パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[61: 匿名さん]

>60さん
もうレポート買いましたから勘弁して下さいよ。ここは湾岸でダメですね？地震リスクに資産価値無い、ですね。はい、了解しましたー！！

[62: 匿名さん]

レポート屋も登場する注目物件だとアピールしたいんだろうけど、
完全に滑ってると思いますよ。

[63: 匿名さん]

レポート屋、湾岸レポート更新したから、書き込んだみたいだね。

[64: 匿名さん]

レポート屋も最初にネガる湾岸一の注目物件ですね。

[65: 匿名さん]

あまりくだらないこと言っていると、こちらのポジさんの品位が問われますのでやめませんか？
スルーしましょうよ。
見ていてちょっと見苦しくなってきました。

[66: 匿名さん]

仕方ないと思いますね。
所得が低いポジ(契約者)さんだから、安いなりのレベルのレスしかできないと思いますよ。

[67: 匿名さん]

＞66
所得の高～い　ネガさんが、あほ面してネガ書き込む！！
目的は？時給高いだろうから・・・やめたら

[69: 匿名さん]

レポートと同じくらい安いよ　レスも　きっとね

[70: 匿名さん]

>66
ブロガーを脅しておいて更に他者批判ですか？もうここには来ないで下さい。あなたは物件を批判することだけがビジネスのような人ですから、まともな意見交換はできないと感じます。

[71: 匿名さん]

いずれにしてもあと少しで完売かぁ〜。早かったなぁ！

[72: 匿名さん]

＞あと50軒程度です。多分・・・
　竣工同時位かもしれませんが、今後の部屋はどちらかと言うと難点が一般的には感じられるので
　微妙かもしれませんね
　割安感は高そうな場所は残っていますが

[73: 匿名さん]

ポジさんの反応をにこにこにんまり楽しんでいるのがネガさんなんでしょうね(＾ω＾)

きっとポジさんは契約者さんだろうねって思うとね、笑いが込み上げてくるんでしょう。
どんどん激しいポジ議論をさらけ出してくださいね。
さあ、Wコン西側中古売れないねっていつもの口調でお願いしますね。SKYZは不便だよねって言って！
キャナルコート住民批判を激しくお願いしますね。



そして完売しそうだから検討者は急いでねって買い煽ってくださいね。(＾ω＾)
安いから今がチャンス！
買って損なし！
バナナの叩き売りよろしく頑張りましょう！

[75: 匿名さん]

とポジさんが言ってます。
はい次！

[77: 匿名さん]

中古含め近隣物件を見て回りましたが、確かにここ相対的に見て良いと感じました。どこが残ってるのかもイマイチ良く分からないので、もう一回モデルルーム行ってみます。

[78: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
都心の中でもトップレベルのクオリティなんですから。
免震の上に長期優良にも認定。

[81: 匿名さん]

>>79
正直少し厳しいとは思いますが、そんなこと言ってたら良い物件は一生買えません。
安定した職業であるならば思い切ってしまうのが良いと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>79さん
ローンの他に管理費修繕費、固定資産税を考えたら、家賃より負担がかなり軽くなると思えないのですが。

[83: 匿名さん]

82さんのようなお考えであれば、一生賃貸でいいのではないでしょうか。

こちらの検討してる方は遡って昨秋〜冬の過去スレ読んだほうがよっぽど為になると思います。ポジネガもちろんいつでもいますが本気で検討されてる方の議論は最近少なくなりましたから。

[84: 住まいに詳しい人]

ここは将来、税金やら管理費、修繕積立金で月10万位かかるよ。ローン以外にね・・・

[85: 匿名さん]

もっといえばこんな怪しげで荒らしへの対処もちゃんとできない会社が運営する掲示板なんて当てにせず、自分で調べた方がはるかに有意義。

[86: 匿名さん]

残念ながら84は一生大手デベ物件には住めない層。

[87: 匿名さん]

将来、管理費・修繕費で月10万なんてガセですよ。
ちゃんとモデルルームに行けば話聞けますよ。

[88: 匿名さん]

なるわけないけど仮に将来、管理費・修繕費で月10万になったとしても、
オリンピック決まれば資産価値は倍増するだろうから全然余裕だけどね。

[89: 匿名さん]

上に重たい建物が乗った免震ゴムって劣化しやすくないのかな？
タワーマンションってオフィスビルより大分重いよね。

[90: 匿名さん]

>79
頭金が少なすぎる気が…
正直、お子さんがもう1人増えるとなると将来厳しいと思います。

[91: 匿名さん]

オリンピックと東雲はほとんど関係ありません。
ホテル無い時点でアウトでしょ

[92: 匿名さん]

オリンピックと言えば湾岸です。
東雲と言えば湾岸ですよ。

[93: 住まいに詳しい人]

