IORIS（イオリス）ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

日本橋エリアのイオリスってどうでしょうか？
利便性もいいし、ゆったりとした感じで良さそうですね。
情報やご意見などをお願いします！

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ioris/

所在地：東京都中央区日本橋箱崎町39-10、11、14、15（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅より徒歩6分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩10分
都営新宿線「浜町」駅より徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.96m2・78.7m2
売主：株式会社グローバル・エルシード、株式会社アスコット
施工会社：日広建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.28　管理担当】

[1: ビギナーさん]

ここのバルコニーはもうかなり窮屈でもう直窓に近い条件になってますね。
でも南向きのワイドスパン、このほうが最大限の日当たりを享受できると思います。

LDKは18畳以上あってここに満遍なく日が入りそうな環境。
これですばらしい眺望がついてくれば文句なしですねぇ。

[2: 匿名さん]

きっとここは、素晴らしい読売が見えますよ。

[3: 匿名さん]

中央区に眺望を求めはいけません。
トルナーレかリガーレへどうぞ。

[4: 匿名さん]

1フロア2戸住居設計ってっていいですよね。
プライバシー確保できる上に、窓の数が多いので嬉しいです。
風が抜けるので快適に過ごせそうです。
浴室やキッチンにも窓がついているので、換気もできて良いですよね。
間取りが特に気に入ってます。

[5: 周辺住民さん]

でも、管理費がお高いんでしょ？

[6: 匿名さん]

間取りを確認しておりますが、本当に窓が多いのですね。
お風呂や台所の窓も嬉しいですが玄関の小さな窓がいいですね。
周辺環境のデータで、保育料の安さが区内で1位である事、また
認証保育所料金への補助がある事は知らなかったので検討材料になりますね。

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

中央区には30代の人が2億7千万人いるのですか？単位間違ってそう。

[8: 匿名さん]

総戸数が２１戸なので管理費が高くなるのは致し方ないでしょう。
管理費を安くしたいなら、もう少し都心から抜けて大規模の物件じゃないといけないです。
浴槽が広めに取られていたり、
ワイドスパンだったりと仕様や設備やかなり惹かれます。
駅も近いですしね。
この辺りだと普段の買い物はどちらになるでしょうか？

[9: 匿名さん]

日本橋室町東地区開発計画というのがあるんですね。
映画館やショッピングゾーンが来年春開業ということで色々活気付きそうです。
外食も充実するでしょうし生活環境は申し分なしです。
徒歩圏のスーパーは成城石井や大丸ピーコックが紹介されてましたが
どちらも少々お高めなので他のスーパーも知りたいです。
Bタイプはファミリーでも十分なゆとりがある広めの3LDKですね。
Aタイプはどうでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

周辺には『まいばすけっと』というミニスーパーもできたようです、さらに
プロデュースという八百屋もあったりと、安く生鮮食品が手に入るところも
あるみたいです。

間取り私も気になります。
ＨＰに掲載の間取りはとてもよさそう、あとは価格がきになるところですね

[11: 物件比較中さん]

日当たりと開放感にはしっかりこだわっているように思いました。
これが無かったらと想像するとさすがに狭くて、且つ想像ではその割りに高いのだろうという結論だったと思います。
価格はまだ出ていないわけですがこの環境ならある程度張っていても一度は検討してみたいところです。
訪れたことのない駅ですが立地は駅近で、住み始めても移動に迷うことなく慣れそうですね。

[12: 購入検討中さん]

これからの、経済のことを考えると中央区で資産を持つ意味は
大きいですね。

水天宮は利便性においては、抜群だと思っております。
仕事柄、海外も多くいきますし、海外から友人を招いても
非常に印象いいエリアですので、ここでの生活は外したくないので
見学しようとおもいます。

[13: 匿名さん]

＞＞12
ありがとうございます。
単に個人的理由でここの利便性を見出していたのですが中央区自体の資産面の期待もできるのですね。
それは知りませんでした。

資産価値というのはあまり意識しておらず、永住にあたって損が無ければそれで良いと考えておりましたが、やはり低いよりは高い資産価値が欲しいですよね。

[14: 匿名さん]

bタイプの間取りがものすごく良いですね。
居室も広さがきっちりと確保されていますし
浴槽もかなり広いタイプ（掃除が少々大変ですが…）
リビングダイニングも広々としていて、本当に暮らしやすそうです。
戸数が少ないので管理費や修繕費がかさみがちになるのでしょうけれど、
物件自体はすごく良いのではないかと思いました。

[15: 匿名さん]

Aタイプの間取りが出ていませんね。
面積が68.96m2と78.7m2でかなり差があるので、
Bタイプを全体的に狭くした感じでしょうか。
比較ができないのが残念です。

[16: ビギナーさん]

