パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[901: 周辺住民さん]

オリンピック前に湾岸の中古マンションを買いましたが、値上がり羨ましいと同僚に言われるのが嫌で賃貸と言ってます。

[902: 匿名さん]

いろいろとあるとは思うけど、湾岸に住んじゃうとちょっとした嘘をにこやかに笑いながら付くのが得意になったりするんでしょうね。
右の眉が上がってないか心配にはなりますよね。

部屋と湾岸と私ってなんなのでしょう…。

[903: 匿名]

どうでもいいが、７年後は湾岸エリア凄いよ。

[904: 匿名さん]

だね。外資呼び込むために、国、都、区、民間が、
一丸となって環境整備すると思う。
日経とか見てもそんな感じだよね。

[905: 周辺住民さん]

一回湾岸に住んじゃうと内陸に戻れないんだよね。
あのゴミゴミした感じが。
私は転売繰り返しで湾岸3棟目です。

[906: 匿名さん]

私は湾岸と内陸とを交互に転売繰り返してますよ。
色々住んだほうが楽しいから。

[907: 匿名さん]

今日も明日も湾岸のモデルルームは大盛況ですな。
ここも来月には完売してしまいそうな勢いがありそうです。
有明のオリンピック会場と辰巳のオリンピック会場へ徒歩圏内である東雲は、
今後7年間で大きな発展が見込めると思っています。

[908: 匿名さん]

確かにオリンピック確定後のMRのいきおいはここも他もすごいですね。でも見ていると全ての湾岸物件がそうである訳ではないのでやはり人気物件に集中するのでしょうね。

[909: 匿名さん]

オリンピック会場徒歩圏といっても
もちろん東雲には会場がないし、観光客たちが立ち寄るわけでもないし。
2週間しかない開催のためにホテルを建設するような場所でもないし。

[910: 匿名]

そのたった２週間の為に国は新たに大規模な競技場を増築するんだよ。東雲駅周辺にビジネスホテルや商業施設が出来てもおかしくないでしょ。まぁ７年後を見てからネガろうよ。

[911: 匿名さん]

少なくとも有明や辰巳はオリンピックで世界的に報道されるわけですから、
隣接する高層タワマン群である東雲にも必然的に目が行くと思います。
7年後には世界が注目する街になるわけですから、とても楽しみですね。

[912: 匿名さん]

2週間しかないと皆言うけど、それまでの周辺開発に期待してるんだよ！

[913: 匿名さん]

その周辺開発は、中越やその向うの老朽化した都営団地の建て替えも含むの？

[914: 匿名さん]

キャナルタウンって、日本で一番きれいな街じゃないかなあ。
冗談抜きで。

[915: 匿名さん]

東雲駅周辺の再開発なんかの意見も都や区に提案していきましょうよ！

[916: 匿名さん]

２０２０年までは無理だな。

[917: 匿名さん]

オリンピックとか関係なしに、東雲駅南側はどういう開発するんでしょうね。
倉庫のための土地もどこかに必要だからあのままってこともあるのかね。変な
施設できるくらいならそれでもいいけど。

[918: 匿名さん]

計画では居住エリアではなく、流通・倉庫関係がメインだから、発展する事はないでしょう。

[919: 契約済みさん]

私もキャナルコートが日本で一番きれいな街だと本気で思ってます。
今まで住むところにこだわりなかったけど、初めて「ここに住みたい！！」って思ったのがキャナルコート。
ぎりぎりで希望の部屋を契約できてほっとしてます。

本日MRへ行きましたが、もうほとんど残っていませんでした。
先週申し込んでおいて良かったです！！

[920: 匿名さん]

正確にはここは隣接しているだけでキャナルコートではないようですが、
もはやほとんど見分けがつきませんよね？

[921: 匿名さん]

>>919
契約おめでとうございます！
もともと人気物件でしたがオリンピック決定で売れ行きに拍車がかかったようですね。

[922: 匿名さん]

先着が2戸減って7戸になってますね。残り22戸かな。

[923: 匿名さん]

こっそり先着順も減ってますね。
残り何戸なんでしょう。

[924: 匿名さん]

消費税5％は4期2次までですか？
あさってMR行って申込可能かな。

[925: 匿名さん]

先着順の80Fなくなりましたね。窓から桜見えるのはいいし、日当たりも良いし、前は水道局だしなくなりそうだなと思ってました。もう一つは80Aの低層かな？14階がまだあるけど、木調ベランダを取られたんですね。

