パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[621: 匿名さん]

わたくしは豊洲派だわ

[622: 匿名さん]

豊洲はもうだめだね。ららぽーとも微妙なテナントばかりだし。東雲住民なら銀座に行くでしょう。

[623: 匿名さん]

豊洲買える予算あるなら、最初から豊洲を買うべき。
後で、必ず豊洲にステップアップしたくなります。
しかも、オリンピックで今後ますます差が広がるかもしれません。

[624: 匿名さん]

ステップアップしたくなっても豊洲かどうかは微妙かな。
豊洲と東雲を比べてあえて東雲を選んだ人も多いんだし。

[625: 匿名さん]

豊洲4丁目なら、東雲で良いや。3丁目や2丁目は良いと思うけど。

[626: 匿名さん]

豊洲はむしろステップダウン。今なら晴海でしょく。

[627: 匿名さん]

ステップアップしたくても東雲の中古は売れないからなあ。

困ったものです。

[628: 匿名さん]

高層マンションはいろいろ住んでみたけど
ダイレクトウィンドーは辛いよぉ
金魚鉢みたいなもので、部屋も狭く感じる。
バルコニー付が住むにはいい。
豊洲はビジネスビルっぽい、このダイレクトウィンドーが多い。
バルコニーでリクライニングで寛ぐことなんて無理。
のんびりバルコニーで昼寝できるところが希望だね。

[629: 匿名さん]

私もダイレクトウィンドウで下を見下ろすと
恐怖感を感じます。
寝返りをうつと墜落するようで怖かったです。
やはりバルコニー付きがいい。

[630: 匿名さん]

残念ながら豊洲には魅力的な物件が一つもありませんでした。
湾岸ではここが一番魅力的でしたね。

[631: 匿名さん]

湾岸なら、野村か三井でしょうね。

残念なのは、東雲は打ち止めってこと。

[632: 匿名さん]

オリンピック決まりましたからこれからが本番でしょ。

[633: 匿名さん]

野村は無理。最低でも財閥系。

[634: 匿名さん]

>632
東雲には税金投入されないよ

[635: 匿名さん]

以前から財閥系に異常なこだわりを持っている方いるみたいだけど、三井住友建設さん施工だったら良かったのにね。

[636: 匿名さん]

財閥系×スーパーゼネコンはマスト

[637: 匿名さん]

ただ単に近所に野村の広くてここより高額物件があるから、野村は無理とか言ってるんでしょう。

[638: 匿名さん]

＞636さん

財閥系ゼネコンじゃだめなのね。
財閥財閥なんて言ってるけど、結局イメージでしか捉えられないんでしょうね。

[639: 匿名さん]

多いよ。そういう人。ブランドとはそう言うものです。

[640: 匿名さん]

東雲の土地にはブランドはそんなにないと思いますがね。そこは妥協するんだ。

[641: 匿名さん]

>632さん
しばらくは大規模マンションは難しいと思います。
公共土木に人を割かなくてはいけないので、
人件費は間違いなく騰がるでしょう

余程高く売れる算段なく、為替による資材高、人手確保の為に高い時間は出さないと思います。

[642: 購入検討中さん]

いろいろ書かれているけど、やっぱりここは良い物件だよ。今からだと選択肢が少ないのが残念。

[643: 匿名さん]

思った通りモデルルームの予約が急増している模様ですね！
資産価値の向上は嬉しいが、投機対象にはしてもらいたくない・・・
オリンピックで人気沸騰は嬉しいものの複雑な心境ですね。

[646: 匿名さん]

財閥ではありませんが、デベとして野村も一流だと思いますが。。。

[650: 匿名さん]

急増している模様ですね！

の根拠は？

あいかわらず10戸から1戸も減ってないし、
ポジが主張していた、4期はモデルルームで始まってるとか、
ネガに指摘されると、いやいや準備です。だの言い訳してたけど、まだ、準備中？

少なくとも某ブログのなんチャラ取引とやらは、ここでは程遠い状況なのは判明したね。

[651: 匿名さん]

