管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか？ ～Part2～

[スレ立て人]

前スレのレス数が1000を超えましたので、新規にスレ立てします。

★前スレ★
【管理会社】日本ハウズイング株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/ （PC版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/ （携帯版）

[2162: 通りがかりさん]

日本ハウズイングさんは、マンション管理以外の仕事もやってますが、そちらも利益第一主義なので、評判悪いです。

[2163: 匿名さん]

「処分を受けた管理業者一覧」で検索すると処分管理会社の処分内容等がわかります。
２０２０年３月で更新されました
一覧表で漏れているのは次の通り
>>541 処分平成２６年３月２４日
>>560 処分平成２１年３月２７日
＞540は削除

[2164: 評判気になるさん]

コロナ対策はしてるのか

風俗多いし本社移転すれば　しかし　

やり手でないから　たなぼただから

井上家を排除　銀行員を優先

ミタの失敗　開発営業　リゾート

リニュアル　の失敗　資本金増やす

ための無価値な業務提携　役員献上

守りに入ったため　支店増やさず

高齢者、障害者を雇い　難しいのは外注

IOTも遅れてる　ハウネット失敗

スマート承認サービス　未だ進まず

建て替え　再開発　など　今後見込まれ

る部分を避けて　楽なことしかしない

このままだと乗っ取られるよ

[2165: 検討板ユーザーさん]

まともな人いるのかなあここ(笑)って思う最低レベルの仕事できない人しかみたことない会社(笑)

[2166: 通りがかりさん]

採用のハードルが低そうだから、明らかに向いてない人も、相当数採用されていそうです。

[2167: 通りがかりさん]

辞めるのは勝手だけどきちんと引き継ぎして下さい。こっちはいっぱいです。

[2168: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2169: 周辺住民さん]

匿名日本ハウジングの思うままに理事長理事会を操り役員が管理規約も理解できづ総会を仕切り皆ごまかされている。

[2170: 通りがかりさん]

日本ハウズイングに限った事ではありませんが、ジジ・ババを管理員や清掃員として低賃金で使い倒す。そして高齢者を積極的に雇用していると、政府には良い顔をする。これがマンション管理会社です。しかし人手不足の世の中、マンション管理員もご多分に漏れず、なり手不足のようです。新聞に載っていました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2171: 通りがかりさん]

100世帯くらいのマンションなら、毎月の手数料的な利益なんて、軽自動車1台売ったほどの利益もないですよ。やはり、でかいのは、大規模修繕などをやった場合の利益。1億円の修繕で3000万円くらい利益でるから。日本ハウズイングさんも、狙いは大規模修繕ですね。

[2172: 匿名さん]

この会社に大きな工事させても、多くの人が泣くだけ。
前に、この会社の下請けになっている工事会社の人と話しました。
管理組合は、大きな利益をこの会社に抜かれて、質の悪い工事に泣く泣くなる。
下請けは、この会社に、利益の大部分を抜かれて、仕事にありつくだけいいと、
この会社のフロントマンに大きな顔をされて、泣いている。
こういう会社に大規模修繕工事をさせないような取り組みは、マンション管理士が率先して
おこなうべし。

[2173: 坪単価比較中さん]

合人社でネット検索すると日本ハウジングが出て来るんですけど、関係あるんですか？

[2174: 通りがかりさん]

合人社と日本ハウズイングは、談合していて、金額提示する前から、どっちが落とすか決まっているので、落とさない方は、わざと高い金額を提示する。

[2175: 通りがかりさん]

合人舎グループは、二番手（持ち株比率20%）の株主のようですね。筆頭株主（持ち株比率33.44%）はリログループです。

[2176: 坪単価比較中さん]

2174,2175さん　納得です。ありがとうございます。

[2177: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
そのマンション管理士がとんでもない食わせ者でしょう。
管理会社TCがバックについているのでご注意です。

[2178: 通りすがり②]

管理会社ＴＣ？何処だろ。　コンサルＣＩＰが合人かハウジングと裏で組んでることありませんかね。

[2179: 購入経験者さん]

その通り、家のマンションもこの会社の訳のわからん管理費値上げで、散々な思いをしそれに甘んじるのも限界です。同じマンションの居住者は、菅里費を払えずマンションを差し押さえ、売却に追い込まれました。

[2180: 通りがかりさん]

暴言ですが、マンションに住むこと事態が負け。マンションのメリットは、セキュリティがよいことくらいしかない。

[2181: 匿名さん]

>>2179 購入経験者さん
支払いができないくらい高い管理費でしょうか。
具体的に説明をお願いします。何㎡で０００円ですか。？

[2182: 匿名さん]

