パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[641: 匿名さん]

>632さん
しばらくは大規模マンションは難しいと思います。
公共土木に人を割かなくてはいけないので、
人件費は間違いなく騰がるでしょう

余程高く売れる算段なく、為替による資材高、人手確保の為に高い時間は出さないと思います。

[642: 購入検討中さん]

いろいろ書かれているけど、やっぱりここは良い物件だよ。今からだと選択肢が少ないのが残念。

[643: 匿名さん]

思った通りモデルルームの予約が急増している模様ですね！
資産価値の向上は嬉しいが、投機対象にはしてもらいたくない・・・
オリンピックで人気沸騰は嬉しいものの複雑な心境ですね。

[646: 匿名さん]

財閥ではありませんが、デベとして野村も一流だと思いますが。。。

[650: 匿名さん]

急増している模様ですね！

の根拠は？

あいかわらず10戸から1戸も減ってないし、
ポジが主張していた、4期はモデルルームで始まってるとか、
ネガに指摘されると、いやいや準備です。だの言い訳してたけど、まだ、準備中？

少なくとも某ブログのなんチャラ取引とやらは、ここでは程遠い状況なのは判明したね。

[651: 匿名さん]

モデルルームが盛況って書き込みは五輪の話以前から
過去レスで何度も繰り返し書かれたし。でも完売できていない。

[652: 匿名さん]

640
湾岸エリアはブランドだよ。
オリンピックもあるしね。

[653: 匿名]

もう人気ない部屋しかないからしょうがないよ。ただ１０戸が減らないのは売れてても同じ部屋がある以上は減らないよ。これ不動産の常識。

[654: 匿名さん]

東京五輪賛成９２％、そのほか８％（招致委員会調べ）

[655: 匿名さん]

またまたポジさんが繰り出す嘘。不動産の常識というのは、
その珍説の方、それとも、常識とか言ってだますやり方？

10戸は全て部屋番号で同じ間取りも個別に表示公開されているよ。

3102 60A 3,748万円 55.37m2 11.72m2 2LDK 17110円 6810円
3117 60E 4,138万円 62.67m2 15.3m2 2LDK 19370円 7710円
3618 60F 4,568万円 64.19m2 30.3m2 2LDK 19830円 7900円
814 70C 4,428万円 68.83m2 43.47m2 3LDK 21270円 8470円
506 70F 4,558万円 70.38m2 13.26m2 3LDK 21750円 8660円
3516 70I 4,878万円 72.14m2 15.64m2 3LDK 22290円 8870円
3601 70J 4,978万円 73.83m2 28.99m2 3LDK 22810円 9080円
810 80A 4,858万円 75.41m2 27.64m2 3LDK 23300円 9280円
1410 80A 5,238万円 75.41m2 27.64m2 3LDK 23300円 9280円
801 90C 5,608万円 86.48m2 47.56m2 4LDK 26720円 10640円

[656: 住まいに詳しい人]

この時期に売れてないのは、人気がいまいちなのかな

[657: 匿名さん]

10戸しか、残ってないの？
もう手遅れですね。
オリンピック決まったら、って思ってたんだけど。

[658: 匿名さん]

そうなんだ手遅れなんだ。
少なくとも657さんにとっては
上記の10戸は買う価値無い資産倍増なんて考えられない
人気無しの物件という事なんですね。

そこまで言わなくてもいいのに！

[659: 匿名さん]

もう少し高い部屋が残ってたら、買ったんだけどなあ～。
最上階とか残ってないんですよね？

[660: 匿名さん]

最上階は凄い倍率だったはず。

[661: 匿名さん]

そんなにいい物件かなあ。
普通ではないですか？
良くもなく悪くもない程度。
敷地はキャナル内でズバ抜けて狭い。パンパンって立地。

[664: 匿名さん]

五輪が決まった今、晴海や有明と比べると将来性で見劣りするからな。

[665: 匿名さん]

晴海も有明も東雲も地下鉄ないからイマイチ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[666: 匿名]

キャンセル住戸、SKYZに流れた感強いですね。もしくは住宅設備に多少目を瞑って五輪ど真ん中の晴海、有明に。

友人が西日キツいよ～とあまりに言うので、東にしましたが、西にすれば良かった…との思いも。

まぁ、キャンセル住戸は、下層と北が殆どで一時金とられても晴海、新豊洲と価格的に大差ない物件。
仕方ないのかな？

[667: 匿名さん]

