ワコーレ芦屋ディアハウスってどうでしょう？

[主婦さん]

ワコーレ芦屋ディアハウスについて情報交換をしましょう。
芦屋だとやっぱり高いんですかね？


売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町4番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神本線「打出」駅 徒歩7分、JR神戸線「芦屋」駅 徒歩15分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：70.80㎡～105.69㎡

[No.1 by ご近所の奥さま 2013-08-30 16:29:40]

４３より南だから、安いと思う。

結局、４３以南を許容できるかどうかっていう話題に終始しそう。

みててごらんなさい、

４３以南は芦屋じゃないって言い出す人が出てきて、

安いんだからいいじゃないって擁護するひとがでてきて、

その戦い。

つまりはそういう場所。

[No.3 by 匿名さん 2013-08-31 06:10:08]

元々芦屋は４３号線の南が高級だった。
阪神電車が開通した頃の最高のリゾートは海水浴、大阪が通勤圏で海がそこそこ綺麗な芦屋の浜手と堺の浜寺に住むことは、大阪商人のステータスであった。
その後人口も順調に増え戦前には現市街地(埋立地と奥池は除く)の８０%までが開発され、高級住宅街として全国的な知名度も得る。
それがバブル頃から様相が変ってきた。テレビで紹介される芦屋はいつもJR北側だけ、山手=高級の方がイメージを作りやすかったのだろか？
そこえ追い討ちを掛けるように大震災、浜手にあった多くの大豪邸は倒壊してマンションに変わり、そこそこ大きな家は建売業者の餌食になり、いつしか浜手が高級だったことは忘れ去られてしまった。

イメージが芦屋を高級に育て、高級だった浜手を衰退させた。さて今後ワコーレはどのようなイメージに変わっていくのだろうか。

[No.5 by 物件比較中さん 2013-09-06 11:08:01]

みなさん、ここの周辺はいわゆる他の「43以南」とはワケが違う
ことを理解の上でコメント書いてくださいね。

過去を見ても、現在を見ても別格扱いな事は皆も承知。
周辺の閑静さや学力の高さ、不動産価格の安定。

[No.6 by ご近所さん 2013-09-07 02:05:35]

どうもイメージと現実が違いますね。
４３号線を走ると何処も薄暗くほこりっぽく住環境には適さないと思ってしまうのはしょうがないでしょう。現に神戸尼崎の４３南は環境も悪いが芦屋西宮は環境が良く住みやすい地区も多く存在しますよ。
例えば芦屋川界隈は関西屈指の高級住宅街、それより西は急激に劣化するので省略するとして東は東に行くほど徐々に普通の街並みになり西宮の境辺りが芦屋４３南のボトム。西宮では夙川西が環境的には一番良いがそれより東も酒蔵跡地が次々に再開発され大型マンションや大型商業施設も多く街も若返り住みやすい住環境に変貌。
ではこのマンション立地は・・・良くも悪くも無く微妙かな。

[No.7 by 物件比較中さん 2013-09-07 08:44:12]

芦屋市内で物件を探している者です。
この距離でJR芦屋駅まで徒歩15分って本当？と思い、Google MAPに入力して調べたら1500m・徒歩20分って出ました。
43号線の信号は長いから＋2-3分はかかりますね。

この辺はいわゆる「43以南」なので、本当に購入を検討している人は、Google MAPのストリートビューで見てみることをお勧めします。

[No.8 by ご近所の奥さま 2013-09-07 12:59:58]

ここらへんは、スーパーもいくつかあるので、日々の買い物には困らないかもしれませんが、

飲食店が少ないんですよ。

駅まで歩くのはきついです。伊勢町からだってきつい。

歩いて食べにいって歩いて帰るって無理だな〜

お酒飲みたいから車ってわけにもいかないですしね。

よく４３以南でも、○○町の何丁目から何丁目まで高級住宅地とかいいますけど、

駅からの不便さは同じなわけで、その上、マンションになったら、

もう高級感もなにもないでしょう。

それでも、地下平面駐車場っていうんならわかりますけど、

機械式だったら、もうなんのメリットもないですよね

[No.9 by 買い換え検討中 2013-09-07 14:25:11]

>7
グーグルでここかなと思う駐車場の西蔵町4-5で確認しましたが、
1.2キロ・１５分と出ましたよ。
信号も宮川と中央線の２つを選べるので、
タイミングの良い方で渡ればロス時間あまり無いかと思います。
又ほぼフラットなので自転車の選択肢も有りますよね、

[No.10 by 物件比較中さん 2013-09-07 15:05:42]

＞9
まあ購入を検討する人は実際に駅まで歩いてみて、15分が本当なら買えばいいんじゃないですかね。
JR芦屋駅南側の大きな駐輪場が閉鎖されたので、購入を考えている人は移転先の駐輪場に空きがあるか調べておいた方がいいですよ。

[No.11 by 買い換え検討中 2013-09-07 15:08:14]

>8
貴方は伊勢町在住のふりしてますが違うでしょ(笑)
>駅まで歩くのはきついです。伊勢町からだってきつい。歩いて食べにいって歩いて帰るって無理だな〜
伊勢町北部ならここより若干駅近になりますが北部は小さな賃貸がある程度で、
中南部のマンションならここよりも遠いです。
また駅まで歩かなくてもどちらも徒歩10分エリアで探せばいくつも飲食店が見つかります。
芦屋は駅前だけじゃなく住宅地の中にも美味しい店は点在しますよ。
>○○町の何丁目から何丁目まで高級住宅地とかいいますけど、
芦屋には丁の住居表示は存在しない、芦屋市民なら当然知ってますよね。

