IORIS（イオリス）ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

日本橋エリアのイオリスってどうでしょうか？
利便性もいいし、ゆったりとした感じで良さそうですね。
情報やご意見などをお願いします！

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ioris/

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町39-10、11、14、15（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅より徒歩6分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩10分
都営新宿線「浜町」駅より徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.96m2・78.7m2
売主：株式会社グローバル・エルシード、株式会社アスコット
施工会社：日広建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.28　管理担当】

[21: 匿名]

自転車があればあちこちいける立地ですね。1フロア2邸だとプライバシーも守られます。キッチンやバスに窓があるのも明るくていいです。南東向きで明るいでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>19さん
マンションコミュニティのディスポーザースレッドで読みましたが、
ディスポーザを設置するのに必要な費用はマンションの規模にもよりますが
200戸規模のタワマンで6000万円ほどだそうです。
こちらは21戸なので、1世帯の負担額が大きく設置は難しいでしょうね。

[23: 匿名さん]

明日の案内会を予約したら、満席でした。
見学した方いるんでしょうか。

今回の設備など、仕様が知りたいですね。
間取りとデザインはとても気になる感じですよね。

[24: 物件比較中さん]

中央区で眺望は期待しちゃいけないとか、
管理費は高くなるのは仕方ないとか、
そんな妥協してまでマンション買いたくないですよね。

相対的に比較して少しでも眺望が良いところ、
管理費が妥当なところを選ぶのだと思いますよ。
営業さん！

[25: 物件比較中さん]

久しぶりのコメントかと思ったら営業向けでしたか(笑

私も比較中ですが、HPを見て不信感というか
あまり良い印象を持てませんね。

日本橋とか室町とか出してる時点で。
この辺から日本橋再開発地域に行くとしたら
半蔵門線で三越前まで移動ですよ。

しかも隅田川近くといっても窓から見えるのは
川沿いに建つ20階建てのリバーサイド読売。

結局間取りで比較ですが、
ここの会社の物件はどこも仕様がイマイチですよね。
価格で勝負かと思ったらそうでもないし。
ここはMR見学でもう少し検討したいと思います。

永住する覚悟を持ったとしても
ローン組むなら資産価値は重要。
立地やブランドだけで考えてしまうと
10年くらい経過したときの価値減少率はリスクです。

[26: 匿名さん]

眺望を望むならたしかに、ここはいまいちでしょうね。
まぁ、そもそも、眺望がいい日本橋周辺の物件がどこにあるのか、、
悩ましいところですが、この地域は交通便を考えて、資産を意識するの
が妥当ではないでしょうか。

設備などは、詳しく知りたいですね。
ものが悪くて、価格が安いものを買いたいとは思いません。

MRの印象などどなたか、ご存知でしたら知りたいですね。

間取りは評価できると思います。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。モデルルームは別の物件の物でしたので、あまり参考にはならないです。
Ａタイプのリビングの真ん中は柱がある為、下がり天井です。一番長い時間を過ごすリビングの天井が下がり天井
なのはイマイチですね。食洗機はオプションです。
価格はＡタイプが6,000万円台～、Ｂタイプは7,000万円台～です。
場所や設備仕様の割には高いなというのが正直な印象でした。

[28: 匿名]

いいおもてなしリターンはいらないサービスです。

[29: 匿名]

グローバルは、蛎殻町の法華インの向かいでも、新規物件やるみたいだよ。

[30: 匿名さん]

価格高すぎじゃないですかね。
戸数が少ないからかな。

[31: 匿名さん]

価格もう決まってるんでしょうか。
まだ、価格についてはある程度しか聞いていないので、
今週確認しに伺おうと思います。

[32: ご近所さん]

間取りがとてもいい印象があります。

[33: 匿名]

ｲｵﾘｽってこと？

[36: 匿名さん]

間取りを拝見しました。

あまり見たことない間取りですね。
リビングも広くて、80㎡サイズとはいいすぎかもしれませんが
広く感じました。

場所はまわり建物も多くたっていますが、それは中央区どこもかわりませんよね。

設備など、条件が合えば考えてみたいですね。

[37: 匿名]