>661
そうですか～。評価基準・優先順位は人によって違うと思いますが、個人的には中古・新築含め周辺物件見たなかで、相対的に見てここ良いと思いましたよ～。

ちなみに、敷地面積は、キャナル内でズバ抜けて狭くはないハズですよっ
ビーコン・キャナルファースト・アップルはここより狭かったと思います。

[668: 匿名さん]

オリンピック決定後、ここのモデルーム来場者倍増している。かなりの人気物件。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[669: 匿名さん]

なかなか完売しないという書き込みもありますが、直近の湾岸エリアの販売ペース見たら、かなり早い方だとは思います。

オリンピック決定で人も動いているようですし、湾岸が活気付くと良いですね！


東雲も東雲橋や晴海どおり沿いの歩道が整備されますし、雰囲気は良くなる気がします。

[670: 匿名さん]

五輪と利便性なら辰巳の方がいいのでは？

[671: 匿名さん]

667
世帯数で割るとわかる。タワーパーキングになったのもそれが理由でしょう。

[673: 匿名さん]

4期ってもしかして最終期で一気に完売に持ち込む戦略かな？

[674: 匿名さん]

今週末のモデルルーム予約は満員のようですね！

[676: 匿名]

意味不明。ここの予算平均４５００万だよ。低層ならいくらでも検討出来るだろうが。何寝ぼけたこと言ってんの。

[677: 契約済みさん]

おちつけって。
山の手の超高級低層億ションのことを言ってるんじゃない？
第一種低層住居専用地域で敷地広くて5階建てくらいの坪単価800万とか900万とかのやつ。
敷地/世帯数で世帯当たりの割当面積が狭いことをネガってるやつに皮肉を言ってんだよ、きっと。
そんなの更地にして土地を分配することがあれば意味あるけどありえないでしょ。
PT東雲は地上ではなくて空にのびる街として途中途中の階にコミュニティスペース作って
居住中の共有スペース面積稼ぐコンセプトでしょ。
世帯数で割った面積持ち出すのはナンセンス、ってことじゃない？

[678: 匿名さん]

別に敷地狭くていいよ。
それで生活する上で困る事なんてないからさ。
部屋がちょっと狭い感があるけど、今住んでるところが広いからだと思う。
これも慣れなんだろうね。生活の質は落としたくはないけど、こんなもんじゃないかな。気にしない事にします。湾岸だと安くて広い部屋というイメージがあったんだけどね。

[679: 匿名さん]

コミュニティスペースといえば聞こえは良いが、空間だけで何もないスペース。

[680: 匿名さん]

ここに住むんだったら共用施設はたぶん、タバコ部屋くらいしか使わないと思う。ま、そこは結構お世話になりそうですね。

[681: 匿名さん]

敷地狭いのに世帯数多いから、晴海通りぎりぎりまで建物建てたり、タワーパーキングになったり、明らかに弊害出てるよ。その代り価格は安くなってるから、悪くはないと思うけど。

[682: 匿名さん]

先日、中越運送の周辺で測量やってた。
何のためかはわからないけど。

[683: 匿名さん]

今買うなら東雲より有明でしょ。

[684: 匿名さん]

地下鉄徒歩圏内でない物件は最初から論外でしょ。
しかも有明はオリンピック期待が織り込まれてあの価格だと思いますから、
オリンピックがあろうと無かろうと東雲の方が良いと思ってこちらを選んだ人が多いと思いますね。

[685: 匿名さん]

東雲か中野かって言ったら断然東雲がいい

[686: 匿名さん]

東雲と中野なら、中野の方がいいなあ。

[687: 匿名さん]

ゲストルームは使うと思うよ。どちらかと言えば高層寄りだし北西角だし。

[688: 匿名さん]

ゲストルームは暇な一部の世帯がわが部屋のように毎日占有するので一般世帯はなかなか使えない。
某タワマン住民より。

[689: 匿名さん]

三井管理のマンションは同一住戸での使用頻度に制限がありますよ。月の回数とか。

[690: 匿名さん]

先着順1戸売れたね。
モデルルームも盛況みたいだし年内完売かな？