グルーブ王子公園ってどうですか？

[匿名さん]

再開発計画中のエリアにあるグルーブ王子公園について話しませんか？
「グランウイング」と「グランアリーナ」の2棟98邸。
店舗も入るみたいで便利そうだなって感じました。
情報やご意見、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[111: 申込予定さん]

東南角がまぁまぁ余っていると聞きましたよ

[112: 物件比較中さん]

100万引いてくれるなら最初から引いた価格から売り出せばいいのでは？？
途中からならわかるのですが最初からなら先に引いておけばと思います

下には飲食店が入るかも気になります
マンションでゴキブリは嫌なので

[113: 購入検討中さん]

>112さんへ
その100万を、1.諸経費、2.物件価格、3.オプション費用等のどれに充当するか、購入者が選択できます。
いきなり価格から引くより選べた方がいいでしょう。
また、店舗は管理規約にもよるが、購入者が反対しそうな店舗はいれないでしょう。

[114: 申込予定さん]

今の所は2階はクリニックなどが入る予定との事でした、
後飲食店といっても煙の出る焼肉などは入らないとの事ですので、カフェなどは
入ると思いますが、規定があると思いますよ

[115: 匿名さん]

なるほど、店舗までは考えてなかったです。
店舗の所有者は誰ですか？
売り主？地権者？分譲？
管理規約に店舗の規制内容は書かれてますか？

[116: 申込予定さん]

そうですよね…マンションと隣接で焼肉や中華料理とか匂いがすごいのが入るわけないですよ！！
クリニック、カフェ、パン屋とかですよ

[117: 契約済みさん]

クリニックとかパン屋さんなら有難いですね

[118: 契約済みさん]

歯医者さんが入るって言ってましたよ。

[119: 匿名さん]

＞そうですよね…マンションと隣接で焼肉や中華料理とか匂いがすごいのが入るわけないですよ！！
＞クリニック、カフェ、パン屋とかですよ
それは規約によって規制されているか？という質問です。
店舗は入れ替わることも多々あるでしょう。
規約によって規制されていなければ反対すら出来ないのでは？

[120: 契約済みさん]

グルーブ王子公園の近辺に住んで約5年。
今までこの近辺で中古、新築マンションを探してきましたが今回たまたまふらっとモデルルームを見学しにいき即買いでした。
立地条件、価格を含め今後このような物件はなかなか出てこないと思います。
近い将来徒歩十分圏内にJRの新駅もできるのでこの辺りは地価もまだまだあがるそうです。
この近辺の築10年以内の中古マンションの価格が下がらないのも地価が上がっていっている証拠の一つだと思います。

[121: 検討中の奥さま]

先日、日経新聞に兵庫県内の商業地で上昇率が⒉3％と神戸市灘区が1位と記載しており、その中でも水道筋商店街は今後地価があがると書いてあったので興味がありグルーブ王子公園のモデルルームを見に行きました。
主人も気に入っていたので来年の消費税が上がるまでには契約したいです。

[122: 申込予定さん]

私もモデルルーム行く気なかったのですが、行ったらすごく気に入り主人と相談して
契約をしようと思っています。
今なら100万円補助もありますし、ほしい部屋がなくなるのも嫌だったので申し込みしました。
1.2階の店舗は気になったので聞いたら、入れる店舗は限られているのでとの事でした。
実際何が入るのかわからないですが、クリニック、カフェなどならいいなと思ってます。

[123: 購入検討中さん]

もう空きが少ないのでしょうか？
早く決めないとダメですね…

[124: 申込予定さん]

まだけっこう余ってますよ。

[125: 申込予定さん]

今契約したら消費税はあがりますよ。
９月末までに契約したら・・・と説明は受けずですか？

[126: 購入検討中さん]

今月末(第一期販売)までの契約で、100万円のサポートがつきますが、あまり金額を気にしない方は、のんびり見ても良いと思いますよ。

[127: 匿名さん]

店舗付きマンションは管理が大変だそうです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7819/

[128: 匿名さん]

>127さんへ
申し訳ありませんが、事例が全く参考にならないかと。。。
店舗については、管理規約に制限事項が必ずあるので、そこまで気にする必要はないかと。
勝手な憶測ですが、医療系が入ると考えています。
既に1店舗は医療系が契約済だそうです。

他にも、用途地域が同じでも、商店街の意向もあるので、周りの店舗に何でもかんでも入るわけではありませんよ。
商店街の質が低下しますからね。

[129: 申込予定さん]