ところでイオリスというのはどういう意味なのでしょうか、ここから詳しく知っていきたい物件です。情緒と利便性溢れるエリアであることはこの物件を選ばなくとも享受できることだと思いますので、同エリア内での特別感というものを求めてみたいと思っております。隅田川の傍であるという立地はまず魅力ありますよね。それに南向きはまさに隅田川向き、しかもワイドスパンです。ここまでは本当に嬉しい条件です。そして更に・・というところが購入のきっかけになりそうです。

[17: 匿名]

ディスポーザーはあります？

[18: 匿名さん]

私もIORISの由来が知りたいです。
公式サイトのトップページを見ると、「庵」に関連づけている事は解るのですが
コンセプトも紹介されていないのでどのような意味合いが込められているのかは不明ですね。
ディスポーザーはついていると良いですね。設備や間取りの情報公開が待ち遠しいです。

[19: 匿名さん]

ディスポーザーは下水に流す前にマンション内である程度の浄化を
行うための設備が必要になるそうで、大規模ではないマンションでは
1戸ごとの負担が大きくなりすぎて現実的ではないとの説明を
（他物件の）モデルルームで聞いたことがあります。
であれば、ここのような小規模マンションでは期待薄かと。

ここに興味があったため現地に行ってみましたが、同じぐらいの高さの
マンションが林立しており、圧迫感は相当のものです。
隅田川テラスは近いのですがおそらく最上階でも他の建物が眺望を遮り
川は見えないと思います。

首都高が視界に入るかと思いましたがこちらは大丈夫でしたが
水天宮の駅を利用する場合は薄暗い高架下を通る（駅入り口は高架の
下あたりにあります）必要があります。

[20: 匿名さん]

デザイン性は非常に力をいれてますよね。
さらに間取りも今回はよさそうです。

あとは設備がどうでしょうかね。
とても楽しみですね。

半蔵門線沿線でさがしていたので、候補にしたいと考えております。
新しい情報があったら共有お願いいたします。

[21: 匿名]

自転車があればあちこちいける立地ですね。1フロア2邸だとプライバシーも守られます。キッチンやバスに窓があるのも明るくていいです。南東向きで明るいでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>19さん
マンションコミュニティのディスポーザースレッドで読みましたが、
ディスポーザを設置するのに必要な費用はマンションの規模にもよりますが
200戸規模のタワマンで6000万円ほどだそうです。
こちらは21戸なので、1世帯の負担額が大きく設置は難しいでしょうね。

[23: 匿名さん]

明日の案内会を予約したら、満席でした。
見学した方いるんでしょうか。

今回の設備など、仕様が知りたいですね。
間取りとデザインはとても気になる感じですよね。

[24: 物件比較中さん]

中央区で眺望は期待しちゃいけないとか、
管理費は高くなるのは仕方ないとか、
そんな妥協してまでマンション買いたくないですよね。

相対的に比較して少しでも眺望が良いところ、
管理費が妥当なところを選ぶのだと思いますよ。
営業さん！

[25: 物件比較中さん]

久しぶりのコメントかと思ったら営業向けでしたか(笑

私も比較中ですが、HPを見て不信感というか
あまり良い印象を持てませんね。

日本橋とか室町とか出してる時点で。
この辺から日本橋再開発地域に行くとしたら
半蔵門線で三越前まで移動ですよ。

しかも隅田川近くといっても窓から見えるのは
川沿いに建つ20階建てのリバーサイド読売。

結局間取りで比較ですが、
ここの会社の物件はどこも仕様がイマイチですよね。
価格で勝負かと思ったらそうでもないし。
ここはMR見学でもう少し検討したいと思います。

永住する覚悟を持ったとしても
ローン組むなら資産価値は重要。
立地やブランドだけで考えてしまうと
10年くらい経過したときの価値減少率はリスクです。

[26: 匿名さん]

眺望を望むならたしかに、ここはいまいちでしょうね。
まぁ、そもそも、眺望がいい日本橋周辺の物件がどこにあるのか、、
悩ましいところですが、この地域は交通便を考えて、資産を意識するの
が妥当ではないでしょうか。

設備などは、詳しく知りたいですね。
ものが悪くて、価格が安いものを買いたいとは思いません。

MRの印象などどなたか、ご存知でしたら知りたいですね。

間取りは評価できると思います。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。モデルルームは別の物件の物でしたので、あまり参考にはならないです。
Ａタイプのリビングの真ん中は柱がある為、下がり天井です。一番長い時間を過ごすリビングの天井が下がり天井
なのはイマイチですね。食洗機はオプションです。
価格はＡタイプが6,000万円台～、Ｂタイプは7,000万円台～です。
場所や設備仕様の割には高いなというのが正直な印象でした。

[28: 匿名]

いいおもてなしリターンはいらないサービスです。

[29: 匿名]

グローバルは、蛎殻町の法華インの向かいでも、新規物件やるみたいだよ。

[30: 匿名さん]

価格高すぎじゃないですかね。
戸数が少ないからかな。

[31: 匿名さん]

価格もう決まってるんでしょうか。
まだ、価格についてはある程度しか聞いていないので、
今週確認しに伺おうと思います。

[32: ご近所さん]