モデルルームが盛況って書き込みは五輪の話以前から
過去レスで何度も繰り返し書かれたし。でも完売できていない。

[652: 匿名さん]

640
湾岸エリアはブランドだよ。
オリンピックもあるしね。

[653: 匿名]

もう人気ない部屋しかないからしょうがないよ。ただ１０戸が減らないのは売れてても同じ部屋がある以上は減らないよ。これ不動産の常識。

[654: 匿名さん]

東京五輪賛成９２％、そのほか８％（招致委員会調べ）

[655: 匿名さん]

またまたポジさんが繰り出す嘘。不動産の常識というのは、
その珍説の方、それとも、常識とか言ってだますやり方？

10戸は全て部屋番号で同じ間取りも個別に表示公開されているよ。

3102 60A 3,748万円 55.37m2 11.72m2 2LDK 17110円 6810円
3117 60E 4,138万円 62.67m2 15.3m2 2LDK 19370円 7710円
3618 60F 4,568万円 64.19m2 30.3m2 2LDK 19830円 7900円
814 70C 4,428万円 68.83m2 43.47m2 3LDK 21270円 8470円
506 70F 4,558万円 70.38m2 13.26m2 3LDK 21750円 8660円
3516 70I 4,878万円 72.14m2 15.64m2 3LDK 22290円 8870円
3601 70J 4,978万円 73.83m2 28.99m2 3LDK 22810円 9080円
810 80A 4,858万円 75.41m2 27.64m2 3LDK 23300円 9280円
1410 80A 5,238万円 75.41m2 27.64m2 3LDK 23300円 9280円
801 90C 5,608万円 86.48m2 47.56m2 4LDK 26720円 10640円

[656: 住まいに詳しい人]

この時期に売れてないのは、人気がいまいちなのかな

[657: 匿名さん]

10戸しか、残ってないの？
もう手遅れですね。
オリンピック決まったら、って思ってたんだけど。

[658: 匿名さん]

そうなんだ手遅れなんだ。
少なくとも657さんにとっては
上記の10戸は買う価値無い資産倍増なんて考えられない
人気無しの物件という事なんですね。

そこまで言わなくてもいいのに！

[659: 匿名さん]

もう少し高い部屋が残ってたら、買ったんだけどなあ～。
最上階とか残ってないんですよね？

[660: 匿名さん]

最上階は凄い倍率だったはず。

[661: 匿名さん]

そんなにいい物件かなあ。
普通ではないですか？
良くもなく悪くもない程度。
敷地はキャナル内でズバ抜けて狭い。パンパンって立地。

[664: 匿名さん]

五輪が決まった今、晴海や有明と比べると将来性で見劣りするからな。

[665: 匿名さん]

晴海も有明も東雲も地下鉄ないからイマイチ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[666: 匿名]

キャンセル住戸、SKYZに流れた感強いですね。もしくは住宅設備に多少目を瞑って五輪ど真ん中の晴海、有明に。

友人が西日キツいよ～とあまりに言うので、東にしましたが、西にすれば良かった…との思いも。

まぁ、キャンセル住戸は、下層と北が殆どで一時金とられても晴海、新豊洲と価格的に大差ない物件。
仕方ないのかな？

[667: 匿名さん]

>661
そうですか～。評価基準・優先順位は人によって違うと思いますが、個人的には中古・新築含め周辺物件見たなかで、相対的に見てここ良いと思いましたよ～。

ちなみに、敷地面積は、キャナル内でズバ抜けて狭くはないハズですよっ
ビーコン・キャナルファースト・アップルはここより狭かったと思います。

[668: 匿名さん]

オリンピック決定後、ここのモデルーム来場者倍増している。かなりの人気物件。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[669: 匿名さん]

なかなか完売しないという書き込みもありますが、直近の湾岸エリアの販売ペース見たら、かなり早い方だとは思います。

オリンピック決定で人も動いているようですし、湾岸が活気付くと良いですね！


東雲も東雲橋や晴海どおり沿いの歩道が整備されますし、雰囲気は良くなる気がします。

[670: 匿名さん]

五輪と利便性なら辰巳の方がいいのでは？