全然嘘じゃないぞ。管理費、修繕積立金だけでたかが70平米で月6万越える計画。
それで固定資産税だからね。合わせて月10万だよ。MRでぜひ長期修繕計画表を見せてもらいましょう！

[94: 匿名さん]

6万は越えないよ。

[95: 匿名さん]

これがパークタワー辰巳だったらもっと安かったのでしょう。
「東雲」って名前の方が印象が良いのはきっとキャナルがあったから。
でもキャナルはもう発展しない。辰巳は再開発でキャナルよりも新しくなる。
それを考えると土地のブランドは「辰巳」＞「東雲」になっていくのかも。

[96: 匿名さん]

将来の金額は分からないとしても、4700万を35年ローンして管理費修繕費を払う時点で"かなり" 安くなると認識されてることは危ない気が。
安くなると考えて購入を踏み切ろうとしてるなら、もう一度考えた上で、あとどうするのかは検討者さん次第ですし、いい結論が出ると良いですね。

[97: 匿名さん]

先着が一つ減って残り40台突入かな

[98: 匿名さん]

４期一次は夏休み滞留分が一気に出るでしょうね。2ケタいくかな。

オリンピック結果待ちの方もいるかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

４期一次は夏休み滞留分が一気に出るでしょうね。2ケタいくかな。

オリンピック結果待ちの方もいるかもしれませんが。

[100: 匿名さん]

6万なんて安いじゃん。まったく問題なし。しっかり管理してもらうために10万くらい出した方が良いと思う。

[101: 匿名さん]

辰巳は都営住宅の再開発だから新しく都営住宅ができるだけですが、それでも東雲・辰巳エリアが盛り上がるのはいいと思います。現時点では辰巳は他地域にくらべてかなり遅れてしまっていますからね。

[102: 匿名さん]

辰巳の都営住宅なんか容積率余りまくりじゃない？
分譲棟と都営棟が同じ敷地内で一体開発されるんじゃないかな。

[103: 匿名さん]

容積率は埋めなくちゃいけないものではないですよね。辰巳は高速道路が近すぎて高層マンションにはちょっと微妙な気もしますが、どちらにせよ将来が楽しみです。

[104: 匿名さん]

でも辰巳の方が駅近だからな。敷地も広いし。

[105: 匿名さん]

駅近にこだわるなら別に湾岸じゃなくてもいいと思う。

[106: 匿名さん]

辰巳１０分の中古マンションと、辰巳３分の新築マンションどっちがいいか。

[107: 匿名]

私なら辰巳から10分の高層階。
そもそも都営住宅とココとじゃ、収入層が違う、つまり、検討者も違ってくるでしょう。もう少し意味のある比較してください。

[108: 匿名さん]

辰巳に新築マンションができることを夢見て15年待ってみてくださいね。私は遠慮しときます。

[109: 匿名さん]

70Kの先着順すぐなくなりましたね。

[110: 匿名さん]

これで70Kは完売？

[111: 匿名さん]

東京タワーだけでなく、富士山も塞がれる可能性が高くなりましたね。
中越運送に超高層タワーができるのも時間の問題。

倍返しだぁ～♪

[113: 匿名]

このネガが本当にＷコン住民だとしたら、竣工後に住民間でトラブル
おこったりしないか心配ですね。ネット上で憂さ晴らしをする分には
まだ良いですが。

[114: 匿名さん]

ここのポジが本当の購入者だとしたら、竣工後に住民間でトラブル
おこったりしないか心配ですね。ネット上で憂さ晴らしをする分には
まだ良いですが。

[115: 匿名さん]

Wコンの方が、広くて良いマンションだから問題ないんじゃない。

[119: 匿名さん]

＞116
住民ってなんだ
誰か住んでんのか？竣工はるか前に・・・

住民教えてくれ・・・頼む

[120: 匿名さん]

ここに決めました。さようなら、みなさん。

[121: 匿名]

おいおいいい大人なんだから住民のトラブルとかそういう考え方がまずいね。近隣に住むもの同士、そのエリアを盛り上げていかないとお互いに損するだけだからね。トラブル＝マイナスしかない。分かるよね？

[122: 匿名さん]

>110
いいえ、まだ低層階に1戸残ってるハズです。

[123: 匿名]

片方が良いご近所付き合いしたいと思っても、一方的に悪い
感情もたれていたら嫌じゃないですか。

[129: 匿名さん]

>>128
参戦歓迎です。残りは50戸を切ったと思われます。
もはや早いもの勝ちの様相ですので急いだ方がよろしいかと。

[130: 匿名さん]

でもさ、なんだかんだ言っても、Ｗコンフォートを当時３千万台で買った人は勝ち組だよね。
先見の明があったんだね。おめでとう。うらやましいぜ！

[131: 匿名さん]

まぁ不便な時期を過ごしたんだから、それくらいのご褒美は必要でしょう。
今から住む人は、便利さを最初から享受できるわけだし。

Wコン売りだした時なんて、イオンやCODANすら無くて荒野だったんだよ。

[132: 匿名さん]

