グルーブ王子公園ってどうですか？

[匿名さん]

再開発計画中のエリアにあるグルーブ王子公園について話しませんか？
「グランウイング」と「グランアリーナ」の2棟98邸。
店舗も入るみたいで便利そうだなって感じました。
情報やご意見、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[194: 契約済みさん]

そんな説明聞いてないので大丈夫でしょ。もし近くに建つならちゃんと言わなかったらおかしいし。何かの間違いでしょうね。ちゃんと訂正しないと購入者は不安になりますよね。高い買い物なのに イーグルーブの名前がまだまだ有名じゃないので信用を大切にして欲しいです。

[195: 物件比較中さん]

日照権の保護が無いのか…知らなかった。
教えていただけて感謝です。

[196: 申込予定さん]

あの周辺結構古い建物多いので、ありえそうですね…
私もモデルルーム行った際聞いてみます！

真横、前に立つ！なんて事はないですよね？
陽当たり悪くなるなら絶対嫌です！

[197: 灘在住]

私も日照権のことよく知りませんでした。確かにこのマンションが建つことで陽当たりが悪くなってしまう建物があるのでそれと同じことなのでしょうか。
近くに5年以内に建つなら業者は説明義務があるんでしたっけ?？知らないことだらけです。

[198: 契約済みさん]

古い建物多いんですか？！それは嫌な予感ですね。水道筋にマンションが建つなんてやっとだし、なかなか建つスペースないといってましたけどね

[199: 申込予定さん]

その変詳しく聞かないと行けないですね！
今週契約なので、その時に確認しておきます！

[200: 申込予定さん]

真横とかに立ったら嫌だなぁ~不安になってきた~
だから価格設定も少し安いのかな？

[201: 契約済みさん]

価格安いですか？あの場所はあれ位じゃないですかね。灘駅前でもその位の値段ですよ。パークハウスと六甲周辺は高いですけどね

[202: 申込予定さん]

灘駅前は校区が違いますし…なのであの価格でも
水道筋で角の価格3600万からだと安い方かな？と思ったんですが、
さすがに阪急六甲周辺は4000万以上なので高いですけどね

[203: 物件比較中さん]

安くはないですよね。 あの辺りのマンションも広さも同じ位で3500万位でしたから相場ですね。

[204: 匿名さん]

中古だと、3500ぐらいだな。
新聞見てるか？六掛けで割戻せば大体分かるだろ？
何を見て相場を語ってるの？
新築だと安いだろ。

[205: 申込予定さん]

あの周辺で中古築浅 角住居じゃなくて、3200は最低すると思います。
なので私も中古と比較してたのですが、それなら値段も変わらないし新築だしと言う事でこちらに決めました。
パークハウスは大手だからあの価格設定なんだと思います、
決して余裕があって安いと思ってはいませんが比較してみたら、少し安いかなって！感じました。
100万補助もでますしね！

[206: 申込予定さん]

前はマンション建ってますし、東もまだ新しい店舗なのでないと思いますが…
西隣にマンション建つって事はないですよね？

でも私が担当に説明聞いた時は
西は低い建物で前が抜けてるから、陽当たりはいいですよ！と
言われたので、それで実際入居してみたら、5.6ねん後に建ったとかありませんよね？

[207: 買い換え検討中]

私もマンションを売りに出しましたが、中古でもあの辺りは人気で値段がそんなに落ちないです。モデルルームの横のあの辺りのマンションも広さも同じ位で新築の時3500万位でしたけど… 見に行きましたから

[208: 申込予定さん]

西に建つなんて絶対嫌ですね。今週西向きの部屋を契約に行く予定ですのに…上の階なら大丈夫なのかな？？建たないことを祈ります。

[209: 購入検討中さん]

もし、契約締結時点で近辺にマンション等が建つことを売主が認識していれば、 その説明を怠ったことになるので、売主の説明義務違反(債務不履行)にあたります。
そんなリスクを負う意味がないでしょ〜
業法違反で免許取消されますから。

[210: 匿名さん]

209さん
売り主の説明義務違反は債務不履行にはならないのではないですか？
また、近隣の建築計画の有無は業法でいう重要事項ではないはずだと思います。
行政指導があってもこれぐらいで免許取り消しにはならないのでは？

