ワコーレ芦屋ディアハウスってどうでしょう？

[主婦さん]

ワコーレ芦屋ディアハウスについて情報交換をしましょう。
芦屋だとやっぱり高いんですかね？


売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町4番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神本線「打出」駅 徒歩7分、JR神戸線「芦屋」駅 徒歩15分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：70.80㎡～105.69㎡

[181: 匿名さん]

駅から遠いせいか、金額的には予想よりも安い。
間取りが広めなので気になっています。
マンション周囲は高い建物もなく陽当たりなども遮断される心配がなさそう。
マンションのデザインは、重厚感がありますが壁の色が軽い感じなのでバランス的に重くなり過ぎないでいいと思います。

[182: 契約済みさん]

>>181
新しく購入しました。値段安いですよね。小学校挟んで反対側の新しく建てられるマンションと比べて1000万位安いですね。その分品質が落ちるのかもしれませんが。満足して購入しました。

[183: 匿名さん]

1000万とはかなりの違いですね。
部屋の広さはほぼ同じような感じで、戸数が少ないのかな。
どんな点でそれだけ価格が違ってくるのか興味あります。
じっくり比較して納得すると満足度が違ってくるかもしれないですね。
こちらはこちらで広さもあって、設備面でも不足はないようですし。
日当たりもいいなら悪くないと思います。
駅からの距離だけは似たりよったりで、
どちらも少し遠めというのはどうしようもないですね。

[184: 匿名さん]

なんか、いつも販売中のこのマンション前に、
営業の人が立ってるのが怖いです。
横断幕も激しくてひきます。
明日の宮川小学校の音楽会で、多数の父兄が来校しますから、またチラシ配るのでしょうね。運動会のときみたいに。

ハッキリ言って、それ迷惑行為。

[187: 匿名さん]

>184さん
イベントがあるなら、効率的にチラシが配布できて良いのでしょう。
売主がターゲットとする層が一気に集まるイベントなら渡りに船と考えているのでしょうね。
近隣に住んでいないのですが、新聞にはマンションの折込チラシなども入っているんですか？

[188: 匿名さん]

>>187
新聞折り込みチラシも週一ぐらい、
ポスティングも時々入ってますね。

[189: 匿名さん]

そうなんですか。結構宣伝系もがんばっているのですね。。。

ひとえに駅からの距離がやはりあるっていうのが
原因なんじゃないかなぁと思いました。

周辺の環境的に気に入っても
電車で通勤されている方だと毎日の事なので
気にされるのではないかと。

自転車だと苦もない距離なのですが。

[190: ご近所さん]

　最寄駅は阪神打出駅７分　踏切を歩いて渡ると横がホーム、昇り降りが無くメジャー駅と比べ楽、今時阪神電車駅では珍しい。　朝通勤時は特急梅田行きが停車します。
打出は歴史的にも古く、庶民的でもあるけれど山手には無い良さもある。

[192: 匿名さん]

そうですね打出も随分と庶民化はしましたが、
香櫨園、打出、芦屋の3駅は、
他の阪神の駅と違い今でも閑静な佇まいが随所に残って居ますね。
また阪神打出〜芦屋間には雑誌にも出て来るようなオシャレスポットも多く、
それらの店が徒歩で行けるのも魅力です。
芦屋ごっこでも良いじゃないですか、芦屋ごっこを楽しみます。

[193: 匿名さん]

案外、売れ残ってるんですねぇ。

リセール苦戦も決定となると、ますます厳しいかな。

[194: 匿名さん]

売れ残ってる感じなのでしょうか？
駅も7分なら遠いというほどでもないですし、
どの辺りが良くないのでしょうか。

[195: 入居済み住民さん]

駅近くに住んでいましたが、子供が出来てこちらに引っ越しました。
営業さんは若干頼りなかったですが、購入後は全くお関わりすることはないので気にしなくて正解でした。

駅から7分、JRまで15分。スーパーも近く病院も徒歩県内に揃ってる。目の前小学校。意外と静かですし、穏やかな気持ちになるこの環境が大好きです。
繁華街から離れて環境重視で子育てしたかったので、駅から離れるのは仕方ない。
ここに決めてよかった。気に入ってます。

業者さんでしょうか、何か目的がおありなのか
他のスレに比べてこじつけたマイナスの事ばかり書き込む方がいらっしゃいますね…
気に入って住んでいる者としてはちょっと気分がよく無いですよね。

[196: 契約済みさん]

子育て世帯です。近くの宮川小学校と落ちついた環境目当てで購入しましたが、5000万代の値段の割に広さも100平米超えでかなり満足度高いです。車生活なのでここでは悪く言われている43号線間近も助かってます。子供が大きくなるまでは住もうと思ってます。

[197: 匿名さん]

>>196
リセールのことまで、ちゃんと考えてから購入されました？

西蔵町に5000万円だなんて。
勇気あるなあ。

[198: 匿名さん]

>>197
考えませんよ。お金は余ってますから。

[199: 周辺住民さん]