[No.13 by 物件比較中さん 2013-09-07 16:15:00]

買いたい人は買えばいい。
芦屋だけど、43以南、デベはワコーレ。俺なら安くても買わない。

[No.17 by 匿名さん 2013-09-08 01:06:50]

芦屋在住の著名な金持ちで家も豪邸に住んでいるのに、
日常はプリウスに乗ってノーブランド品を身につけてような主婦も結構見かけますよ。
本当の金持は意外とブランドには無頓着で普段は質素な人も多いです。

[No.22 by 匿名さん 2013-09-10 12:38:41]

本当の金持ちは見栄を張ると税務署に目を付けられるリスクも高く成りますが、
庶民は見栄を張りたくなるのが心情なので芦屋でも４３以南でワコーレは論外。

[No.23 by 匿名さん 2013-09-11 09:18:38]

>>11
ホンマや。お粗末ですね…。

[No.24 by 匿名さん 2013-09-11 10:07:57]

芦屋もピンきりだからね～。賃貸の多い貧相な場所もあるし。
４３以南は正直、高級とはほど遠い。駅も遠いしね。

[No.25 by 匿名さん 2013-09-11 14:11:47]

>24
芦屋もピンキリ→これには同感

高級とはほど遠い→高級にな場所も有る、その他も概ね平均以上。

駅から遠い→JR芦屋から10分エリアも有るし、阪神なら埋立地を除けば7割程度は10分エリア

知ってか知らないのか解らないですが、決めつける人が多すぎます。

[No.27 by 匿名さん 2013-09-12 13:18:11]

２６さんの力説を読むと疲れちゃますwそんなたいそうな問題でしょうか？
ワコーレにも高級物件は有るしそれを買えるのなら金持ちです。
またこの物件は駅まで自転車に乗れば三宮や梅田に30分もあれば着けてしまう。
芦屋、西宮、東灘の人気が昔から高いのは交通の便が良いのに風光明美である。
低所得者層が少なく中間層以上は住みやすい住環境である(芦屋でも多くは中間層)
芦屋もブランドだから人気が出たのではなく、人気だからブランド化しただけで、
良いもの(住みやすい)しかブランド化しません。

[No.29 by 匿名さん 2013-09-12 14:42:40]

まあ、ワコーレは高級物件ではないわな。

[No.31 by 物件比較中さん 2013-09-12 17:14:59]

>28
最近は芦屋西宮にもワコーレ物件がやたら目立ちますが、
不人気なら資金繰りに行き詰まり物件も出せなくなるのでは？

[No.33 by 住まいに詳しい人 2013-09-12 20:31:33]

32さん達者ですね笑
一見内部事情を分かっているかのようなドヤ顔書き込みですが、こんなところで油を売っているあなたが3流だとは気付きませんか？
まぁ何か強い目的があるんでしょうな。
横から失礼しました。

[No.34 by 匿名 2013-09-12 20:32:21]

NO32さん
和田興産を肯定するわけでも否定するわけでもどちらでもないですが、
あなた様の意見は少し間違いがあると思います。
まず、和田興産物件を、建設している工務店ですが、メジャー7や大手デベでも
受注されている工務店は多々ありますから地場の零細工務店は間違いないです。
もちろん、馴れ合いにより工務店の偏りはありますが。

次に販売会社ですが、こちらも同じく大手デベでも利用されている販社が多いです。
地場というより最近は関西全域の会社が目立ちます。

最後に立地ですが、3流かどうかは別として、そのような立地にも大手デベも入札
している事実はあります。

なので、事実と異なる内容で、、一方的に批判するのは間違いです。

[No.37 by ご近所さん 2013-09-13 13:27:50]

ワコーレはそんな会社だったのですか？
数年前に芦屋市内でマンションを購入しましたが、ワコーレと有名デベの物件で最後まで悩みました。
その時のワコーレのイメージは悪くはなかったのでこのスレを見て少々戸惑っています。

[No.39 by 匿名さん 2013-09-13 23:50:48]

>38
同じ方なのはばれてますw
その執念をポジティブに向ればもっと人生も楽しくなりますよ

[No.40 by 匿名さん 2013-09-14 03:12:27]

ワコーレの芦屋でも西宮でもない場所ですが住んでいますが、なーんにも問題ありませんよ。

ワコーレを叩く人間はワコーレに客を奪われてる不動産屋さんなんじゃないですか？

ワコーレのマンションはポンポンポンポンマンション建ってますが、売れなければすぐ潰れるんじゃなきですか？

大手デベが建てたところを無駄に高値掴みするぐらいなら比較的休めなワコーレで選んだ方が賢いんじゃないですか？？

どこが建てたや売ったってことよりもマンション住むなら立地が全てでしょう！！

[No.41 by 匿名さん 2013-09-14 14:36:13]

38さんは同業種の妨害とも考えれますが、
この執念深さからもワコーレに妬みを持った人の書き込みにも見えます。
例えばワコーレに仕事を打ち切られ破産した零細工務店とか・・・・・

[No.42 by 匿名さん 2013-09-15 14:25:59]

久々にのぞいたら、まだやってたのって思いました。

[No.43 by 周辺住民さん 2013-09-17 10:19:38]

亀ですが、芦屋の住宅地の中の飲食店の数なんて、たかが知れますよ。

好みの問題もあるから、すぐ食べ飽きちゃう。

[No.44 by 匿名さん 2013-09-17 14:00:48]