何期かに分けてるので、二期分は半分位は残ってると
思います、でもホームページに追加分譲て書いてあったので
またこの土日でも結構申し込み入っていそうですね！
100万円サポートはオプションにも使えるので嬉しいですね！

[130: 申込予定さん]

店舗があると地震に弱くなるのですか？？
それは不安です。

[131: 申込予定さん]

それは怖いですね‼でもし下が店舗といってもアーケードの所だけが店舗なので大丈夫なんではないでしょうか？

[132: 匿名さん]

住宅性能評価もあるわけだし、今時、免震対策は義務付けられてるので気にしなくて良いでしょう。

[133: 匿名さん]

灘温泉に近いのが良いなと思っています。

[134: 申込予定さん]

小学生のお子様いらっしゃる方にお聞きしたいのですが、近くの小学校はどんな感じですか？
私は来年小学生になる女の子がいます。

[135: 物件比較中さん]

灘温泉は昔ながらの銭湯って感じなところですか？
若い人やファミリーも来てるような感じですか？

[136: 申込予定さん]

学区は稗田小 上野中ですよね！
特に悪いとか良いとかはなく、普通だと思いますよ！
あの辺りだと高羽小が1番ですね！

[137: 申込予定さん]

灘温泉は年配の方も多く、ファミリーの方もいらっしゃいます。
そーですね~今のスーパー銭湯とは違い昔ながらな感じですね^ ^

[138: 申込予定さん]

ただ4月下旬の入居予定だと聞いて、子供の小学校のことがひっかかり迷ってます。マンションも場所も気に入ったのですが…
3月入居ならすぐ購入決めてました。1ヶ月出遅れるのはかわいそうに思うのですが…
みなさんはどうお考えですか？

[139: 申込予定さん]

確かに入学して一ヶ月出遅れるのは可哀想ですよね…すぐ馴染むとは思いますが、子供に負担かけたくないですよね。
お子様と相談してみてはいかがですか？

[140: 物件比較中さん]

私も来年一年生の娘がいます

来年3月入居狙いでモデルルームに色々行きました、今の住んでいる地域は制服なので入学式に間に合うパークハウス六甲篠原と悩んでます

[141: 匿名さん]

私も小学生の子供がいます。4月下旬の入居なので子供が可哀想になり六甲篠原にしました。1ヶ月遅れて入学なんて可哀想過ぎます。

[142: 物件比較中さん]

なんとか3月末に入居出来ないのですかね？？
ファミリータイプのマンションで4月下旬に入居なんて！ふつうはありえないです。

[143: 匿名さん]

急いで作って検査等をいい加減にされると困ります。
ローン控除の拡大の恩恵もなくなるし・・・
3月入居がよければ他所を買えばいいだけでしょ

[144: 匿名さん]

検査は第三者機関が行うので、いい加減にはできませんよ。
また、3月でも4月でもローン控除の額は全く変わりません。

[145: 匿名さん]

>検査は第三者機関が行うので、いい加減にはできませんよ。
第三者機関が行うのは構造とかだけでしょ？
中身もきちんと作っていただかないと。

>また、3月でも4月でもローン控除の額は全く変わりません。
大丈夫ですか？10月以降契約した人は4月以降の引渡しでローン控除拡大ですよ。

[146: 匿名さん]

それは、平成26年4月の話でしょ？
引き渡しは平成27年の4月ですよ。

[147: 匿名さん]

×来年→○再来年

現地は未だ更地ですよ。

[148: 物件比較中さん]

まだ更地なんですか！？

[149: 申込予定さん]

まだ更地で、今から北側のマンションから着工して完成後
南側着工となるみたいです

[150: 物件比較中さん]

更地見ましたが、ここに？って感じで本当に商店街の一員になるみたいな場所でした
100万円オプションは魅力ですが..

