グルーブ王子公園ってどうですか？

[匿名さん]

再開発計画中のエリアにあるグルーブ王子公園について話しませんか？
「グランウイング」と「グランアリーナ」の2棟98邸。
店舗も入るみたいで便利そうだなって感じました。
情報やご意見、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[47: 購入検討中さん]

先週の土日で結構売れたのでしょうか？
モデルルーム見に行きたかったのですが予約とれませんでした。行かれた方、まだ部屋は空いているのか教えて下さい。

[49: 購入検討中さん]

再来年の4月に建つから、消費税分高いのですかね？
パークハウスより高級感が衰えるのに、まぁまぁな値段ですよね

[50: 物件比較中さん]

やっぱり高級感はないんですね、南向きのお部屋は4000万はするんですよね？
それならパークハウスの角部屋の方が少し狭いですが、価格はやすいんですね。

[51: 匿名さん]

設備等はパークハウスが良いでしょうね。
グルーブの価格は消費税8%の価格で初めから設定していました。
パークハウスのスレを見ると、先住民の間では、川から西(パークハウス)は王子公園、東は篠原と分けられてるみたいですね。
あと、川と桜が影響して虫が多く出るだろうと…

[52: 購入検討中さん]

なるほど…虫は絶対嫌ですね グルーブの方が道路もなく静かですし、安いし！ですね
まだ広い角部屋が空いてればいいのですが…どなたか最近行かれた方知っていますか？きっと
数が少ないのでもうないでしょうね

[53: 購入検討中さん]

12です。
色々な意見が出てますね。
皆様から出ているメリットやデメリットとても参考になります。
私からは。。。
パークハウスは駅から徒歩11分なので、駅から徒歩10分超えるマンションの資産価値はどうなのでしょう？
個人的には、マンションは利便性重視なので。
私は中古も同様に見ていますが、必ず駅から徒歩10分で絞り込みをかけます。
例えば、パークハウスを購入された方が万が一売り出された場合、徒歩11分では検索対象にならないのでは？

[54: 物件比較中さん]

1.2階の店舗は何が入るんでしょうか？飲食のお店が入るとニオイも気になりますよね？
そして、エントランスは二階からですが二階の店舗で人が沢山いるのが嫌だなぁ~

[56: 物件比較中さん]

買う方結構いるみたいですね~、こちら購入された方はどこで決めましたか？
でもお部屋の中の感じは好きです。

[57: 匿名さん]

グルーブって初めて聞きました、大丈夫？

[59: 匿名さん]

いつまで、同じような話が繰り返されるのか…
58さんも、二度も同じよう噂話書いてるし。
このスレは、あまり役に立たないな。

[60: 購入検討中さん]

10月から価格提示より少しあがるみたいですね…
それしってれば9月までに購入しておけばよかった~

[61: 購入検討中さん]

えっ、値段あがるのですか！？
それは聞いてないですが…
価格は決定したはずなので、価格は一緒と思いますよ

[62: 匿名さん]

60さんの情報は誤ってます。
価格は変わりませんよ。

[63: 購入検討中さん]

物件価格は変わらないけど、オプションの価格は変わると説明うけましたよ

[64: 購入検討中さん]

竣工が再来年だから、消費税があがればオプションの消費税が5%→8%にあがるが、まだオプションの価格は正式に決まってないよ。

[66: 購入検討中さん]

60です
すみません間違えて聞いていましたか…
私が説明受けたのは物件の価格が今月までの契約だとこの提示価格ですが10月になると消費税分のプラス3パーセント変わるので100万くらい変わると聞いていたのですが、聞き間違えだったかな？
消費税分がプラスあがると思ってました、聞き間違えですね？

[67: 匿名さん]

消費税増税後に建つものでも、消費税5%で買えるのは9月中のようです。

[68: 購入検討中さん]

それは、どこも同じですよ。
ただ、今の価格は消費税を8%で算出した価格だそうです。
なので、消費税があがれば価格は現状維持、上がらなければ3%さがる。
ただ、土地は非課税なので、100万も変わらないのでは？

[69: 購入検討中さん]

まだ南西の角と東南の角は空いてるんですかね？
そこだと広くて良さそう！

[70: 匿名さん]

広いお部屋なら１００万位差がつくかもしれないですね。
でも、増税に伴い、税務署に申告すれば、住宅ローン控除が受けられたり、住民税からの控除を受けられたりできるので、要チェックですね。他にもすまい給付金というのもあるみたいです。
もしかして、自治体によっては他にもあるかもしれませんので、よく調べてみた方が良さそうです。

