長期優良住宅で木造住宅を建てた場合の耐用年数

[匿名さん]

今、長期優良住宅で木造住宅を建てた場合の耐用年数はどれくらいあるでしょうか？
ある程度、定期的に外壁、屋根のメンテナスはするものとする。

出来るだけ長く住むための工夫等も意見あればお願いします。
例えば、切妻の総二階がよい、太陽光は屋根が雨漏りしやすいからやめたほうがよいなど。

[1: 匿名さん]

長期優良住宅に限った事ではないですが、防蟻処理を10年毎にやり直し、屋根や外壁も耐久年数に応じて葺き替えや目地の入れ直しや塗り替えも行う、といった具合にメンテをちゃんとしていれば家は50年～保ちます。
その間に家に多大なダメージを与える地震など、大きな災害が無ければ、ですけれど。
ただし、断熱は壁内でヘタってきても外からは見えないので、この点は性能が低下してくると思います。

太陽光発電はガルバリウム屋根の場合、取り付け穴を開けずに付ける方法があります。そのガルバリウム屋根もフッ素塗装品などは20年の防錆保障が付く品もあります。
そうした、長期で保障の付く建材を選ぶ事でメンテを要する期間を長くする事も出来ると思いますよ。

[2: 匿名さん]

Ｎｏ．１さん、断熱材も交換すれば５０年以上でも大丈夫でしょうか？

それとも建て替えの方が安くつくのでしょうか？

この景気化の時勢からいって、なるべく長く住み続けたいと思っています。

[3: 匿名さん]

そもそも住宅て何年くらい住めば元が取れるものなのでしょうか？
（現金一括購入できるお金持ちは除いて、ごく普通に住宅ローンを払っている人の場合）

何か持家派ＶＳ賃貸派みたいですけど。

[4: 匿名さん]

>2
断熱材のメンテをするって、家の中から壁を壊して入れ替えるのかい？
そうなるとリフォーム工事になるから、費用もかかるだろうね。でも20年、30年と経ってからやると、断熱だけでなく構造材の傷みも視認できるから良いとは思うよ。

[5: 匿名さん]

ザックリ、長期優良はそうじゃない建物に比べ１.５倍から２倍位の期間はノーメンテじゃない！？
それに、長期優良は固定資産税、都市計画税の減免年数も２年位長い、火災保険の割引もある。

[6: 匿名さん]

>ザックリ、長期優良はそうじゃない建物に比べ１.５倍から２倍位の期間はノーメンテじゃない

ちがいますよ。長期優良住宅は計画的にメンテを行う事を促す為に出来た制度です。
家自体の性能は長期優良でもそうじゃなくてもHMで建てれば変わりません。
シロアリ駆除材を5年ごとにするとか外壁のメンテナンスの為に貯蓄計画を出すなど。以前はメンテナンスを考えずに家を建てる人が多かったせいですね。

ちなみに税金優遇などの特典は点検記録、必要なメンテナンス及びメンテナンスの為の貯蓄などの実績がないとばれた場合は即返金、認定取消、罰金が課せられます。

[7: 匿名さん]

いい加減な大工が建てた家でも長期優良の認定を取れるようだ。
長期優良もメーカー、施工者で耐用年数は違ってくるだろう。

[8: 匿名さん]

認定は住宅性能協会とかがするんだよね。引き渡し前に除いた時にちょうど検査に来て紹介されました。

[9: 匿名さん]

>長期優良住宅は計画的にメンテを行う事を促す為に出来た制度です。
>家自体の性能は長期優良でもそうじゃなくてもHMで建てれば変わりません。
君は何もわかっていないね。

[10: 匿名さん]

9さん詳しいんですね。説明してもらえますか

[11: 匿名さん]

http://jutaku.homeskun.com/yuryo/outline.html
上のサイトでしっかりと勉強してください。

[12: 匿名さん]

>11
残念ですがこのサイトを読んでも6の意見が間違えだとは思えませんね。
長期優良住宅の基準はそんなに高いレベルの家ではないし、HMではその基準以上の家を普通に建設しますよ。
ただ、申請を出すか出さないかの違いだけです。
あなたも勉強が必要なようですね。期待しただけに残念です。