管理員さんはいい人にあたれば丁寧に掃除してくれます。でも、日本ハウズイングの営業は最悪です。規約違反の入居者をどうにかしてほしいと営業に伝えましたが、本店営業Mには都合の悪い入居者はクレーマー扱いされました。相談窓口も折り返しますといったものの無視です。私の管理費がこの会社の利益に1円でもなっているだけでも許せません。また理事長がやけにこの管理会社よりなのには理由がありそうです。どうにかこの会社を追い出したいと思うのですが、何かいい方法ありませんか？

[2183: 江戸]

全く同じ感情です。管理会社を追い出すには議決件数の2分の1以上の賛成票を
得ないと何らないと思います。理事会を通して総会決議が必要となるでしょう。
問題はこれが結構やっかい何です。

[2184: 匿名さん]

新横浜にあるマンション○○○○○○ュに仕事で行ったことがあり、無駄に話しかける管理人のおばさんの話が聞こえなくてスルーしたところ、『あの人、私の話を無視した！出入り禁止にしてほしい』と管理会社を通さず、自ら会社にクレームを入れてきた非常識な管理人のおばさんに驚きました。

[2185: 匿名さん]

>>2183 江戸
貴方の集計方法は間違いです。
理事会の成立要件は理事の半数以上が出席すれば成立する
管理会社変更の案は理事の過半数で成立する
（理事の定員が10名の場合半数の５名が出席すれば成立する。）
※管理会社変更案は出席理事が5名の時は理事の3名賛成で成立します

総会の成立要件は議決権の過半数が出席（出席者、委任状、議決権行使書、含む。）すれば成立する。
管理会社変更案は出席議決権（組合員）の過半数で可決成立します
（区分所有者及び議決権総数が各１００のマンションで試算すると、総会出席組合員（議決権）（出席者、委任状、議決権行使書含む。）の過半数で可決成立する。
※単純計算すると１００の部屋（議決権数１００のマンションでは出席
数５１で総会は成立し、５１の過半数の26票の賛成票で管理会社の変更ができます。これを普通決議といい欠席者はカウントしません）

注意、普通決議は欠席者（出席通知書、委任状、議決権行使書未提出）
　　　をカウントしません。
　　　特別決議はこの欠席者をもカウントしますので総会の投票の開票
　　　カウントを間違えないようにお願いいたします。

[2186: マンション理事]

コメント失礼します。
日本ハウジングに管理を依頼しているマンションに住んでいます。現在老朽化が進み、大規模補修をしなければいけない時期に来ているのですが、色々な工事を提案してきて、理事会もそれに翻弄されています。そして、別の工事をしてお金が無くなり補修が出来なくなった事について、管理会社は大規模補修をした方が良いと私は言ってるけど理事会が動かないと管理会社はどうしようもないと言います。かなり無責任な会社のように思います。

[2187: 匿名さん]

>>2186 マンション理事
至極当然の結果です。
理事会が動かないと管理会社は動けません。
所有者ではないので所有者の代表機関を無視して勝手な事はできません。
貴方が理事長になって組合員と管理会社を動かしていいマンションにし
てください

[2188: マンション理事]

>>2187 匿名さん

管理会社としては、優先順位をつけて提案すべきだと思います。しかしこの会社は、優先順位の低いものを先に提案してきて、その工事をした後で大規模補修の話を持ってきた。その他にも、日本ハウジングが相見積もり三社とりましたと言ったものより、理事会が独自に工事見積もりを取った方がはるかに安くなりました。ハウジングが持ってきた見積もりには、実際には必要のない経費が含まれていました。この会社は信用できないと感じます。今後マンションの理事会で話し合いをし、管理会社を変えようとしています。

[2189: 匿名さん]

>>2188 マンション理事
それはいけませんね。総合的に判断して優先順位の判断は大事です。
判断を誤ると組合費の無駄な出費になります。
理事長が判断力がないので管理会社主導になります。
無駄な費用を費やしたマンションは後に管理費等の値上げにならざ
るを得ないでしょう。

[2190: マンション理事]

>>2189 匿名さん
日本ハウジングの言うままにしていたら、分からないのをいいことに、不必要な出費が出て行き大変なことになりますので、理事会で優先順位をしっかりと話し合って判断していこうと思います。

[2191: マンコミュファンさん]

絶対におすすめしません。口約束は約束ではなく、文書で証拠がないと、対応しないと平然と言われました。まともな対応は一切しない信用ならないところです。これからマンション管理を依頼するなら、絶対に違うところがいいですよ！管理会社を変えたいと切に願っています。

[2192: 匿名さん]

無責任な会社です。この会社の過失で、工事後に問題があったにも関わらず、担当が辞めたから分からないと返答せず。漏水調査時に防水加工をしようとして隠蔽を計り、指摘すると挙げ句間違えたと言い訳。どんな理由なのでしょう。とにかく会社の利益の為に人を欺く無責任な会社です。
管理人さんは人柄によりけりですが、トラブル時の対応は、会社としてあり得ないくらいひどいです。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
漏水事故の内容にもよるけど。？

