ル・パルトネール京都丹波口ってどうでしょうか？

[主婦さん]

ル・パルトネール京都丹波口ってどうでしょうか？
HPにはあまり情報がないので、色々と教えて下さい。
周辺エリアはどんな感じなのでしょうか？

公式URL：http://parte-tmb.com/

ルパルトネール京都丹波口
所在地：京都府京都市下京区朱雀分木町45-2（地番）
交通：JR嵯峨野線「丹波口」駅徒歩7分
間取：3ＬＤＫ
面積：64.62m²〜68.83m²（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります）
売主：株式会社ランドリアン、株式会社礎
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：ジャパンリアルティスーパービジョン株式会社

[61: 匿名さん]

５８さん、収納は我が家もちょっぴり気になっていた箇所です。
間取りを変更してもらうなど相談してみるというのはいかがでしょう？
ある程度使いやすくなるのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

周りを見るとまだ土地はありそうですね。
少し行けば昔からあるような商店街もありますが
ちょっとしたショッピングが出来るお店も増えるといいなと思います。

[63: 匿名さん]

七条まで出れば、市場が近いこともあり
昔からのお店が並んでいるので買い物には困らないでしょうね。
車で行けばイオンモールもあり、悪くないマンション物件だと思います。

[64: 匿名さん]

自転車さえあれば、京都駅もそんなに遠くないかと思います。
ただ、家族分の台数を置けなさそうかな～とは思うのですが、、

[65: 検討中の奥さま]

自転車置場はアルコーブがあるので大丈夫だと思っているのですが・・・

[66: 匿名さん]

アルコーブは共用部分ですね。となれば、管理規約等に使い方について記載されているはずです。確かめてみましょう。

[67: 匿名さん]

アルコープに自転車・三輪車は市営住宅ですね

[68: 匿名さん]

でも、このマンションのアルコーブは広くて便利そうですね

[69: 購入検討中さん]

　
　基本的に、アルコーブに、自転車は、置けないと、思います。
　
　管理規約と、販売員に、確認しておいた方が、良いと思います。
　　

[71: 物件比較中さん]

こちらの物件最近よくチラシが入っていて気になってます。
近々見学に行こうと思っていたのですが、胡散臭い営業の方にあたったら嫌だなぁー。

[72: 物件比較中さん]

実家の近くなので、夏から気になってたんですが、実績が無いので不安です。
設立＝平成24年4月25日

[73: 契約済みさん]

購入を決めるまでに何度もモデルルームに足を運び、営業さんに対応して頂きました。私の印象としては、親切に説明して下さり、誠実な方だと思いました。胡散臭い営業の方って！？
私は下京区で探していたこともあり、こちらのマンション価格も魅力に感じ購入を決めました。

[74: 物件比較中さん]

７２です。
他で３件の予約を入れているので、それが終わったら私も此処のモデルルームに行ってみます。

[75: 匿名さん]

実績がないと確かに不安になりますね。
でも、逆に「だからこそ」親切に細かく対応してもらえるということはあるかと思います。
大手なら手を抜くことも多かったりしますからね。

[76: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょうね？1期、2期は完売して今は3期のようですが

[77: 検討中]

昨日みてきましたが、値段も雰囲気もすごくイイ感じでした。
ただもう部屋が少なかったです。Ａタイプは下のほうの階しかなかったです。
うーん。購入しようか本当検討中です。
市場の近くって正直どうなんですか？
数年先でも価値ってある程度あるもんなんでしょうか？

[78: 匿名さん]

市場から七条通りの商店街にかけての雰囲気は好きですけどね。
一度歩いてみられては？
決して綺麗な街ではないけど食材はもちろん、日用品まで何でも揃うので良いですよ。

別に競りの声が聞こえてくるわけじゃないし、ガラが悪いとも思わなかったので、あとはポジティブに考えるようにしました(笑)

[79: 購入検討中さん]

値段も場所も悪くないと思っていますが、
営業マンが信用性に欠けるというコメント、
とても同意できます。
怪しいというか、まさに、胡散くさい、という表現がピッタリですね

[80: 匿名さん]

知り合いの市場の人に聞いたのですが、近いうちに市場が建替えや改修されるみたいです。
これから、もっともっと良くなっていくと思います。

[81: 購入検討中さん]

今朝、チラシをみたら価格が安くてびっくりしました！！色々検索してる中で一番安かったです。安さの理由ってなんでしょうか？他のマンションはなんでこんなに高いのでしょうか？

[82: 匿名さん]

設備、仕様、構造、セキュリティその他ごく普通だと思いました。目新しいものはなかったです。
バルコニーの戸境がペラボーなのは気に入りませんが、場所がよければお買い得ではありませんか?