そうだよねー工事の騒音も何年も聞かされてるわけだしね。
PT東雲が完成しても南側の工事が何年も続くけど。

[133: 匿名さん]

隣に変電所しかない荒野で工事の騒音も続くのに価格だけ割高なタワマンもあるようだけど(笑)

[134: 匿名さん]

リセールまで考えればスカイズの方がはるかに安くなると思う。
永久眺望のスカイズ、将来タワーに囲まれるこことでは。。

[135: 匿名さん]

周辺物件を批判するポジ(契約者さんだろうね)さんって…
あまり好感持てませんね。

[136: 匿名さん]

Wコンを販売した時には確かにイオンもコーダンもなかったけど、入居した時にはあったよ。
キャナルコート内にはパスタ屋さんやナチュラルローソンもあったんだよ。

[137: 匿名さん]

Wｺﾝ住民は最強の勝ち組だってことだね。

[138: 匿名さん]

うらやましいな、マジで。Ｗコンを８０㎡、３千万なんてすごい。

[139: 匿名さん]

安かったには安かった理由がある。
何もなくて三菱がWコンを安く売ったわけではない。

[140: 匿名さん]

>139
どんな理由？

[141: 匿名さん]

Wコンぐらいが湾岸地価の適正価格だったのだが、湾岸バブルで地価が大分上がってここみたいに高くなっちゃったんだよね。

[142: 匿名さん]

「適正価格」なんて言葉が適正かよくわかりませんけど、それでも売れるんだから大丈夫でしょう。
あまり安いと変な人の割合が多くなるし。

[143: 契約済みさん]

どんどん周りに高層マンションが建ってどんどん眺望が悪くなるから、とか？

[144: 匿名さん]

やっぱり、８５㎡、３５００万円って言うＷコンの
東雲の適正価格だね。
スカイズがいかにぼったくりかってことかなぁ。

[145: 匿名さん]

それじゃ、ここの８０㎡クラスを５千万台で買ったオイラは＊＊＊ってことかい。。。

[146: 匿名さん]

人生に勝ちも負けもありませんよ。

[147: 匿名さん]

売れる、ではなくて
売る、のがデべ営業さんの腕の見せ所でしょう。

[149: 匿名さん]

もう43階までできてるんだから、シミュレーションではなく実際の眺望を見せてもらいたいのだがMR行けばあるのかな？
写真でいいんだけど。

[150: 匿名さん]

まだ工事中なのだから写真撮るほど暇じゃないでしょ。
基本的にシミュレーションのままだよ？ 眺望は。

[151: 匿名さん]

＞148さん

でもあっさりＳＫＹＺに抜かれちゃったよ。
どうしましょ…
もっと頑張って、買っていただけるようにアピールしなくちゃいけませんね。

[152: 匿名さん]

竣工前完売が微妙になってきましたね。

[153: 匿名さん]

総戸数が倍近いSKYZと絶対数で比較しても意味ないんじゃ？
SKYZも北向きは全然売れてないし、変電所、CUBEに眺望塞がれる住戸も売れてないし。

[154: 匿名]

これだけの戸数だし竣工前に完売しなくてもいいんじゃない。
残っているとこは間取り・方角等で人気がイマイチということだ
からそう簡単には捌けないでしょ。こういう部屋売るのは野村さん
の方が上手いんだろうなと思います営業トーク的に。

[156: 匿名さん]

7月中には完売と言ってたのは覚えているけど？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/res/163/

ネガさんも営業さんもなかなかグッドバイとは行きませんね。


まあ、残り戸数少なくなると、売れ残っている物件だから販売ペース落ちるのは仕方ない事だと思うよ。

[157: 匿名さん]

ウソつき呼ばわりだけど、確実な販売済は先着順の減り方からしか分からないからなぁ。
何次とかは登録されれば華がつくけどホントに売れてるのか不明だし。
先着順の戸数が突然増えたり、月に一件くらいしか減らない状況では、竣工前完売は困難と判断するのが妥当じゃない？

[158: 匿名さん]

>148
これ先着分は花付いた状態になってるから、残りはプラス8戸だね。

意外に人気の無かった70C低層もなんだかんだであと2戸か。
80A低層の人気のなさがすごいな(笑)
残りから選ぶとしたら北向きかな。高層だし北は東雲住宅超えていれば眺望は当分安泰だし。

[159: 匿名さん]

契約者の家族構成、シングルとDINKSが半分以上、3人までがほとんどというのは想像通りだけど、4人以上が10%以上もいるのには驚いた。
90Cならまだ分からなくもないが80m2未満3LDKで4人は厳しいよね…

[160: 匿名]

4人といっても子供2人とも就学前なら全然平気だと思うけど。
最近はマンションだと70の3LDKで4人家族も普通にある時代ですから
80の3LDKなら充分あり得るんじゃないですかね。