>>919さん
住んでしばらくになりますが、キャナルコートは好きです。綺麗で静かです。駅から少し離れて住宅地ってかんじですね。

[926: 契約済みさん]

PT東雲もskyzもBACも順調ですねー。
東雲は晴海通りの電線地中化工事や水道局の工事は残っていますが
開発終盤とも言える時期なので静かで良いかもしれませんね。
有明や新豊洲、辰巳はまだこれからの発展は楽しみではありますが工事が続く、
このあたりが地域としての違いの一つですね。
オリンピックもありますしインフラ整備や新規施設開設が進み、
湾岸一帯で発展してくのを目の当たりにできるのは貴重な体験かと思います。

個人的にはちょっとおしゃれしていくお店は銀座まで出れば良いですので
豊洲まで出ても良いので普段使いできる美味しい飲食店が出来ると嬉しいです。

[927: 匿名さん]

>924さん
今までの感じだとおそらく月曜日に四期二次が出るんじゃないかと思いますのでご希望の間取りがあれば急いだ方が良いかと思います

[928: 匿名さん]

>>924 パークタワー東雲は3月末引き渡しなので、10月に買っても消費税5%です。ただ、もうすぐ完売しそうな勢いなので、急いだ方がいいとは思いますが。

[929: 匿名さん]

924です。
そうでしたね。SKYZと比較していたのでてっきり８％になってしまうと早とちりました。月曜に行ってみてじっくり考えます。ありがとうございました。

[930: 匿名さん]

あれ？　先着が5になってますね。

[931: 匿名さん]

護岸がヒビ割れた東雲を目視して、キャンセル

[932: 匿名さん]

>930さん
　それは心配ですね。どの辺りですか。知りたいです。

公式HPの掲載ある間取り、残りは北側と角部屋だけですね。
20部屋切ったかな。

[933: 匿名さん]

失礼しました。
>931さん　でした。
護岸のひびの件が心配です。

[934: 契約者さん]

本当にキャンセルしたんですか？むしろ昨日から先着が二つ減っているんですが、おかしいですねえ（笑）

[935: 契約者さん]

どっかで見たことあると思ったら昔SKYZのスレに931と同じ書き方でSKYZネガってる人いたね。

[936: 匿名さん]

ああ、そういうことね〜。納得。というか先着5戸になったというのを「増えた」という意味だとと思い込んで適当に書いちゃったのかもね。

[937: 匿名さん]

え！？　もう先着5に減ったの？　なんか凄い勢いで売れてません？

[938: 匿名さん]

間取りブログさんで、70Iが取り上げられてますが、確かに玄関や洋室3は少し南からの明るさを感じられそう。70Iは変わった間取りで、面白いですね

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1361.html

[939: 匿名さん]

70Iってまだあります？

[940: 匿名さん]

まだ残っているみたいですよ。

[941: 匿名さん]

70Iのサービススペースは真南で高層の吹き抜けなので明るそうですね。
ビューバスと東雲住宅とのお見合い具合が気になりますが少し東側に逸れてるから大丈夫なのかな？

[942: 匿名さん]

最近コストカットで吹き付け物件ばかりだな。

[943: 匿名さん]

>>932
この物件の横の防波堤でしょ。
500mに渡って厚さ60cmの向こうから光が差し込めている。

江東区に問い合わせても見て見ぬふりで震災から３年経っても放置されている。

知っていると思うが、この防波堤は津波避けの機能をするために盛り土されている。
この盛り土の上部と下部が目の前の晴海通りの坂。

これが機能すれば津波は問題ないと思われるが、
あれじゃあやしい。

[944: 匿名さん]

津波は心配ないよ。
それを前提で地階を作らなかったんだからね。

[945: 匿名さん]

リセール考えるなら高層階の方がよいと思うのですが
３０階以上なら文句なし、最低でも２０階以上ですかね？


あと、半沢直樹にキャナルコート出てきましたね！！ビーコン！！

[946: 匿名さん]

知ってると思うけどタイルにすると修繕費が膨大な負担になるんだよ。10年前の物件みたいに将来の修繕を考えずに建設しないのはむしろ重要。

ちなみにここはセラミックコーティング仕様。晴海クロノもそうだったと記憶。

[947: 匿名]

