IORIS（イオリス）ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

日本橋エリアのイオリスってどうでしょうか？
利便性もいいし、ゆったりとした感じで良さそうですね。
情報やご意見などをお願いします！

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ioris/

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町39-10、11、14、15（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅より徒歩6分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩10分
都営新宿線「浜町」駅より徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.96m2・78.7m2
売主：株式会社グローバル・エルシード、株式会社アスコット
施工会社：日広建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.28　管理担当】

[41: 匿名さん]

南向きで日当たりはそさそうですね。

中央区でそもそも、向きが悪い物件ばかりなので、
ここはそういう点ではいいかもしれません。

ここはすべて３ＬＤＫですよ。

[42: 匿名]

日当たりも良く窓が多いのもいいです。キッチンも明るいしお風呂の通気もいいです。アイランドキッチンって使いやすいのでしょうか　キッチンが広いので料理もたのしみですね

[43: 購入検討中さん]

マンションのシステムキッチンはどうしても
作業スペースが狭くなってしまうので、戸建てもしくは
広さが100㎡くらいのぶっけんじゃないと、ゆとりがでないですよね。

その点は、こちらのＡタイプ？のキッチンが広いつくりを拝見すると
作業スペースが広く使いやすい印象があります。

アイランドではないですよね。

アイランドは一長一短ですね。

[44: yushima]

間取りが素晴らしいですね。近くの首都高やスーパーの少なさが気にならない方でしたら最高の物件でしょうね。

[45: 物件比較中さん]

こんな中央区の外れでこの価格はないでしょう(笑
橋を渡ったところの大手物件と比較してしまいました。

浅草線の人形町とか新宿線の浜町を使う人だと
この立地は良いとは言えないですね。
買い物もできないし。

それに首都高が近すぎるから窓を開けられません。
騒音ではなく、排ガスで家中がススでベッタリするからです(涙

[46: 匿名]

キッチンは作業スペースがあっていいです。コンロの横でいろいろ作業してシンクの方にできたものを置いてテーブルまで運べますね。アイランドだけだと不安定だと思いますから。廊下が最小限にとどめられているのでその分部屋が広々していると感じます

[47: 匿名さん]

窓が多く通気性の高い間取りを1つの売りにしているようですが、
首都高が近い為窓を開けられないという話も出ていて混乱しております。
排気ガスで煤がつくような立地なら、わざわざキッチンや浴室にまで
窓を作らないと思うのですが実際はどうなのでしょう？

[48: 購入検討中さん]

実際目の前がすぐ、高速ではないので、
そこまで、よごれることはないかと思います。

もちろん普通にバルコニーや窓は時間が経ては、汚くなる範囲かと思いますので
近隣で生活しておりますが、そういった影響はあまり、意識しておりません。

[49: 周辺住民さん]

以前、当物件の近所に住んでいました。

ここは、イオンまで徒歩5分で行けますしスーパー以外にも、地元では有名なプロデュース日本橋（八百屋）や
魚屋、今半の精肉店など、都心でこんなに住みやすい場所はないと思います。

水天宮駅がある蛎殻町は賑やかですが、箱崎はちょっと入るだけで閑静です。

高速道路が気になるとの意見がありましたが、高速のすぐ隣の建物ではないし騒音、排気ガスは気になりませんでした。
そもそも、空気を気にする人は都心に住むのはお勧めできませんけどね。

隅田川テラスまで、歩いてすぐですし散歩がてら月島方面や門前仲町の方まで行ってみるのも良いかと思います。
環境が気になる様なら一度見にいらしたら良いですよ。

[50: 匿名さん]

ここは高速から100m程度しか離れていないので、都内でも空気の悪い方ですよ。小さい子供がいる場合は窓を開けない方がいいと思いますが、これについては本人が直接行ってみて判断するしかないですね。後は、ネットで高速近くに住んだ人たちの体験談がたくさんあるので、参考にされてはいかがでしょうか。

[51: 匿名]

だかなー　そしたら誰も住んでないよな
マンションだらけだろ

[52: 物件比較中さん]

>>51
>>マンションだらけ

この界隈がということですか?

