管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか？ ～Part2～

[スレ立て人]

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★前スレ★
【管理会社】日本ハウズイング株式会社ってどうですか？
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[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん

具体的なお話を是非聞きたい。実は自分の所も悩んでいます。しかし管理人さんがいい人で切るに切れない。

[702: 匿名さん]

ココの管理は 評価が低い

縁を切り 辞めた方が いい

[703: 匿名さん]

ココは
株主が減り
株価低迷
顧客満足度 低い

社員の勤続年数が伸びず 6〜7年

WEB支払い進まず
ハウネットの失敗

ずっと組合会計 決算課しか
してないヤツが
何で 総合職 なのか

常識的でない 変な会社だ

[704: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

私のマンションも管理員はいい人で
管理会社が変わっても管理員さんのみ、
次の管理会社で継続雇用出来るようしてもらいました。
管理会社や本人の意思によっては無理みたいですが、、、、。

いずれにしても、他の管理会社に委託費を見積りし、検討することはマンションにとって価値があると思います。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん

返答ありがとうございます。次の管理会社に交渉してみます。

ハウズイングを解約した理由としては金額面だけでしょうか？ハウズイングからの値下げ提示はなかったのでしょうか。質問攻めですみません。

[706: 匿名さん]

うちのマンションも、この管理会社を変更したいけど、
理事会の役員連中とつるんで、やりたい放題、組合のお金を
私利私欲のために使っている。

こういう組合多いらしい。
どうすれば変えられるのだろう？

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
まずは違う管理会社に相談してアドバイスを貰いましょう！
根回しして根を広げて行くしかないですよ

[708: 口コミ知りたいさん]

>>700 匿名さん

管理と言うのは、金銭面だけでなく、
長期修繕計画も含め長い眼で観てのことかな？変更時は当然今よりいい条件を出すだろう！まあ2〜3年後に泣かない事だね‼︎

[709: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん

私利私欲に使うとは？どうゆう事か？
組合の金を飲み食いにでも…？
憶測でものは言わないほうが…
管理会社の問題じゃなく…組合員の問題でしょう。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 口コミ知りたいさん

組合員の問題がでかいが、止めない管理会社も同罪ではないか？？何かあれば委託契約書に書いてないからが口グセだもんね。

[711: eマンションさん]

>>708 口コミ知りたいさん

この会社の掲示板で長期修繕計画をネタにするのはナンセンスですよ笑

大規模の総合請負できる下請会社に15％のっけて受注するんだから笑

一生ハウズイングに食い物にされて泣かないまま終わるよりかは一度でも他を検討した方が賢いよ。

どうでしょうか？

元社員より。

[712: 事情通さん]

>>708 口コミ知りたいさん

2～3年後に泣くとは具体的にどういうことでしょうか？

ここのフロントの担当物件変更のスピードの早さ(会社都合)よりはゆっくりだと思いますが。

[713: へんなかいりかいしゃーー]

自分とこのマンションの掃除を大勢でしてたから
何事かと尋ねたら
会社のおエライさんが巡回にくるから先回りして掃除してるんだと、（笑）
おいおい、誰むいて掃除してんだか（笑）
派手な掃除もそれっきりだし。
どこの管理会社もこんなのですかい？
分かる人いたらおしえて下さい。

[714: 口コミ知りたいさん]

>>710 口コミ知りたいさん
711.712さん
管理業務には、金銭面の管理、日常管理又、長期修繕計画等の長期管理がありますが…！
すべては、理事会にかけ理事長判断です
当然管理会社は規約に無いことは、やらないでしょう。
私利私欲でお金は、動かせないはずですが…何かの工事に絡むものであれば…？

皆さんの投稿は、どれを観ても管理会社が悪者になっていますが！
理事会が勉強し、主導して行かないと
管理会社を何処に変えても変わらないでしょう？

[715: へんなかいりかいしゃーー]

>>714 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り！

いろいろ勉強して現在の業務内容、金額等が妥当かどうか他社と比較するべきですね。

少なくとも新築時からハウズイングに委託しているマンションはそうするべきですね。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 へんなかいりかいしゃーーさん

ネームが変だから的外れなことを言うのかと…！失礼しました！
久々にまともな意見、同調を戴きました
ありがとうございます。

当マンションは、築20年でハウジング社で3社目ですね！15年目に大規模修繕工事も任せましたが、4〜5社の入札で業者との直接請負を交わし、管理会社には、設計管理委託料として、請負金額の3%程度を支払ったと記憶していますが！
誰かが言われた15%の上乗せは、請負契約にした場合、妥当な率だと思われますが？
予算に合わせ色々なやり方を管理組合として提案する事だと思いますが⁉︎

[717: 特命]

>>716 口コミ知りたいさん
基本的に構造物建てるわけでもなく2年瑕疵、現場監督まで丸投げのピンハネ業としては乗せ過ぎでしょう。閉鎖的でそんな美味しい仕事だから談合して名ばかりの合見積もりお願いしまーすが横行しています。

[718: 事情通さん]

>>716 口コミ知りたいさん

設計管理→設計監理ですね。
この方式で3％支払いは被害が少なかったかも。

問題は責任施工方式で丸投げピンハネして15％はアカんてやつです。

責任施工方式でハウズイングが元請けの場合、正社員が現場常駐してる大規模現場はほぼありません。
お客がそれを許してくれるならその限りではありません（笑）

自分ちなら絶対いやでしょ？

[719: 特命]

>>718 事情通さん
ちなみにですね、千葉県では昨年の8000万クラスの既存官公庁改修物件の設計随意契約でない他社請負契約の設計監理委託料として約1・875%が支払われていますね。
とにかくたかだか民間物件の分譲マンションを、官公庁物件並み、いやそれ以上の修繕計画どおりに大規模修繕して何の価値があるのやら？

一戸建てのじぶんちなら100%有り得ませんね。

そもそも大規模改修のための基本設計はどこの誰がしたの？って事もありますしね。
管理組合のスキルが低ければ当然ハウズにおんぶに抱っこ。流れは当然ハウズ主体に主導権を握られてしまうと言う構図ですね。

[720: 匿名さん]

ハウズは
何を目指してんの

台には
リーダーとしての器はない

モト社員が
ハウズを
変えろと言ってるし
退職後の付き合いなんかは
ないんだろう

リロ ゴウ が 組めば
台 を 変えれる

管理組合が勉強すると
ハウズの弱点が
明らかになり
バカにされて
嫌われるであろう

皆さん
縁を切るなら
早くした方が良い