芦屋か西宮で探してますが、阪神より南はやめるよう言われています。ここは興味があるんでどうなのか教えて下さい。

[No.45 by 周辺住民さん 2013-09-17 14:09:14]

南はやめるように言われている理由というか根拠は？

あなたが興味がある点はどこに？なにに興味をもっているの？

[No.46 by 匿名さん 2013-09-17 19:36:59]

なにがどうなのか教えてもらわないと、

答えようがないですよね〜

[No.49 by 匿名さん 2013-09-20 14:41:20]

阪神より南はやめるよう言われたって何故なのか、とても気になりますね。
誰に言われたのでしょう？
自分にあった場所というのはありますので、仕事場や交通機関、お子様が見えるのであれば、子供の学区、近所の買い物できる場所などよく考えて判断された方が良いと思います。
南だからダメという判断は、とても危険だと思います。

[No.50 by 匿名さん 2013-09-20 23:49:51]

４９さん、
なんらかの都合による根拠もない妨害工作ですよ。
選ぶか選ばないかは個人の好み、無責任な工作に惑わされないようにね。

[No.52 by マンション投資家さん 2013-09-21 07:47:17]

芦屋と西宮なら阪神線、東灘なら二号線、ここを境に南北で人気度が違うのです。
不動産の事ですから例外はいくらでもありますが。
勿論、価格に反映されますから、人それぞれの判断で決めればいい事でしょうね。

芦屋なんかは、浜手の方が豪邸街だったのですが、戦後？新興成金が山手を好み
又、行政も山手開発の為優遇措置をとったのではないのかな、と思います。

西宮なんかは、阪急線以北が、譲渡益の課税繰り延べの買い替え指定地になっていました。
甲陽園辺りは地価が安い事もあり、大阪辺りの土地成金が大挙移動した歴史があります。

[No.53 by 匿名さん 2013-09-21 14:29:44]

52さんの内容でほぼ正解だと思いますが、
芦屋は戦前には奥池地区を除く山手開発はほぼ終了していましたよ。
戦前の芦屋は海好き富豪層は浜手、山好き富豪層は山手、中間はエリート層、
富豪層しか車がのれない時代だったのでこのような住み分けが戦前には存在していました。
しかし戦後は海が汚れ昭和40年頃には埋め立て工事が始まり浜手の魅力が減少、
それに対し山手は車の大衆化が進み業者のイメージ戦略もあり現在も高い人気を得てる。

[No.54 by 匿名さん 2013-09-22 18:27:52]

まだ間取りなど見られないのですね。

価格もいくらくらいになるのでしょう。

[No.55 by 匿名さん 2013-09-22 18:59:05]

本当のところは、芦屋でも阪神以南ではなくて、JR以南でもうほぼアウトです。例えば今JR芦屋から真南に数分、2号線を南に下った郵便局のそばにマンションが出ていますがああいうのもダメです。　ましてや阪神や43以南なら論外ですね。

[No.57 by 匿名さん 2013-09-22 20:16:12]

55は若葉町住みやったりして・・・ぷっ。

[No.58 by 物件比較中さん 2013-09-22 22:08:19]

ちなみにパークハウスは43以南ではありません。

[No.63 by 匿名さん 2013-09-23 01:37:08]

もう、新しく建てることができる土地が芦屋ではまともな所にないですね。　勿論、朝日ヶ丘町や、その並びの山際も土石流などのことを考えるとＸです。　安全で、環境が良くて交通の便がいいところだけを選んで買うべきです。

[No.64 by 匿名さん 2013-09-23 01:42:03]

>55>56
それらのマンションが建てられる立地はどれも阪神間では標準以上、
全否定されても説得力なんて全くなし。

[No.65 by マンコミュファンさん 2013-09-23 02:27:34]

>>64
標準以上って何?　今から芦屋のJR以南や山の上に新規マンション買うのって、すごい勇気いらない？　まあ、尼崎でも神戸市内でも、ごく一部のエリア以外は芦屋JR以南や山腹山猿エリアと同じような状況だろうけれど。　標準以上なら、買うの？　何が標準なのか、そしてなぜそこを買うのがいいのか説得力を持って教えて。

[No.66 by 匿名さん 2013-09-23 03:22:50]

>65
詳しく書くと長くなるので手短に書けばヤンキーが少ないって事です。

[No.67 by 匿名さん 2013-09-23 04:03:43]

>63>65
阪神淡路大震災では芦屋も多くの犠牲者を出しましたが、
その他の記録に残る天災では人口比で見ても芦屋の犠牲者数は少ないですよ。
例えば六甲山災害中で記録に残る最も犠牲者が多かった阪神大水害(昭和13年)犠牲者613名で、
最も降水量が多かったのは住吉川〜芦屋川間。
なのに芦屋では芦屋川の氾濫で山手では無く平野部で3名とも亡くなられただけです。
現在は治水工事も当時以上の水準に有るのでさらにリスクも少なめです。

[No.68 by 物件比較中さん 2013-09-23 12:03:30]

６６様、明快な解答ありがとうございます。
確かにヤンキーが少ないには色んな理由があり、
住環境を判断する上で重要な基準になりますね。

[No.69 by ヤンキーさん 2013-09-23 21:03:25]

ヤンキーなんてどこでも居ると思いますが？
それに何を考えてるか分からない、すぐにキレる子供達より分かりやすくていいと思いますがね。

[No.70 by 匿名さん 2013-09-23 21:39:01]