[84: 匿名さん]

安いですか？

この立地ならむしろ高いかと…

[85: 契約済みさん]

丹波口から京都駅まで４分
ダイアモンドシティーまで自転車でいけて
五条通りも車線増設中
市場も改装よてい
梅小路公園もある

この値段でこれから上がりそうな土地で
JR以外使わない人ならイイと感じました。

正直、京都ではかなりイイ物件だと。。。
一ついうなら少し狭いかなｗ

[86: 匿名さん]

この場所は中途半端すぎて検討候補に挙がりませんでした。
これから上がるとは全く思えないですしね。大体ＪＲで丹波口から西に行くことって滅多にないのに。京都はＪＲ沿線がそんなに高くないのは京都駅で一度乗り換えないと便利なところには行けないというのがあると思います。地下鉄や阪急沿線の方が高いのは理由がある。この場所ならマンションでなくても良いような気がします。

[87: 匿名さん]

そもそもJR沿線って、京都駅近くすら人気がないのに丹波口なんて今後上がる要素はゼロ。

道路整備してるのはただの国道工事であって、このエリアの価値に一切影響しない。

不便な場所なのに交通量が多くてうるさい、ただそれだけ。

[88: 匿名さん]

近くに住んでいます。
立地としては徒歩圏内に一通り揃ってるのがいいです。
四条烏丸や京都駅も自転車圏内なんですが、路線としては不便なので安いんでしょうね。
行く時は面倒なのでタクシー使ってますので、頻繁に行く人にとっては検討外の立地だと思います。
市場とリサーチパーク次第では上がる可能性はあると思います。
国道工事で交通量はそちらに流れるのでマンションにはメリットでしょう。
もともとこのマンションの前ってそんなに交通量多くないですけどね。

それよりもこのマンションのそばにでかいガスタンクがあるんですよね。
私はそっちの方が気になりますw

[89: 購入検討中さん]

ＣタイプとＥタイプでどちらにするか悩んでいます。広さは同じぐらいですが、Ｃタイプは南東角部屋、Ｅタイプはバルコニーが広く開放感がありそう！！これから相談します。

[90: 匿名さん]

大宮駅の界隈にモデルルームが沢山ありますよ。色々見学してから決めてはいかがでしょうか？

[91: 匿名]

京都の西日はとても強いでの西側より東側のほうがイイ気がします。
あくまでもご参考程度に！

[92: 購入検討中さん]

部屋ってまだ売れ残ってるんですか？

[93: 匿名さん]

時々チラシが入ってくるので空いてると思います。

[94: 匿名さん]

結構売れてました・・・希望する部屋が売れてしまっていたので階数を夫婦で検討中です。

[95: 匿名さん]

何号室が空いていたか教えてください！

[96: 購入検討中さん]

まだ空き部屋あるんですか？
あるなら何号室か教えて欲しいです！

[97: 購入検討中さん]

最終期ってAの販売ってありますか？

[98: 物件比較中さん]

いかにも業者っぽい書き込みが散見されますね。
業者も必死ですね…

ここは学区は梅小路小学校なんですか？
かなり歩きますよね？七条第三のほうが近いのに、わざんざ、七条通りを渡って通学？

[99: 物件比較中さん]

あと、JRといっても、嵯峨野線ですからね。
快速とまらないですからね。
時刻表きちんとチェックすることをオススメします。
本数少ないですよ…

[100: 物件比較中さん]

1時間に3本ですね・・・・
平日朝6時台は2本・・・
タクシー必須ですね

[101: 物件比較中さん]

まだ部屋が結構残っているんじゃないですかね。チラシがほぼ毎日入ってますし・・・価格は魅力的なんですが。

[102: 購入検討中さん]

まだ募集してるんでしょうか？

[103: ビギナーさん]

結構市場関係者の方の車がごった返してました。2重駐車もすごかった・・・

そういう車が、夕方には、きちんと帰ってくれるのか・・・？！
そう感じましたね！

[104: 匿名さん]

二重駐車されているのは、マンションの南方面（直に接してはいない）で、夕方には解消されていたと思います。
また、その道路は、突き当りが市場な為、市場関係者以外、殆ど通行しないと思いますし、マンション駐車場の出入口にも関係しませんので、あまり意識しなくても良いかと思います。

[105: 周辺住民さん]

下京区の皆様へ　というタウンメールが配られていましたね。
下京区民全員にチラシを配るほど売れていないのでしょうか・・・・
市場すぐそば、最寄の駅も本数少ない山陰線で、この価格。
道路も危険で学校も遠く、子育てにも向かない環境。
妥当な価格より2割は高いですよ。これなら西京極周辺の中古のほうがいい。
マンションバブルに便乗してるとしか思えない。

[106: 購入検討中さん]

確かに駐車は少し気になりますね。
価格は京都市内であれば魅力的と思ったのですが。。。

京都であれば結構いい方と思ってますが微妙な感じなんでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

下京区を検討中の私たちにとって右京区はありえません。
もちろん価格は安いと思いますが大きな差が・・・。
それも中古なんて・・・ありえません・・・。

私も価格的には魅力だと思いました。
ただ・・・４ＬＤＫが欲しかった私達には３ＬＤＫしかなかったのは非常に残念・・・。

[108: 購入検討中さん]

下京区全域で検討してるならここが割安に映るかもしれませんが、京都人なら、この辺は安くて当たり前のエリア、だと誰もが思ってます。
丹波口駅なんて何の価値もありません。

同じ下京区にしても買うなら堀川より東にしましょう。

歴然とした差があります。

[109: 購入検討中さん]

歴然とした金額差があるので良いんじゃないですか？

堀川より東の物件は逆に高すぎます！
それこそマンションバブルに便乗した価格だと思いました。

そりゃ丹波口が特別良いなんて思わないので悩むんですが。

[110: 購入検討中さん]

少なくとも西京極が右京区だからあり得ない、というような立地ではないということです。

歴然とした差があるのは当然ですが、それにしても十分高いですよ。