パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[861: 匿名さん]

オリンピックが注目されてるからこそ東雲はちょっとね。

[862: 匿名さん]

この先10年で最もお買得な物件になる可能性大！検討者は急ごう！！

[864: 匿名さん]

もうネガはほとんど居ないよ。

クロノ、SKYZ、BACに去っていきました。

[865: 匿名]

新たに公表された震災マップ驚いた。湾岸エリアは内陸より安全だったんだ。だからオリンピックの開催地にしたんだね。

[866: 匿名さん]

湾岸は綺麗に整備されているから安全ですよ。
オリンピックも決まってら更に東雲も綺麗になっていきます。
このマンションから有明のオリンピック会場が一望できますね。

[867: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日経に出てましたが東雲の地価、なかなか高いですね。

[869: 匿名さん]

東雲57万、晴海113万。

[870: 匿名さん]

晴海は商業地。東雲は住宅地。

[871: 匿名さん]

晴海は中央区。東雲は江東区。

[872: 匿名さん]

共通点はメトロの駅がないって事。

[873: 匿名さん]

ホームページの間取りの数がぐっと減りましたが80Bが残っていますね。完売かと思ったのですが勘違いだったようです。といっても人気的に80Bは時間の問題だと思いますが。

[874: 匿名さん]

晴海にはとても小さなスーパーしかない。東雲にはイオンがある。

[875: 匿名さん]

すごいね、中央区にも食いつくんだね。

[876: 匿名さん]

新豊洲は微妙だけど晴海は選手村もできるし大型スーパーもいつかできるんじゃないかな

[877: 匿名さん]

地価の調査地点は、
東雲が東雲２－６－１９（準工業地域）
晴海が晴海３－３－３（商業地域）

単に高い安いを比較してもあまり意味がないよ。

[878: 匿名さん]

選手村の選手が、エリアから出てきてスーパーで買物する訳ないから。
選手村ができることで、逆にスーパーは進出しないでしょう。
スミ不ツイン住民はマルエツで買物できるし。

[879: 匿名さん]

70A80Bは完売してるし、先着順にある間取りも消えちゃってるので、間違えかなと思います。

[880: 匿名さん]

80Bは全て売りに出たのは確かですね。今日あたり80Bの先着順が出るとかかな。買い替え特約によるキャンセルはあり得なくはないかも。

[881: 匿名さん]

晴海三菱で4000人、晴海三井で3000人、晴海前田で1000人、晴海三井で4000人、晴海5丁目で5000人の人口増。
これでスーパーができないと考える人いるんだね。しかも商業予定地があんなに広いのに。大型スーパー進出の商圏人口を考えると都内屈指だよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[882: 匿名さん]

晴海三菱のスーパー誘致失敗を見ればわかること。
大型スーパーなんて簡単には進出してこないよ。
勝どき・月島・豊洲、のスーパーとの競合を考えた上での進出になるからね。それが経済。
大体、商業予定地でスーパーしか考えないようでは素人。

[883: 匿名さん]

そもそも晴海でスーパーじゃ土地が高過ぎで元が取れないんじゃない？
だから生活するには既にスーパーがある利便性の高い東雲が圧倒的に有利じゃないかな。

[884: 匿名さん]

私は881さんではありませんが、晴海三菱が誘致に失敗した時の状況と今後の状況はだいぶ異なるのも事実のように思います。

まあ、晴海の話題はここですることではないので必要ならば晴海のスレでやることにしましょう。

現時点では有明にも豊洲にも晴海にも大型スーパーがないという意味で、湾岸地区での東雲の生活利便性は高いと言えると思います。

[885: 匿名さん]

結局、オリンピック決定後も

東雲＞豊洲＞晴海＞有明＞新豊洲

といういつもの結論。

[886: 匿名さん]

晴海と東雲はライバル関係じゃないからどうでもいいよ。

晴海の商業予定地は、どこが買うかによって異なるだろうね。住友が買えば住商と一体化した住友グループのオフィスとヴィラフォンテーヌホテル。三井が買えばららぽーとと被らない高級路線のコレド。三菱が落とせば、ロイヤルパークホテルとSUNAMOみたいな一般使いのショッピングセンターでしょう。もちろんどこが買ってもスーパーは入るでしょうけど。

[887: 匿名さん]

新豊洲って地名じゃないよ。駅名。

[888: 匿名さん]

晴海や新豊洲や有明って何故かいつも東雲をライバル視してくるよね？
そんなにスーパーがあることが妬ましいのかな？

[889: 匿名さん]

