グランファーレ学園前ステーションサイド

[検討中の奥さま]

グランファーレ学園前ステーションサイドの情報を交換しましょう。
ペット対応など共有施設が充実していそうですね

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/gakuenmae2/
所在地：北海道札幌市豊平区豊平8条8丁目195番1
交通：地下鉄東豊線「学園前」駅より徒歩2分
間取：3LDK（12戸）・4LDK（4戸）
面積：73.54㎡（6戸）～90.84㎡（4戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[42: 匿名さん]

15年後の管理費がすごそうで

[43: 匿名さん]

↑
部屋によって値段は違いますが。。。

[44: 匿名さん]

高級感は、確かにあるが、入らない設備が多いかな。壊れたら金がかかる

[45: 匿名さん]

高級感？？
趣味悪いね

[46: 匿名さん]

平岸の例は参考の材料のひとつにはなりますね。
今後の安定性を考えると即決は避けました。
色々調べてから購入検討したいと思います。

[47: 匿名さん]

平岸は早とちりしすぎて、勇み足です。
プロパンの良いところもあるのにﾈ

[48: 匿名さん]

↑
良い所あるならPガスを隠さないで、この物件のHPで宣伝しろよ

[49: 匿名さん]

たしかに、高熱関係についてふれていない気がした。

[50: 匿名さん]

立地が良いので気になってました。
平岸の物件が都市ガスへ変更したという事例は、
成功か失敗かどうか部外者の自分には断定出来ませんが、
プロパンガスの将来的な安定性も含め、
色々調べるキッカケにはなりましたので、
参考にはなりました。
プロパンの不安を払拭出来るようなら前向きに考えたいです。

[51: 匿名さん]

プロパンより天然ガスの方がいいです。やすい

[52: 匿名さん]

共用部の多さとプロパンの維持費で修繕費や管理費の値上げが心配です。
こういう不安も払拭出来れば良いのですが、
住民スレを見ると値上げを嫌がり共用部が使えなくなったとの話も出ているようですね。
魅力も多い物件ですが、まずは良く調べてから購入を考えたいと思います。

[53: 匿名さん]

共用部は
使用者のマナーや維持管理費などで塩漬け状態が多いのでは？
でも共用部は固定資産税の対象になるから将来的にお荷物だよね
備品も壊れり古くなったら更新する必要もあるし
当然、費用は全部、住民負担です

[54: 匿名]

立地、設備仕様ともに最高だね。

[55: 匿名さん]

維持費も最高？

[56: 匿名さん]

最高とまではいかなくとも立地も設備も良いですね。
不安なプロパンも都市ガスへの変更出来る事も考慮に入れれば、
かなり良い物件かも。

[57: 買いたいけど買えない人]

固定資産高そう。。。最初の五年間はいいけどそのあとが＜＜＜＜買える人うらやましいです。

[58: 契約済みさん]

購入のきめては
１ 太陽光発電システムの採用
２スマートＨＥＭＳでエネルギーマネジメント
３逆梁ハイサッシ工法で明るい
４炭のマンションで空気がキレイ
５ディスポーザー採用で生ゴミ出ない
６自由設計できる
７共用施設が充実
８カラーオーダーシステムが魅力
９駐車場がシャッターゲート付き
１０最期に駅前で立地が魅力的
私の主観だけど価値観は高いマンションと判断して契約しました。興味が湧いた人は一度モデルルームを見てみたら良いと思う。

[59: 匿名さん]

学区は八条中学校ですか？

[60: 匿名さん]