三井が芦屋にマンションを立てるそうですが、どこにできるのでしょうか？

[No.71 by マンコミュファンさん 2013-09-24 00:29:25]

>>67
ＪＲより南だと津波で水没しないの？

[No.72 by 匿名さん 2013-09-24 01:20:21]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.76 by 匿名さん 2013-09-26 10:39:30]

学校の評判は悪くないようで安心しました。まあ公立だと学年によって
変わることも多いですが参考にはなると思います。
週末から申し込みが始まると書いてありましたが一期、二期と分けて
販売するのではなく一斉に販売なんですね。
ゲストヴィラの横の棟は1フロア一邸になるのでしょうか。豪華で良いですね。

[No.77 by 歴史マニア 2013-09-26 12:09:07]

>71
芦屋では有史以来津波による犠牲者は出ていませんよ、
津波よりも台風による高潮でなら平安時代より何度も犠牲者が記録されています。
その高潮もジェーン台風以降に建てられた防波堤のおかげでそれ以降は犠牲者は出ていません。

[No.78 by by 匿名さん 2013-09-29 11:47:59]

物件近くの芦屋川は昔は大雨が振ると六甲の土砂を芦屋に運んで氾濫を
繰り返してたようですが、明治時代の中頃に六甲山地の砂防工事が
行われ芦屋川も氾濫もおさまり扇状地が住宅地として利用されるようになりました。
ですが日本はここ最近異常気象で何がおきるかわかりませんので
普段から防災対策をしておくことが重要だと思います。

[No.80 by 歴史マニア 2013-09-29 22:20:24]

>78
物件近くは芦屋川ではなくさらに小さい宮川です。
そもそも川は太古の昔から氾濫を繰り返すことにより平野部を形成してきて水量の多い川ほど水害の被害も大きい。
芦屋川は山が近いので水害の時には土砂が多く含まれるのが特徴ですが元々が小さく水量も多くないので歴史的に見ても大河川と比較すれば被害少なくしれています。
例えば阪急芦屋川駅すぐ西に芦屋廃寺跡がありますが、西暦700年頃〜1442年まで水害で流されることもなく戦火で焼けるまで700年ほど立ち続けていました。
また明治中期以降に家が多く建ち出したのも砂防工事のおかげではなく国鉄の開通がきっかけで本格的な砂防工事は昭和初期から、

[No.81 by 周辺住民さん 2013-10-10 20:25:00]

現在、芦屋の43以南の賃貸に住んでいる者です。
このあたりはフラットで生活も便利、住環境がとてもいいので、この物件は気になっているのですが
どなたか契約された方はいませんか？

[No.82 by 契約済みさん 2013-10-11 00:42:30]

契約した者です！
入居を家族で楽しみにしてます。

[No.83 by 物件比較中さん 2013-10-11 07:26:47]

和田興産さんの物件の評判はどうですか？
マンションを調べてから、阪神間でたまに目にするもので。
初心者ですみません

[No.84 by 周辺住民さん 2013-10-11 08:17:12]

81です。
82さん、購入の決め手は何でしたか？
わたしのように近隣の方の問い合わせが多かったと聞いていますが...。
MRに行ってきた知り合いの話では結構順調に売れているそうですね。

[No.85 by 匿名さん 2013-10-11 08:24:55]

83さん
メジャーセブンではありませんが阪神間でマンション買うなら一に和田、二に阪急というのが専門家の評価ですね。さらにラグジュアリー志向なら和田、カジュアル志向なら阪急という評判です。

[No.87 by 物件比較中さん 2013-10-11 13:21:31]

和田、阪急は、メジャーと比較して価格が安にのもあって、
阪神間での販売量は多いですね。
ただ価格が安いのには訳が有ると思うのですが、
素人にはなかなかその辺が理解出来ないです。
考え付くのはメジャーより、経費が安い、利益が薄い、質が低い、等
最後が一番問題かと思うのですが・・・
価格が安い理由を素人にも解るように様に説明出来る方はいますか？

[No.88 by 物件比較中さん 2013-10-11 21:56:09]

価格が安いのは土地を地権者から安く手に入れるからだとか
ほかのワコーレスレで言ってる人がいましたよ。
やっぱり地場の強みということでしょうかね。

[No.89 by 契約済みさん 2013-10-11 23:34:28]

82です。
81さん決め手は色々ありましたが、一番は住環境です。

[No.92 by 匿名さん 2013-10-13 16:07:21]

芦屋駅よりも打手駅の方が近くに感じますが目的地によって利用する駅を選べる
のはいいですね
物件住み環境も学校や図書館・市役所も徒歩圏内にありますし買い物なども
一番近くてピーコックストアにがあるので食料品なら大抵のものは揃います。
自転車利用すれば行動範囲が広がり多くのスーパー利用出来るので
日によって特売にあわせて買い物できるのもいいと思います。
高速も近くにあるので物件駐車場確保すれば移動するには便利だと思います。

[No.93 by 周辺住民さん 2013-10-13 20:07:29]

81です。
82さん、ありがとうございました。
そうですよね。環境はいいですよね。
わたしも近々MRにいってみようかな、と思います。

[No.94 by 匿名さん 2013-10-14 10:43:43]

和田さんが安いひとつの理由は規制の範囲内ギリギリまで建物を建て戸数を稼いでるからだと思います。
私の知ってる限りエントランスに余裕を持たせてるのはほんの僅か。
大手が手を出さない微妙な広さの土地にもマンションを建てるので競争が少ない分、土地の仕入れも安く収まるのでしょう。
だからこそエントランスにゆとりを持たせれないのでしょうね。

