ワコーレ芦屋ディアハウスってどうでしょう？

[主婦さん]

ワコーレ芦屋ディアハウスについて情報交換をしましょう。
芦屋だとやっぱり高いんですかね？


売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町4番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神本線「打出」駅 徒歩7分、JR神戸線「芦屋」駅 徒歩15分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：70.80㎡～105.69㎡

[52: マンション投資家さん]

芦屋と西宮なら阪神線、東灘なら二号線、ここを境に南北で人気度が違うのです。
不動産の事ですから例外はいくらでもありますが。
勿論、価格に反映されますから、人それぞれの判断で決めればいい事でしょうね。

芦屋なんかは、浜手の方が豪邸街だったのですが、戦後？新興成金が山手を好み
又、行政も山手開発の為優遇措置をとったのではないのかな、と思います。

西宮なんかは、阪急線以北が、譲渡益の課税繰り延べの買い替え指定地になっていました。
甲陽園辺りは地価が安い事もあり、大阪辺りの土地成金が大挙移動した歴史があります。

[53: 匿名さん]

52さんの内容でほぼ正解だと思いますが、
芦屋は戦前には奥池地区を除く山手開発はほぼ終了していましたよ。
戦前の芦屋は海好き富豪層は浜手、山好き富豪層は山手、中間はエリート層、
富豪層しか車がのれない時代だったのでこのような住み分けが戦前には存在していました。
しかし戦後は海が汚れ昭和40年頃には埋め立て工事が始まり浜手の魅力が減少、
それに対し山手は車の大衆化が進み業者のイメージ戦略もあり現在も高い人気を得てる。

[54: 匿名さん]

まだ間取りなど見られないのですね。

価格もいくらくらいになるのでしょう。

[55: 匿名さん]

本当のところは、芦屋でも阪神以南ではなくて、JR以南でもうほぼアウトです。例えば今JR芦屋から真南に数分、2号線を南に下った郵便局のそばにマンションが出ていますがああいうのもダメです。　ましてや阪神や43以南なら論外ですね。

[57: 匿名さん]

55は若葉町住みやったりして・・・ぷっ。

[58: 物件比較中さん]

ちなみにパークハウスは43以南ではありません。

[63: 匿名さん]

もう、新しく建てることができる土地が芦屋ではまともな所にないですね。　勿論、朝日ヶ丘町や、その並びの山際も土石流などのことを考えるとＸです。　安全で、環境が良くて交通の便がいいところだけを選んで買うべきです。

[64: 匿名さん]

>55>56
それらのマンションが建てられる立地はどれも阪神間では標準以上、
全否定されても説得力なんて全くなし。

[65: マンコミュファンさん]

>>64
標準以上って何?　今から芦屋のJR以南や山の上に新規マンション買うのって、すごい勇気いらない？　まあ、尼崎でも神戸市内でも、ごく一部のエリア以外は芦屋JR以南や山腹山猿エリアと同じような状況だろうけれど。　標準以上なら、買うの？　何が標準なのか、そしてなぜそこを買うのがいいのか説得力を持って教えて。

[66: 匿名さん]

>65
詳しく書くと長くなるので手短に書けばヤンキーが少ないって事です。

[67: 匿名さん]

>63>65
阪神淡路大震災では芦屋も多くの犠牲者を出しましたが、
その他の記録に残る天災では人口比で見ても芦屋の犠牲者数は少ないですよ。
例えば六甲山災害中で記録に残る最も犠牲者が多かった阪神大水害(昭和13年)犠牲者613名で、
最も降水量が多かったのは住吉川〜芦屋川間。
なのに芦屋では芦屋川の氾濫で山手では無く平野部で3名とも亡くなられただけです。
現在は治水工事も当時以上の水準に有るのでさらにリスクも少なめです。

[68: 物件比較中さん]

