グルーブ王子公園ってどうですか？

[匿名さん]

再開発計画中のエリアにあるグルーブ王子公園について話しませんか？
「グランウイング」と「グランアリーナ」の2棟98邸。
店舗も入るみたいで便利そうだなって感じました。
情報やご意見、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[281: 契約済みさん]

営業さんもやはり、契約者には安心させる為売れ行きがいい事を伝えたいんですかね？
本当はどの位なんだろう？価格表見せて頂いたら黄色で印つけてる所は売れてると聞きましたが、最近見た方はいますか？

[282: 契約済みさん]

先週の週末行った時で契約済、申請中も含めちょうど半分ぐらいでしたよ。

[283: 契約済みさん]

開発プロジェクトで、次は東側の市営住宅を建て替えると言ってたと思います。
だから、西向きというのもあるのだと…。

[284: 契約済みさん]

今日近くを通ったら工事の方がたくさんおられました。近々道路の工事が始まるんですかね!!

[285: 購入検討中さん]

えっ建て替えるんですか？？すごい工事になるって事ですか？

[286: 購入検討中さん]

⬆市営住宅のことです。

[287: 購入済み]

住んで早速建て替え工事の騒音に悩まされたら嫌だなぁ。

[288: 申込予定さん]

すぐに工事だと騒音やほこりで嫌ですよね。何階建てのどの位の規模の市営住宅なんでしょうか？
担当者の方からそんな話し聞かなかったので残念です。

[289: 契約済み]

私もまだ計画は白紙の段階だと聞きましたが計画は進んでるのですね

[290: 申込予定さん]

市営住宅を建て替えるってことは、また市営住宅ですよね？マンションが建つのじゃないですよね？？

[291: 購入検討中さん]

神戸市の計画で、老朽化した市営住宅を平成23年から10年計画で建て直していくらしいですね。
バリヤフリーも考慮されているので、今と同じ規模の物が建つと思うのですが、どうでしょうか？

壊すのではなく、建て直しなので、同じ規模の物が建てば、東側に大きな土地は無いですから、日当たりや景色は長年確保されるのではと考えております。

[292: 申込予定さん]

ホームページのモデルルームはどうして削除されたんでしょうか？参考に見たかったのですが…

[293: 契約済みさん]

市営住宅を建て直すとしてもグルーブ王子公園の真横にあるわけじゃないですからね。
ある程度離れてますよ。
騒音は気になる程のもんじゃないと思いますけど。
バルコニー西向きだし市営住宅は東にあるし。

[294: 契約済みさん]

モデルルームの部屋は完売したからホームページから削除されたんじゃないでしょうか？？

[295: 匿名さん]

モデルルームの画像見たかったですね。新しいモデルルームはアップしないのでしょうか。間取り図だけではなかなかイメージが掴みにくいですよね。

[296: 物件比較中さん]

モデルルーム新しくなってるんですか？

[297: 契約済みさん]

モデルルームはこの前行ったらそのままでした。完売するまであのままなんじゃないかなと思いますけど違うかな？
295さん
検討中とかでしたら資料請求してモデルルームの雰囲気わかるんじゃないですか？うちにもパンフレットありますが、資料請求して良かったです。

[298: 契約済みさん]

検討している方や申込予定の方で当たり前のような質問をされている方がいらっしゃいますがパンフレットを請求したり実際にマンションが建つ場所やその周辺地域がどんな町なのか見に行ったりしないんですかね。
一生で一番高い買い物であろうマイホームを本当に買う気があるのか疑問に思います。

[299: 契約済みさん]

私もパンフレットで見てます、間取りもそーですが、エレベーターの場所なども配置が詳しく乗ってるので参考になります

[300: 契約済みさん]

今までホームページにモデルルームを載せてたのに削除したのは何故か教えて欲しかったんじゃないんですか？

[301: 匿名さん]

以前からちょくちょくホームページチェックしてましたが、
モデルルームの情報見た記憶がないです。
短期間だけ載ってたのでしょうか。
あと、商店街に並んでいたのぼりが変わっていましたね。
そこそこ売れたからなんでしょうかね。

[302: 契約済みさん]

私もホームページでモデルルーム見た事ないんですが、載ってました？

[303: 契約済みさん]