[211: 申込予定さん]

貴重な意見を頂けるのはとても有難いのですが、買う気のない人はほんと無駄な書き込みをするのやめて欲しいです。

[212: 申込予定さん]

そうですよね〜
210さん、法律語りたいなら別のとこで言ってくださいな。

[213: 検討中の奥さま]

私も思います。書き込みでずっと同じ方が批判ばかりされてますよね？買う気がないのに悪い評価ばかりしてどうしたいのですか？真剣に検討されてる方に失礼ですし、気になる事があれば担当者に聞いたら分かる事です。
私も建設予定があるかは、モデルルームに行った際担当の方に聞いたら教えて頂きました。

[214: 匿名さん]

193です。

商業地域は最低限の日照権の保護もないと書きましたが、
法律的には規制はないのですが、裁判では日照権の侵害を認める判決もありますね・・・
訂正させてください。
すみません。お騒がせしました。

[215: 匿名さん]

引き続き193です。

悪い事を書くなというのは乱暴すぎる・・・

ここかどこかの掲示板で、良いことは住んでから知っても遅くない。
悪いことこそ買う前に知っておかなければという様な書き込みがありました。

自分が気になることだけを担当に聞くのもいいですが、
自分の気付いていないリスクを気付かされることも大事ですよね。

単なる悪口は無視しましょう。

[216: 匿名さん]

そうですね。
担当の方に聞けば教えてくれるとは思いますが、
悪い話はなかなか聞き辛いです。
また、聞かなければわざわざ言われないこともあると思うので。
悪い話も含め知りたいと思いこちらのスレッドよく見ています。

[217: 匿名さん]

193です。

そうですね。
家を買うって難しい・・・
いいところと悪いところを天秤に掛けて比較して、
後は思い切りかな。
頑張りましょう。

[218: 契約済みさん]

無事契約終わりました。
そうですね、高い買い物なので良い点悪い点も色々自分で調べてできる限り、自分が納得できたら購入するべきですね！
住んでからしかわからない事も沢山ありますがある程度は事前にわかっていれば後悔しないで住みますよね！

なのでまだ建つまで一年半ありますので、色々な情報をよろしくお願いします。

[219: 匿名さん]

水道筋のからあげ屋さんが無くなっていましたね。
たまに買っていたので残念です。
そこそこ売れていたと思うのですが、どうしたんでしょうね。
おすすめのお店などありましたらお教えください。

[220: 購入検討中さん]

えっっスギ薬局の前の唐揚げ屋さんですか？？なくなったんだ…すごく美味しくて良く買ってたのに残念です。でも水道筋は新しい店はどんどん変わって行きますね…

[221: 契約済みさん]

スーツ屋、カッターシャツをよくだすのでクリーニング屋さんで安くていいところありますか？
情報よろしくお願いします

[222: 購入検討中さん]

近所に住んでいます。魅力のあるマンションですね。

しかし、工期は遅れているのが正直、気になります。
もうこの時期は基礎杭工になっていますが、お向かいの露店八百屋さんやリサイクルショップはまだ昔からのまんま。
大型重機が入ってきて本当に工事は着工されるのでしょうか？

それから、六甲山からの六甲おろしは半端じゃないですよ。
玄関ドアは小学生では開けれないぐらいの日があります。
小さいお子様がいらっしゃる購入予定の方は、気をつけてください。

ランズとグランブルーの間の車道（ちょうどグルーヴの入り口に当たる道）は、台風でなくても前線が通過するときなんかは季節を問わず、自転車をこいで上がれないくらいの突風が吹きますよ。

[223: 購入検討中さん]

確かに遅いですよね…私も近いので良く通るのですが、本当にマンション建つのでしょうか？？まだなーんにもしてないですよね？なんでかな？予算がないのかな？

[224: 契約済みさん]

遅れてるんですか？今週月曜に護国神社で棟上げしたので北棟から着工と聞いてるんですが…

[225: 契約済みさん]

遅れてないですよ。契約の説明の際も話がありましが北棟が先で、南棟の前に北側の道路を工事するのでまだ南棟部分はあのままです。だから南棟は完成が再来年とだいぶ先になってますよね!!