デベ営業らしい書き込みだから横槍を。

1.太陽光発電システムの採用
他のデベもやってる
共用部の電灯か動力がわずかに低減
発電の昼間に電気を使わないからね
全量売電した方が投資回収しやすい

2.スマートＨＥＭＳ
これも他のデベでやってる
最初は珍しく思うが、時間が経つと
陳腐化

3.逆梁ハイサッシ工法で明るい
カーテンボックスが天井ラインだから
オーダーメイドのカーテンは高上がり

4.炭のマンションで空気がキレイ
戸建のHMかよ(笑)
24時間換気や窓明け閉めで十分清浄

5.ディスポーザー採用で生ゴミ出ない
縦の通し配管が詰まる事がある
特に低層階のトラブル例が多く、
採用を止めたデベが多いね

6.自由設計できる
期限ある上、無料の範囲も限定的

7.共用施設が充実
前レスの通り
陳腐化したら廃止が目に見えてる

8.カラーオーダーシステムが魅力
まあ、魅力ほどないね。普通。

9.駐車場がシャッターゲート付き
防犯有利だけど、出入りのタイム
ラグが面倒
これも修繕積立金の対象

10.最期に駅前で立地が魅力的
東豊線沿線は札幌ドーム客のリスクを
考えないと
混み具合によっては地獄

まあ、価値観は人それぞれだし、ゲーセン跡地、大学・高校前を総合的に評価した方が良いね。

[61: 匿名さん]

やっぱし　いいわ～

[62: 匿名さん]

昨年まで、平岸街道沿のここの近くのマンションに住んでいました。

この辺りの平岸街道は暴走族が凄いです。
夏で窓を開けていると、恐ろしいほどの爆音です、

[63: 匿名さん]

>>58がデベ関係者でなければ教えて欲しいのですが、
プロパンガスに対しての認識と修繕計画についての意見をお聞かせ下さい。

またディスポーザーは玉ねぎの皮がNGだったり蟹の甲羅で壊れたり、また維持も大変で万能ではありません。
また多くの共用部の維持で各マンションでトラブルになってますが不安はありませんか?
プロパンガスの不透明性や不安定要素に不安はありませんか？

[64: 匿名さん]

HPにプロパンを載せてないからして胡散臭い。
包み隠さず開示しなさいよ。

[65: マンション投資家さん]

No.60さんへ
グランデ物件のスレにあちこち同じ批判をしているように思えますが
恥ずかしいですよ、もうやめましょう。
私は営業の方からプロパン価格もしっかり説明を聞き納得の上、他グランデ物件を購入しました。
購入の決め手は、プロパンが良いか悪いかだけではないですから。
このマンションコミニュティをみてひとつ安心できた事は
ここでグランデ物件の批判をしてる方はこの会社のマンションを絶対買わないでしょうから、
本当に購入を検討する人達は安心して契約できるんじゃないかな。
批判しているマイナス思考の人が同じ管理組合にいたら私は即売却します。
この人たち、グランデに相当な恨みがあるんでしょうか?
皆さん、大人の対応で行きましょう。

[66: 匿名さん]

明らかに宣伝のような書き込みの方が恥ずかしいと思いませんか？
購入検討者の為の掲示板ですから批判も含め色々な視点からの意見は参考になりますよ？

自分もプロパンの善し悪しだけで購入の決め手になるとも思いませんからこそ、
プロパンへの批判が出てくるのも当然とも思いますけど？

批判的な意見が出てくるのが嫌なんてのは業者だけですよ。
そういうのが嫌な購入検討者ならここを見なければいいだけです。
購入検討者は色々な意見を参考にしますので、
グランデ関係者のような書き込みには批判されるのは当然ですし、
購入検討者としての意見があるのなら意見として書き込んで下さい。

[68: マンション投資家さん]

No.65です。
私は他の物件の契約者です。グランデではありません。
No.66のような書き込みはとても不愉快です。
さようなら。

[69: 匿名さん]

ここがよくて気に入ってるけど、ここが気になる、どうなんでしょうか？など、買う気のある、探してる人じゃないみたいだね。おすすめポイントとか、そうでないポイント、意外な事実などおしえてください

[72: 匿名さん]

たしかに、何かを隠しているようにしか思えないホームページ内容、聞かれれば説明しますが？

[75: 匿名さん]

プロパン会社が立てている物件だからガスは安くやっているのでは？

[76: 物件比較中さん]

安ければＰガスで良いじゃない。

[77: 匿名さん]

札幌ガスやその関連会社のクレックスによる多くのプロパン料金トラブルを見ると、
たとえ一時的に安くても不安でたまりません。
ＨＰでプロパンである事を隠しているくらいですから、
よほどやましい事でもあるのでしょう。
（普通は熱源が都市ガスなのか何なのかってマンション販売にとても重要な事項だと思うのですが…）

