パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[552: 匿名さん]

175mのプラウドも178mのWコンも歩道からそれなりに圧迫感はあるけどな。
単に反対派サイトしか見てない人には分からないかもしれないけど。
あと総合設計制度の壁面後退距離は建物高さによって変わるんだから、少なくともこれらに比べて狭いのは当然かと。

[553: 匿名さん]

プラウド横の歩道って幅何メートルあるかご存知ですか？

[554: 匿名さん]

当然とか言ってるかど、高さの違いなんて、せいぜい30cmくらいでしょ。
それよりはるかに公道までの至近は明らか。
でも、そんな事より、
主要道路に対して、高層タワーのベランダを平行配置している点が圧迫感の原因じゃないかな。
実際に行ってみれば分かりますよ。

[555: 匿名さん]

だから、建て替えろってこと？

意味不明。

購入検討者は、周りに迷惑かけてるなんて
考えもしないでしょ。
その物件の価値しか考えない。

[556: 匿名さん]

現地で見たけど、高層マンションって、
どこも見上げれば、こんなもんでしょ。
以前住んでた西新宿だって、もっと乱立してた。
反感をもって見たら、おぞましい物にしか見えない。
住みたい人からみたら、憧れに見える。
隣との距離だって、間に駐車場の建物があるし
近すぎるとも思えない。
今住んでいるところと比較すると、むしろゆったり余裕がある。
将来に渡って展望が保証されるなんて無理でしょ。
ここでネガって、うっぷん晴らしをしているとしか思えない。
購入検討スレに書き込んでも、どうにもならないでしょ。

[557: 匿名]

そう。考えるだけ、無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄ぁ！！

[558: 匿名さん]

部屋はいいけど、歩道から見たら圧迫感があるので
購入を断念します。


て言う人、いますかね？

[559: 匿名さん]

敷地がゆったりして贅沢感があり住環境の良いマンションに価値を感じる人はいると思います。

[560: 匿名さん]

そういう方は
豊洲へ

[562: 匿名さん]

プラウドの北側と東側の隣地境界からの距離は5m無い部分もあるね。
歩道からだと圧迫感はあるよ。

[563: 匿名さん]

丸でここが、歩道から5mあるかのように聞こえる。

[565: 匿名さん]

買うか買わないかを検討するスレだから
いやなら買わなければいい。
圧迫感を感じたら買わなきゃいい。
物件の文句言ったところで、ほかの検討者には無関係。

[567: 匿名さん]

距離の短い角部分があってもいいけど
同じ幅の近接エリアが何10メートル
も公道の歩道で続くのが圧迫感の本質。
図面なんかにスケール当ててないで、
実際に現地を見ることをお勧めします。

[568: 契約済みさん]

圧迫感なんて人の感覚。
結論が出ない話を続けるのも時間の無駄。
圧迫感に文句を言いたいなら
汐留のビル群で叫んでいたら？
日本一の高層建物密集地を体験できるよ。
もう、この話しは お-し-ま-い です。

[570: 匿名さん]

では、次に、危険な交差点の角に建つタワーパーキングのマンションに関する話題に移りましょうか。

[571: 匿名さん]

危険な交差点というほど危険とは思わないが、なぜあそこの信号は変則的なの？
ただの十字路なんだから普通の信号パターンでいいと思うんだけど？

[572: 匿名さん]

車線の数が交差する道路ごとに極端に違うからな。
牛丼屋の前にいつも車やトラックが駐車しているのも問題。
あとトラックの右折、左折が多いから危険なんじゃないの。

[573: 匿名]

どこの交差点も危険でしょ。ここのマンションの入口は交差点に面してないよ。

[574: 匿名さん]

年に7件も事故が起きる交差点も珍しいですよ。

[575: 匿名さん]

あそこは構造上の問題ではなく警察の怠慢でしょう。
まぁ事故がバンバン起きればいずれ改善されますよ。
それまで自分が巻き込まれないようにね。

[576: 匿名さん]

車を運転する人も無理に右折せず、
歩行者も、無理な横断はやめましょう！

これで解決です。

[578: 匿名さん]

確かにタワーパーキングはひどい。待ち時間長いので通勤には使えない。修繕費かかるので料金も高い。良いところなし。ここは見た目も悪い。

[580: 匿名さん]

駐車場待ちの渋滞が晴海通りにできないか心配。

[581: 匿名さん]

都心のタワーパーキング式のタワマンで渋滞発生してますか？退避スペースももっと少ないとこが。

[582: 匿名さん]

ここの退避スペース、台数の割に狭いと思いました。豊洲のタワマンとか、スペースかなり広いよ。

[583: 匿名]

このスレ見て思うのが、買いもしないのに心配ばかりしてバカじゃないの？ハリウッドスターになったら、パパラッチが心配なんて言ってるのと同じ。心配するだけ無駄。
自分の今後の人生心配した方がよくね？

[584: 匿名さん]