そんなにマンションがあるのならさぞかし便利で住環境としてもなかなか適しているんだろうなあと俄然興味持ちます。
どうも縁のない場所で環境を知らないんですよ。ただ、古き良き時代の名残が実際に建物や建造物としてたくさんあるというのは聞いていて、生涯住むならこういう場所の中がいいのかなーと、まだ想像の範疇ですが期待しています。

[53: 匿名さん]

４９さん
今半の精肉店は切り落としが売られている事がありよく買っています。
切り落としといってもお肉は普通に販売されているものなのですごい美味しいです。
普通のお肉の半額で購入する事ができます。切り落としといえば魚久も有名ですね。
切り落としを購入する為に整理券が配られます。日によってはすごい行列です。
これもすごい美味しくて安いですよ。

[54: 物件比較中さん]

>47

私は地図で見るとこの物件と同じくらいの距離に首都高がある物件に住んでいます。
住所は浜町ですが。

排気ガスが気になるというのは室内や家周辺の空気に対してではなく
以前に誰かが書いていたように外気が入る部分にこびり付くススのことです。

私は平日の仕事の都合で利便性重視で住んでいて
スーパーもコンビニも飲食店も近いから気に入っていますが
小さいお子さんや呼吸器の弱い方は慎重に検討した方が良いと思います。
少なくとも中央区はどこでも同じだと思いますし、
人が住んでいる以上は「ただちに影響はない」のも事実です。

最終的にはご自身の判断になるでしょうが
書かれているようなススの話は嘘ではありません。
そんなことより都心に住みたいんだよというのであれば
この辺りは良いところだとは思います。

[55: 購入検討中さん]

住みやすさはたしかにありますよね。

この立地がどうというわけではなく、たしかに環境は中央区はどこも
そんなに変わらないですし、それでも、利便と最近身近なものも買いやすく
なってるので、この地域から離れたくないと思います。

中央区の行政もしっかりしておりますし、
東京駅が近いことがこんなに生活しやすいんだと、
実感しております。

住み始めないとなかなか感じることができない感覚なのかもしれませんが。

[56: 物件比較中さん]

＞＞55

このあいだ東京駅の前を歩いていて道行く人が言っていた内容が、やっぱり東京駅はすごいね、というような内容でした。違うところからいらした方々だと思うのですが、検討しているマンションの近くである東京駅とその近辺に対する感動を聞くと嬉しくなりました。

我が家がこちらに住めることになった場合、ごく近い場所での生活が始まります。いずれ慣れてしまうことでしょう。
ですが、利便性を当たり前と思わず、常に感謝の気持ちが忘れないでいたいものです。

[58: 周辺住民さん]

53さん

昨日、特売の切り落としを買いました。あの値段で買えるなんて、嬉しいですね！
魚久の切り落としも並んで買ってみます！

[59: 匿名さん]

確かにどこに住んでいても車通りがあればバルコニーの柵に黒い煤汚れは
つくし、気にしはじめればきりがないのかもしれませんね。
喘息などの呼吸器系の疾患がある方は注意ですか・・・
結婚を期に購入を検討する場合、子育て環境は(大気環境の面では)×なのですね。

[60: 購入検討中さん]

この地域だから、空気が悪いというよりかは、、
中央区全体的にいいとは言えないですよね！！

そもそも、中央区エリアは文京区、港区などと考えてこの地域はどうなのか
検討したいです。その辺、中央区は住みやすいんでしょうか。

[61: 匿名さん]

本日マンションギャラリーへ行ってきました。
すごく賑わっていましたね。

建っている場所は地図で見たときより静かで良かったです。
高速の空気は気になっていましたが、中央区はどこに住んでも道路が近いのでしょうがないのかもしれませんね。

それより、収納は少し足りないような気がしましたが７０㎡以下だとしょうがないんでしょうか。

あと、駅が近いのと天井が高いのはとても素敵ですが、２４時間スーパーが近くにないのは残念です。
近くの皆さんはどちらで買い物をされているのでしょうか。

[62: 物件比較中さん]

この物件なら成城石井が使えますよ。
24h営業です。

日本橋エリアのマンションの資料には
必ず書いてありますが
実際には人形町駅近くからだと
使えるスーパーとは言えません(笑

中央区は住みやすいですか？
と聞いてどんな回答を期待してるのでしょうか。
何を重視されてるのですか？
上の方にも書かれてるとおり
私も小さい子供を持つ家族には環境面で
住みやすいとは思えませんね。
まあ住んでる方からは反論されると思いますが。