[151: 申込予定さん]

商店街の一員て感じですか？
東の入り口なので、私な特に気になりませんでした！

[152: 購入検討中さん]

雨に濡れず商店街へ買い物が行けるって言うのは灘区に住んで7年ですが、魅力的で購入を考えています。

[153: 申込予定さん]

私も灘区に住んで五年たちますが買い物はよく水道筋を使います。
近くになると毎日行けるので楽しみです！

[154: 匿名]

近いのは嬉しいけど、その中というのは正直考えます…。徒歩三分とかがいい。

そう思うと六甲篠原が立地的にベストだけど、

駅から10分越える、小学校が遠くなるし結局商店街を通る(パチンコ屋などが嫌)、予算的にかなり上がってしまう。

と、悩ましい。
モデルルームの間取りは今まで見たマンションの中で一番よかった。
ありきたりじゃない造りで、それでいて使いやすそう。軽く感動した。だから余計悩む。

あの立地が便利さ第一とは分かってますが、子供が小さいので本当に悩みます。

[155: 匿名]

↑グルーブのモデルルームの話です。

[156: 申込予定さん]

私は元々パークハウス購入予定でモデルルーム見に行きましたが価格が…と言う事で少し検討していたのですが、その後グルーブのモデルルームを見に行きバルコニーも全部屋にあるので風通し良さそうだし、間取りも他にない感じでとても気に入りました、後はやはり価格帯ですね！校区はどちらも一緒だけど、確かに名前に篠原がついてる方が六甲のイメージは高いですね！

パークハウス六甲篠原と距離で言うと2.3分の距離なのでさほど変わりないと思うのですが？

私も小さい子供がいるのでまだまだ小学校は先の話ですが…商店街を通って馴染みの顔の人に挨拶できる子供になればいいなと思っています。

パチンコ店も開店10時からですし、特に朝一の学校通うのには支障はないと思います。

[157: 申込予定さん]

私もモデルルームの部屋がとても気に入りました。広くてファミリーにはとてもいいですよね。気に入った方が多いと聞きましたのでもう残ってないでしょうね…値段が他の部屋よりだいぶん高かったので、迷ってしまいました。早くに決めれば良かったです。

[158: 申込予定さん]

小学生になる女の子が2人居るので、王子公園から歩いてみたのですが、篠原はやはり駅から遠いし、商店街がなくなると一気に暗くなり、ダイエーがあるといっても人通りも少ないし、車がすごく走るので、危ないとおもいグルーブにしました。明るいほうが絶対安心です。

[159: 申込予定さん]

モデルルームの間取りと少し違いますが、リビングを通って2部屋あるタイプの3階はまだ空いてましたよ！
価格も1番南西で安かったと思います。
この間取りもお子様いる方にはいいと思いました

[160: 匿名]

開店10時は言われてみればそうですね！

アドレスのこだわりは無いんですが、商店街の「中」というのが最大のネックです。テナントも8戸もあるし。

モデルルーム、良いですよね。
あの部屋に住みたいです。

[161: 申込予定さん]

確かにあそこの道路は夕方と朝の時間帯はかなり車多いので
お子様いると気をつけた方がいいですね！

[162: 申込予定さん]

確かに店舗を通ってエントランスと言うのもどうかな？と私も悩みましたが…
セキュリティもしっかりしていそうなので安心かな？と…歯科やクリニックが入ってくれたらいいですね！

[166: 申込予定さん]

イーグルーブってまだそんなに大規模マンションとかしてないですよね？水道筋が初めてかな？本当に建つのかな？誰に聞いても知らないと言われるので不安です。大きい買い物なのでちゃんと聞いて調べないと

[167: 申込予定さん]

私業者じゃないです…子持ちの主婦ですよ！
業者がこんな時間帯にわざわざメールします？笑

てか、本当にここに業者の方が見られてるのかなぁ？
私の担当の方も結構忙しいので、この掲示板なんて見る時間があるのかな？って思ってましたが…

[168: 匿名さん]

こういった邪魔をする方(業者が書き込んでるとかいう輩)の方が業者でしょ。
そんな話、ここでは関係ないし、ただの面倒な荒らしですね…

[169: 申込予定さん]

167です
私もパークハウスとこちらの口コミを始めから見て投稿もよくしていますが、必ず話が盛り上がっていたら邪魔をする方いますよね！私は灘区に住んで五年、主人は生まれも育ちもこの辺りで詳しい方なので投稿しているのですが、業者だ！とか言われると書き込みしても業者だと思われるのであれば書き込みしても意味ないですよね？

ちなみに昨日のフォロー⁇と言うのは私のコメントですが、業者ではないので安心して下さい、
ただの灘区に住んでいる主婦目線だと思ってもらえれば嬉しいです！

[170: 契約済みさん]

そうなんですね。こちらに住んでる方からのアドバイスや情報は本当に助かります。もっと知ってること教えてもらえると嬉しいです。

[171: 申込予定さん]

そう言ってもらえてよかったです、私も契約者として、他に知らない事や沢山情報しっておきたいのでこちらでこれからも
投稿させてもらうと思いますので、よろしくお願いします‼