[71: 物件比較中さん]

名前がダサい。

[72: 申込予定さん]

もう消費税のサービスはないのですね…

残念です。早くわかっていればもう少し早く買ってました。
モデルルーム見に行った時そのようなサービスは聞かなかったと思うのですが

[73: 申込予定さん]

私も早くわかっていればそれまでに購入してたのに残念…100万も変わればだいぶ違いますよね

名前ダサいですか？

[74: 申込予定さん]

はじめは消費税サービスに、100万円サポートと2つ付いていたってことですよね？
じゃあ200万位安いんですね…
くやしい

[75: 匿名さん]

消費税の話なんて去年から言われてた事でしょ。
何を今さら。
レベル低すぎませんか？

[76: 購入検討中さん]

そーなんですそんなに違ったんです~ショックですよね！
でも気に入ったからまぁいいですけどね！

[77: 申込予定さん]

一期中に申し込みしないと100万円サポートもないんですよね？
一期はいつまでなんだろう？

[78: 申込予定さん]

消費税あがるのはわかってましたけど？

[79: 申込予定さん]

消費税上がること位知ってます！！
消費税分のサービスのこと！

[80: 匿名さん]

消費税分のサービスってなによ？

[81: 申込予定さん]

知りたかったらモデルルームに行って聞いてみてください！

[82: 匿名]

消費税のサービス＝九月までに売買契約すれば、
来年四月以降の引き渡し、入居でも消費税5%の
適用の事では？
これもマンション購入検討する人なら必ず知ってる
はずですが。

[83: 購入検討中さん]

1期は10月末までだよ。

[84: 匿名さん]

要するに100万くれるから好きに使えるんですよね
私は半分オプション、半分頭金に追加します

[85: 申込予定さん]

100万円サポートは頭金に出来るんですね
いいこと聞きました

[86: 物件比較中さん]

値段は確かに安いですね。ただ高級感ではパークハウスのほうが上かな。何を重視するかですね。

[87: 申込予定さん]

う~ん、私もどちらもみましたが、パークハウスの方が高級感あるなとは感じなかったんですが…
設備などは、こちらの方が最新で気に入りました！

[88: 申込予定さん]

セキュリティ面、ダストシューターサービス、エレベーター非接触キーシステムもかなりいいですよね！
子供がいる私にはセキュリティがしっかりしてそうで気に入りました。

[89: 申込予定さん]

たしかにパークハウスに高級感があるといいますが、そうでしょうか？セキュリティなどもこちらのほうがしっかりしてるし、キッチンやお風呂など一緒のように思いました。

[90: 申込予定さん]

私もパークハウスとどちらも見てセキュリティなどでこちらを購入予定です。
子供が2人いるのでどの間取りにしようか迷ってるとこです。
間取りもたくさんあるので迷います…

[91: 契約済みさん]

たしか先週モデルルームに行きましたが、南向きの広いお部屋は南西角は完売で、東南角しかなかったと思いますよ。早く行かれた方がいいかもですね

[92: 申込予定さん]

東南角はまだ残ってましたよ！間取りもとても開放的でいい間取りでしたよ！

[93: 申込予定さん]

間取り沢山で迷いますよね~
少し前の投稿で西窓が気になると書いていたのですが、
西窓でも光は取り入れても、熱を入れない窓を使用していると聞いたのでその部分も気に入りました。
何もかも最新な感じで、担当の方も親身になってくれてとても良かったです。

[94: 申込予定さん]

東南角も確かもう少なかったと思いますよ。
やはり南向きの角は早いですよね

[95: 申込予定さん]

4月下旬入居予定ですよね…うちの子はちょうど一年生になるので、学校が心配で迷ってます。せめて3月に入居させて欲しいです。少し遠いので通わすことが出来ないですし
小学生のお子様が居る方いらっしゃいますか？

[96: 物件比較中さん]

ここは商店街沿いなので飲食店のゴキブリが多そうですね。一階に飲食店が入ることはあるのでしょうか？

[97: 申込予定さん]

角部屋残りわずかですね。
価格表のご成約済み印は契約して、ローン審査も終わった事なんでしょうか？
ならばキャンセルはでないという事ですか？

[98: 購入検討中さん]

価格表のご成約済み印は契約した方と、仮審査まで完了してる方がいます。
契約のみなら、キャンセルも可能性はあるが低いと思いますよ。
後は、仮審査・本審査落ちた方がいれば、キャンセル住戸で出るのでは？

[99: 購入検討中さん]