私、誰かがなくなってるって言うまでモデルルーム見れてました！！

[304: 契約済みさん]

そーなんですね~！でも何で消えたかは、知りたいですね！

今日現地見ましたが、工事始まっていました！
ちょこちょこ見に行くのが楽しみです。

[305: 契約済みさん]

やっぱりモデルルームの部屋が完売したからじゃないですか？

[306: グルーブ検討中]

先日訪問した時に近くのブースでホームページのお話ししてましたよ。更新されるかもですね。

[307: 購入検討中さん]

そうなんですか。やはり南西は完売してたのですか？モデルルームの部屋良いなぁと思ったのですが…

[308: 契約済みさん]

モデルルームの部屋は南東側もあったと思いますよ！
売れてなければですが…

[309: 購入検討中さん]

私が見に行った時は、モデルルームは南西しかなかったですよ

[310: 契約済みさん]

モデルルームが2つあるみたいな言い方になりましたね…すみません、
南西のお部屋の間取りと逆転の南東のお部屋があったと思うのですが？

まだ売れてなければなんですが！

[311: 契約済みさん]

310です

今間取り確認しましたが、モデルルームの間取りと東南の間取りは少し違いました、申し訳ありません。

でも似た感じの間取りなのでモデルルームみたら参考になると思います。
307さん
まだ残っているかわからないですが、問い合わせてみて残っていればいいですね！

[312: 契約済み]

モデルルームの部屋はGタイプの間取りでしたよ。南西がGタイプで全く広さが同じなのでイメージしやすいから人気だと聞きましたよ。

[313: 契約済みさん]

たしかにモデルルームの部屋良かったですよね。でも高かったので、諦めました…イメージしやすいからいいですよね。なかなか間取り図だけでは全然想像がつかず、家具とか難しいです。モデルルームより狭い部屋がほとんどだし、配置が難しいですよね…

[314: 契約済みさん]

話はそれますが、モデルルームで使用していたフローリングも想像しやすいと人気だそうで…私も今フローリングどれにしようかすごく悩んでます。

[315: 契約済みさん]

フローリングや扉の色味、どれにしようか悩みますよね~

私もあの白ぽい感じが明るくていいなと思ってます
選ぶのが楽しみです！オプションなどもつけたくなるけどつけると、段々高くるのでよく考えないとダメですね！

[316: 契約済み]

カラーセレクトあれこれ想像するの楽しいですよね。
私はお風呂場の壁の色が意外と最後まで悩みそうです、、
白で明るく解放的にするかブラウンで落ち着いた感じにするか、、
オプションは何か付けるの決めてる方いますか⁇

[317: 契約済みさん]

私はオプション色々つけようと思います。棚とかは買うより、きっちり合う方が綺麗なのでお願いしようと思います。壁紙も好きなタイプに変えたいです。

[318: 契約済みさん]

私もお風呂はあのブラウンがいいんだけど、主人にとかわからないからしろ！と言われたんですが、ブラウンや色付きにしたら汚れやすいとか、デメリット、メリットありますか？

私もオプションの食器棚は買うと又面倒だし、合わせた方がいいかなぁと思っているので付けようかなって思ってます、私が聞いた時は大体あの棚で20万前後位と聞いてます。

他にダウンライトもつけたいけど、高そうですよね。

[319: 契約済み]

壁紙は私も変えたいです。壁紙でたいぶ部屋の雰囲気変わりますしね

[320: 契約済み]

壁紙は私も変えたいです。壁紙でたいぶ部屋の雰囲気変わりますしね。
食器棚はオプションだと統一感ありますね。倒れる心配もないし。でもいい値段しますねぇ、、
ダウンライトは好きな場所に付けれるそうなので何個か付けようと思います‼
風呂場は白より茶色系の方が汚れは目立たない気がします。

[321: 契約済みさん]

壁紙変えられる方多いですね。お部屋ですか？リビングとか全体ですか？私もしたいですけど壁紙って高そうですよね…

[322: 契約済みさん]

みなさん壁紙変えるんですね~変えると又雰囲気も変わってよさそうですね！

お風呂場はやっぱり茶系が綺麗ですよね~、無償変更できるのは、
フローリング、お風呂の壁、台所の引き出し、洗面の引き出しの色、ですよね？
後は有償オプションになるんですよね？