[172: 匿名さん]

近くのダイエー、２４ｈで便利で良いとは思うのですが、
三宮や六甲道など他のダイエーに比べ、何かいまいちな気がしませんか？

[173: 申込予定さん]

あそこのダイエー何となく言ってる事わかります…
なんか活気がないですよね~笑

[174: 匿名さん]

ダイエー、照明が暗い感じがするのと、商店街とかマルハチとかと比べると
少し高くて鮮度が良いように見えないからでしょうかね。
近くて便利なので、活気が出て、良くなってくれれば嬉しいですが。

[175: 契約済みさん]

私も主婦で、最近契約しました。たくさんの書き込みがあると言う事は色んな方が気になってる物件だと言う事で嬉しくなりますが、悪い方に持って行こうとする書き込みを見ると、すごく残念です。グランドオープン前にここの地域だけで販売をされていた時はかなりモデルルームも人でいっぱいだったので灘に住んでる方なら水道筋に直結してマンションが建つと言うのがどれほど嬉しいか分かります。
私の意見ですが、ダイエーより商店街のスーパーか八百屋の方が安いように思うので、私は商店街メインの買い物が多いです！今も商店街には近いですが小さい子がいるので雨や道路に出ず買い物ができるグルーブに早く住みたいです。

[176: 申込予定さん]

私も今週契約です、灘区では六甲道周辺も便利ですが水道筋の市場が私は好きです、
私も小さな子供がいますので雨の日は結構買い物も大変でしたがあちらはアーケードがあり買い物に苦労もない所が良かったです！

なんか怖い書き込みも一時あり、少し不安もありましたがこちらは神戸市との提携もあるので大丈夫だろう？と思い決めました。
ですがまだまだ更地、着工はじめたら下見も行こうと思ってます、
この先入居になられる方もいると思うので色々な情報お願いします。

[177: 購入検討中さん]

この辺りの方が購入した方が多いのですね。よっぽど魅力的なんですね。

[178: 申込予定さん]

私達主婦には人気があるかもしれないですね！

[179: 購入検討中さん]

4月末入居だけがネックですね…
後は完璧です！！

[180: 物件比較中さん]

この辺りは地元のかたばかりですか？
転勤してきて今は西宮在住ですが、学校のこともあり関西で永住を考えています。

この校区には、地元以外のかたはあまりいらっしゃいませんか？

[181: 申込予定さん]

この周辺は転勤の方や地方の方多いです、私も元々灘区出身ではありません。
でも灘区って人気があるので、地方から神戸に引越される方は灘区に住む方多いですね！
やはり住みやすい地域だからだと思います。

[182: 灘在住]

昨日イーグルーブのホームページ見てたら新たに水道筋にファミリーマンション建設予定って書いてありましたがグルーブ王子公園の付近にできるのでしょうか？
すぐ近くにできて日当たりが悪くなったら嫌だな。物件購入された方今後近くにマンションができる話を聞かれた方いますか？
ちなみに今日ホームページ見たら削除されてました。間違い？

[183: 申込予定さん]

私もそれさっきみました！
削除されてたんですか？なぜだろ？その話は全く聞いてません。
なんなんだろう？

[184: 灘在住]

ですよね！！一瞬思ったのはまだグルーブ王子公園が完売してないのに新着物件をのせるのはまずい！と思ったのかな。
再開発地区だからできてもおかしくないな～と思いつつ、、、どうなんだろ。
次モデルルームで聞いてみようと思います。
あとエレベーター１台しかないんですかね？
このマンションすごく気に入ってるんですが１台だと不自由かな？
その分管理費は安いですよね＾＿＾

[185: 購入検討中さん]

すごく気になりますね。近くに建つような土地が余ってないと思うのですが

[186: 匿名さん]

手間とお金がかかりますが、4月末引き渡しで困る方、
ウィークリーマンションなどの賃貸などでしのぐのは如何なんでしょうね。

[187: 物件比較中さん]

物件や価格はまあまあかと思ってたのですが、
私もそれ見てしまいイーグルーブさんちょっと。。
不安になってきました。。。

[188: 匿名さん]

ホームページ更新する際に誤って当初のデータを重複させてしまっただけでしょ。
近くに建設予定であれば、販売会社は説明する義務がありますからね。

[189: 灘在住]

間違いだといいですね。ただグルーブ王子公園とは違うようなニュアンスを感じたのでちょっと不安になりました。

[190: 灘在住]