６６様、明快な解答ありがとうございます。
確かにヤンキーが少ないには色んな理由があり、
住環境を判断する上で重要な基準になりますね。

[69: ヤンキーさん]

ヤンキーなんてどこでも居ると思いますが？
それに何を考えてるか分からない、すぐにキレる子供達より分かりやすくていいと思いますがね。

[70: 匿名さん]

三井が芦屋にマンションを立てるそうですが、どこにできるのでしょうか？

[71: マンコミュファンさん]

>>67
ＪＲより南だと津波で水没しないの？

[72: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[76: 匿名さん]

学校の評判は悪くないようで安心しました。まあ公立だと学年によって
変わることも多いですが参考にはなると思います。
週末から申し込みが始まると書いてありましたが一期、二期と分けて
販売するのではなく一斉に販売なんですね。
ゲストヴィラの横の棟は1フロア一邸になるのでしょうか。豪華で良いですね。

[77: 歴史マニア]

>71
芦屋では有史以来津波による犠牲者は出ていませんよ、
津波よりも台風による高潮でなら平安時代より何度も犠牲者が記録されています。
その高潮もジェーン台風以降に建てられた防波堤のおかげでそれ以降は犠牲者は出ていません。

[78: by 匿名さん]

物件近くの芦屋川は昔は大雨が振ると六甲の土砂を芦屋に運んで氾濫を
繰り返してたようですが、明治時代の中頃に六甲山地の砂防工事が
行われ芦屋川も氾濫もおさまり扇状地が住宅地として利用されるようになりました。
ですが日本はここ最近異常気象で何がおきるかわかりませんので
普段から防災対策をしておくことが重要だと思います。

[80: 歴史マニア]

>78
物件近くは芦屋川ではなくさらに小さい宮川です。
そもそも川は太古の昔から氾濫を繰り返すことにより平野部を形成してきて水量の多い川ほど水害の被害も大きい。
芦屋川は山が近いので水害の時には土砂が多く含まれるのが特徴ですが元々が小さく水量も多くないので歴史的に見ても大河川と比較すれば被害少なくしれています。
例えば阪急芦屋川駅すぐ西に芦屋廃寺跡がありますが、西暦700年頃〜1442年まで水害で流されることもなく戦火で焼けるまで700年ほど立ち続けていました。
また明治中期以降に家が多く建ち出したのも砂防工事のおかげではなく国鉄の開通がきっかけで本格的な砂防工事は昭和初期から、

[81: 周辺住民さん]

現在、芦屋の43以南の賃貸に住んでいる者です。
このあたりはフラットで生活も便利、住環境がとてもいいので、この物件は気になっているのですが
どなたか契約された方はいませんか？

[82: 契約済みさん]

契約した者です！
入居を家族で楽しみにしてます。

[83: 物件比較中さん]

和田興産さんの物件の評判はどうですか？
マンションを調べてから、阪神間でたまに目にするもので。
初心者ですみません

[84: 周辺住民さん]

81です。
82さん、購入の決め手は何でしたか？
わたしのように近隣の方の問い合わせが多かったと聞いていますが...。
MRに行ってきた知り合いの話では結構順調に売れているそうですね。

[85: 匿名さん]

83さん
メジャーセブンではありませんが阪神間でマンション買うなら一に和田、二に阪急というのが専門家の評価ですね。さらにラグジュアリー志向なら和田、カジュアル志向なら阪急という評判です。

[87: 物件比較中さん]

和田、阪急は、メジャーと比較して価格が安にのもあって、
阪神間での販売量は多いですね。
ただ価格が安いのには訳が有ると思うのですが、
素人にはなかなかその辺が理解出来ないです。
考え付くのはメジャーより、経費が安い、利益が薄い、質が低い、等
最後が一番問題かと思うのですが・・・
価格が安い理由を素人にも解るように様に説明出来る方はいますか？

[88: 物件比較中さん]