[No.95 by 匿名さん 2013-10-14 12:15:54]

まぁ、エントランスで暮らすわけじゃないからね。
エントランスにステータスとか、ある種の見栄を求めるなら仕方ないけど、エントランスがドーンってなってないといけないってことはないし。
エントランスで物件を決める人は、エントランスにゆとりのある物件にしたらいいと思うよ。

[No.100 by 購入検討中さん 2013-10-15 08:46:38]

でも、エントランスは重要ですよね。マンションの顔になる訳だし。ワコーレさんの新築であるワコーレ夙川シーズンズ見に行きましたが、確かに敷地いっぱいに使ってて、圧迫感はありました。それに比べてプラウド夙川は質感もデザインも抜群でした！比較しちや、ダメだと思いますがてん安いから、検討してますが、中身が良ければいいのだけど…

[No.102 by 物件比較中さん 2013-10-15 10:50:48]

別の物件ですが以前友人が購入したワコーレのエントランスはとっても素敵でしたよ
こちらの物件もエントランス高級感があって素敵に見えますが…
こちらのスレを見ていると感じ方に大分個人差があるものだなぁと思いました

[No.104 by 匿名さん 2013-10-15 11:11:54]

和田興産を腐す目的の、単なる中傷投稿もあるからね。
どのスレもそうですが、ずっと見ていると特定の投稿者がやたらと抽象的な投稿を繰り返してるのがわかります。

[No.108 by 物件比較中さん 2013-10-15 16:27:56]

ワコーレ買うなら、その前にワコーレ夙川見に行ってみ。
びっくりするから。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-16 16:40:27]

ワコーレ夙川賃貸出てますね！

[No.119 by 購入検討中さん 2013-10-16 21:19:08]

そうなんですか...。
子供の学校の近さなど（芦屋ではそもそも歩いて学校に行くのが大変な地域が多い...）魅力的だと思ったのですが、やはりマンションはブランド力ということですね。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-16 21:36:10]

賛否ありましたが、ジオもグランデだけあって阪急さん頑張りましたね。プラウドはやはりブラウドです。利便性を優先するか、眺望などの環境を優先するか、価値観やライフスタイルの違いでどちらを選ぶかでしょうが、二つとも素敵なマンションですね。
値段が違うので単純比較できませんが、ワコーレもそれなりのレベルで頑張って仕上げてきたと思いますよ。

[No.121 by 匿名さん 2013-10-17 09:56:28]

ここってどこと比較できるんでしょう？

[No.122 by 物件比較中さん 2013-10-17 12:41:17]

物件探しを始めて大手も含めて色々なマンションを見てきましたが特にワコーレが劣ってるとは思いませんでしたよ。友達が購入したワコーレのマンションは洗練された雰囲気でよかったですし実際に住んでみて快適に暮らしているときいたのでわたしはワコーレも検討しはじめました。
ブランドを重要視される方は大手を選べば良いと思います。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-10-17 23:03:09]

127さん、見栄を張りたくてこちらを検討しているわけではありません。住環境が良さそうで予算的にも手が届きそうだから検討しているんです。
大手も良いとは思いますが人それぞれ重視するものが違うのに一方的に貧乏人や見栄っ張りなどと決めつけるのは失礼過ぎます。限られた予算の中でより良い物件を探そうとするのがそんなにバカにされるようなことなのでしょうか？
やたらとワコーレを悪くおっしゃっていますが長年不動産業をやっている知り合いもワコーレの物件買ってましたしアフターフォローもいいと言っていましたよ。検討もされていないのにただ批判のためだけに書き込みするのはやめてください。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-18 02:12:17]

長年不動産業をやってる方が、マンション選びに長けてるとは限りませんが。

[No.133 by 匿名さん 2013-10-18 13:45:18]

>>131
もう3代芦屋のJRと阪急の間に住み続けてますが、
43南が芦屋じゃないとか一度も思ったことがありません。
西宮や東灘の４３南より上質な地区も多く地価もそれなりです。
ただバブル頃からでしょうかテレビ等で山手の露出度が多くなり、
残念な事に勘違してる人も増えてきたのは事実ですが、
依然住みやすい街には変わらないし山手でも多くは一般庶民が住んでいます。
もし貴方が芦屋在住なら貴方のような人こそ芦屋には相応しくない人です。

[No.134 by 匿名さん 2013-10-18 13:48:39]

JRも徒歩圏内ですから私はいい物件だと思いますよ。
小学校も近いし43号線南でも芦屋は工場もないしいい環境ですよ。
南西角のタイプが小学校の騒音もなく陽当たりも良好で良いのでは？
価格次第ですが。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-18 16:42:27]

芦屋市
高額所得者→多い ・庶民→普通・低所得者→少ない
普通の街
高額所得者→少ない・庶民→普通・低所得者→普通
大都市の下町
高額所得者→極めて少い・庶民→普通・低所得者→多い

[No.136 by 匿名さん 2013-10-18 16:45:37]

上記はあくまでも平均値に対して多いか少ないかで中間層はどこの街でも一番多い。

[No.137 by サラリーマン 2013-10-18 23:28:09]

>135さん
本当にそうなら、もう少し市の財政に余裕が出るのでしょうね。

[No.138 by 匿名さん 2013-10-19 00:37:42]

>>137
財政は震災までは健全でしたし現在も順調に回復しつつあります。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-19 08:51:29]