とても贅沢な間取りですね。地方の方ではワイドスパンも多いと思いますが日当たりも良く、窓のあるバスルームで半日くらいくつろげそうですね。値段は高そうですが。

[38: 匿名さん]

見学してきました。

ご案内の際に、いろいろと中央区のマーケットについても詳しい方に
お話をうかがえたので、相対的に物件の情報がわかりいい印象をもちました。

コンシェルジュなどのサービスなどがないので、規模が大きいスケールが
ありませんでしたが、一長一短で価値観があったらいい物件ではないでしょうか。

軽い気持ちで見学しましたが、少し検討してみようと思います。

何か情報がありました共有よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

この地域の物件は
間取りが悪くても、強気な価格設定が多いですね。
この周辺の物件の中では、一番間取りはいいのでは。

[40: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがない分管理費は安くなるのかな？
この規模のマンションなら住みやすそうですね。
残っている間取りが３ＬＤＫなんですね

ファミリータイプですが、日当たりはどうでしょう？

[41: 匿名さん]

南向きで日当たりはそさそうですね。

中央区でそもそも、向きが悪い物件ばかりなので、
ここはそういう点ではいいかもしれません。

ここはすべて３ＬＤＫですよ。

[42: 匿名]

日当たりも良く窓が多いのもいいです。キッチンも明るいしお風呂の通気もいいです。アイランドキッチンって使いやすいのでしょうか　キッチンが広いので料理もたのしみですね

[43: 購入検討中さん]

マンションのシステムキッチンはどうしても
作業スペースが狭くなってしまうので、戸建てもしくは
広さが100㎡くらいのぶっけんじゃないと、ゆとりがでないですよね。

その点は、こちらのＡタイプ？のキッチンが広いつくりを拝見すると
作業スペースが広く使いやすい印象があります。

アイランドではないですよね。

アイランドは一長一短ですね。

[44: yushima]

間取りが素晴らしいですね。近くの首都高やスーパーの少なさが気にならない方でしたら最高の物件でしょうね。

[45: 物件比較中さん]

こんな中央区の外れでこの価格はないでしょう(笑
橋を渡ったところの大手物件と比較してしまいました。

浅草線の人形町とか新宿線の浜町を使う人だと
この立地は良いとは言えないですね。
買い物もできないし。

それに首都高が近すぎるから窓を開けられません。
騒音ではなく、排ガスで家中がススでベッタリするからです(涙

[46: 匿名]

キッチンは作業スペースがあっていいです。コンロの横でいろいろ作業してシンクの方にできたものを置いてテーブルまで運べますね。アイランドだけだと不安定だと思いますから。廊下が最小限にとどめられているのでその分部屋が広々していると感じます

[47: 匿名さん]

窓が多く通気性の高い間取りを1つの売りにしているようですが、
首都高が近い為窓を開けられないという話も出ていて混乱しております。
排気ガスで煤がつくような立地なら、わざわざキッチンや浴室にまで
窓を作らないと思うのですが実際はどうなのでしょう？

[48: 購入検討中さん]

実際目の前がすぐ、高速ではないので、
そこまで、よごれることはないかと思います。

もちろん普通にバルコニーや窓は時間が経ては、汚くなる範囲かと思いますので
近隣で生活しておりますが、そういった影響はあまり、意識しておりません。

[49: 周辺住民さん]

以前、当物件の近所に住んでいました。

ここは、イオンまで徒歩5分で行けますしスーパー以外にも、地元では有名なプロデュース日本橋（八百屋）や
魚屋、今半の精肉店など、都心でこんなに住みやすい場所はないと思います。

水天宮駅がある蛎殻町は賑やかですが、箱崎はちょっと入るだけで閑静です。

高速道路が気になるとの意見がありましたが、高速のすぐ隣の建物ではないし騒音、排気ガスは気になりませんでした。
そもそも、空気を気にする人は都心に住むのはお勧めできませんけどね。