価格が安いのは土地を地権者から安く手に入れるからだとか
ほかのワコーレスレで言ってる人がいましたよ。
やっぱり地場の強みということでしょうかね。

[89: 契約済みさん]

82です。
81さん決め手は色々ありましたが、一番は住環境です。

[92: 匿名さん]

芦屋駅よりも打手駅の方が近くに感じますが目的地によって利用する駅を選べる
のはいいですね
物件住み環境も学校や図書館・市役所も徒歩圏内にありますし買い物なども
一番近くてピーコックストアにがあるので食料品なら大抵のものは揃います。
自転車利用すれば行動範囲が広がり多くのスーパー利用出来るので
日によって特売にあわせて買い物できるのもいいと思います。
高速も近くにあるので物件駐車場確保すれば移動するには便利だと思います。

[93: 周辺住民さん]

81です。
82さん、ありがとうございました。
そうですよね。環境はいいですよね。
わたしも近々MRにいってみようかな、と思います。

[94: 匿名さん]

和田さんが安いひとつの理由は規制の範囲内ギリギリまで建物を建て戸数を稼いでるからだと思います。
私の知ってる限りエントランスに余裕を持たせてるのはほんの僅か。
大手が手を出さない微妙な広さの土地にもマンションを建てるので競争が少ない分、土地の仕入れも安く収まるのでしょう。
だからこそエントランスにゆとりを持たせれないのでしょうね。

[95: 匿名さん]

まぁ、エントランスで暮らすわけじゃないからね。
エントランスにステータスとか、ある種の見栄を求めるなら仕方ないけど、エントランスがドーンってなってないといけないってことはないし。
エントランスで物件を決める人は、エントランスにゆとりのある物件にしたらいいと思うよ。

[100: 購入検討中さん]

でも、エントランスは重要ですよね。マンションの顔になる訳だし。ワコーレさんの新築であるワコーレ夙川シーズンズ見に行きましたが、確かに敷地いっぱいに使ってて、圧迫感はありました。それに比べてプラウド夙川は質感もデザインも抜群でした！比較しちや、ダメだと思いますがてん安いから、検討してますが、中身が良ければいいのだけど…

[102: 物件比較中さん]

別の物件ですが以前友人が購入したワコーレのエントランスはとっても素敵でしたよ
こちらの物件もエントランス高級感があって素敵に見えますが…
こちらのスレを見ていると感じ方に大分個人差があるものだなぁと思いました

[104: 匿名さん]

和田興産を腐す目的の、単なる中傷投稿もあるからね。
どのスレもそうですが、ずっと見ていると特定の投稿者がやたらと抽象的な投稿を繰り返してるのがわかります。

[108: 物件比較中さん]

ワコーレ買うなら、その前にワコーレ夙川見に行ってみ。
びっくりするから。

[113: 匿名さん]

ワコーレ夙川賃貸出てますね！

[119: 購入検討中さん]

そうなんですか...。
子供の学校の近さなど（芦屋ではそもそも歩いて学校に行くのが大変な地域が多い...）魅力的だと思ったのですが、やはりマンションはブランド力ということですね。

[120: 匿名さん]

賛否ありましたが、ジオもグランデだけあって阪急さん頑張りましたね。プラウドはやはりブラウドです。利便性を優先するか、眺望などの環境を優先するか、価値観やライフスタイルの違いでどちらを選ぶかでしょうが、二つとも素敵なマンションですね。
値段が違うので単純比較できませんが、ワコーレもそれなりのレベルで頑張って仕上げてきたと思いますよ。

[121: 匿名さん]

ここってどこと比較できるんでしょう？

[122: 物件比較中さん]

物件探しを始めて大手も含めて色々なマンションを見てきましたが特にワコーレが劣ってるとは思いませんでしたよ。友達が購入したワコーレのマンションは洗練された雰囲気でよかったですし実際に住んでみて快適に暮らしているときいたのでわたしはワコーレも検討しはじめました。
ブランドを重要視される方は大手を選べば良いと思います。

