グランファーレ学園前ステーションサイドの情報を交換しましょう。
ペット対応など共有施設が充実していそうですね
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/gakuenmae2/
所在地：北海道札幌市豊平区豊平8条8丁目195番1
交通：地下鉄東豊線「学園前」駅より徒歩2分
間取：3LDK（12戸）・4LDK（4戸）
面積：73.54㎡（6戸）～90.84㎡（4戸）
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-08-29 15:19:48
グランファーレ学園前ステーションサイド
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42:
匿名さん
[2013-08-31 16:06:33]
15年後の管理費がすごそうで
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43:
匿名さん
[2013-08-31 16:43:13]
↑
部屋によって値段は違いますが。。。 |
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44:
匿名さん
[2013-08-31 17:47:33]
高級感は、確かにあるが、入らない設備が多いかな。壊れたら金がかかる
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45:
匿名さん
[2013-08-31 20:49:02]
高級感？？
趣味悪いね |
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46:
匿名さん
[2013-09-01 02:07:23]
平岸の例は参考の材料のひとつにはなりますね。
今後の安定性を考えると即決は避けました。 色々調べてから購入検討したいと思います。 |
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47:
匿名さん
[2013-09-01 07:09:15]
平岸は早とちりしすぎて、勇み足です。
プロパンの良いところもあるのにﾈ |
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48:
匿名さん
[2013-09-01 07:14:53]
↑
良い所あるならPガスを隠さないで、この物件のHPで宣伝しろよ |
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49:
匿名さん
[2013-09-01 07:20:33]
たしかに、高熱関係についてふれていない気がした。
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50:
匿名さん
[2013-09-01 10:03:18]
立地が良いので気になってました。
平岸の物件が都市ガスへ変更したという事例は、 成功か失敗かどうか部外者の自分には断定出来ませんが、 プロパンガスの将来的な安定性も含め、 色々調べるキッカケにはなりましたので、 参考にはなりました。 プロパンの不安を払拭出来るようなら前向きに考えたいです。 |
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51:
匿名さん
[2013-09-01 12:16:22]
プロパンより天然ガスの方がいいです。やすい
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52:
匿名さん
[2013-09-01 12:40:58]
共用部の多さとプロパンの維持費で修繕費や管理費の値上げが心配です。
こういう不安も払拭出来れば良いのですが、 住民スレを見ると値上げを嫌がり共用部が使えなくなったとの話も出ているようですね。 魅力も多い物件ですが、まずは良く調べてから購入を考えたいと思います。 |
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53:
匿名さん
[2013-09-01 12:51:49]
共用部は
使用者のマナーや維持管理費などで塩漬け状態が多いのでは？ でも共用部は固定資産税の対象になるから将来的にお荷物だよね 備品も壊れり古くなったら更新する必要もあるし 当然、費用は全部、住民負担です |
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54:
匿名
[2013-09-01 14:57:41]
立地、設備仕様ともに最高だね。
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55:
匿名さん
[2013-09-01 15:13:54]
維持費も最高？
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56:
匿名さん
[2013-09-01 15:28:45]
最高とまではいかなくとも立地も設備も良いですね。
不安なプロパンも都市ガスへの変更出来る事も考慮に入れれば、 かなり良い物件かも。 |
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57:
買いたいけど買えない人
[2013-09-01 16:55:41]
固定資産高そう。。。最初の五年間はいいけどそのあとが＜＜＜＜買える人うらやましいです。
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58:
契約済みさん
[2013-09-01 18:20:36]
購入のきめては
１ 太陽光発電システムの採用 ２スマートＨＥＭＳでエネルギーマネジメント ３逆梁ハイサッシ工法で明るい ４炭のマンションで空気がキレイ ５ディスポーザー採用で生ゴミ出ない ６自由設計できる ７共用施設が充実 ８カラーオーダーシステムが魅力 ９駐車場がシャッターゲート付き １０最期に駅前で立地が魅力的 私の主観だけど価値観は高いマンションと判断して契約しました。興味が湧いた人は一度モデルルームを見てみたら良いと思う。 |
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59:
匿名さん
[2013-09-01 19:14:50]
学区は八条中学校ですか？
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60:
匿名さん
[2013-09-01 19:33:28]
デベ営業らしい書き込みだから横槍を。
1.太陽光発電システムの採用 他のデベもやってる 共用部の電灯か動力がわずかに低減 発電の昼間に電気を使わないからね 全量売電した方が投資回収しやすい 2.スマートＨＥＭＳ これも他のデベでやってる 最初は珍しく思うが、時間が経つと 陳腐化 3.逆梁ハイサッシ工法で明るい カーテンボックスが天井ラインだから オーダーメイドのカーテンは高上がり 4.炭のマンションで空気がキレイ 戸建のHMかよ(笑) 24時間換気や窓明け閉めで十分清浄 5.ディスポーザー採用で生ゴミ出ない 縦の通し配管が詰まる事がある 特に低層階のトラブル例が多く、 採用を止めたデベが多いね 6.自由設計できる 期限ある上、無料の範囲も限定的 7.共用施設が充実 前レスの通り 陳腐化したら廃止が目に見えてる 8.カラーオーダーシステムが魅力 まあ、魅力ほどないね。普通。 9.駐車場がシャッターゲート付き 防犯有利だけど、出入りのタイム ラグが面倒 これも修繕積立金の対象 10.最期に駅前で立地が魅力的 東豊線沿線は札幌ドーム客のリスクを 考えないと 混み具合によっては地獄 まあ、価値観は人それぞれだし、ゲーセン跡地、大学・高校前を総合的に評価した方が良いね。 |
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61:
匿名さん
[2013-09-01 20:47:49]
やっぱし いいわ～
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