パークホームズ御影塚町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ御影塚町について情報交換したいと思っています。
駅や高速から程よい近さで便利そうかな。
交通や利便性など、知ってることを共有出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目305番（地番）
交通：阪神本線 「石屋川」駅 徒歩3分
阪神本線 「御影」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.80平米～75.95平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1107/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[63: 匿名さん]

見に行きましたが・・・・土地の状況からエントランスは２階に繋がっています。なのでエントランス側から見ると、１階は低い位置になります。軽く地下？風通しはどうなんでしょうか・・・。ちなみに値段は１階は２階より高かったですよ。？？？
設備は普通。当初の予定値段からは下げたようですが、もう少し下げてほしい物件です。

[64: 匿名さん]

今年に入ってどこの物件も10〜15％上がってるよ。
昨年までに買っておいた方が良かったと思うけど
そうも言ってられないから。

[65: 匿名さん]

昨年の物件は高過ぎるね、沢山売れ残ってる。
高値つかみして後悔した人は沢山いるんじゃないかな。
そして、ここは川と海、43から近くて空気が悪いんだよね、準工業地域でラブホ近し。
学区は普通、庶民的な人が多い、東側少し怖い。
そして御影山手の人からは一線をひかれる。
そんなこんなでここは高いと思うよ。
売れ残るかもね。
4月になったらもっと上がるし。

どうせならもっと高級物件の売れ残りを探したらいいよ。
私は消費税上がって売れなくなって、住宅価格が下がるのを、まちます。

[66: 匿名さん]

これから買うなら、東京オリンピック終わってから買うのがbetterじゃないかな。

[67: 匿名さん]

ここが高いのは、やっぱり消費税が上がる前の駆け込み需要を狙っての高額設定でしょうかね。

[68: 匿名さん]

ここは湿気でカビることはないと思いますよ。
それより排気ガスのほうが気になります。

[69: 匿名さん]

43沿いを歩いてみるとわかるけど、真っ黒ですよ、これがどのくらいまで家に入ってくるのか気になります。

[70: 匿名さん]

排気ガスがやはり気になりますね。
購入も考えましたが家族に喘息をもっている者がいるので
やっぱり難しいかしら。

[71: 匿名さん]

引っかかる点があるなら、よく考えた方がよいですよ。高い買い物ですから。

[72: 匿名さん]

でも、大石保育園とか滅茶苦茶43号沿いやで。
排気ガスの基準満たしてるからちゃうの？

気になるなら、やめとくのご一番。
+2000から3000位出して山手に行くことですな！

[73: 匿名さん]

抽選販売と言っていたのに、先着順に変わってました。あれって感じです。何か理由があるのでしょうか。入居日も訂正してありました。

[74: 匿名さん]

>抽選販売と言っていたのに、先着順に変わってました。あれって感じです。
>何か理由があるのでしょうか。入居日も訂正してありました。

同じことを思っていました。
何があったんでしょうね。
でも、営業さんは答えてくれない感じですよね。

[75: 匿名]

第一期抽選27戸のうち売れ残ったのが先着になったんだと思うのですが、ちがうかな？

[76: 匿名さん]

もしかしたら希望者が重なっていた部屋があったのかもしれないですね。
良い物件はそれなりに人気が高いでしょうし…。
それで1期に申し込みの無かった物件が先着順になっている可能性が高い？？
実際はどうなのかわからないですけれど。
普通、抽選で重なりそうになると同じような部屋に替える人もいるみたいですからね。

[78: 匿名]

だから、売れ残っただけ。

[79: 匿名さん]

＞７６
なんとなく理解できました、、

とするとですね、先着順という「急げ」的なじ感覚にとらわれずに、全体の残っている間取りをじっくりと検討するのがいいんだと思います。

抽選漏れしてこのマンション自体に入居できないでは全てが残念な結果に終わります。
なので競争激化の部屋を避けてでも入居優先の方もいるでしょう。

[80: 匿名さん]

気に入らない間取りに住んでも後悔するだけなので、やめときます。

[81: 匿名さん]

希望者が重なっていた部屋があったから、未だ申込みの無い売れ残りが先着順になるの？
？？むずかしいー

[82: 匿名さん]

営業さん、販売前は、一部先着順になるなんて全く言っていませんでしたよ。うちは抽選です！！！と言ってましたげど・・・。なーんか、あんまり信用ないですね。いくら先着順でも気に入らない部屋にプラス料金払ってまで買おうとは思いませんね。

[83: 匿名さん]

先着順のほうが多いのかもしれませんね、どこの物件も。
ただ、同時に希望が重なると抽選という形になるのかなと思います。