市の人口が少ないから高所得者が多く感じるだけ。

元々住んでる人は本物だがステータスを求めて移住した住民は偽物では？

[No.141 by 匿名さん 2013-10-19 15:30:26]

>139
芦屋市の市町村別平均所得額は何年間も日本一ですよ。
>140
140さんの書き込みに違和感を感じない成金思考が強すぎる庶民なら、
芦屋に住むことはお勧め出来ません。だって惨めになるだけですから。
でも質素倹約を美徳と考えてる人も芦屋には多く、
ブランドロゴは控えめでインナーはユニクロ、なんて金持ちも多いですよ。
ケチは嫌われますが、良識のある方なら庶民でも何ら問題なく住めます。

[No.145 by ご近所さん 2013-10-19 18:06:40]

他物件のパンフレットでも間違えて見ておられるのでしょうか？笑
この物件のどこを見てもワコーレのロゴなどエントランスの端っこにチョコンと
付いているだけですし、建物上部にも全くロゴなど存在していません。
たとえ話が度を過ぎているんじゃないですか？

[No.147 by 匿名 2013-10-21 16:08:55]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.150 by 匿名さん 2014-02-14 18:43:21]

販売状況はどんな感じですか？

[No.151 by 匿名さん 2014-02-16 16:26:52]

なんでもかんでもお金をかければいいというものではなく、インナーはユニクロというのも悪くないですね。お金の使い方を知っているといったところでしょうか。そんなお金持ちに憧れる庶民です。
芦屋のマンションてどんな感じかなと思ってサイトを見てみたのですが、間取りに関しては多少広めということ以外他の地域とそれほどの違いはなさそうですね。モデルルームには高級感を感じますが。
風情ある邸宅の跡地ということで環境は良さそうですね。

[No.152 by 匿名さん 2014-02-21 10:04:57]

場所にしては物件のお値段は割と適正価格なように感じます。
思っていたよりは高くないですよね。
ここだと高速道路の影響はあまり受けることは無いでしょうし。
小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方が検討されているのでしょうか。

[No.153 by 匿名さん 2014-02-22 13:50:58]

このあたりは本当に閑静な町並みですね。

駅までは遠いですが、
落ち着いた雰囲気はなかなか他にはないかと思います。

便利さを優先にしない人にはおすすめかもしれないですね。

[No.154 by 匿名さん 2014-02-24 20:37:44]

リビングダイニングもゆったりしていて、いいなって思いました。
最近の家具は、大きめのタイプも多いので、好みの家具を入れることができるといいなって思いますが、どうでしょうか。
キッチンの高さは、高い方が使いやすいですか？

[No.155 by 匿名さん 2014-03-02 23:03:18]

キッチンの高さの使いやすさは、かなり身長に左右されることが多いと思います。
ただ、高い分には踏み台を使って調整することが可能ですが、
低いと腰をかがめないといけないのでかなり負担になりますよね。
ご主人も奥さんも双方料理を同じ頻度でするなら高い方に、
奥様のみなら低い方に（やはり身長によりますが）した方がよろしいのでは？

[No.156 by 匿名さん 2014-03-04 09:40:19]

キッチンの高さも余り高すぎたり低すぎたりしても使いにくいですよね。
料理する方の身長にも寄りますよね。
あと、お子さんが居る場合は高いと一緒に料理したりしにくいと思いますよ。

[No.157 by 匿名さん 2014-03-09 23:47:39]

キッチンの高さの事まで考えていなかったです。
高さの変更は無償セレクトの範囲なのでぜひ検討したいですよね。
・・・って私は１６０センチなのでどちらがいいのかよく判らないです。
実際に立ってみるといいのでしょうネ。

[No.159 by 匿名さん 2014-03-13 22:21:40]

キッチンの高さ、私も気になっていたので情報を探していたのですが

身長（cm)÷２＋５＝ちょうど良い高さ

って言われているんですって。
160センチだと85センチがちょうどだと思われます。
170センチ以上だと90センチの高さがいいのだと思います。

[No.160 by 匿名さん 2014-03-14 20:53:30]

どこかのキッチンメーカーのショールームに行って体験するのが一番ですよ。
その際スリッパはお忘れなく。

家の中で靴ははきませんから。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-19 18:11:05]

レイアウトは普通ですが、金額的にはもっと高いと思いました。
南向きではないからこの金額なんでしょうか。
芦屋は憧れの町で図書館や史跡などもあり風情を感じます。
小学校などが隣接していますが、運動会など子供の声でにぎやかなんでしょうか。

[No.162 by 匿名 2014-03-20 01:21:22]

ワコーレだから安いのでは？

[No.163 by 匿名 2014-03-20 07:09:21]

外観がもっとかっこよければいいね…

[No.164 by 匿名さん 2014-03-25 22:55:22]

まぁそうなんですが…

外観で買う訳じゃないから
別に資産価値に関係ないし、
中がしっかりしていればいいや～と思いつつ
カッコイイに越したことないですもんね

[No.165 by 匿名さん 2014-03-31 16:11:16]

外観、そ、そんなにいうほどでしょうか...
私何とも感じなかったです。
中ばっかり気にしていたからかなぁ。
実際に住み心地とか音とかそういう事ばかり考えてたんで。
お値段の割にはいいと思うんですけれど。

[No.166 by 匿名さん 2014-04-06 23:25:54]