隅田川テラスまで、歩いてすぐですし散歩がてら月島方面や門前仲町の方まで行ってみるのも良いかと思います。
環境が気になる様なら一度見にいらしたら良いですよ。

[50: 匿名さん]

ここは高速から100m程度しか離れていないので、都内でも空気の悪い方ですよ。小さい子供がいる場合は窓を開けない方がいいと思いますが、これについては本人が直接行ってみて判断するしかないですね。後は、ネットで高速近くに住んだ人たちの体験談がたくさんあるので、参考にされてはいかがでしょうか。

[51: 匿名]

だかなー　そしたら誰も住んでないよな
マンションだらけだろ

[52: 物件比較中さん]

>>51
>>マンションだらけ

この界隈がということですか?

そんなにマンションがあるのならさぞかし便利で住環境としてもなかなか適しているんだろうなあと俄然興味持ちます。
どうも縁のない場所で環境を知らないんですよ。ただ、古き良き時代の名残が実際に建物や建造物としてたくさんあるというのは聞いていて、生涯住むならこういう場所の中がいいのかなーと、まだ想像の範疇ですが期待しています。

[53: 匿名さん]

４９さん
今半の精肉店は切り落としが売られている事がありよく買っています。
切り落としといってもお肉は普通に販売されているものなのですごい美味しいです。
普通のお肉の半額で購入する事ができます。切り落としといえば魚久も有名ですね。
切り落としを購入する為に整理券が配られます。日によってはすごい行列です。
これもすごい美味しくて安いですよ。

[54: 物件比較中さん]

>47

私は地図で見るとこの物件と同じくらいの距離に首都高がある物件に住んでいます。
住所は浜町ですが。

排気ガスが気になるというのは室内や家周辺の空気に対してではなく
以前に誰かが書いていたように外気が入る部分にこびり付くススのことです。

私は平日の仕事の都合で利便性重視で住んでいて
スーパーもコンビニも飲食店も近いから気に入っていますが
小さいお子さんや呼吸器の弱い方は慎重に検討した方が良いと思います。
少なくとも中央区はどこでも同じだと思いますし、
人が住んでいる以上は「ただちに影響はない」のも事実です。

最終的にはご自身の判断になるでしょうが
書かれているようなススの話は嘘ではありません。
そんなことより都心に住みたいんだよというのであれば
この辺りは良いところだとは思います。

[55: 購入検討中さん]

住みやすさはたしかにありますよね。

この立地がどうというわけではなく、たしかに環境は中央区はどこも
そんなに変わらないですし、それでも、利便と最近身近なものも買いやすく
なってるので、この地域から離れたくないと思います。

中央区の行政もしっかりしておりますし、
東京駅が近いことがこんなに生活しやすいんだと、
実感しております。

住み始めないとなかなか感じることができない感覚なのかもしれませんが。

[56: 物件比較中さん]

＞＞55

このあいだ東京駅の前を歩いていて道行く人が言っていた内容が、やっぱり東京駅はすごいね、というような内容でした。違うところからいらした方々だと思うのですが、検討しているマンションの近くである東京駅とその近辺に対する感動を聞くと嬉しくなりました。

我が家がこちらに住めることになった場合、ごく近い場所での生活が始まります。いずれ慣れてしまうことでしょう。
ですが、利便性を当たり前と思わず、常に感謝の気持ちが忘れないでいたいものです。

[58: 周辺住民さん]

53さん

昨日、特売の切り落としを買いました。あの値段で買えるなんて、嬉しいですね！
魚久の切り落としも並んで買ってみます！

[59: 匿名さん]

確かにどこに住んでいても車通りがあればバルコニーの柵に黒い煤汚れは
つくし、気にしはじめればきりがないのかもしれませんね。
喘息などの呼吸器系の疾患がある方は注意ですか・・・
結婚を期に購入を検討する場合、子育て環境は(大気環境の面では)×なのですね。

[60: 購入検討中さん]

この地域だから、空気が悪いというよりかは、、
中央区全体的にいいとは言えないですよね！！

そもそも、中央区エリアは文京区、港区などと考えてこの地域はどうなのか
検討したいです。その辺、中央区は住みやすいんでしょうか。

[61: 匿名さん]