いよいよ仕上がりつつありますね。
カタログよりリアルな感じでいい雰囲気です。
下層はウッド仕様の手すりですね。
暖かさがあっていいですね。
なかなかイイセンスだと思います。

[585: 匿名さん]

さすが三井のハイセンスな躯体。
下層でもいいから住みたい。
今週、ＭＲを見に行きます！！

[586: 匿名さん]

正面からも画像アップ是非お願いします。

[587: 匿名さん]

色味が想像していたよりきれいです。
見事な配色ですね！
ハイグレードな雰囲気を醸し出していますよ。
美しい！

[588: 匿名さん]

タワーパーキングは完全に失敗だと思う。安くするために、戸数を増やし過ぎた皺寄せが出てる。

[589: 匿名さん]

木の温もりをマンションに感じさせる心憎い気配り。
よそでは、目隠しにはスリガラスがほとんど。
しかも、その木の配列も違う色味のものを無秩序に配置している。
細かい所まで計算されている。
デザイナーの気配りを感じます。

[590: 匿名さん]

タワーパーキングは、うまいこと本体に格納している。
成功でしょう！＾＾

[591: 匿名さん]

交差点を越えたと思ったらすぐに減速して左折して駐車場へ。後ろから追突されるリスク高くないかなあ。

[592: 匿名さん]

SKYSと迷っています。

こっちは完成している街なので、便利で子育てには向いてそう。
一方、SKYSは将来性あるのと、まるでリゾート地のようなところがいいなと思っています。

正直、同時に申し込みたいです。。。
ご意見ください。

[593: 匿名さん]

>591
交差点を過ぎてすぐ店舗の入口、ってパターンなんかいくらでもあるけど頻繁に事故起きてるか？
そんなの追突するぐらいな奴は運転するなといいたい。

[595: 匿名さん]

592
価格と生活利便性、鉄道駅へのアクセスなら東雲、マンション敷地全体の質、安定した眺望ならSKYZかと。
ただSKYZはトライスターと目隠し壁による眺望の制約と、バルコニー手摺が不透明ガラスという微妙な点も。

[596: 匿名さん]

駐車場への入り口は2か所です。
晴海通りからと、キャナルコートを半周して入るルートと。
不安ならキャナルコート側からが良いでしょう。

[597: 匿名さん]

＞５９３
信号青になって加速。ちょっとでもよそみしてたら追突。ありがちだと思います。

[598: 匿名さん]

キャナルコート側の道路、渋滞にさせないでね。

[599: 匿名さん]

そちらからの信号待ちは長いからね。
晴海通り優先だからいつまでたっても青にならなくイライラしますよね。

[600: 匿名さん]

駐車場以外は、まあ、許せる物件。

[601: 匿名さん]

ツリーハグでしたっけ。茶色のフロアは実際中から見た時にどのような印象になるでしょうか。検討している部屋が共用スペースのある茶色フロアで迷っています。室内からのシミュレーションとかMRで見せてもらえるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

東雲一丁目交差点よりも、東雲駅前の横断歩道の時間を何とかして欲しい。もしくは歩道橋にするとか。

[603: 匿名さん]

＞592

こことSKYSは対象的なところだから最終的には好みだと思うよ。

東雲はコンパクト（≒雑多）なところが売り。
SKYSはタワーと広い敷地をセットにした落ち着いたところ（≒不便で閑散）が売り。


どっちが好きかは、多分一生涯の中での年齢によっても変わると思う。
今は東雲好きでも、年をとったらSKYSの方がいいって思うかもね。
価値観や加齢に伴う文化レベルの成熟度によって変わってくると思う。


イギリスにはNIMBY（ニンビー）という考え方があるが、それに近いのはSKYSだと思う。あの一角のゆったりした、不便だけど大切な空間と考える思想がマンションにも導入されてきたなって思ったよ。
そういう意味でSKYSは一歩進んでる。
東雲は１０年前から開発してるから、考え方も１０年前。
東雲は辰巳を軽蔑してるけど、一歩引いてみれば、東雲も辰巳もごちゃごちゃ感は同類。建物の古さが違うだけで、根底にある文化レベルは同じ。

SKYSに賭ける価値はあるよ。
リゾート地よりも奥深い価値がある。

[606: 匿名さん]

>592

私もどちらか迷いましたが
SKYZをやめた理由は、東電の施設です。
リゾート地に、あんなに大きな変電所は無いでしょ。
夢から現実へと引き戻されます。
前に緑があっても、後ろを振り向くとあれですから。
ごめんなさい。東電にはダークなイメージしかないので。

[607: 匿名さん]

変電所地下だけどね。建物の外観はオシャレだし。

[608: 匿名さん]

ご自身のライフスタイルで選べばよいと思いますよ。

[609: 匿名さん]

予算が許せばSKYZ!