バルコニーの柵が透明になっているお部屋とそうでないお部屋があって
統一感は出ていないなという印象が私はあります。
どちらに方が人気なんでしょ？
私は普通にコンクリート柵の方が洗濯物が外から見えなくて
生活感が出なくていいなと思います。

[No.167 by 匿名さん 2014-04-08 18:41:38]

>>159
そうなんですか。
そんな計算式があったんですね。
とっても参考になりました。
私は身長がけっこう高いのでキッチンの高さは悩みだったんです。
高さが選べるのってとても嬉しいです。
微妙な高さの違いで作業のしやすさが違ってきますからね。

>>166
言われてみれば統一感ないですね。
どちらが人気なんでしょう。
住む側としてはリビングが明るいガラスもいいなと思いますが、洗濯物や布団を干すとなると外から見えるのは抵抗ありますね。
外から見る側としても干してあるものが見えているとだらしない感じに見えてしまいそうですね。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-10 10:48:54]

中庭が素敵ですね。ここでちょっと子供を遊ばせたり出来そうなのも利点です。

ガラスは見えないガラスになっているので、さほど気にならないと思いますよ。私の意見ですが、安全面を考えてコンクリートの方がいいかな。
ガラスだとちょっと心配です。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-11 13:58:11]

キッチンの高さって、難しいですよね。
カウンターが高い方が疲れにくいと聞きますが、固いものを切るとき力が入りにくいと聞きました。

慣れもあるので、実際に体験してどの高さがいいか決めた方がいいようです。
毎日使うもところだから、納得して決めた方がいいかも。

[No.170 by 匿名さん 2014-04-14 11:52:00]

角地なのと、エコを導入している点、オーダーメイドシステムを導入しているのがいい。
金額的には、これくらいかなと思います。
かなりマンションの専有面積が広めですし、駅からもまぁまぁ近い。
地域的に周辺にそんあに高い建物も建たないようですし。

[No.171 by 匿名さん 2014-04-15 16:17:00]

キッチンの高さが選べると知り、ホームページの説明を見てみましたら
85cmか90cmのどちらか二択なんですね。
5cmの違いってどんなものでしょう？
身長が165cmくらいなのですが、どちらを選んだらよいものか。
もっと選択肢があるものかと思いましたが、実際に使ってみても
数センチの違いだとよくわからないかもしれませんね。
159さんの数式に当てはめてみるのがよいでしょうかね。
そうすると85cmの高さでちょっと低めという感じになるのかな。
浴槽の選択肢も二択ですね。
どちらがいいのかな。

[No.172 by 匿名さん 2014-04-17 15:25:25]

キッチンの高さは重要ですね。
毎日使う場所ですし、高さが合わないと肩こりになったりもします。
友人の家のキッチンを使わせてもらったのですが、高さがかなりあり、
身長が低い私にとってはかなり作業しにくいキッチンでした。
作業していると、無意識のうちに背伸びをしている自分がいました。
５ｃｍの差はかなり大きいと思いますよ。
どちらを選ぶか不安な時は、キッチンのショールームを見学してみるといいですよ。
メーカーが一緒の方がわかりやすいですが、高さを見たいだけなら、どこのメーカーでも大丈夫だと思います。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-22 08:21:19]

身長÷２＋５＝キッチンの使いやすい高さ

らしいです。
グーグルで検索したらこういう計算式が出てきました。
私は160センチなので、85センチがちょうどいいみたい。
女性の平均的な身長だとこれ位でしょうか。

90センチというのは主にもっと背が高い方向けなんでしょうね。

[No.174 by 匿名さん 2014-04-23 14:41:00]

ちょうどいい高さって難しそうですよね。身長は同じでもバランスが違ったり、立ち方や履物等でも幅がありそうに思います。やはりちょっと面倒ですが、実物で試しに行ってみるのが間違いなさそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-23 14:56:37]

実物で試しに行かなくても、自宅のキッチンの高さを調べたらいいだけではありませんか？
キッチンの標準が85センチ。古いのだと標準80センチもあるらしいのでメジャーで計測。
普通の体格なら85センチで充分。男の方が主夫されるなら90センチですね。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-24 17:08:58]

ルーフバルコニーは、毎月使用料がかかるんですね。
そんなに高い金額ではありませんが。
このスペースは、借りているということでしょうか。
角地なので日照などが遮られないという部分ではいいですね。
夜などは静かなんでしょうか。

[No.177 by 匿名さん 2014-10-14 10:03:35]

＞＞160

なるほど！

スリッパ持参とは考えませんでした。
靴だとヒールだったりしますもんね。

高さの計算はできても、普段、使っているキッチンの高さで「ちょうどいい高さ」って違う気がします。

ショールームに見に行ってきたいと思います！

[No.178 by 匿名さん 2014-10-20 10:01:09]

ルーバルや専用庭は共用部分とみなされているので、月額使用料がかかりますよね。
借りているというよりも、共用廊下などと同じようなものということですね。
ですから、専用庭なんかは土を掘り起こしてはいけないなど規定があるところもあるみたいですね。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-27 17:42:26]

そういうもんなんですか。
勉強になります。
せっかく土があるのに掘り返せないのももったいない気もしますが
家庭菜園やガーデニングなどは
プランターで対応していくことで解決できるだろうなと思いました。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-04 10:29:20]

ガーデニングができるスペースがあるのも家庭菜園をやりたい方にはいいかもしれませんね
ただ、1階部分は夏場は特に虫が結構多いみたいですね。
身長によってキッチンの高さは変わって来ますよね。
身長が高い方はキッチンが低いと腰が痛くなってしまいそうです。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-11 16:51:53]