[13: 匿名さん]

きちんと建てれば１００年以上は木造住宅は大丈夫だと思いますが、古くて使い辛くなったらリフォームか立て直しでしょうね。

ご近所に１００年以上の住宅は無いですか？
私の所は田舎なので結構ありますよ。最近の家は土壁ではないので隙間風などないから昔の家より快適に過ごせるでしょうね。

外壁は３０年ぐらいでリフォーム
屋根は石州瓦なのでこのまま私が死ぬまで行ける
エコキュートは１５年で交換
トイレ、キッチン、風呂は２０年から３０年で交換
内壁は塗り壁ですので２０年ぐらいで塗り替え
というところでしょうかね

[14: 匿名さん]

これ以上メンテ費用出すんだったら建て替えた方がいいていう、分岐点は何年くらいなんでしょうか？

技術の進歩とかもあるので、一概にいいにくいかも知れませんが。

[15: 匿名さん]

１０年一昔と云うが、最近では10年で一世紀昔という感覚ですね。この春に引き渡しで新居に住んで数ヶ月ですが、注文したHMでは今やL0-E複層アルゴンガス入りが標準仕様ですって、数ヶ月遅れて建てれば良かったかも。

[16: 匿名さん]

＞12
残念なのはこちらです。
折角、判り易いサイトを紹介してあげたのに理解できていない。

>長期優良住宅は計画的にメンテを行う事を促す為に出来た制度です。
長中期定期点検制度は長期優良住宅制度ができるずっと以前からありましたよ。
別に長期優良住宅制度ができなくても定期点検制度は維持できていました。
勿論、有料ですけどね。知らなかったのですか？

＞家自体の性能は長期優良でもそうじゃなくてもHMで建てれば変わりません。
どのHMでも標準仕様としているわけでもありません。
他のHMの勉強もされては如何ですか。
HMでなくても長期優良住宅を標準仕様としている地域の工務店はありますよ。
だからといってあなたみたいに大袈裟なことは言っていない。
その辺ももっと勉強しなくては。

[17: 匿名さん]

>14
うちは築45年以上ですが、基礎も痩せて混ぜた石が見えている状態です。
今の新築も、50年近くも経てば断熱材は痩せているでしょうし、コンクリートは質が良くなってはいたとしても、やっぱり50年、60年ってあたりが分岐点なように思います。

しかし、仮に30歳の時に家を建てたとして、10年毎に防蟻処理や、20年目と40年目に屋根や外壁の塗り替えをしたとしても、それからの20年先、つまり家を建てて60年が経った時には90歳です。
子供が一緒に住んでいれば、その頃には子供世代が考える事でしょうし、子供と別居とか一人暮らしの人は、その先の生活の事との天秤。。。といった事になるのでだろうと思います。

[18: 匿名さん]

長中期定期点検制度なんてしりません。ソースをお願いします。知られてない制度なんて意味がありませんよ。

長期優良住宅仕様はHMでは標準でついてきます。ちなみにどこがついてませんか？一部の地域にしかない弱小HMを入れているわけではないですよね。

工務店は長期優良ができるところと出来ないところがあります。それぐらいは誰でも知っていますよ。
工務店では出来ませんと誰がいいましたか？

あなたの言葉できちんと長期優良住宅についての説明をして下さいね。

[19: 匿名さん]

Ｎｏ．１７さん、貴重なご意見ありがとうございます。

日本の家て５０～６０年くらいの寿命なんですね。

海外の住宅（欧州とか）と比べるとなぜ日本はこんなに寿命が短いのかなぁーと、ふと思い質問しました。
（まぁ海外の場合、気候風土、木・石の文化etcの違いもあるので単純には比較出来ないですが）

この間、家の査定（築２３年木造住宅）をしてもらったら、２０年経過しているので価値はゼロです。
て言われショックを受けました。

設備の老朽化は別として、家としてはまだ十分住めるのに・・・・今まで苦労して住宅ローン返してきたのに・・・・
ふと空しくなりました。

確かに新しい物は車でも、家でもいいですが、なんとなく割り切れない気持ちが・・・・です。

[20: 匿名さん]

断熱材がやせるってウレタンですか？質量が減る？