羨ましいですね。
私ならお金が余るぐらいあるのなら、
もっと北の、JRより北側に住みたいです。

[200: 周辺住民さん]

>>199に連投です。

でも、宮川小学校は良い学校だと思いますよ。

[201: ご近所さん]

　５８００万クラスの物件（１０５㎡）１F～５Fまで完売してますよ。

[202: 匿名さん]

ここはどれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[203: 契約済みさん]

196です。先の書き込みの人は別人なので。リセールは10年ちょっと住んで3800万位かなって思ってます。まぁ、損した分はマイホーム特例で税金で半分帰ってきますし。

[204: 物件比較中さん]

>>203

今の相場なら3800でいけると思いますが、
10年以上先なら3800万は厳しそう。
ここは10年以上先なら坪100-110くらいかと思うんですけど。

お金余ってるみたいなので問題ないと思いますけど
勇気あるなと思っただけです。

[205: 匿名さん]

年収200ですけど買えますか？

[206: 匿名さん]

>>205
10年後に196さんから買ってください。

[207: 周辺住民さん]

>>202
モデルルーム使用の部屋を250万円ディスカウントで、とチラシ投げ込まれてましたね、近隣には。

リセールは、二階以下は大苦戦、三階以上南向きならまあそれなりに大丈夫かも。(津波ハザードマップ)
ただし、駅近志向がより強まってくるでしょうからね。いずれにせよしんどい。

[208: 匿名さん]

家具一式とテレビ、エアコン付き。壁や内装もグレードアップして250万匹ですか。
販売価格より実質1千万引きに相当するんでしょうか？

[209: 購入検討中さん]

家具で10万、エアコン40万、割引250万として全部で300万引きか。これじゃ厳しいだろうね。

[210: 匿名さん]

買っとく？

[211: 匿名さん]

エコカラットだし、カーテンもついてるし、オプション満載だから、別途注文したら500万以上はかかりそうだが。

[212: いつか買いたいさん]

１０月から１１月で残り１５件から８件に成ってるので先ず先ず。
ネガキャンの１階も売れてるし、津波も４３北が安全ならそれほどでも、ハザードでも想定の２倍で、浸水地域では無し、一応避難準備は必要だけど。
決算も２月なのでダンピングも今のところ不要。

[213: 匿名さん]

家具一式って、自分で選べるのでしょうか。
それともコレって決められたものなのかしら。
選べるのであれば、だいぶお得だと思うけど!値引きもされるわけだしね。

[214: 匿名さん]

>決算も２月なのでダンピングも今のところ不要。
裏で値引きして進んだんじゃ？
決算２月でも引き渡さないと業績にはならないから決算狙いなら早くいかないと。

[215: ﾏﾏさん]

子どもの新学年に間に合わせて、
短い春休み中に引越しとなると、
申し込んで、ローン審査通って引き渡し、その他 バタバタと 何とかなりますか？
値引きはもちろん、すぐ住めるのはよいのですが、もう選べる部屋は少ない？

[216: うふふ]

南は全部売れたそうですよ。
東向きかな余っているのは。
ひとつはバルコニーついてて運動会など
見渡せる部屋なのでこどもがいる家庭には
楽しみのひとつになるかもしれません。ただ
ルーフバルコニー代が地味にかかりますが。

[217: 匿名さん]

南は売れたとなると、部屋も選べないから
完売まではまだまだかかりそうですね。
駅へも少し距離があるし、他と比較して諦めたって人も多いかも。

[218: いつか買いたいさん]

芦屋の公立学校は　４３号線沿いか　山の途中にある。阪神阪急の線路の間に学校は無し。
公立小学校中学校高校と４３号線に沿ってある。　このマンションとはほんの近距離。
この土地は旧御屋敷でもあり、学校及び塾通いの事も考えたら、選ぶ人は選ぶし、選ばない人は選ばない。

２号線より北は山手の学校。

[219: 周辺住民さん]

>>218
そんなあ。
芦屋浜にある小中学校は、無視ってことですね。臨港線沿いにも県立中高一貫校あるし。

[220: いつか買いたいさん]

>>219
申し訳ない。

芦屋市の公立学校は４３号線沿いか臨港線南に　それと山の途中にある。

[221: 周辺住民さん]

つまり、
芦屋市内の公立高校の全二校は、
このマンションから徒歩オッケーてことで。
県芦と県立国際。
浜手に集中してますね。

[222: 購入経験者さん]

芦屋の公立中学や高校なんて普通考えないですよ。中高一貫校がデフォルトだと思いますよ。ただ、プライマリー教育で良い私立の学校が近くにはないですね。

[223: 周辺住民さん]

>>222
プライマリーで良い学校って関西にあるの。この辺に住む人って塾行って成績が伴えば西のNか近くのKを目指すんでないの。要するに芦屋にこだわる人種でもない。
山手中も多くの人が通ってるし、おたくさまの意見は拝金的な考えと思うよ。

[224: うふふ]

223の周辺住民さんに同意です。
222さんの考えは偏っています。

[225: ご近所の奥さま]