[226: 購入検討中さん]

確かに遅れてないですよ〜
私も225さんと同じよう担当者から聞いています。

[227: 契約済みさん]

そうですよね~ビックリしたぁ~私も北側を今週から、
そして北完成後に、着工なので まだまだ先だと聞きました。
でもそれまでのあいだにお部屋のカラーセレクトなど色々決めるのがあると言う事で楽しみです！

[228: 匿名さん]

中途半端な情報で不安を煽るような投稿がちらほらありますね。
まぁ、外から見ただけで遅れてるだなんてなかなかわからないですよ。

[229: 契約済みさん]

225です!!話を聞きに行かれた方は着工がまだなのをご存知なので心配されてないですよね。
私もそれまでにオプション会があり、色々決めていきますと先週担当者から聞いたので今から楽しみですー!!

[230: 契約済みさん]

本当オプションやカラーセレクトで全然違う感じになるので、それぞれの個性が出て楽しいですね。

[231: 申込予定さん]

で、マンションは近くに建つのですか？

[232: 灘在住]

最近マンションにも「エコジョーズ」が設置されていますがだいたい寿命は10年20年と聞きましたが取り替えの費用は修繕積立金からでるのでしょうか⁇
個人で取り替えるのでしょうか。
担当者に聞いたらいいと思うのですがふとした疑問は他の方も思ってるかもしれないので。
皆さんも小さな疑問でもいいので書いて頂けたら私も勉強になるのでよろしくお願いします。

[233: 購入検討中さん]

近くにマンションは建ちませんよ。
担当者に確認済です。

[234: 契約済みさん]

良かった。じゃあホームページは間違いだったんですね。教えて頂きありがとうございます。今から色々と楽しみですね。

[235: 契約済みさん]

神戸市建替え促進事業ってこのマンションのホームページに載っていたのですが、この辺りの建替えを神戸市が勧めていくって事ですよね

近くにマンションが建たないって事は商店街を新しくしていくって事なのですかね？

[236: 灘在住]

私も担当者から聞いてきました。
神戸市の計画ではこのマンションが再開発第1区、西側が第2区、東側が第3区でエリア分けされてましたが第1区の計画も10年以上かけてやっと実現したので第2区の計画はまだ白紙で何も進んでないみたいです。もしマンションがたっても低層らしいです。西側はマルハチ第一号店もありますし住民の理解を得るのは難しそうですね。おそらく計画は白紙で終わりそうですね。

[237: 契約済みさん]

それで100万の補助が受けれるなんてラッキーですね!!

[238: 契約済みさん]

灘在住さんいつも詳しく聞いててくれて助かります

[239: 匿名さん]

詳しすぎるね～

[240: 契約済みさん]

聞いていただき、ありがとうございます

[241: 灘在住]

ありがとうございます‼私がマンションが建つかも⁉と騒いでしまったのでヽ(´o｀；すいませんお騒がせしました(*_*)

[242: 購入検討中さん]

来週にしかモデルルームに行けないのですが、この三連休でけっこうなくなっていますか？週末行かれた方教えて頂けますか？

[243: 契約済みさん]

お部屋によりますが、南西角はもう残り1邸だと思います。東南角はまだあります。
西向きのお部屋もまだちょこちょこっと空いてましたよ！

[244: 購入検討中さん]

そうなんですか。やはり角部屋は早いですよね。東南の角いいですね。来週空いていたら即決めしないとダメですね。また情報があればよろしくお願いします。

[245: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見に行きたかったのですが、予約がいっぱいで見れませんでした。
すごい大盛況ですね。もう来週末しか行けないので残念です。もう角部屋ないでしょうね。

[246: 契約済みさん]

連休はモデルルームたくさんなんですね~私はいつも平日しか行かないので、のんびり見せて頂いていましたが…
東南角だと一気になくならないと思うので、諦めず来週行ってみてください！
西南の角は微妙ですが…

私がみた時は東南角はまだ結構空いてましたよ！

[247: 申込予定さん]

私が見た時も東南の角はほとんど余ってました。どうしてでしょうかね？東南角は一番人気ですのに

[248: 契約済みさん]