ありがとうございます、でも契約となると手付金も発生していると思うので、ちょっとやそっとじゃキャンセルでないでしょうね…

[100: 購入検討中さん]

ローン落ち以外は、よっほどの事情がない限り、キャンセルはしないでしょうね。

[101: 購入検討中さん]

ちなみにイーグルーブの評判はどうなんだろう？

[102: 物件比較中さん]

どうなんでしょうか。事業主は重要なのできちんと確認したほうがいいかもですね。

[103: 購入検討中さん]

西向き購入した方の決めてはどこですか？
角部屋だとバルコニーも広くてお部屋も広いですが、
西向きのお部屋の良い点教えてほしいです！

[104: 契約済みさん]

今ローン審査中なんですが、キャンセルするつもりはないのですが、もし仮に
落ちてしまった場合は手付け金は戻ってくるのかな？
大金なので少し心配になりまして

[105: 匿名]

↑
説明うけてないのか？

[106: 契約済みさん]

順調に契約できました。担当の方いわく、南棟の半分は埋まったそうです。

[107: 申込予定さん]

南向きは私が聞いた時にはもうほとんど空いてなかったです。すごいですね

[108: 申込予定さん]

西向きはまだまだ空いてるんですか？

[109: 申込予定さん]

西向きはまだ空いてましたが安いお部屋はほとんどありませんでしたよ。

[110: 契約済みさん]

私も担当の方から聞いたのは、3階から6階・最上階は全て契約されたと聞きました。

[111: 申込予定さん]

東南角がまぁまぁ余っていると聞きましたよ

[112: 物件比較中さん]

100万引いてくれるなら最初から引いた価格から売り出せばいいのでは？？
途中からならわかるのですが最初からなら先に引いておけばと思います

下には飲食店が入るかも気になります
マンションでゴキブリは嫌なので

[113: 購入検討中さん]

>112さんへ
その100万を、1.諸経費、2.物件価格、3.オプション費用等のどれに充当するか、購入者が選択できます。
いきなり価格から引くより選べた方がいいでしょう。
また、店舗は管理規約にもよるが、購入者が反対しそうな店舗はいれないでしょう。

[114: 申込予定さん]

今の所は2階はクリニックなどが入る予定との事でした、
後飲食店といっても煙の出る焼肉などは入らないとの事ですので、カフェなどは
入ると思いますが、規定があると思いますよ

[115: 匿名さん]

なるほど、店舗までは考えてなかったです。
店舗の所有者は誰ですか？
売り主？地権者？分譲？
管理規約に店舗の規制内容は書かれてますか？

[116: 申込予定さん]

そうですよね…マンションと隣接で焼肉や中華料理とか匂いがすごいのが入るわけないですよ！！
クリニック、カフェ、パン屋とかですよ

[117: 契約済みさん]

クリニックとかパン屋さんなら有難いですね

[118: 契約済みさん]

歯医者さんが入るって言ってましたよ。

[119: 匿名さん]

＞そうですよね…マンションと隣接で焼肉や中華料理とか匂いがすごいのが入るわけないですよ！！
＞クリニック、カフェ、パン屋とかですよ
それは規約によって規制されているか？という質問です。
店舗は入れ替わることも多々あるでしょう。
規約によって規制されていなければ反対すら出来ないのでは？

[120: 契約済みさん]

グルーブ王子公園の近辺に住んで約5年。
今までこの近辺で中古、新築マンションを探してきましたが今回たまたまふらっとモデルルームを見学しにいき即買いでした。
立地条件、価格を含め今後このような物件はなかなか出てこないと思います。
近い将来徒歩十分圏内にJRの新駅もできるのでこの辺りは地価もまだまだあがるそうです。
この近辺の築10年以内の中古マンションの価格が下がらないのも地価が上がっていっている証拠の一つだと思います。

[121: 検討中の奥さま]

先日、日経新聞に兵庫県内の商業地で上昇率が⒉3％と神戸市灘区が1位と記載しており、その中でも水道筋商店街は今後地価があがると書いてあったので興味がありグルーブ王子公園のモデルルームを見に行きました。
主人も気に入っていたので来年の消費税が上がるまでには契約したいです。

[122: 申込予定さん]

私もモデルルーム行く気なかったのですが、行ったらすごく気に入り主人と相談して
契約をしようと思っています。
今なら100万円補助もありますし、ほしい部屋がなくなるのも嫌だったので申し込みしました。
1.2階の店舗は気になったので聞いたら、入れる店舗は限られているのでとの事でした。
実際何が入るのかわからないですが、クリニック、カフェなどならいいなと思ってます。