ジャグジー付きのゲストヴィラが豪華でいいなと思います。そのために管理費等が割高になるのかも知れませんが…。

[226: 匿名さん]

ゲストヴィラは確かに良さそうですね。
各戸の管理費にするとどれくらいの負担になっているんでしょうね？

[227: 周辺住民さん]

残り南向き二戸　東向三戸になりました。

[228: 匿名さん]

ゲストヴィラは他所のマンションで見たゲストルームよりも設備が整っているように思いますね。
マンション管理費は思ったより安いように感じますが、ゲストヴィラの利用料金はどれくらいになるのでしょう。
共用施設はこことエントランスと必要最小限に抑えられているのでいいと思います！

[229: 匿名さん]

どうなるんでしょうね。
まだ本決まりの状態ではないのかなぁ。
ただ他にホテルに泊まるよりは安いようになっていないと利用しにくいので
そういう風になってくるといいなとは思うけれども。
共用施設って結局は最初は珍しくても使われなくなることも多くなるのでは？という懸念を考えると、ただ純粋にシンプルであまり持たない方が将来的にはいいでしょう。

[230: 周辺住民さん]

ゲストヴィラの費用は基本料金とリネン料金と聞きました。一人より二人の方が安く常識的な価格です。
　親戚、友人が泊まりに来てもお風呂とか寝具など気になさるので利用されるみたいです。
また子供の誕生会などに利用出来るのも良いですね。

このマンションは東と南が道路に接しているので見栄えが良いです。

[231: 匿名さん]

当面はゲストルームは人気で中々取れなかったりするかもしれないですね
あとは年末年始とか、夏休みなどの長期休暇のシーズンが予約が取りにくくなってくるのかな？
マンションだと人が停まりに来ても、寝室まで用意することが出来ないから
こうやってゲストルームがあるのはいいなとは思います。

[232: 匿名さん [ 40代]]

完売しましたね！
いつの間に。

[233: 購入経験者さん]

知り合いが購入迷ってましたが、なかなか最後まで安くしなかったですね。俺は、住んでなかなか満足です。

[234: 匿名さん]

>>233
そうなんですか？
つい先日まで売り出し中ののぼりかあったので、最後に大幅な値下げをしたのかなぁ…と複雑な気持ちでした。
うちも満足しています！

[235: ２３３]

>>234
実際に最後の方の購入者はどれくらいの額で購入したのかは知りませんが、少なくとも自分の知っている範囲では、ネットに書かれている価格からはそう大きく値引きはしなかったみたいですね。

[236: 匿名さん]

ゲストヴィラって意外と人気があるようですよ。
聞いた話ですけど。
友達を呼んでパーティとかする人もいるようですね。
使用料はどれくらいなのか気になります。

こちらのマンションは竣工後の販売だったのですか？
2014年08月竣工済みでしたよね。
完売までに時間がかかったのかなとちょっと気になりました。
でも、完売。良かったですね。

[237: 匿名さん]

やっばり関西でマンション買うならワコーレかエスリードがいいですね。

[238: 匿名]

私はこちらの物件を５本引き提示されましたが結局購入に至りませんでした。

[242: 匿名さん]

>>241
関西なら、百貨店は阪急、マンションはワコーレが常識ですよ

[244: 匿名さん]

＞242
百貨店は阪急？それって関西ではなく大阪の認識で神戸芦屋西宮では百貨店は大丸です。
ワコーレ？う〜ん神戸以西ではぼちぼちだけど…

[247: 匿名さん]

＞２４４

阪急、関西だと根強いですね。阪急にしかないお店も多くて、なんとなくわかります。

私は関東に行くと伊勢丹、関西に行くと阪急に立ち寄りたくなります。
神戸はそごうかな？まあ、個人的な好みです。
デパートのわくわくできる感じがあるんですよね。

[248: 匿名さん]

>>247
神戸では昔も今も大丸ですよ、特に震災以降は売り上げも2倍以上の開きがあり大丸の一人勝ち状態です。

[249: 周辺住民さん [男性]]

阪急神戸、京都河原町は閉店しました。
そごうは震災後、規模が小さくなったような。。しかし三ノ宮駅前の良い場所です。
神戸元町は大丸かな。百貨店の規模を守っています。
梅田は阪急、阪神がやはり強そう。大阪南は高島屋。

ワコーレは芦屋西宮では結構強そう、夙川の展示事務所は販売物件なく営業していません。

[250: 購入検討中さん]

年収４００万くらいです。
共働きで二人とも介護士をしてます。
ローンは何年ローンが良いですかね？

[251: 匿名さん]

何年ローンが良いのでしょう？？？
プロに相談できるシステムがあるのではないかな。
営業さんでもそのあたりの知識はあるのでは？
もっと詳しい方がこのスレ見ていてくれると良いのですが。

いつもスーパーばかり利用しているのですが、
デパ地下をたまに利用するのも良いかななんて思います。

[252: 匿名さん]

芦屋のビゴの店に行ってみたいのですが、駅からどのくらいの距離がありますか？