったりです。強盗Ｋた、も有名。
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917:
匿名さん
[2017-03-05 21:44:11]
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918:
氷見孝一
[2017-03-14 22:14:10]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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919:
匿名さん
[2017-03-15 11:58:44]
マンション管理の一般常識とは、具体的に教えて下さい。
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920:
匿名さん
[2017-03-24 14:31:49]
ビル 不動産 事業部 の 廃止 さて この部を つくった人 は 誰でしょう 開発営業部 リゾート 都市設計 都市開発 リニュアル 建設 フィリピン TQC 全部 なくなっちゃったね 大田区しか 出来ないのね 悔しくないのか 丸の内 日本橋 銀座 虎ノ門 六本木 品川 からは 相手 に されてないのね 海外事業は アジア だけなのね 頑張れ ハウジング |
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921:
某マンション役員
[2017-03-25 20:35:10]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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922:
匿名
[2017-03-26 00:13:10]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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930:
eマンションさん
[2017-04-13 11:39:10]
管理業務は管理人さんにまかせっきりで、理事会から依頼された工事でマージンをとることが利益の源、うちのマンションは言えないようなひどい目にあった。
財布がわりに積立金をつかわれてはたまらない。 |
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931:
匿名さん
[2017-04-13 12:22:41]
それって組合員が良い面で結束して監視していない証拠、ヤバい・
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932:
買い替え検討中さん
[2017-04-13 15:55:08]
修繕積立金が不足するので借入までして大規模を実施したマンション
NHが元請にならなければ借入なんてする必要は無かったのに、、、。 |
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933:
匿名さん
[2017-04-13 16:18:52]
新築時の引き渡し時で収支報告に基ずいてチェックする能力を
組合が持たないと管理会社主導では将来に遺恨を残す。新築で 購入した方は、まず売主との売買契約書、重要事項説明書、を チェックして、組合員同志連絡をとり、不具合が生じた時は、 瑕疵担保期間中に処理することを勧めます。 管理は、規約、管理委託契約書、重要事項の説明書等を チェックして、共用部分等の瑕疵担保期間中に役員会を通じ て、処理して下さい。全て苦情は。専有部分及び共用部分も 苦情は2年以内に処理しないと手遅れになります。ご注意、 |
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934:
匿名さん
[2017-04-14 22:51:11]
ついに 株価3,000割ったね さあ これから どうなるんでしょう みんなで 見て行きましょう |
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935:
匿名さん
[2017-04-17 18:39:02]
株価は、この1年間下落の一方だが、この会社が、上場しているのが、おかしい。
東芝よりもっとひどい経営体質。 東証の審査が、甘過ぎる。 管理組合の顧客から、情報をあつめきれていないのが原因だろう。 監理銘柄に指定し、さっさと廃止裁定すべきだ。 |
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936:
匿名さん
[2017-04-18 00:02:01]
倒産しそうなんですか？この会社は保証機構に加入しているのか確認しないと
いけませんね。それとも定額委託業務費を出来高払いにしないといけませんよ ね。皆さんのマンションは定額委託業務費を前払いになっていませんか。 本当は組合員から徴収する管理費等も当月分（前月分）を当月払いに規約改正 しておいた方がいいかも。 |
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937:
元社員
[2017-04-18 21:08:10]
倒産は現実的には無いかと思われます。まぁ売上、収益的なものはそろそろ頭打かと思いますよ。全社的に工事をやり尽くした為、銭なし管理組合が増えましたからね。