確かに他の内容も更新されているのでやっぱり間違いだったのかな〜。
気にしだしたら眠れないので間違いだということにして寝ます(笑

[191: 購入検討中さん]

ホームページ間違いならちゃんと訂正して欲しいですね。

[192: 契約済みさん]

再開発事業ならありえるのかな？
ここだけで再開発とは言わないですよね

離れて建って欲しいです

[193: 匿名さん]

あらら、商業地域は最低限の日照権さえ保護されないですから、
近くに立つと大変ですね。

[194: 契約済みさん]

そんな説明聞いてないので大丈夫でしょ。もし近くに建つならちゃんと言わなかったらおかしいし。何かの間違いでしょうね。ちゃんと訂正しないと購入者は不安になりますよね。高い買い物なのに イーグルーブの名前がまだまだ有名じゃないので信用を大切にして欲しいです。

[195: 物件比較中さん]

日照権の保護が無いのか…知らなかった。
教えていただけて感謝です。

[196: 申込予定さん]

あの周辺結構古い建物多いので、ありえそうですね…
私もモデルルーム行った際聞いてみます！

真横、前に立つ！なんて事はないですよね？
陽当たり悪くなるなら絶対嫌です！

[197: 灘在住]

私も日照権のことよく知りませんでした。確かにこのマンションが建つことで陽当たりが悪くなってしまう建物があるのでそれと同じことなのでしょうか。
近くに5年以内に建つなら業者は説明義務があるんでしたっけ?？知らないことだらけです。

[198: 契約済みさん]

古い建物多いんですか？！それは嫌な予感ですね。水道筋にマンションが建つなんてやっとだし、なかなか建つスペースないといってましたけどね

[199: 申込予定さん]

その変詳しく聞かないと行けないですね！
今週契約なので、その時に確認しておきます！

[200: 申込予定さん]

真横とかに立ったら嫌だなぁ~不安になってきた~
だから価格設定も少し安いのかな？

[201: 契約済みさん]

価格安いですか？あの場所はあれ位じゃないですかね。灘駅前でもその位の値段ですよ。パークハウスと六甲周辺は高いですけどね

[202: 申込予定さん]

灘駅前は校区が違いますし…なのであの価格でも
水道筋で角の価格3600万からだと安い方かな？と思ったんですが、
さすがに阪急六甲周辺は4000万以上なので高いですけどね

[203: 物件比較中さん]

安くはないですよね。 あの辺りのマンションも広さも同じ位で3500万位でしたから相場ですね。

[204: 匿名さん]

中古だと、3500ぐらいだな。
新聞見てるか？六掛けで割戻せば大体分かるだろ？
何を見て相場を語ってるの？
新築だと安いだろ。

[205: 申込予定さん]

あの周辺で中古築浅 角住居じゃなくて、3200は最低すると思います。
なので私も中古と比較してたのですが、それなら値段も変わらないし新築だしと言う事でこちらに決めました。
パークハウスは大手だからあの価格設定なんだと思います、
決して余裕があって安いと思ってはいませんが比較してみたら、少し安いかなって！感じました。
100万補助もでますしね！

[206: 申込予定さん]

前はマンション建ってますし、東もまだ新しい店舗なのでないと思いますが…
西隣にマンション建つって事はないですよね？

でも私が担当に説明聞いた時は
西は低い建物で前が抜けてるから、陽当たりはいいですよ！と
言われたので、それで実際入居してみたら、5.6ねん後に建ったとかありませんよね？

[207: 買い換え検討中]

私もマンションを売りに出しましたが、中古でもあの辺りは人気で値段がそんなに落ちないです。モデルルームの横のあの辺りのマンションも広さも同じ位で新築の時3500万位でしたけど… 見に行きましたから

[208: 申込予定さん]

西に建つなんて絶対嫌ですね。今週西向きの部屋を契約に行く予定ですのに…上の階なら大丈夫なのかな？？建たないことを祈ります。

[209: 購入検討中さん]

もし、契約締結時点で近辺にマンション等が建つことを売主が認識していれば、 その説明を怠ったことになるので、売主の説明義務違反(債務不履行)にあたります。
そんなリスクを負う意味がないでしょ〜
業法違反で免許取消されますから。

[210: 匿名さん]

209さん
売り主の説明義務違反は債務不履行にはならないのではないですか？
また、近隣の建築計画の有無は業法でいう重要事項ではないはずだと思います。
行政指導があってもこれぐらいで免許取り消しにはならないのでは？