私は入ってすぐのミラーと食器棚は絶対つけようと思ってます、でもミラーて高いかな？

[323: 契約済み]

モデルルームってほとんどオプションでどれが標準使用だか分からなくなりますよね。
バルコニーのオシャレな白いタイルとかもオプションだと思います。
玄関のミラーいいですよね〜。

[324: 契約済みさん]

バルコニーのタイルも綺麗だけど、オプションですよね、あれだったら自分で買ってつけた方が安くあがりそうですね‼

でも手入れ大変そうですよね？

[325: 契約済みさん]

HP更新されてますね、モデルルームもでてました！
やっぱり100万円サポートはまだありますね

[326: 契約済みさん]

チラシに500ポイントプレゼントと書いてますが、100万サポートとプラス50万円サポートがつく事なんですかねぇ？

[327: 購入検討中さん]

100万円サポートは10月末までとスレで書いていたでしょ～
2期は50万円サポートのみです。
新築ですからね～
順調に売れているのに値引きを増額する意味ないでしょ！

[328: 契約済みさん]

そうですよね~でもHP見た人はまだ100万サポート書いてあるから勘違いしてしまいますよね！

[329: 契約済みさん]

あっ今見たら500ポイントに更新されていました。

[330: 契約済みさん]

いつくらいにオプションの値段決まるんですかね？

[331: 契約済みさん]

330さん
来年の始めから2階の方から順番にオプション会が開かれるのでその時には値段が決まってると担当の方から聞いていますが､､､

[332: 契約済みさん]

えっ、2階の方から順番？1階1階順番にやっていくのですか？

[333: 契約済み]

王子公園にワコーレのマンションできるんですね。
南向きだし人気ありそうですね。
もうグルーブ王子公園契約しましたが近くなので気になります‼

[334: 契約済みさん]

今見ました~本当ですね、駅近だしそちらも人気ありそうですね。

[335: 契約済みさん]

学区も一緒ですし、場所も商店街から少し離れた場所なので良さそうですね、でも価格は少し高そうですね！

[336: 契約済みさん]

332さん
下の階から建設していきますよね？なので2階の方から個人情報なので一部屋ずつオプション会を開くそうですよー!!

お友達の灘の不動産屋から聞いたんですが、ワコーレは建つのが早い分、建物の基礎にあまりお金をかけないので安いんだそうです。なので、絶対グルーブの方がいいよって言われて嬉しかったです。

[337: 物件比較中]

不動産屋にそう言われると嬉しいですよね。
しかしある一定の基準はクリアして建てると思うので安くて駅近だと人気ありそうですね。

[338: 契約済みさん]

確かにワコーレは中も基礎もお金かけないからちゃちいって有名ですよね。
私も以前購入しましたが、上の階の音もすごい聞こえるし、壁は薄いし、内装も… 結局売りました。
ワコーレは安くていいですが、安いなりです。

[339: 契約済みさん]

二階から個別でオプション会開くのは知らなかったです。二階から建つのはわかりますが入れませんよね？？

[340: 契約済みさん]

336です。
私が聞いたのは確定じゃないみたいですが、2階の方からモデルルームでカラーなどを照らし合わせて決め、どこをオプションにするか、部屋の間取りを変更する方などは設計士の方と相談して決めて行くって言ってましたよ!!

ワコーレはたくさんあるから参考になりますが、エントランもあまりこだわってない感じがしますね。不動産屋の方からみても商店街が近いし良い物件だと言われると嬉しいですよね!!

[343: 匿名さん]

楽天もはじめ怪しいと思っていましたけど、大きくなりましたしね。
まあ、あたりはずれはあると思いますよ。

[344: 契約済みさん]

336、340です。
341さん長々書いてる割には全く言いたい事がわかりませんよ。そんな情報いる？ってぐらい調べすぎて怖いです!!