駅から遠いせいか、金額的には予想よりも安い。
間取りが広めなので気になっています。
マンション周囲は高い建物もなく陽当たりなども遮断される心配がなさそう。
マンションのデザインは、重厚感がありますが壁の色が軽い感じなのでバランス的に重くなり過ぎないでいいと思います。

[No.182 by 契約済みさん 2014-11-12 12:47:50]

>>181
新しく購入しました。値段安いですよね。小学校挟んで反対側の新しく建てられるマンションと比べて1000万位安いですね。その分品質が落ちるのかもしれませんが。満足して購入しました。

[No.183 by 匿名さん 2014-11-19 17:47:47]

1000万とはかなりの違いですね。
部屋の広さはほぼ同じような感じで、戸数が少ないのかな。
どんな点でそれだけ価格が違ってくるのか興味あります。
じっくり比較して納得すると満足度が違ってくるかもしれないですね。
こちらはこちらで広さもあって、設備面でも不足はないようですし。
日当たりもいいなら悪くないと思います。
駅からの距離だけは似たりよったりで、
どちらも少し遠めというのはどうしようもないですね。

[No.184 by 匿名さん 2014-11-21 10:03:04]

なんか、いつも販売中のこのマンション前に、
営業の人が立ってるのが怖いです。
横断幕も激しくてひきます。
明日の宮川小学校の音楽会で、多数の父兄が来校しますから、またチラシ配るのでしょうね。運動会のときみたいに。

ハッキリ言って、それ迷惑行為。

[No.187 by 匿名さん 2014-11-25 12:26:26]

>184さん
イベントがあるなら、効率的にチラシが配布できて良いのでしょう。
売主がターゲットとする層が一気に集まるイベントなら渡りに船と考えているのでしょうね。
近隣に住んでいないのですが、新聞にはマンションの折込チラシなども入っているんですか？

[No.188 by 匿名さん 2014-11-26 09:18:52]

>>187
新聞折り込みチラシも週一ぐらい、
ポスティングも時々入ってますね。

[No.189 by 匿名さん 2014-12-03 14:07:52]

そうなんですか。結構宣伝系もがんばっているのですね。。。

ひとえに駅からの距離がやはりあるっていうのが
原因なんじゃないかなぁと思いました。

周辺の環境的に気に入っても
電車で通勤されている方だと毎日の事なので
気にされるのではないかと。

自転車だと苦もない距離なのですが。

[No.190 by ご近所さん 2014-12-03 15:15:54]

　最寄駅は阪神打出駅７分　踏切を歩いて渡ると横がホーム、昇り降りが無くメジャー駅と比べ楽、今時阪神電車駅では珍しい。　朝通勤時は特急梅田行きが停車します。
打出は歴史的にも古く、庶民的でもあるけれど山手には無い良さもある。

[No.192 by 匿名さん 2014-12-03 21:34:22]

そうですね打出も随分と庶民化はしましたが、
香櫨園、打出、芦屋の3駅は、
他の阪神の駅と違い今でも閑静な佇まいが随所に残って居ますね。
また阪神打出〜芦屋間には雑誌にも出て来るようなオシャレスポットも多く、
それらの店が徒歩で行けるのも魅力です。
芦屋ごっこでも良いじゃないですか、芦屋ごっこを楽しみます。

[No.193 by 匿名さん 2014-12-05 07:28:32]

案外、売れ残ってるんですねぇ。

リセール苦戦も決定となると、ますます厳しいかな。

[No.194 by 匿名さん 2014-12-07 21:46:17]

売れ残ってる感じなのでしょうか？
駅も7分なら遠いというほどでもないですし、
どの辺りが良くないのでしょうか。

[No.195 by 入居済み住民さん 2014-12-08 11:38:46]

駅近くに住んでいましたが、子供が出来てこちらに引っ越しました。
営業さんは若干頼りなかったですが、購入後は全くお関わりすることはないので気にしなくて正解でした。

駅から7分、JRまで15分。スーパーも近く病院も徒歩県内に揃ってる。目の前小学校。意外と静かですし、穏やかな気持ちになるこの環境が大好きです。
繁華街から離れて環境重視で子育てしたかったので、駅から離れるのは仕方ない。
ここに決めてよかった。気に入ってます。

業者さんでしょうか、何か目的がおありなのか
他のスレに比べてこじつけたマイナスの事ばかり書き込む方がいらっしゃいますね…
気に入って住んでいる者としてはちょっと気分がよく無いですよね。

[No.196 by 契約済みさん 2014-12-08 23:47:23]

子育て世帯です。近くの宮川小学校と落ちついた環境目当てで購入しましたが、5000万代の値段の割に広さも100平米超えでかなり満足度高いです。車生活なのでここでは悪く言われている43号線間近も助かってます。子供が大きくなるまでは住もうと思ってます。

[No.197 by 匿名さん 2014-12-09 09:23:39]

>>196
リセールのことまで、ちゃんと考えてから購入されました？

西蔵町に5000万円だなんて。
勇気あるなあ。

[No.198 by 匿名さん 2014-12-09 09:30:49]

>>197
考えませんよ。お金は余ってますから。

[No.199 by 周辺住民さん 2014-12-09 09:46:13]

羨ましいですね。
私ならお金が余るぐらいあるのなら、
もっと北の、JRより北側に住みたいです。

[No.200 by 周辺住民さん 2014-12-09 09:59:12]

>>199に連投です。

でも、宮川小学校は良い学校だと思いますよ。