[2194: 名無しさん]

マンション管理を良くしようという志がなく、金儲けにしか頭にない会社はいつか淘汰されるわ。

[2195: 匿名さん]

>>2194 名無しさん
何を言っているかが理解できない。
管理会社は営利企業であって慈善団体ではありません。
利益を上げることによって社員の生活を守りながら税金も負担している、
営利団体の利益を悪とする考えは辞めましょう。

[2196: 名無しさん]

まぁここの会社の社員には理解できないだろうな。
誰も利益を出すなとは言ってないし、正当な利益が出る見積書を出して管理を引き受ければいいだけのこと。
管理を引き受けても、それ以上に儲けが出なけれはヤル気が出ないのならいずれ淘汰されるわ。
あなたの発言でここの会社の社風がよくわかるわ。

[2197: 名無しさん]

誠意のない会社です。嘘を平気で付ける方しか残らない。よって責任者になればなるほど不誠実。責任逃れ、責任転嫁がひどい。管理会社として最低ランク

[2198: 名無しさん]

慈善事業ではありません…
管理委託料貰ってるのに、なんで慈善事業になるの？
対価を貰って、よい管理をするのは当然でしょう。
管理委託料だけで良い管理をするのは慈善事業という認識なのか。
つまり、管理委託料は貰っても対価のうちに入らないということなんだろう。
恐ろしい会社だ。

[2199: 匿名さん]

>>2198 名無しさん
慈善事業ではありませんと言っていますが。
なんで慈善事業になるの？とは、何を言っているのですか。？

[2200: 口コミ知りたいさん]

この掲示板に日本ハウジングの関係者さんがいるのでしょうか？それにしても良い噂がないですね。

[2201: 口コミ知りたいさん]

他に良い会社は無いですかね??

[2202: 名無しさん]

管理委託料以上に儲けを出さなければ、良い管理はできない。
なぜなら、慈善事業ではないのだから。

に対する反論なんだけど、そもそもの思考回路がおかしいから理解できないんだろうな。

[2203: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2204: 匿名さん]

>>2191さん
文章で証拠を残している場合は別の言い逃れを始めますよ。
動画のような完全な証拠を提出すると無言で逃げだしその後音信不通になります。
責任者でそのラインの不誠実さ。
最終的に裁判官の判断が必要な状態になります。
まるで「裁判を起こす奴はほぼいないから相手にするな」とでもアドバイスがあるかの様な対応の連続で困っています。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん
これに似たような対応を受けたことがあります。
管理会社はTCですが、弁護士同席で法令違反を指摘されて
裁判で決着してくださいとの返答でした。
弁護士は間違いなく勝訴するが、どうかとの意見でしたが
弁護士費用が調達できないことと、このマンションには住み続けない
つもりでしたので、告訴は辞めた経験があります。
永住できる魅力のあるマンションでしたら告訴はしたと思います。
管理会社TCは私のその考えを見抜いていたと思います。
管理会社TCも決していい管理会社ではありません。

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 匿名さん

管理会社TCとは、もしや東◯コ◯ュ◯ティの事でしょうか？。あそこは、業界では優良会社かと思っていましたが。違うのですね。

[2207: 購入経験者さん]

ここの従業員の態度はすっごく悪い。
本当に腹が立つ。どんだけ上から目線なんだよ。
あんたんとこで雇ってる管理人が引き継ぎしてないのが悪いくせにこっちのせいにすんな。
言葉も足らなすぎ。業者相手にいじわるする。正直もう関わりたくない。

[2208: 通りがかりさん]

預貯金が5000万円以上ある、65歳のおっさんが、日本ハウズイングの関連会社に入ったが、そんな会社に入らなくてもよかろうにと思った。年金も出るんだし。人間の金銭欲は深いと思った。

[2209: 評判気になるさん]

この会社が管理する六本木の築30～40年の家賃は100万程の部件です。先日マンションの取り合えず外観だけ見に行きました。まず驚いたのが幾ら築年数が経過してるとは言っても100万近くの家賃払うのに建物周りの植木とかお花が枯れていたのも驚きでしたが清掃の方が雑巾を洗ったお水をお花が植わってる花壇にそのまま捨てる無神経さ！100万以下でもきちんと管理されてるマンションは沢山有りますからこの会社の物件は絶対に借りまん！！！

[2210: 匿名さん]

>>2209 評判気になるさん
植栽の手入れは管理会社が勝手にはできません。
管理委託契約を確認してください。
管理会社ではなく管理組合の方がだらしないと思います。
そんな物件には住まないのは正解です。

[2211: 通りがかりさん]

>>2209 評判気になるさん
植栽の手入れは、管理会社の利益の元。管理会社の関連会社、○○緑地(株)なんてのに頼むと、市中価格の二倍くらいかかります。