[611: 匿名さん]

豊洲に軽蔑されるのは心外だ。
お前らだってイオンに買い物に来てるだろ。

[612: 匿名さん]

>601 >604
茶色のイメージは眺望シミュレーションでも見れないですよ。
すでに現地の外観が見えるようになっていますがバルコニーの外壁の色と、隔板が茶色なだけで他は違いは無いです。
部屋からだと他の部屋と何ら違いはないはずです。

[613: 匿名さん]

豊洲、東雲はオリンピックを契機に人気が下がるでしょう。

[614: 匿名さん]

豊洲に軽蔑されるのは心外だ。
お前らだってイオンに買い物に来てるだろ。

[615: 匿名さん]

>614
言い方変えなきゃ軽蔑されますよ！

豊洲の皆さまもイオンにお買い物にいらしてますでしょ？

くらいに。

[616: 匿名さん]

豊洲から東雲に行ってもイオンまで。　
って人達が大半。

[617: 匿名さん]

湾岸同士仲良くできないの？

[620: 匿名さん]

行くとしたら豊洲より、お台場ですね。

[621: 匿名さん]

わたくしは豊洲派だわ

[622: 匿名さん]

豊洲はもうだめだね。ららぽーとも微妙なテナントばかりだし。東雲住民なら銀座に行くでしょう。

[623: 匿名さん]

豊洲買える予算あるなら、最初から豊洲を買うべき。
後で、必ず豊洲にステップアップしたくなります。
しかも、オリンピックで今後ますます差が広がるかもしれません。

[624: 匿名さん]

ステップアップしたくなっても豊洲かどうかは微妙かな。
豊洲と東雲を比べてあえて東雲を選んだ人も多いんだし。

[625: 匿名さん]

豊洲4丁目なら、東雲で良いや。3丁目や2丁目は良いと思うけど。

[626: 匿名さん]

豊洲はむしろステップダウン。今なら晴海でしょく。

[627: 匿名さん]

ステップアップしたくても東雲の中古は売れないからなあ。

困ったものです。

[628: 匿名さん]

高層マンションはいろいろ住んでみたけど
ダイレクトウィンドーは辛いよぉ
金魚鉢みたいなもので、部屋も狭く感じる。
バルコニー付が住むにはいい。
豊洲はビジネスビルっぽい、このダイレクトウィンドーが多い。
バルコニーでリクライニングで寛ぐことなんて無理。
のんびりバルコニーで昼寝できるところが希望だね。

[629: 匿名さん]

私もダイレクトウィンドウで下を見下ろすと
恐怖感を感じます。
寝返りをうつと墜落するようで怖かったです。
やはりバルコニー付きがいい。

[630: 匿名さん]

残念ながら豊洲には魅力的な物件が一つもありませんでした。
湾岸ではここが一番魅力的でしたね。

[631: 匿名さん]

湾岸なら、野村か三井でしょうね。

残念なのは、東雲は打ち止めってこと。

[632: 匿名さん]

オリンピック決まりましたからこれからが本番でしょ。

[633: 匿名さん]

野村は無理。最低でも財閥系。

[634: 匿名さん]

>632
東雲には税金投入されないよ

[635: 匿名さん]

以前から財閥系に異常なこだわりを持っている方いるみたいだけど、三井住友建設さん施工だったら良かったのにね。

[636: 匿名さん]

財閥系×スーパーゼネコンはマスト

[637: 匿名さん]

ただ単に近所に野村の広くてここより高額物件があるから、野村は無理とか言ってるんでしょう。

[638: 匿名さん]

＞636さん

財閥系ゼネコンじゃだめなのね。
財閥財閥なんて言ってるけど、結局イメージでしか捉えられないんでしょうね。

[639: 匿名さん]

多いよ。そういう人。ブランドとはそう言うものです。

[640: 匿名さん]

東雲の土地にはブランドはそんなにないと思いますがね。そこは妥協するんだ。

[641: 匿名さん]

>632さん
しばらくは大規模マンションは難しいと思います。
公共土木に人を割かなくてはいけないので、
人件費は間違いなく騰がるでしょう

余程高く売れる算段なく、為替による資材高、人手確保の為に高い時間は出さないと思います。

[642: 購入検討中さん]

いろいろ書かれているけど、やっぱりここは良い物件だよ。今からだと選択肢が少ないのが残念。

[643: 匿名さん]

思った通りモデルルームの予約が急増している模様ですね！
資産価値の向上は嬉しいが、投機対象にはしてもらいたくない・・・
オリンピックで人気沸騰は嬉しいものの複雑な心境ですね。

[646: 匿名さん]

財閥ではありませんが、デベとして野村も一流だと思いますが。。。

[650: 匿名さん]

急増している模様ですね！

の根拠は？

あいかわらず10戸から1戸も減ってないし、
ポジが主張していた、4期はモデルルームで始まってるとか、
ネガに指摘されると、いやいや準備です。だの言い訳してたけど、まだ、準備中？

少なくとも某ブログのなんチャラ取引とやらは、ここでは程遠い状況なのは判明したね。

[651: 匿名さん]

モデルルームが盛況って書き込みは五輪の話以前から
過去レスで何度も繰り返し書かれたし。でも完売できていない。