間取りがとてもいい印象があります。

[33: 匿名]

ｲｵﾘｽってこと？

[36: 匿名さん]

間取りを拝見しました。

あまり見たことない間取りですね。
リビングも広くて、80㎡サイズとはいいすぎかもしれませんが
広く感じました。

場所はまわり建物も多くたっていますが、それは中央区どこもかわりませんよね。

設備など、条件が合えば考えてみたいですね。

[37: 匿名]

とても贅沢な間取りですね。地方の方ではワイドスパンも多いと思いますが日当たりも良く、窓のあるバスルームで半日くらいくつろげそうですね。値段は高そうですが。

[38: 匿名さん]

見学してきました。

ご案内の際に、いろいろと中央区のマーケットについても詳しい方に
お話をうかがえたので、相対的に物件の情報がわかりいい印象をもちました。

コンシェルジュなどのサービスなどがないので、規模が大きいスケールが
ありませんでしたが、一長一短で価値観があったらいい物件ではないでしょうか。

軽い気持ちで見学しましたが、少し検討してみようと思います。

何か情報がありました共有よろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

この地域の物件は
間取りが悪くても、強気な価格設定が多いですね。
この周辺の物件の中では、一番間取りはいいのでは。

[40: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがない分管理費は安くなるのかな？
この規模のマンションなら住みやすそうですね。
残っている間取りが３ＬＤＫなんですね

ファミリータイプですが、日当たりはどうでしょう？

[41: 匿名さん]

南向きで日当たりはそさそうですね。

中央区でそもそも、向きが悪い物件ばかりなので、
ここはそういう点ではいいかもしれません。

ここはすべて３ＬＤＫですよ。

[42: 匿名]

日当たりも良く窓が多いのもいいです。キッチンも明るいしお風呂の通気もいいです。アイランドキッチンって使いやすいのでしょうか　キッチンが広いので料理もたのしみですね

[43: 購入検討中さん]

マンションのシステムキッチンはどうしても
作業スペースが狭くなってしまうので、戸建てもしくは
広さが100㎡くらいのぶっけんじゃないと、ゆとりがでないですよね。

その点は、こちらのＡタイプ？のキッチンが広いつくりを拝見すると
作業スペースが広く使いやすい印象があります。

アイランドではないですよね。

アイランドは一長一短ですね。

[44: yushima]

間取りが素晴らしいですね。近くの首都高やスーパーの少なさが気にならない方でしたら最高の物件でしょうね。

[45: 物件比較中さん]

こんな中央区の外れでこの価格はないでしょう(笑
橋を渡ったところの大手物件と比較してしまいました。

浅草線の人形町とか新宿線の浜町を使う人だと
この立地は良いとは言えないですね。
買い物もできないし。

それに首都高が近すぎるから窓を開けられません。
騒音ではなく、排ガスで家中がススでベッタリするからです(涙

[46: 匿名]

キッチンは作業スペースがあっていいです。コンロの横でいろいろ作業してシンクの方にできたものを置いてテーブルまで運べますね。アイランドだけだと不安定だと思いますから。廊下が最小限にとどめられているのでその分部屋が広々していると感じます

[47: 匿名さん]

窓が多く通気性の高い間取りを1つの売りにしているようですが、
首都高が近い為窓を開けられないという話も出ていて混乱しております。
排気ガスで煤がつくような立地なら、わざわざキッチンや浴室にまで
窓を作らないと思うのですが実際はどうなのでしょう？

[48: 購入検討中さん]

実際目の前がすぐ、高速ではないので、
そこまで、よごれることはないかと思います。

もちろん普通にバルコニーや窓は時間が経ては、汚くなる範囲かと思いますので
近隣で生活しておりますが、そういった影響はあまり、意識しておりません。

[49: 周辺住民さん]

以前、当物件の近所に住んでいました。

ここは、イオンまで徒歩5分で行けますしスーパー以外にも、地元では有名なプロデュース日本橋（八百屋）や
魚屋、今半の精肉店など、都心でこんなに住みやすい場所はないと思います。

水天宮駅がある蛎殻町は賑やかですが、箱崎はちょっと入るだけで閑静です。

高速道路が気になるとの意見がありましたが、高速のすぐ隣の建物ではないし騒音、排気ガスは気になりませんでした。
そもそも、空気を気にする人は都心に住むのはお勧めできませんけどね。

隅田川テラスまで、歩いてすぐですし散歩がてら月島方面や門前仲町の方まで行ってみるのも良いかと思います。
環境が気になる様なら一度見にいらしたら良いですよ。

[50: 匿名さん]

ここは高速から100m程度しか離れていないので、都内でも空気の悪い方ですよ。小さい子供がいる場合は窓を開けない方がいいと思いますが、これについては本人が直接行ってみて判断するしかないですね。後は、ネットで高速近くに住んだ人たちの体験談がたくさんあるので、参考にされてはいかがでしょうか。