[345: 匿名さん]

私も和田興産よりグルーブが良いとは思いません
和田興産から独立したようなので和田興産の方が規模も大きいし安心感は上なのでは？？

間取りの取り方、ポーチなどのお客さんの見栄えという気の引き方も似ていると思います

[347: 契約済み]

LDK表示について知りませんでした。
確かに他のマンションと平米数は同じなのになんでこんなにリビングが広いんだろ⁉収納が少ないからかな、と思ってました。
担当者も何も教えてくれませんでした。
ちょっとショックです。

[348: 購入検討中さん]

>341以下
荒らすなら別のところでしたらどうですか。
暇人の暇つぶしのスレではないので。。。
特に341,346の方(同じ人)、スッキリされましたか?
お疲れ様でした(笑)

[349: 匿名さん]

348の方は、このサイトは購入者の自己満足スレなのですか？

荒らしと言うのは違うのでは？
341・346ではないですが

[350: 購入検討中さん]

大手を勧めるなら何故このサイトに来たのかな?(笑)
348さんが言われるような暇な方か、荒らしとしか思えませんね。
自分で買えないからといって、ひがみや妬みでサイトを乱さないようにして下さいね(笑)

[351: 匿名さん]

348、350一緒の人？
（笑)は感じ悪い

[352: 購入検討中さん]

348です。
ここは、グルーブVSワコーレではありません。
純粋にグルーブ王子公園についてメリット・デメリットを話す場ではないのでしょうか?
ちなみに、購入者ではありません。
ワコーレを含め検討していますが、ワコーレのことはワコーレスレでみたら良いだけの話です。
少し考えれば分かると思うのですが。

[354: 匿名さん]

347さんには申し訳ありませんが、そんなことも分からないで高額なマンションを購入する方がどうかと思います。
LとDとKの意味も分からず購入しようと考える方は、ごく稀でしょうね。
また353さんのように、「また一人ひっかかったぞ」といった低次元な方はいないと思いますが。
というよりも、そんな幼稚な意見が出たことの方が驚きました。

[355: 物件比較中]

私も知りませんでした。結構知らない方多いのでは。表示の仕方統一すればいいのに。

[357: 購入検討中さん]

348です。
乱文に見えたなら、失礼しました。
350ではありません。
書き込みする時は、348と書いて意見させてもらっています。
ただ、それぞれのマンションのスレがあるのに、ここで罵り合うように仕向けたのが面倒だと感じました。

[358: 購入検討中さん]

というよもトリックでも何でもなくLDとLDKなので、購入する側も最低限の知識は必要かと。347さんが幼稚という意味ではなく、353さんの書き込み内容が幼稚っぽいと感じたまでです。
というよりも、こんな話はここでは関係ないですね。

[361: 匿名さん]

だますつもりはなくても、今まで自分の慣れた表現をするものかもしれません。
資料あれば正確な図面が分かるので、それを正確に読み解けば間違った表示ではないとは思います。
教えて頂くのはありがたいのですが、詳細な情報で批判される方はどのような立場の方なのかなと気になります。
購入検討している方、購入済みの方はもちろんこの掲示板を気にしているのは確実ですが、
零細企業だと批判されながら、注目されているのが不思議でした。確かにマイナーだと思うので。

[362: 契約済みさん]

例えば、68平米のお部屋で16.3LDK【3.5畳】てキッチンに書いてある部屋は実際11.8畳のLDとゆう、事ですよね？

[365: 契約済みさん]

こんな話し聞きたくないです。オプションの楽しい話ししてたのに。
早く話し変えましょう！
なかなかの売れ行きでもうほとんどないみたいですね。やっぱり立地がいいですもんね。ホームページの間取りも2つしか載ってなかったですしね。

[366: 匿名さん]

確かに、364の意見は小学生以下のように見えますが、自分の失敗談かな？
書いてる内容が妄想&子供っぽいので漫画の見すぎでしょうね。
もしくは、ただの荒らし(根拠がゼロ)
どちらにしろ、閉鎖的な環境から抜け出せない可哀想な方です。

[367: 契約済みさん]

↑本当だ。345、346同じ人だ。匿名さん書き方一緒ですね！
私、前も書きましたし348さんが言われてるように、荒らすなら他に行って頂きたいです。あなたのを書き込みを見てグルーブを辞めようなんて思う人いないと思いますよ。

私は契約しましたので、いち個人の意見としては内装の話などを契約者の方々とこちらでお話して勉強したいです。

[368: グルーブ検討中]