積立金をいち早く改定するようにする 借入れしやすいリース会社から借入金をして大規模工事を促す 区分所有者宅のリフォーム 管理組合が貧しくなろうとも、まだ区分所有者の財産という手がが残っていますしね、恐らく今後の管理会社は対管理組合より“区分所有者”に焦点を置かれると思います |
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938:
匿名さん
[2017-04-18 21:41:18]
倒産、ないのですかね。残念ですね。
でも、大株主のリロとかゴウジン社は、含み損を抱えているはずなので、 株価大暴落で、持ちこたえられなくなることは、考えられますね。 この会社は、管理組合や区分所有者をカモにして馬鹿にしていますから、 区分所有者が利口になることが、この会社の大暴落のきっかけになりますね。 区分所有者の皆さん、もっと勉強研究して、利口になりましょう。 この会社の株価が下がる＝区分所有者の知恵が勝つ、という関係性になるようにね。 |
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939:
匿名
[2017-04-19 06:12:24]
NHは管理会社としては大手です。法対応より
政治対応が上手いんでしょう。国交省の役人が 天下ったり、審議会に出席してるなどの情報は ありませんか？ 937.938の方が言われるように区分所有者が賢く なる必要がありますが、「管理会社にお任せします」 人が多すぎます。政治は政治家に 管理は管理会社に 本来はそうしたいのですが、ほっとくと侵食されます。 |
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940:
マンション検討中さん
[2017-04-20 12:44:43]
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941:
匿名さん
[2017-04-20 13:41:25]
悪質コンサルは、私のマンションでは管理会社でした。いままでおそらくもたれ合い関係の国が管理会社に何を言おうと変わらないと思います。リベートで食べてる管理会社が、もらえないなら、会社が存続できなくなるはずです。
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942:
匿名さん
[2017-04-20 14:22:53]
この管理会社は真面だけど、管理会社以外のコンサルを入れていて裏で共謀している
ケースに気が付いていない。それよりも、まだ、コンサル業務を管理会社に委託費の 中から支払っているケースの方がまし。ただし、組合員に公正ささを偽る為にコンサ ルを入れて、実は裏で管理会社と共謀して２～３割を上乗せしている。 管理会社１０９などは組合役員が無知識を良い事にして、規約の全面改正や委託契約 を管理会社に有利に進めるために巧妙に条文を入れ込んでいる。 きずく組合員はほとんどいない。組合員はしっかりしないと管理会社は最近委託費用 だけでは利益が取れないので工事の推進や工事費の上乗せ若しくは手抜き等を巧妙な 手口を使っている。工事事前、事後のチェックや検査をしっかりして下さい。 |
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943:
名無しさん
[2017-04-20 23:59:45]
あの～、942さんの言う通り、109や○京さんの大手やそれ以下のやりたい放題の管理会社よりも色んな意味で面倒見はいいと思いますよ。何というか、あまり管理組合自体が機能していない、管理会社お任せの様な管理組合にとっては中途半端に対応してくれる一番の味方だと思います。私の管理組合は大手の管理会社で度が過ぎる程、適当にあしらわれ、大手でない管理会社にも何も対応してもらえず…。日ハウは確かに中途半端だけど、見捨てたりはしない、そんな感じはあります。だから何だかんだと全国に拠点を構え、それなりの大手として活躍されているのでは？と感じます。結局、 マンションの所有者なんて、それなりの管理をしてくれれば十分、そんな管理組合がほとんどなんだと思います。
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944:
匿名さん
[2017-04-21 12:28:08]
面倒見がいい？ 中途半端だけど 見捨てたりはしない とは 非常に お人好しだな こういった お客さんばかりだとしたら 残念だけど ハウズ は 伸びないね ハウズ は やたらに 109 を 意識してるが 鉄道 や 不動産 が ある109 と 比較しても 無駄 無理に 張り合わない方 が いいよ 109 は ハウズ など 相手に してない 以上 |
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945:
匿名
[2017-04-24 09:29:42]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
原因は”格安の管理委託料”です。
これが薄利を招き、補填の為に”工事と商品販売”で稼ぎます。故に高額な売上目標に追われます。やがて工事もやり尽くせば自ずと管理組合も財源不足に陥ります。
そこで修繕積立金の改定提案です。（これも目標件数がありました）少しでも”工事貯金”を貯めて貰わねばなりません。
この会社・業界に限った話ではありませんが、正に財源を一滴残らず吸い尽くすと言ってもいいでしょう。
多くの管理組合は管理会社に自分達が安心して暮らせる”適正な管理業務の提供”を望んで、業務委託をしているかと思われます。
適正な管理業務が遂行できる管理会社は、まず従業員を大事にします。残業の改竄、不必要な工事提案で社員を追い詰めないと思います。