グルーブ王子公園ってどうですか？

[匿名さん]

再開発計画中のエリアにあるグルーブ王子公園について話しませんか？
「グランウイング」と「グランアリーナ」の2棟98邸。
店舗も入るみたいで便利そうだなって感じました。
情報やご意見、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分
阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
販売代理：イー・グルーブ不動産販売

物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

神戸市の支援事業なんですね
どんなマンションができるのか楽しみです
スーパーや商店街も近いし環境も良さそうですね

[4: 匿名さん]

管理組合はひとつですから、改修は一番大きな棟に合わせて行うことになるのでしょうね。

[5: 匿名さん]

デベロッパーがイー・グルーブというあまり聞かないところですがどうなんでしょうか。
近所のランズも中小デベロッパーが手がけたマンションだが、結構いい感じだと思うんで、デベロッパーの規模の大小はあまり関係がないかと思いますが。

[6: 匿名さん]

高圧一括受電で電気代が安くなりそう。道路幅員も6mある。仕様を確認していないで、はっきりとは言えないが、周辺の相場より安そう。何と言ってもアーケード内なので、買い物に便利だ。結構良さげな感じだ。
気になるのは、総販売戸数だ。公式サイトには、記載が無い。
全98邸のうち、非分譲住戸は結構多いのだろうか。

[7: 匿名さん]

契約電力の場合、機器の点検時には停電を我慢するしかないのでは？年に１度あるかないか、ですが、ちょっとの停電でも怒りを持たれる方が居ると、管理組合さんも苦労しますよ。

[8: 匿名さん]

総戸数72戸+店舗8戸とありますが販売戸数が72戸ということなんですかね。
店舗部分は商店街に組み込まれるお店になるのでしょうか。何が入るのか気になります。
今出てるタイプだとBタイプはLD部分が18畳もあって広いですね。和室があるのも
良いなと思います。Eタイプはちょっと収納少ないかなとも。他の間取りはどうでしょうか。

[9: 匿名さん]

買えない価格だろうなとは思いつつ、上層階のメゾネットと丸みのあるルーフバルコニー付きの部屋がとても気になります。簡単なイメージと説明文を見ただけですが、開放感たっぷりでなんだか素敵ですよね。売れてしまう前に間取りだけでも見てみたいです。

[10: 匿名さん]

イーグルーブの他の物件購入者です。
快適に住んでいて、オススメだと思いますよ。

[11: 匿名さん]

私もルーフバルコニーのある部屋と、メゾネットのお部屋がとても気になります。
相当お値段はするのでしょうが、こういう部屋って見ているだけでも夢があるというか、とても楽しくなりますよね。
特に、ルーフバルコニーのあるお部屋は住居というよりは、リゾート地にあるホテルのスイートルームという感じがします。
これで海でも見えたら最高ですね。

[12: 購入検討中さん]

ブースで説明を聞いて非常に興味をもちました。
(ブースは、先週の3連休でほぼ満席で活気がありました。)
価格は9/21から出していたそうです。

私が見せてもらった時は、約1/3が申し込みが入っており、先週の土日だけで、こんなにも決まるのかと驚きました。
※私が希望していた部屋はすでに申し込みが入っていました。

何故こんなにも決まるか、不思議に思いましたが、神戸市からサポートがでるそうですね。
大掛かりな広告もなく、地元の方にだけチラシをまいていたそうなので、遠方の私が知る手段はネットしかありませんでした。
知った頃には、すでに希望の部屋はうまっていたので、残念でした。

価格も、近辺の中古と比較すると、決して高くは感じませんでした(というより中古とほぼ変わらず)

灘区で探しているのですが、摩耶エクシードは学校区が。。。六甲篠原は価格が。。。といった状況でした。

なので、ここは価格設定も悪くないし王子公園から歩いて8分ぐらいで、学校区も良いので非常に悩んでいます。

他に検討されている方はいますか?

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[13: 申込予定さん]

水道筋は抱いてた灘区のイメージと少し違いはしましたが私は申込みしました。神戸市からは建築のための補助金が出るので周辺のマンションより安く、他のショウルームでも９月いっぱいで消費税が上がる話を聞いてましたが実際に月々ローンの見積もりだしてもらうと結構変わるので、来年春の税率８％以降なら買い控えで売れなくなり値引きがあるかも？と色々悩みましたが、来年欲しいマンションが残ってる保証もないので思い切っちゃいました。

駅は５分以内が理想でしたが商店街のアーケードで繋がってるので良しとして、ＪＲ新駅が一年後に出来るまで阪急で通勤します。

[14: 物件比較中さん]

こちらの物件良さそうですね~私もパークハウス六甲篠原で検討してたけど、値段が…
こちらの方が価格もいいので悩みます。メゾネットのお部屋はやっぱり高いんでしょーね

[15: 物件比較中さん]

西向きなのが…南向きであってほしかったなぁ~

[16: 匿名さん]

私達がモデルルームへいった時は誰もいなくて不安になりましたが、時間帯にもよるのでしょうか。
商店街沿いで便利そうですが、周りのごちゃごちゃした雰囲気が嫌でパスです。
価格も西向きなのにかなり高いと思いましたが、、、

[17: 物件比較中さん]

西向きなのに高いんですか~それはパスですね~
結構申し込みは入ってたんでしょうか？

[19: 匿名さん]

ボイドスラブで床厚250mmは厳しいのでは？

[20: 物件比較中さん]

私も前邸南向き物件と思っていたのですが、西向きだったので残念でした。
でも販売開始から一週間で1/3は売れてるのが本当ならば売れ行きは良さそうに感じたのですが？
近場だとパークハウスのが値段は少し高いですが高級感はこちらの方がありそうですね！？

[21: 匿名さん]

水道筋は確かに下町だが、どこにでもある商店街ではない。

[22: 物件比較中さん]

長所はアーケードがあるので毎日買い物主婦にとっては、雨に濡れず行けるのでいいと思います。
1.2階が店舗なのでマンションの1階でも高さがある。
環境は決っして悪くはないと思います、子供も学校の帰り道商店街通って帰ってこれるから安心だと思います。
でも本当に学区！環境！高級で探してるなら、曽和町のパークハウスなどがいいのではないでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

本日行ってきました！！
先週も行ったのですが、満席で入れませんでした。
土日はいっぱいみたいですね。
確かに、商店街の雰囲気はよかったです。