945へ
あれはビーコンの最上階フロア？半沢自身は東雲の設定じゃないのですか？？

[948: 匿名さん]

半沢さんは社宅の設定かと。

[949: 匿名さん]

946
>知ってると思うけどタイルにすると修繕費が膨大な負担になるんだよ。10年前の物件みたいに将来の修繕を考えずに建設しないのはむしろ重要。
>ちなみにここはセラミックコーティング仕様。晴海クロノもそうだったと記憶。


そのとおり。完璧。

[950: 匿名さん]

バルコニーの内側の外壁はセラミックコーティングじゃないのはコスト的な理由？
同じく廊下側とかも吹き付けよりタイルとかセラミックコーティング塗装のほうが良かったかなぁ。

[951: 匿名さん]

直接風雨にさらされるかどうかとかあるのかな。まあ全部そうしてコストが上がって物件価格に反映されても微妙だけどね。

[952: 匿名さん]

リセール考えるなら高層階がよい？？？

[953: 匿名さん]

>>952さん
中古は内覧するので、景色がよいことがアドバンテージになると思います。タワーマンションを探している方はある程度景色にも期待されるのでは

東雲の中古成約
http://wangantower.com/?p=2670

[954: 匿名さん]

高層階でもお見合いとかなら当然ダメだでしょう。
だからWコンは安い。
ここも中越にタワマン出来たら…

[955: 匿名さん]

ここはオリンピック決定前の価格で高層階でも異常に安かったですから、
仮に中越にタワマンが建ったとしても買った値より高く売れそうで全員がホクホクですよ。

[956: 匿名さん]

ここは安いから魅力的なんだけど、中古で高く売ろうとすると買い手がいなくて苦労すると思いますよ。

[957: 匿名]

安心しなさい。購入価格とリセールは関係ないよ。ここは間違いなく価格高騰するでしょう。ここ以外のマンションなんて購入した時はここより断然安かったんだぜ。不動産のこともうちょい勉強しなよ。

[958: 匿名]

ここは安い割りにタワマンの良さを兼ね備えている。アーバンドッグパークシティ豊洲なんて以前はパークタワー東雲より安かったんだよ。今や購入出来ない価格まで上昇してますが。

[959: 匿名さん]

相変わらずネガの妬みがみっともないですね。どの物件でも同じでどうしようもなくなると地震ネタか中古ネタ。

[960: 匿名さん]

実際、需要が供給上回れば中古価格は上がるでしょ。
利益狙うならオリンピック終了前売却だけど、購入層はそんなキャピタルゲイン
狙いの人ばかりじゃないだろうから気にしすぎないほうがいいんじゃない。

[961: 匿名さん]

本当に値上がりすると思っている方がいるとは驚きました。

大幅な値下がりはないとは思うけど、値上がりなんて期待しないほうがよいと思いますね。

[962: 匿名さん]

値上がりしなくてもいい。
極端に下がらなければ。

[963: 匿名]

郊外で購入するよりは下がらないっしょ。

[964: 匿名さん]

そうだね。値下がりしなければ十分。でも実際には値上がりすると思うけどね。

[965: 匿名さん]

ここが将来いい値段で売れたとしても、買い替え先が郊外か千葉埼玉方面とかに行かないとないかもしれないというリスクがありますね。
湾岸周辺だと更に値段が高いと思われるから。

[966: 匿名さん]

965
それってどこでも言えちゃうからネガとしては失敗だね

[967: 匿名さん]

4期2次はいつから登録かご存知の人いませんか？　今日予約がとれず...

[968: 匿名さん]

これからは週単位で登録じゃない？
電話で聞いてみれば良いのに。

[969: 匿名さん]

>>967
残り戸数は僅かだと思うので急いだ方がいいかもね。

[970: 匿名さん]

周辺含めいくつか物件みてますが、洗面所の床タイル、三面鏡のフロストミラー、浴室ダウンライト、食器棚とかが標準って意外になかなか無いものですね。
キッチンの天井高が2.5mあるのも、この価格帯の物件ではありませんでした。
もちろんオプション等、お金で解決できるものがほとんどなので必須ってほどのものではないかもしれませんが…

[971: 匿名]

値上がりしたころに売って郊外の一戸建てに替えて永住するのも良いかもよ。

[972: 匿名さん]