[78: 匿名さん]

実際に何棟も建てて入居されている人がいるので、大丈夫な気がしますけど、住んでいる人に聞いてみたいですよね

[79: 匿名さん]

月々の料金を安くして誤魔化して、ガス施設の維持費等でぼったくってるかも知れません。
グランデの修繕計画はデタラメで入居後すぐ予定より修繕費等が値上がりすると聞いてます。
程度の低いデベが売るために修繕費を安く見積り、買った後は知らん顔で値上げする手口があると聞きます。
現物件の共用部の維持や修繕費がどうなってるか、しっかり調べてから検討した方が良さそうですね。

[80: 購入検討中さん]

しんぱい性分ですね・・・

[81: 匿名]

79は、何か恨みがあるようだな。粘着女か(笑)

[82: 匿名]

プロパンガスだけ批判する人がいるけど、何か悪意を感じますね。パンフレットには、プロパンガスの特性が2ページにわたり細かく説明されてます。私は納得して購入しました。だって立地も設備も共用施設も最高ですよ。

[83: 匿名]

頑張れグランデ!

[84: 匿名]

皆さん、頭を痛めているようですが、思いつくまま書きますと次の通りです。

・太陽光発電については、恒久的な機器ではなく、おそらく20年は持たないでしょう。
しかも入れ替える場合は、個人向けのほんの小さなパネルでも120万円ほどはするので、
このマンションに導入しているパネルの費用だけでも確認した方が良いと思います。
10数戸の入居戸数ですので、１戸あたりの負担額はかなりになることが予想されます。
・修繕積立金については、10年で１戸100万円が目安になりますが、ここのマンションの
ように色々な設備を入れていると、さらに膨らむことは必至です。
・ディスポーザーについてですが、色々な世代の人が入居するため、使い方のわからない
人もいます（これは既設のグランファーレの場合）。また低温な北海道ですので、関東地方とは
相当条件が違い、生ごみの分解性は劣りますが、これを考慮しているとは思えません。
つまり目詰まりのおそれが高いということです。
・親会社は、関東では手広くやっていて、札幌には数年前に進出してきたが、考え方の基本は
『本州の企業』であり、北海道の実態を知っているとは思えないことが多いということです。
（凍結、融解を考慮した建物、庭園づくりなど）
ただし、近年マンションの建築数が多い企業です。
・維持管理会社のスタッフ（正社員）は片手ほどであり、やはり東京からの転入者で
占められています。残りのスタッフはパートです。
・建物はしっかりしており、グレードも高いのですが、それゆえに入居後（将来）、必要となる
ランニングコストの増大化を覚悟しておく必要があります。また、高層マンションで、オープン
スペースが少ないため、立替には苦労が伴います。

これらのことを考えて、購入検討すると良いでしょう。
なお、入居後に暴力団関係者の入居を防止するために、規模の大きなマンションでは、管理組合の
法人化を行っていますが、20戸たらずのマンションでは、法人化は無理ですので、その点を
売主はどう考えているか確認しておく必要があります。
（法人化されていない場合、追い出すには全戸（追い出される世帯を含む）の承認が必要で
あるため、事実上不可能なのです。）

[85: 匿名さん]

↑
批判しかしてないよね？

[86: 匿名さん]

太陽光パネルの枚数も少なく、節電効果なんて微々たるもんだろうね
蓄電設備もないようだし
他の共用施設と同じグランデ得意の見せかけだろうね

[87: 匿名さん]

>>85
批判じゃなく的確な指摘だと思いますが?
購入検討者は本来この場でこういう情報のやり取りを参考にするのですが…。

むしろ業者のステマまがいの書き込みなんかあると逆に反論が増えるだけです。

[88: 買い換え検討中]

ここのハリボテ施設は有名ですしね。
それより、あのユーレイゲーセンを潰して建てたってことが最強です！

[89: 匿名さん]

住んでる人は、かなり満足していると聞きますが

[90: 匿名]

ゲーセンの跡地にラブホテルか…
住民喜ぶか？

[91: 匿名さん]

住んでる人がプロパンの不安はつきまとうと言ってますが…。