[63: 匿名さん]

ここはDINKSか子供が小学校高学年以上のファミリー向けだと思いました。
箱崎インターからスピードの速い車がバンバン出てくるので、
マンションから駅までの道中は、怖いし非常にうるさいです。
小さい子供に騒音はNGだと思いますし、空気も良くないでしょう。

またここは、駅からスーパーに向かう方向と、
駅からマンションに向かう方向が反対ですので、
スーパーに寄ってからマンションに帰ると駅近のメリットが半減してしまいます。
中央区に住むとしても人形町寄りの方が断然住みやすいと感じました。

[64: 匿名さん]

確かにスーパーが駅から物件方向にはないんですよね
安さで定評のある八百屋さんプロデュース日本橋やピーコックは駅から歩いて
6分から10分かかりますから仕事帰りなどは疲れているので、駅周辺の
コンビニエンスストアで済ましてしまうことが多いです。
後は、高速が近いので車があれば便利ですが物件駐車場には1台しか置けなく
周りの月極駐車場もほぼないのが不便と感じます。

[65: 購入検討中さん]

周辺に駐車場は探しましたが、けっこうありましたね。
32000円くらいから、高いところだと50000円くらい。

駐車場は1台しかないのは、敷地自体は決して広くないから
しかたないところですよね。
それより、駐車場が多いと逆に空車になることで、管理に
影響がでる懸念もあるので、一長一短ですね。
実際以前住んでたマンションは空きが多くて、管理費について
検討した経験がありますので、、。

[66: 匿名さん]

62さん　成城石井情報ありがとうございます。
１つだけでも24時間があっただけでも安心しました。何かあった時のためにとりあえず大事なような気がするので。

64さん　いろいろ情報ありがとうございます。プロデュース日本橋ってなんでしょうか？
http://kudamonooyasai.com/itemlist.html　　果物屋さんでしょうか？

[67: 契約済みさん]

先日、契約してきました。
いろいろ悩むこともありましたが、最終的にはキッチンが広かったり、間取りを自由に変えられる
他には無いサービスと、担当の方の丁寧な対応がうれしくて購入に踏み切りました！

これから子供も産まれるので、同じような方々にたくさん住んで欲しいです！
皆さんよろしくお願いします。

[68: 匿名さん]

小さなお子さんがおられるご家庭よりも、もうある程度大きいお子さんのファミリーの方が向いていると私も思います。
子供も大きくなりますと電車に乗っての移動がメインになりますから、
そういう場合にはこちらは便利なのではないでしょうか。
どこに行くにも行きやすいですしね。

[69: 匿名さん]

おまけに水天宮前駅は朝夕のラッシュ時も超空いてて楽ですよ。
満員電車と無縁で驚天動地です。

本当に穴場の場所だと思います。

[70: 購入検討中さん]

私は茅場町まで歩いて通勤してます。
東西線も茅場町あたりで人が少なくなるので
意外といいですね。

通勤を考えたら魅力だと思います。

[71: 匿名さん]

成城石井は24時間営業なんですね。高級スーパーと言うイメージが強いので、
意外に感じましたが何か会った時助かりそうです。
ただ、成城石井もピーコックも徒歩8分と距離の壁があり自分の老いなど将来的な
要素も考慮して考えなければいけませんね。

[72: 匿名さん]

成城石井ですが24時間営業をしている店舗はそう多くなく、関東では高田馬場と西麻布と日本橋くらいじゃありませんか？
そう言った意味で多少は恵まれた環境なのだと思います。
お店の規模が非常にコンパクトなので高級コンビニと言った感じですが、バイヤーさんが日本全国から厳選したこだわり食材が並んでいるので安心感はありますよね。

[73: 匿名さん]

私は田舎出身なので、駅からマンションまでの道のりがダメでした。高速に圧迫感を感じ、箱崎の出口のうるささにも不快感を感じてしまいました。東京育ちですと気にならないのでしょうかね。マンション付近はあまりうるさくありませんでしたが。

[74: 匿名さん]