本日マンションギャラリーへ行ってきました。
すごく賑わっていましたね。

建っている場所は地図で見たときより静かで良かったです。
高速の空気は気になっていましたが、中央区はどこに住んでも道路が近いのでしょうがないのかもしれませんね。

それより、収納は少し足りないような気がしましたが７０㎡以下だとしょうがないんでしょうか。

あと、駅が近いのと天井が高いのはとても素敵ですが、２４時間スーパーが近くにないのは残念です。
近くの皆さんはどちらで買い物をされているのでしょうか。

[62: 物件比較中さん]

この物件なら成城石井が使えますよ。
24h営業です。

日本橋エリアのマンションの資料には
必ず書いてありますが
実際には人形町駅近くからだと
使えるスーパーとは言えません(笑

中央区は住みやすいですか？
と聞いてどんな回答を期待してるのでしょうか。
何を重視されてるのですか？
上の方にも書かれてるとおり
私も小さい子供を持つ家族には環境面で
住みやすいとは思えませんね。
まあ住んでる方からは反論されると思いますが。

[63: 匿名さん]

ここはDINKSか子供が小学校高学年以上のファミリー向けだと思いました。
箱崎インターからスピードの速い車がバンバン出てくるので、
マンションから駅までの道中は、怖いし非常にうるさいです。
小さい子供に騒音はNGだと思いますし、空気も良くないでしょう。

またここは、駅からスーパーに向かう方向と、
駅からマンションに向かう方向が反対ですので、
スーパーに寄ってからマンションに帰ると駅近のメリットが半減してしまいます。
中央区に住むとしても人形町寄りの方が断然住みやすいと感じました。

[64: 匿名さん]

確かにスーパーが駅から物件方向にはないんですよね
安さで定評のある八百屋さんプロデュース日本橋やピーコックは駅から歩いて
6分から10分かかりますから仕事帰りなどは疲れているので、駅周辺の
コンビニエンスストアで済ましてしまうことが多いです。
後は、高速が近いので車があれば便利ですが物件駐車場には1台しか置けなく
周りの月極駐車場もほぼないのが不便と感じます。

[65: 購入検討中さん]

周辺に駐車場は探しましたが、けっこうありましたね。
32000円くらいから、高いところだと50000円くらい。

駐車場は1台しかないのは、敷地自体は決して広くないから
しかたないところですよね。
それより、駐車場が多いと逆に空車になることで、管理に
影響がでる懸念もあるので、一長一短ですね。
実際以前住んでたマンションは空きが多くて、管理費について
検討した経験がありますので、、。

[66: 匿名さん]

62さん　成城石井情報ありがとうございます。
１つだけでも24時間があっただけでも安心しました。何かあった時のためにとりあえず大事なような気がするので。

64さん　いろいろ情報ありがとうございます。プロデュース日本橋ってなんでしょうか？
http://kudamonooyasai.com/itemlist.html　　果物屋さんでしょうか？

[67: 契約済みさん]

先日、契約してきました。
いろいろ悩むこともありましたが、最終的にはキッチンが広かったり、間取りを自由に変えられる
他には無いサービスと、担当の方の丁寧な対応がうれしくて購入に踏み切りました！

これから子供も産まれるので、同じような方々にたくさん住んで欲しいです！
皆さんよろしくお願いします。

[68: 匿名さん]

小さなお子さんがおられるご家庭よりも、もうある程度大きいお子さんのファミリーの方が向いていると私も思います。
子供も大きくなりますと電車に乗っての移動がメインになりますから、
そういう場合にはこちらは便利なのではないでしょうか。
どこに行くにも行きやすいですしね。

[69: 匿名さん]

おまけに水天宮前駅は朝夕のラッシュ時も超空いてて楽ですよ。
満員電車と無縁で驚天動地です。

本当に穴場の場所だと思います。

[70: 購入検討中さん]

私は茅場町まで歩いて通勤してます。
東西線も茅場町あたりで人が少なくなるので
意外といいですね。

通勤を考えたら魅力だと思います。