パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[804: 匿名さん]

4期1次は26戸でましたね〜。売り出し数ベースで570/585戸。

ということは先着を含めて残り24戸かな。

[805: 匿名さん]

ｓｋｙｚもここも、オリンピック決まったので、安泰ですよ。
仲良く行きましょう。

[806: 匿名さん]

>792さん

SKYZが3次までで630というのはちょっと正確じゃないかもしれないですね。公式ページで630「組」「登録」と（意図的に？？）まぎらわしい表現が使われていて、630は登録した組の合計数です。SKYZのスレに正確に書いておられる方がいらっしゃいましたが、3次までの販売戸数は571戸、4次と合わせて690/1100戸というのがより正確な数字のようです。

いずれにしましても湾岸物件が盛り上がってるようで792さんと同様嬉しく思っております。

[807: 匿名さん]

ここもskyzもかなりの人気ですね。

[808: 匿名さん]

かなり人気なんて書いちゃうとネガが寄ってきますよ。煽っているように聞こえるから。
ネガの心理を読まないとね。

そんなに人気なら1期2期で完売してるよ、なんて書かれるよ。

[809: 匿名さん]

1期完売なんて価格設定を読み違えたのを晒してるようなもの。業界では恥かしい事らしいですけどね。住不なら責任者左遷モノ。

[810: 匿名]

あのねー各競技場に移動するのに東雲通るんだよ。交通の利便性・街並みも一新するよ。

[811: 匿名]

豊洲・東雲は湾岸のベッドタウンだから競技場出来ないほうが静かでいいんじゃない。どの競技場にも行きやすい東雲の評価は高いと思うよ。

[812: 匿名さん]

>>804
不人気部屋しか残ってないのにもう残り24戸なんですか！？

>>811
同感です。競技場そのものが無くても有明や辰巳など複数の競技場に一番近い地域は東雲では？
競技場そのもので利便性向上や人口が増えるわけではないので、むしろ無い方がいいですね。
周辺のオリンピック効果で東雲は今後ますますの発展が期待できる地域だと思います。

[813: 匿名さん]

今回で完売の住戸タイプが複数ありますね。

[814: 匿名さん]

>812 どの部屋もそれぞれの魅力ありと思い不人気とは思わなかったですが、、色々一気になくなりましたね！

[815: 匿名さん]

80ABは完売ですか？前が水道局なので、高い建物も建たず、良いですよね。低層の木調ルーバー部屋も一気に出ましたね。

[816: 匿名さん]

80Aはあとおそらく2-3戸でしょうか。80Bはこれで完売じゃないかと思います。

[817: 匿名さん]

>>810
通る、といってもせいぜい交差点を素通り。途中でわざわざ降りてくれないでしょ。
有明はゆりかもめやりんかい線利用者なら通ってもくれないし、
辰巳も有楽町線利用者なら通ってもくれない。

[818: 匿名さん]

複数の競技場に近いとかじゃなくて、
競技場ができるエリアは再開発がほぼ確定したから
注目されてるんだと思うけど。
普通の人は、オリンピック見にいくために家決めないですよね。
未整備だった近隣エリアが綺麗になることはいいことですけどね。

[819: 匿名さん]

資材・人件費や消費税の値上がりの前で、且つまた五輪需要による現場監督や技術者・労働者不足が起きる前に竣工するここを買った人たちは、物件の質が保証されているという意味でも最適なタイミングで買った人たちだと思う。

[820: 匿名さん]

>810
オリンピック期間中、湾岸道路経由で有明、辰巳もしくは新木場間の
シャトルバスが走るくらいだと思いますが。

[821: 匿名]

東雲の街並みは間違いなくぐっと良くなるよ。競技場に移動する際に外国に恥ずかしい街並みは見せられないでしょ。

[823: 匿名]

今も恥ずかしくないと思いますが、更に街が進化するのは間違いないでしょう。

[824: 匿名さん]

オリンピックまでに東雲周辺もより綺麗に整備されると思いますね。

[825: 匿名さん]