人事異動の周期からいうと5年後に、地方に異動なので、
そのタイミングで一度、手放そうと思っています。
もうかるかなあ～。

[973: 匿名さん]

儲かればいいね。
利益で売却して地方に買い替える予定なのかな？

[974: 匿名さん]

地方では社宅に入って、10年後くらいに、また、戻ってきます。

[975: 匿名]

値段上がってたら急いで売らなくても賃貸もいいよ。ここは三井だからすぐ見つかるよ。

[976: 匿名さん]

先着順4戸になりましたね。
本当に来月辺り完売しちゃうかも。

[977: 匿名さん]

正直、SKYZよりは立地面ではましなほうかな。
そんな気もします。

[978: 匿名さん]

そりゃあSKYZよりいいでしょ。地下鉄徒歩圏内ですから。

[979: 匿名さん]

>976さん、

ほんとだ、80Aが売れたみたい。
4期2次は10月からなのかな？　いまのところ出てないですね。

[980: 匿名さん]

二次は6戸ですね。これで残りは先着合わせて登録戸ベースで13戸。

[981: 匿名さん]

4期2次は6戸ですね。
4期1次は何戸だったんでした？

[982: 匿名さん]

>981
26です！

[983: 匿名さん]

いよいよここもクロノも完売間近ですね〜

[984: 匿名さん]

北は8-9戸後は90Cと他数戸でしょうか。北は眺望確定だし、90Cも定期的に出てるし、終わりが見えてきた感じ。

[985: 匿名さん]

豊洲12分のスカイズも辰巳10分のここも変わんないよね!?笑

むしろ辰巳の駅力０だよね？

[986: 匿名さん]

検討してないと思うけど、歩いてみたら？新豊洲は12分以上かかる、辰巳は信号なしで10かからない。豊洲が混みすぎで静かな辰巳が好きな人もいる。かわいそうなネガさん

[987: 匿名さん]

ど、どうしたんですか？（苦笑）
今さら必死にネガるって。。

SKYZも良い物件だと思います。

[988: 匿名さん]

985さんは、スカイズを買われたらいいです。ここをネガらずとも、スカイズはいい物件なので自信持って

[989: 匿名さん]

最近のネガは見てるだけで痛い

[990: 匿名さん]

駅力って（笑）

[991: 匿名さん]

先着含めてあと13戸か。

[992: 匿名さん]

最近寒くなって来ましたね。

ここは外廊下だし、角部屋は冬は寒いのでしょうか？
ソラプラザは冬は寒くて使用率低そうですね…。

あと、今更ながらここの住人が管理費を払っていけるのか心配になってきました。
推奨年収は９００万なのに契約者のほとんどはこれ以下でしょ、きっと。
まぁ、管理組合が破綻したら他に引っ越せば良いんだが。

[993: 匿名さん]

＞985
豊洲12分のスカイズも辰巳10分のここも変わんないよね!?笑

むしろ辰巳の駅力０だよね？


パークタワー東雲は東雲駅からも辰巳駅からも徒歩１０分圏内。パークタワー東雲と土壌汚染や隣の変電所で評判最悪のスカイズは変わらない？幻覚でも見てるの？まあ辰巳の駅力が低いことは確かだけど、単なる交通手段だからどうでもいい。スカイズはマンション近隣に何もなくて豊洲駅からも遠い。劣悪。

[994: 匿名さん]

SKYZは駅徒歩5分ですよ。
なにか勘違いなさってる方がいるみたいですね。
普通の人は豊洲駅まで歩かないでしょ。

[995: 匿名さん]

ゆりかもめの駅から５分以内に何の価値も無いww

変電所の隣という立地と土壌汚染も大きなマイナス点ww

[996: 匿名さん]

ゆりかもめの駅から5分で何も価値がないとは…

こちらのポジを装ったネガなんでしょうね。

[997: 匿名さん]

992は購入者なの？今、キャンセルすれば。他に買う人いっぱいいるので。いまでしょ。

[998: 匿名さん]

>992
世帯年収にしたらどこも900万超えになるんじゃないですか？

[999: 匿名さん]

＞992さん

すべて自己責任です。
管理費払えないのも自己責任。管理組合が破綻する可能性があるマンションを選んだのも自己責任です。
破綻したマンションの中古が売れない可能性があるのも自己責任。

[1000: 匿名さん]

くだらないネガがまた来ましたね。無視でよろしいでしょう。