グルーブ王子公園ってどうですか？

[匿名さん]

再開発計画中のエリアにあるグルーブ王子公園について話しませんか？
「グランウイング」と「グランアリーナ」の2棟98邸。
店舗も入るみたいで便利そうだなって感じました。
情報やご意見、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[24: 購入検討中さん]

確かに西窓は気になるところもあります。

しかし、路線価をみても分かるように、阪急沿線の王子公園徒歩9分でこの価格でしたらお買い得(資産価値がある)ではあると思います。(西窓を考慮したとしても)

南窓だと、逆にこんな値段では買えないでしょうね(笑)

前の人が言われてるように、お金がある人は、パークハウスを購入すれば良いと思いますよ。
※あと、灘エクシードがありますが、こちらは論外としておきます。

商店街(商業地域)については、賛否両論があると思います。

活気のある商店街なので、住居専用地域が好きな方には向いていないと思います。

便利の良い場所(主婦の方は買い物がとにかく楽)を選びたいなら、十分検討候補に入るマンションだとは思います。

[26: 匿名さん]

久々にくると面白い意見が出てますね。

>何十年と住むことを前提としたマイホームですので、小さな会社では買った後の保証やアフターサービスに大きな不安が残ります。
万が一、何か瑕疵が見つかった&会社が吹き飛んだとしても、Jioに加入しているので、そこから保証がおりるでしょうね。今時は当たり前だと思いますが。。。。
まぁ、設計・監理はWill建築設計事務所、施工は岡工務店と大手や官庁が使っている業者なので。
管理会社もグローバルなので、そこも問題ないかと。マンションは管理が命ですからね。

>逆に大手の会社なら、その点では安心です。
では戸建購入者がみな、積水とか大手で買ってるの？
マンションでも考え方は同じですよ。
言われてるように、大手だと安心感はありますが、大手社員の給与・会社を維持していく費用が、がっつり盛り込まれているから高くなる。これも当たり前の理屈です。

大手、大手と言われるなら、ザ・パークハウス六甲篠原は、六甲道徒歩11分ですが三菱地所(大手)ですよ〜
価格はたしか一番下で3,600万円弱だったかな？
しかし大手ですよ〜(笑)
私もイーグルーブという会社は知りませんが、あれだけの土地を購入できるということはそれなりの金額を銀行から借入してるでしょうし(銀行からの信用か担保有)、神戸市と提携できる会社であれば問題ないのでしょうか?
でも、大手でありませんが。これだけはどうしようもありません(笑)

[27: 購入検討中さん]

私もそう思います。
大手にこだわる方ほど、いつまで経っても買えないのでしょうね〜

[29: 匿名さん]

>28さんへ

将来の安心・安全のためにも ？？？

何を言ってるんだか。

パークハウス安い？

六甲道徒歩11分ですよ。

マンションの資産価値は、駅から徒歩10分こえると。。。

こういう方が27さんが言われてるような方なんでしょうね。

まぁ人それぞれですが。

自分では買えないが、批判しかできない可哀想なお人です。

[30: 物件比較中さん]

土日はやはり満席なんですね、この土日で結構申し込み入ったのかなぁ？
東向きのお部屋は全くないんですか？

[31: 物件比較中さん]

確かに大手なので強気な価格設定だと思います。
でも売れ行き悪いとどーするんだろ…？

[32: 購入検討中さん]

12です。
少しずつ、スレも賑わってきましたね〜
懲りずに、また話を聞いてきました。
平日は分かりませんが、今日もいっぱいでしたよ〜
竣工が平成27年3月なので、のんびり構えていましたが、72戸中30戸ちょい申込みが入っていました。
最上階は全て決まってました。
ん〜悩みます。

[33: 物件比較中さん]

12さん は他の物件と悩み中なんですか？

[35: 匿名さん]

事業主が倒産したときの保険は構造部や雨漏れだけが対象ですよ。
ここは二棟あるけど管理組合は別々？
駐車場が無い方の棟はどうなの？

[36: 申込予定さん]

>33さんへ
12です。
始めは、灘エクシードと悩んでいましたが(エクシードはデメリットが目立ったのでパスしました)、今は比較になる物件がありません。
駅から若干遠いのですが、設備や環境等はパークハウス六甲の方が良かったのでブースで話を聞いたのですが4,000万円以上が多く、断念しました・・・
誰か書いていましたが、最低価格の3,600万台の部屋は空いていましたが、希望の部屋ではありませんでした。
あえて比較対象をあげると、灘区の中古物件になります。

[37: 物件比較中さん]

なんか不安になりました…
でも偶然そこだけが…だったんではないでしょうか？

二度もそんなミスは起こさないでしょう

[38: 匿名さん]

>34さんへ

情報が入り乱れていて、信憑性が微妙。
新聞にでも載ってたの？
リンク先の書き込むだけなら、情報操作で誰でも書き込めるよ〜
まぁ完成後は、住宅性能評価書が出るだろうし、そこまで疑ってたらキリがないと思うのは俺だけ？
他にもブラック企業は色々とあるしね。

[39: 匿名さん]

>37さんへ

同感です。
同じ過ちは起こさないでしょうね。

[40: 匿名さん]

一生の買い物なのにえらいポジティブに考えられるのですね…。

[41: 物件比較中さん]

12さん
私もパークハウス六甲篠原を見にいきましたが価格が…
希望の部屋はかなり高いので、灘区周辺で中古見てますが、やはり灘区…
中古で探すと、価格を下げて探すのでとても良い物件にはなかなか出会いません。
少し下へ下るか、山にあがるか…
場所的にはグルーブかパークハウス辺りがいいのですが
まだグルーヴのモデルルーム見てないので、近々見に行ってみます。

[42: 物件比較中さん]

一生住みますか？結構15~20年住んで買い替えの方も結構いますよね？

[43: 購入検討中さん]

>41さん
上がると坂道が多く不便になり、また下がると阪神沿線で環境が悪くなりますよね。
なので悩みます。
参考までに、某大手不動産会社の担当者が言っていましたが、中古で買うなら最低でも比較対象の新築物件よりも1,000万円以上ダウンでないと、意味がないと言われていました。
頑張ってくださいね！
お互い良い物件に巡り会えるといいですね！！

[44: 匿名さん]

>40さんへ
今回の物件は、神戸市から建築補助が出ます。
神戸市の監査はかなり厳しいですよ〜
そのプロジェクトを弊害してまで、そんな無茶はしないでしょう。

[45: 匿名さん]

倒産がらみでは、セレッソコートの今を見て歩くと良いでしょう。そんなに悲惨ですか？外から見る限りでは、そんな風ではないのですが。

[46: 購入検討中さん]

モデルルームの南西の部屋が気に入ったのですがまだ空いているのでしょうか？