東の方が少し価格が高いからかな？
モデルルームの間取りも西向きのお部屋だから案外想像しやすいからかな？

私は価格帯一緒だとしたら、東のお部屋にしてましたね！

[249: 契約済みさん]

南西より東南は少し狭くて安かったです。私も東南で日当たり良いし、価格も南西より安いし、絶対東南角ですね。

[250: 契約済みさん]

確か7階以上の部屋は南西より少し狭く、といってもほんの少しだけ狭くて価格は安かったですね！
間取りも素敵でしたぁ~

[251: 物件比較中さん]

新築比較検討中です。
王子公園で育ってきたので水道筋に近くて住みやすいと思います。
何でこの値段で買えるのか?契約済みの方教えていただけるとありがたいです。
やっぱり、西向きのお部屋が多いからですか？
まだ、資料請求しただけなので具体的な値段はわかりませんが…
南東･南西は3500万以上するんでしょうか？
ちなみに第1期は何階～何階の販売になっているんですか？
色々聞いてすみません。答えれる方がいれば教えて下さい。

[252: 契約済みさん]

この価格はたぶん神戸市と協同で再開発として建てているからではないでしょうか？
後は、近くに建っている大手とは違いますので価格設定も少しそちらに比べると安いかな？

価格は3200万代は西向きのお部屋です、南西、南東のお部屋は3600万以上ですし、大体平均だと3800から4000万代だったと思います。
一期の販売は今の所、半分売れてしまったみたいなので、サイトに追加分譲と書いていましたのですが、どの様に分けているかまでは詳しく聞いてないですが、何階から何階という形ではないです。初めに希望の形や価格が聞かれますので、それによって空いてるお部屋案内してくれると思います！

[253: 契約済みさん]

252です
安い！と言っても100万の補助があったり、9月に申し込みした方など消費税UP前の価格なので少しお得？な感じに思いました。

私が気に入った理由は、いろんなモデルルームや中古マンションを見てきて、他の新築と比べると価格、間取り、設備などが断然いいと思ったのでこの価格だと買いたいな！って思い契約しました。

安い高いは個人の考え方だと思います。

後実際3200万代のお部屋はもう無いと思います

[254: 契約済みさん]

私も値段と間取りが気に入りました。やはり西向きだから少し安いのだと思います。でも南西、南東は4000万〜で上の階になるにつれて結構高くなっていました。私が見に行った時はもう上の階の高いところが売れてました。西向きは安いですが、角部屋は少し値段が上がるように思いました。値段が幅広いので結構迷いました。

[255: 契約済みさん]

251さん
第一期は2階～13階までの全てが販売されてました。その際、価格表には全て部屋の大きさも間取りも少しずつ違っていたので同じ金額の部屋はありませんでしたが、3,190万は2階で後は階が上がるに連れて西向きでも150万ほどは上がってましたよ。

[256: 契約済みさん]

駐車場少な過ぎますよね？駅前じゃないしみなさん車所有の方多いですよね。すごい倍率になりそう。抽選でハズレると近くに借りないとダメですが、近くにあるのでしょうか？

[257: 契約済みさん]

近隣にも安くであるみたいですよ！

[258: 契約済みさん]

あの近辺のマンションの方も敷地の駐車場だと高いから道路挟んだ反対側に借りてると聞きました、はずれたら探してみてください、いくつかあると思いますよ

[259: 契約済みさん]

そうなんですか。安い方がいいので調べてみます。嬉しい情報ありがとうございます。

[260: 契約済みさん]

ちなみにここの駐車場はいくら位の設定なんでしょうか？

[261: 購入検討中さん]

251です。
購入済みの方の意見が聞けてとても参考になりました。
ありがとうございました。
地元なんで良くわかりますが、とても住みやすいですし、子供を育てるにもいい環境だと思います。
すぐに売れてしまいそうですね…
住宅を買うのも出会うタイミングもあると思います。高い買い物なので色々考えたいと思います。

ちなみに周辺駐車場でも路地も多いので安い所もたくさんあると思います。
高くても2万円程度だと思います。

[262: 匿名さん]

いい環境でお得なマンションですお早めに買ってださい

[263: 契約済みさん]