食器棚のオプションは選ぶ人が多そうですよね、２５０ポイント程度になりそうだと聞きました。

モデルルーム見学時に間取り図を見ながらリビングに対して突っ込んだらキッチン込の表記になりますと言われました。

特段に突っ込んだわけでもなく、回答を避けるようなそぶりも見られず、普通の会話で出ました。

内心なるほど、そういう表記するのねと思いましたが、価格と平米で確認、平米単価見ながら他の物件などと検討しておりますので、問題とは感じませんでした。

ローンに関してですが、フルローンであっても、頭金を半分は用意することがあっても、それ各個人の人生設計なので誰かがとやかく言う問題でもないでしょう、現状の利率であれば、資金があってもローンを選択するということもありえるでしょう。

大きい買い物でも、小さい買い物です、リスクとリターンは存在するものです。

買うという決定をされた方はリスクにケアしつつ。リターンを楽しんでワクワクしたらいいものであって、第三者がいうことには反応せずにスルーされるが良かろうと思います。

１０００ポイントや５００ポイント、
検討中としてはオプションカタログも見て考えたいですね。
モデルルームで、これはオプションです、これは標準ですというのは聞かないと分からないので、
これはどこのモデルルームにいっても感じます。

[369: 匿名さん]

345ですが346ではないです
似てますが
荒らしと勝手に決めてオプション話楽しくするなら購入者のレスたてれば？
ここは意見交換ですよね

[370: 契約済みさん]

早くオプションカタログ欲しいですね(^^)

[371: 契約済みさん]

オプションカタログなんてあるんですね～。来年の頭ぐらいにはもらえるのかな？モデルルームにあった食器棚はオプションでは100万ぐらいと聞いたんですが高いですね。けれど、オプションだけあってうちもぴったりあった食器棚がほしいと思ってしまいました。

[372: 契約済みさん]

私もモデルルームを何度か見に行って、主人と和室の畳をオプションではありますがモデルルームと同じ畳にしようと話ています。

[373: 契約済みさん]

と言うか、LDK表示でKの広さを引いた数がLDて事は計算してわかってますよ？

たぶん狭く感じたのは、モデルルームと比べて見たらそりゃ狭いでしょ？
たぶんその方の感じ方ではないでしょうか？
そんな感想はワコーレだから！とか関係なく、建つ前にみんな購入してるんだから、実際の想像と違うなんて事はどこでもありえるかと…

とゆー事で、364さん
楽しい会話の邪魔しないでほしいです。

[374: 契約済みさん]

へぇ~オプションのカタログがあるんですね~早くみたいです！

[375: 契約済みさん]

私は和室を洋室にして、オール洋室にしようと思ってます
この変更も無償だと聞いたので、とても嬉しいです。
一から自分の部屋を決めて購入するので、とても楽しみです
完成までまだまだ先ですが、色々考えたりしているとあっと言う間でしょうね

[376: 契約済みさん]

フローリングのカラーを悩んでいます。知人のお宅にお邪魔させてもらう時にメリット・デメリットを聞いていますが、ホワイト系もダーク系もどれも素敵で…
フローリング1つでお部屋の雰囲気がだいぶかわるので悩みます。

[377: 契約済みさん]

>347

逆にLDKと「K」を記載しているにも関わらずリビングのみの広さと思っていたことに私は驚きですが･･･。
家を購入するにあたって基本中の基本だと思いますけど。
そりゃ担当者も何も教えないというか教えるまでもないと思います。
それでよく家を購入したなと･･･。
本当に驚きました。

[378: 契約済みさん]

モデルルームにあった食器棚100万円もするのですかー！すごい素敵でいいなぁと思いましたが、高いですね…
和室の畳はオプションなんですか？格子のですよね？あれはオプションじゃないと聞いたような。だんだん予算が 笑

[379: 契約済みさん]

オプションはローンに組み込めないですよね？現金ですよね？

[380: 契約済みさん]

私もたまたまLDKの事はわかっていましたが、他にはたぶんわからない事が多いと思います、
でも購入するには高額な買い物なので悩みますが、タイミング、事情などもあると思いますので、ちゃんと勉強して買うと言う事ができれば1番ですよね

347さんは知らずに購入してしまって後悔していますか？
もし、LDの広さがもし表記のものと思って買ってしまったなら、少し狭く感じるかもしれませんが価格、間取り、設備などは納得されての購入だったので良いのではないかな？と私は思うのですが？

でも、この記事を書き込みされてなければわからないまま内覧会で狭いと感じるよりは諦めがつくのかと…