のこりは90Cと北ぐらいかな？

[826: 匿名]

その部屋も時間の問題だね。残り２４戸しかないからおそらく１０月中には完売するんじゃないかな。完成４ヶ月前に完売。いいんじゃないかな。

[827: 匿名さん]

821
競技場に移動するとき見ていくのは、イオンとパチンコ屋くらいでしょ。

人気のない部屋が残っているから、１０月中の完売は難しいと思いますよ。

[828: 匿名さん]

今回で都心マンションの住み替え三回目ですが、完売と入居後の住みやすさとか満足度や資産性は必ずしも一致しないというのが個人的な経験です。完売マンションにも住んでいたことはありますが、792さんのようなご心配をされる方が他にもいらっしゃるようなので書き込んでおきますね。

[829: 匿名さん]

モデルルームがすごく素敵で、購入を悩んでいます。設備も値段もすごく良い。でも、東雲っていうのが気になります。

[830: 匿名さん]

何が気になるの書かないと分からないんだが。
で、その気になるのに対してどんな反応を期待してるわけ？

[831: 匿名さん]

>>829
というか、東雲でなければ実現できなかったこのクオリティにしてこの価格なんですが。

[832: 匿名さん]

タワーマンションって、オフィスビルに比べて、外観はどうしても芋くさいよね。

それが密集して建っている時点で、東雲の街並みはどうしょうもないと思います。

東雲の駅から見える無味乾燥なビル群は、何度みても醜悪ですから。

[833: 匿名さん]

東雲の駅から見たことないなあ。

千葉方面から？

[834: 匿名さん]

東雲の交差点かプラットホームから見えるんじゃない？
私は好きですけど。

[835: 匿名さん]

好き嫌いの感性は人それぞれ。
街を歩いている若い夫婦を見てると人それぞれだなってつくづく思いますね。
皆が同じ感性だと結婚できない方がたくさんできるからね。

マンションの外観、風景も人それぞれ。好みは人によって違うと思うから、悪い感じの思いは心の中にしまっておいたほうがよいと思いますよ。
そう言われて不愉快に思う方もいると思うから。

[836: 匿名さん]

無味乾燥で醜悪とは(笑
感じ方は人それぞれですが、そのビル群を背景に映画やドラマ、 CMも頻繁に撮られてますけどね(^^)

[837: 匿名さん]

晴海通りの歩道はみっともない。
アスファルトの切り貼りでボコボコ。

江東区さん、なんとかして！

[838: 匿名さん]

歩道は今はまだ地中化工事の最中だからでしょ。
支障撤去が終わったら歩道は綺麗になるよ。

[839: 匿名さん]

落ち着いちゃったね。

[840: 匿名さん]

先々週見たときには中層南向き住戸のバルコニーに物件広告の幕がありましたが、今日見たらそれもいつの間にか取り払われていました。

4期1次も始まり残りが25戸を切って完売も見えてきたのでしょうね。

[841: 匿名さん]

Skyzの抽選外れが流れてくるから、もう竣工前完売間違いなし。

[842: 匿名さん]

一番最後まで残るかなと言われていた90Cタイプももうあと4戸なんだね。

[843: 匿名さん]

流れてくるとか戻ってくるとか、過去スレで何度も書き込まれたね。

[844: 匿名さん]

ドンキのオープン楽しみだね！

[845: 匿名さん]

南はもう完売？

[847: 匿名さん]

南は少なくとも先着順で、70F1戸と、80A2戸が出てるので、完売はしてないです。逆に西の方がほぼ完売では？70Cの先着順と、70Hの低層だけと思います

[848: 匿名さん]

全体の96％が販売済かな。いよいよ完売でしょうね。

[849: 匿名さん]

ドンキのオープンいつですか？

[850: 匿名さん]

野村東雲より遥かに物が良いから完売は確実

[851: 匿名さん]

しかも野村東雲より遥かに安いから完売は確実

[852: 匿名]

完売予測は１０月かな。まだ完成まで５ヶ月くらい残ってるね。