100万円サポートは10月までですが、またやりますよね？

[264: 匿名さん]

やりますよね売れるまで！

[265: 契約済みさん]

やるでしょうね。

[266: 契約済みさん]

そーなんですね~ 10月いっぱいしか使えないと言われたから、そーなんだと思ってました…

[267: 契約済みさん]

私のお友達も9月までしか100万サポートないって言われて10月もやっていたのでビックリしたと言ってました。
100万サポートがなくなっても、何らかの形で特典ありそうですね~✩

[268: 購入検討中さん]

じゃあ急がなくていいですね

[269: 購入検討中さん]

はじめにあった消費税のサービスも交渉すればしてもらえるんですかね？

[270: 購入検討中さん]

消費税は右から左に流れていくものなので厳しいでしょうね。

[271: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？まだ先週末と変わらないですかね？

[272: 契約済みさん]

今で40戸弱契約済だそうですよ。

[273: 購入検討中さん]

じゃあまだ半分以上残ってるんですね…もっと売れ行きが良いのかと思ってました。

[274: 契約済みさん]

残りは20後半〜30戸ぐらいだと。

[275: 契約済みさん]

先週、用事ついでに担当の方に聞いた話では商談中を含めるとほぼ埋まっていて、比較的値段の高い部屋が残ってると言ってました。

[276: 購入検討中さん]

ほぼ売れたんですね…モデルルームもいっぱいで、予約しないと入れなかったですもんね。高い部屋とは角部屋がまだあるんですかね？

[277: 契約済みさん]

そんな売れてるんですかぁ~もうすぐ完売御礼なりそ~ですね！

[278: 購入検討中さん]

まだ半分位残ってるって聞きましたけど。

[279: 購入検討中さん]

そうだと思います。私も半分程度残ってるって聞きました。

[280: 匿名さん]

半分とほぼ埋まってるとの差は大きいね

駅前でもない西向き再来年完成なのがそんなに早く売れてるの？？？

[281: 契約済みさん]

営業さんもやはり、契約者には安心させる為売れ行きがいい事を伝えたいんですかね？
本当はどの位なんだろう？価格表見せて頂いたら黄色で印つけてる所は売れてると聞きましたが、最近見た方はいますか？

[282: 契約済みさん]

先週の週末行った時で契約済、申請中も含めちょうど半分ぐらいでしたよ。

[283: 契約済みさん]

開発プロジェクトで、次は東側の市営住宅を建て替えると言ってたと思います。
だから、西向きというのもあるのだと…。

[284: 契約済みさん]

今日近くを通ったら工事の方がたくさんおられました。近々道路の工事が始まるんですかね!!

[285: 購入検討中さん]

えっ建て替えるんですか？？すごい工事になるって事ですか？

[286: 購入検討中さん]

⬆市営住宅のことです。

[287: 購入済み]

住んで早速建て替え工事の騒音に悩まされたら嫌だなぁ。

[288: 申込予定さん]

すぐに工事だと騒音やほこりで嫌ですよね。何階建てのどの位の規模の市営住宅なんでしょうか？
担当者の方からそんな話し聞かなかったので残念です。

[289: 契約済み]

私もまだ計画は白紙の段階だと聞きましたが計画は進んでるのですね

[290: 申込予定さん]

市営住宅を建て替えるってことは、また市営住宅ですよね？マンションが建つのじゃないですよね？？

[291: 購入検討中さん]

神戸市の計画で、老朽化した市営住宅を平成23年から10年計画で建て直していくらしいですね。
バリヤフリーも考慮されているので、今と同じ規模の物が建つと思うのですが、どうでしょうか？

壊すのではなく、建て直しなので、同じ規模の物が建てば、東側に大きな土地は無いですから、日当たりや景色は長年確保されるのではと考えております。

[292: 申込予定さん]

ホームページのモデルルームはどうして削除されたんでしょうか？参考に見たかったのですが…

[293: 契約済みさん]

市営住宅を建て直すとしてもグルーブ王子公園の真横にあるわけじゃないですからね。
ある程度離れてますよ。
騒音は気になる程のもんじゃないと思いますけど。
バルコニー西向きだし市営住宅は東にあるし。