[130: 購入検討中さん]

127さん、見栄を張りたくてこちらを検討しているわけではありません。住環境が良さそうで予算的にも手が届きそうだから検討しているんです。
大手も良いとは思いますが人それぞれ重視するものが違うのに一方的に貧乏人や見栄っ張りなどと決めつけるのは失礼過ぎます。限られた予算の中でより良い物件を探そうとするのがそんなにバカにされるようなことなのでしょうか？
やたらとワコーレを悪くおっしゃっていますが長年不動産業をやっている知り合いもワコーレの物件買ってましたしアフターフォローもいいと言っていましたよ。検討もされていないのにただ批判のためだけに書き込みするのはやめてください。

[132: 匿名さん]

長年不動産業をやってる方が、マンション選びに長けてるとは限りませんが。

[133: 匿名さん]

>>131
もう3代芦屋のJRと阪急の間に住み続けてますが、
43南が芦屋じゃないとか一度も思ったことがありません。
西宮や東灘の４３南より上質な地区も多く地価もそれなりです。
ただバブル頃からでしょうかテレビ等で山手の露出度が多くなり、
残念な事に勘違してる人も増えてきたのは事実ですが、
依然住みやすい街には変わらないし山手でも多くは一般庶民が住んでいます。
もし貴方が芦屋在住なら貴方のような人こそ芦屋には相応しくない人です。

[134: 匿名さん]

JRも徒歩圏内ですから私はいい物件だと思いますよ。
小学校も近いし43号線南でも芦屋は工場もないしいい環境ですよ。
南西角のタイプが小学校の騒音もなく陽当たりも良好で良いのでは？
価格次第ですが。

[135: 匿名さん]

芦屋市
高額所得者→多い ・庶民→普通・低所得者→少ない
普通の街
高額所得者→少ない・庶民→普通・低所得者→普通
大都市の下町
高額所得者→極めて少い・庶民→普通・低所得者→多い

[136: 匿名さん]

上記はあくまでも平均値に対して多いか少ないかで中間層はどこの街でも一番多い。

[137: サラリーマン]

>135さん
本当にそうなら、もう少し市の財政に余裕が出るのでしょうね。

[138: 匿名さん]

>>137
財政は震災までは健全でしたし現在も順調に回復しつつあります。

[139: 匿名さん]

市の人口が少ないから高所得者が多く感じるだけ。

元々住んでる人は本物だがステータスを求めて移住した住民は偽物では？

[141: 匿名さん]

>139
芦屋市の市町村別平均所得額は何年間も日本一ですよ。
>140
140さんの書き込みに違和感を感じない成金思考が強すぎる庶民なら、
芦屋に住むことはお勧め出来ません。だって惨めになるだけですから。
でも質素倹約を美徳と考えてる人も芦屋には多く、
ブランドロゴは控えめでインナーはユニクロ、なんて金持ちも多いですよ。
ケチは嫌われますが、良識のある方なら庶民でも何ら問題なく住めます。

[145: ご近所さん]

他物件のパンフレットでも間違えて見ておられるのでしょうか？笑
この物件のどこを見てもワコーレのロゴなどエントランスの端っこにチョコンと
付いているだけですし、建物上部にも全くロゴなど存在していません。
たとえ話が度を過ぎているんじゃないですか？

[147: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[150: 匿名さん]

販売状況はどんな感じですか？

[151: 匿名さん]

なんでもかんでもお金をかければいいというものではなく、インナーはユニクロというのも悪くないですね。お金の使い方を知っているといったところでしょうか。そんなお金持ちに憧れる庶民です。
芦屋のマンションてどんな感じかなと思ってサイトを見てみたのですが、間取りに関しては多少広めということ以外他の地域とそれほどの違いはなさそうですね。モデルルームには高級感を感じますが。
風情ある邸宅の跡地ということで環境は良さそうですね。