７２さん
成城石井は私もよく利用しますが、色々成城石井でしか購入できないものがあり面白いですよ。
プレミアムチーズケーキはテレビで紹介されていたりしてすごい人気です。一度食べたらすごく
美味しくて行くたびに購入してしまいます。コンビニの様に24時間営業なんてすごいですね。
もう少し近ければいいのになとも思いますが、贅沢かな。

[75: 匿名さん]

＞＞６６さん
プロデュース日本橋は八百屋さんですよ。この立地にあってどうしてこんな安い値段が
つけられるのだろうと思うほどとてもお値段が安い八百屋さんです。
ここら辺でいうとピーコックの半値位で野菜を購入できちゃいます。ま、商品がいいかというと
値段なりの感じですがね。当日使うなら十分ではないかな。

[76: 匿名さん]

最近近隣の物件と比較して検討してます。

ここの物件の間取りは本当他と比較してとてもいい印象を
もっているのですが、どうなんでしょうか。

[77: 匿名さん]

先日見てきました。
間取りは私も気に入りました。他にも近くの物件を見に行ったのですが、イオリスは天井が高かったのと、何より南向きなのがよかったです。色々間取りの変更ができると説明を受けました。

[78: 購入検討中さん]

順調に進んでいるみたいですね。すごく前を通って見学しようか迷いましたが
混んでそうでしたので、改めていこうと思いました。

今日は建物を建ててるところだけ見ましたが、静かな場所でよさそうでしたね

[79: 匿名さん]

HP見たけど、9月から販売開始して未だに1期が残っているのが本当だとしたら、間違いなく苦戦ですよ。ここは、箱崎の騒音、排ガス、圧迫感がものすごいので、幼い子供がいたら子供が可哀想。家族連れなら、人形町や浜町の方が良いですよ。水天宮はシングルや賃貸が多い地域。

[80: 購入検討中さん]

先日資料を請求してみてみたら、いろいろ選べるものが
多い気がしました。
また、昨日もメールでそういったことができると書いてありましたが、
実際どこまでできるんでしょうか。

[81: 匿名さん]

先日、見学しました。

けっこういろんなことできそうですよ！
なんか、廊下の位置とか、収納増やしたり、購入しているひとは
いろんなことをしてるようなことをいってました。

意外と、自分の希望にかなうものにしてくれそうなので、もう少し
話を聞いてみようと思います。

[82: 匿名さん]

現地案内に連れて行ってもらいました。私も騒音面で高速が近いのが不安だったのですが、とても静かでびっくりでした。空気は特にわかりなく、川が近いので風が吹くようです。小学校も近くていいですね。残念ながら私には予算オーバー気味ですが。

[83: 周辺住民さん]

通りかかったら柱（おそらく）ができていましたよ！
こうやって立ち上がっていくんですね。興味深い！

[84: 匿名さん]

建物がたちあがっていきますね。

なんか、下のほうも日が当ってるみたいですので、
想像よりは明るそうな気がします。

[85: 匿名さん]

意外と静かなんですよね。
どうしてなのでしょうか。
首都高は場所によってはすごくうるさく感じる場所もありますのに。
暮らすにはありがたいことですよね。

皆さん、結構カスタマイズされるのですか？
標準でも良いように感じますけれど、カスタマイズすると尚いいでしょうね！！

[86: 匿名]

うちは、ほぼ標準です。
元々の使用が希望以上だったので。

[87: 匿名さん]

お昼ごろ立つところを見に来ました。日当たりは下の階もあたっていたのでよかったです。隅田川テラスも晴れてて気持ちよかったです。ベビーカーを押しているファミリーの方もいましたし、けっこう穴場なんですかね。
　お弁当を子供と食べてると、近くに住んでいるのお年寄りの方？から声をかけられて、
もうすぐしたら桜の花が咲いていい雰囲気にだよって教えてもらいました。
なんだか、下町って感じがして、よかったです。

[88: 購入検討中さん]

あまりこの辺知らないのですが、風俗とか飲み屋とかそういうエリアが近くにありますか？

[89: 匿名さん]

この辺りは、ないですね。
そもそも、日本橋にそういったエリアはないかな。

飲み屋は人形町は多いですよ！
このマンション近くは、たぶん少ないと思いますが、

[90: 匿名さん]

美味しいお店なら上げてもきりがないぐらいあります。5年ほど住んでますが、まだまだまわりきれません。