[123: 購入検討中さん]

もう空きが少ないのでしょうか？
早く決めないとダメですね…

[124: 申込予定さん]

まだけっこう余ってますよ。

[125: 申込予定さん]

今契約したら消費税はあがりますよ。
９月末までに契約したら・・・と説明は受けずですか？

[126: 購入検討中さん]

今月末(第一期販売)までの契約で、100万円のサポートがつきますが、あまり金額を気にしない方は、のんびり見ても良いと思いますよ。

[127: 匿名さん]

店舗付きマンションは管理が大変だそうです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7819/

[128: 匿名さん]

>127さんへ
申し訳ありませんが、事例が全く参考にならないかと。。。
店舗については、管理規約に制限事項が必ずあるので、そこまで気にする必要はないかと。
勝手な憶測ですが、医療系が入ると考えています。
既に1店舗は医療系が契約済だそうです。

他にも、用途地域が同じでも、商店街の意向もあるので、周りの店舗に何でもかんでも入るわけではありませんよ。
商店街の質が低下しますからね。

[129: 申込予定さん]

何期かに分けてるので、二期分は半分位は残ってると
思います、でもホームページに追加分譲て書いてあったので
またこの土日でも結構申し込み入っていそうですね！
100万円サポートはオプションにも使えるので嬉しいですね！

[130: 申込予定さん]

店舗があると地震に弱くなるのですか？？
それは不安です。

[131: 申込予定さん]

それは怖いですね‼でもし下が店舗といってもアーケードの所だけが店舗なので大丈夫なんではないでしょうか？

[132: 匿名さん]

住宅性能評価もあるわけだし、今時、免震対策は義務付けられてるので気にしなくて良いでしょう。

[133: 匿名さん]

灘温泉に近いのが良いなと思っています。

[134: 申込予定さん]

小学生のお子様いらっしゃる方にお聞きしたいのですが、近くの小学校はどんな感じですか？
私は来年小学生になる女の子がいます。

[135: 物件比較中さん]

灘温泉は昔ながらの銭湯って感じなところですか？
若い人やファミリーも来てるような感じですか？

[136: 申込予定さん]

学区は稗田小 上野中ですよね！
特に悪いとか良いとかはなく、普通だと思いますよ！
あの辺りだと高羽小が1番ですね！

[137: 申込予定さん]

灘温泉は年配の方も多く、ファミリーの方もいらっしゃいます。
そーですね~今のスーパー銭湯とは違い昔ながらな感じですね^ ^

[138: 申込予定さん]

ただ4月下旬の入居予定だと聞いて、子供の小学校のことがひっかかり迷ってます。マンションも場所も気に入ったのですが…
3月入居ならすぐ購入決めてました。1ヶ月出遅れるのはかわいそうに思うのですが…
みなさんはどうお考えですか？

[139: 申込予定さん]

確かに入学して一ヶ月出遅れるのは可哀想ですよね…すぐ馴染むとは思いますが、子供に負担かけたくないですよね。
お子様と相談してみてはいかがですか？

[140: 物件比較中さん]

私も来年一年生の娘がいます

来年3月入居狙いでモデルルームに色々行きました、今の住んでいる地域は制服なので入学式に間に合うパークハウス六甲篠原と悩んでます

[141: 匿名さん]

私も小学生の子供がいます。4月下旬の入居なので子供が可哀想になり六甲篠原にしました。1ヶ月遅れて入学なんて可哀想過ぎます。

[142: 物件比較中さん]

なんとか3月末に入居出来ないのですかね？？
ファミリータイプのマンションで4月下旬に入居なんて！ふつうはありえないです。

[143: 匿名さん]

急いで作って検査等をいい加減にされると困ります。
ローン控除の拡大の恩恵もなくなるし・・・
3月入居がよければ他所を買えばいいだけでしょ

[144: 匿名さん]

検査は第三者機関が行うので、いい加減にはできませんよ。
また、3月でも4月でもローン控除の額は全く変わりません。

[145: 匿名さん]

>検査は第三者機関が行うので、いい加減にはできませんよ。
第三者機関が行うのは構造とかだけでしょ？
中身もきちんと作っていただかないと。

>また、3月でも4月でもローン控除の額は全く変わりません。
大丈夫ですか？10月以降契約した人は4月以降の引渡しでローン控除拡大ですよ。

[146: 匿名さん]

それは、平成26年4月の話でしょ？
引き渡しは平成27年の4月ですよ。