スーパーは毎日お世話になるし、徒歩圏内に大型のものがあるにこしたことはないかと。でも何を最重要視するかは個々の価値観なのでそれだけでいい悪いは言えないけどね。

[893: 匿名さん]

今、湾岸タワマンに住んでるけど、なかなか知り合いには言えないんだよね…。
何となく言いづらいものがあるんだよね。
先日も、マンションの話題になった時に同僚に聞かれたんだけど、湾岸の分譲マンションを賃貸で出してたんでね、眺望がいいので仮住まい中だよって答えてしまいました。本当は購入して住んでるんだけどね。
そんな事恥ずかしくて言えないよね。

そこからの同僚Ａとの会話。

Ａ｢タワマン暮らしを経験すると分譲買うのもやっぱりタワマンになっちゃうよね｣
私｢そうだよね。なんかよい新築タワマンあればなぁと思ってるんだけど…。あ、近場の新豊洲に新しく今分譲中のマンションがあるけど、あれなんてどうだろう？｣
Ａ｢まあ、買うのはやめといたほうがいいよ。新豊洲なんて不便でしょ、しかも土壌汚染ひどいらしいよ｣
私｢では、分譲中の東雲の新築タワマンは土壌汚染そんなに気にはしなくてもよさそうだけど、どうでしょ？｣
Ａ｢しののめ？聞いた事ないなぁ。湾岸なの？賃貸ならなんかあっても簡単に移り住めるけど、買っちゃうとリスク高いと思うよ｣
私｢でもオリンピックがあるからいいと思うんだけどね｣
Ａ｢オリンピックといっても都内に住んでいたら近いからすぐに会場にいけるから、わざわざ湾岸になんて住まなくてもいいんじゃない？｣
続けてＡ｢ほら、ディズニーランドに近くて、窓から花火が見えるって浦安を買った人いるでしょ。結局液状化で大変な事になっちゃったからね｣
私｢なるほど、それもそうだね。｣

なかなか反論する事ができませんでした。湾岸に興味ない人が持っている普通の感覚なのかもしれませんね。
本人は別に悪気を持って言っているわけではなく、親身に答えてくれているんでしょうね。

だから、何となく引け目を感じて、購入して住んでるって周りの人に言えないんです。

都内でも湾岸はあまりイメージはよくないんだなと思うと、つい本当の事が言えなくなって、ちょっとした嘘まで付いちゃう自分が情けない今日このごろです。
中古もなかなか売れないみたいだし…、困ったものですね。

[898: 匿名さん]

野村不動産と、三菱地所と、三井不動産がそれぞれマンションを立てた地域は湾岸地域では東雲以外他にない気がします。

[901: 周辺住民さん]

オリンピック前に湾岸の中古マンションを買いましたが、値上がり羨ましいと同僚に言われるのが嫌で賃貸と言ってます。

[902: 匿名さん]

いろいろとあるとは思うけど、湾岸に住んじゃうとちょっとした嘘をにこやかに笑いながら付くのが得意になったりするんでしょうね。
右の眉が上がってないか心配にはなりますよね。

部屋と湾岸と私ってなんなのでしょう…。

[903: 匿名]

どうでもいいが、７年後は湾岸エリア凄いよ。

[904: 匿名さん]

だね。外資呼び込むために、国、都、区、民間が、
一丸となって環境整備すると思う。
日経とか見てもそんな感じだよね。

[905: 周辺住民さん]

一回湾岸に住んじゃうと内陸に戻れないんだよね。
あのゴミゴミした感じが。
私は転売繰り返しで湾岸3棟目です。

[906: 匿名さん]

私は湾岸と内陸とを交互に転売繰り返してますよ。
色々住んだほうが楽しいから。

[907: 匿名さん]

今日も明日も湾岸のモデルルームは大盛況ですな。
ここも来月には完売してしまいそうな勢いがありそうです。
有明のオリンピック会場と辰巳のオリンピック会場へ徒歩圏内である東雲は、
今後7年間で大きな発展が見込めると思っています。

[908: 匿名さん]

確かにオリンピック確定後のMRのいきおいはここも他もすごいですね。でも見ていると全ての湾岸物件がそうである訳ではないのでやはり人気物件に集中するのでしょうね。

[909: 匿名さん]

オリンピック会場徒歩圏といっても
もちろん東雲には会場がないし、観光客たちが立ち寄るわけでもないし。
2週間しかない開催のためにホテルを建設するような場所でもないし。

[910: 匿名]

そのたった２週間の為に国は新たに大規模な競技場を増築するんだよ。東雲駅周辺にビジネスホテルや商業施設が出来てもおかしくないでしょ。まぁ７年後を見てからネガろうよ。