パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[481: 匿名さん]

東雲の開発って何かあるのかな？

予定されているのをあげてみて！

もしかして、よく話題に出てくる西側の運輸会社がタワマンに変わるという事かな？

[482: 匿名さん]

このスレにこのマンションの検討者がいるとは思えないが、もしいたとしたらよく考えて欲しい。
都心の市街地であれば歩道に近接したタワーマンションも、まあ、しかたないと思う。
でも、ここは、工場だった土地を超高密度な住戸にするために歩道空間や公園スペースにはこだわった地区計画の場所。
回りは倉庫街でもあり、決して市街地のマンションでは無い。
そんな地区に建てられた主要道路の歩道に超近接した超高層マンションは、やっぱり問題だと思う。
細々だけど現在も公判中というのも頷けます。

[483: 匿名さん]

ネガさんそれをいっちゃ、キャナルコート東雲をすべて否定されてしまうよ。
あと、昔どうであったにしろ今はすっかり住宅街。市街地です残念ながら。

もっと言ってしまうと湾岸マンションなんてどこももともとは工場跡地や倉庫街であって、もともと市街地ではないです。自信あるなら有明でも新豊洲でも晴海でも同じこと書いてきたらどう？

Wコンのはみだし具合にもまともに答えられてないし、よく考えて書きましょうね。

[484: 匿名さん]

いつものことだけど、結局ここをネガってるのって一人だけなんだね

[485: 匿名さん]

元々評価の高かった月島や豊洲、新豊洲には新しい施設はできず、評価の低かった晴海、有明、辰巳はいろいろできる。バランスのとれた開発になってる。

東雲だけは例外的に。。

[486: 匿名さん]

Wコンの後に建った建造物のはみだし
を、何でWコンがはみ出してるのかなんて、どう答えられるのかを聞きたい。
まあ、そうなんだけど
歩道に近接してなければはみ出していいよ。

[487: 匿名さん]

のらえもんさんが、裁定取引に関して書いていますね。

「リーマンショック・震災ショックを経て一番弱気になった時期に値段を付けたマンション・部屋がまだあるとすればここに当然歪みは発生しています」

ここの契約者としてとても興味深く読ませて頂きました。

[488: 匿名さん]

あと、公務員宿舎や合同庁舎のような
45度の角度をつける配慮があれば
まだいいけど、
晴海通り沿い一番の高層が歩道に対して平行配置なので、さらに圧迫感を
地域に与えている建造物だね。

[489: 匿名さん]

>488
つか誰にも迷惑かけてないでしょ。
そもそもキャナルコートにも近隣にも住んでないくせに何を言ってるの？w

[490: 匿名さん]

私は東雲住民でもなく、東雲への移住予定者でもありませんが・・・
オリンピックを受けて、湾岸エリアにあり各種会場に挟まれていながら、東雲だけ取り残されるというのは、ちょっと無理がある気がしますね・・・それぞれ書き込みには様々な思惑があるのだとは思いますが・・・

少なくとも、道の整備など、生活環境上のメリットは決して少なくないと思いますよ。

[491: 匿名さん]

489
え！
裁判までしてるんでしょ。
是非はともかく
誰にも迷惑かけてない、なんて
どういう神経なんですか？

[492: 匿名さん]

>487さん

興味深いですね。私も最近契約した者ですがご紹介ありがとうございました。

[493: 匿名さん]

裁判というのは訴えた方が正しいという訳でないことくらい小学校でも習いますよ。どちらの言い分が正しいのかを決めるのが司法であって、訴えられた方が迷惑をかけていると考える神経にむしろ驚きです。

[495: 匿名さん]

むしろ事実と異なる情報を掲載したままにして違法性をアピールしつづけてる悪質サイトのほうがデベや検討・契約者に迷惑をかけてると思うが？

[496: 匿名さん]

>>487
実に興味深い。
ここはクオリティ高い物件にも関わらず、
相当に弱気な値付けだったのでは？

[497: 匿名さん]

ここよりスカイズの方が弱気ですよ。
当初予定価格より700万ぐらい下げてますから。

[498: 住まいに詳しい人]

契約者さんが必死の書き込みですな。
予算がある人なら、ここは選ばないと思う人は多いと思いますよ。ここの販売は震災直後でもありませんしね。

[499: 匿名さん]

このネガは反論に対して一切反論できないようだな。

[502: 匿名さん]

ポジさんも煽るの止めましょう。スルーできる大人でありたい。

育ちがわかる子供っぽい書き方がばれてしまう事もありますので、それならばむしろスルーするのをお勧めいたします。

[503: 匿名さん]

冷静に読めば誰でも理解できると思うけど、
建物をそろえて建ててないなんてどうでもいいこと。
本質は、どこの建物より歩道に近接なこのマンションは近隣住民に迷惑だという指摘であって、そのネガの指摘に、ポジは、論点をすりかえるか、罵倒するか、誰にも迷惑かけていないと開き直るか、スルーと叫ぶかで、逃げてるだけだと思われる。

[505: 匿名さん]

ベランダから過失にしろモノが落下して
歩道を歩いている人が怪我をして、
誰が落としたか判明しない場合、
管理組合で保障する事になるでしょう。
検討者は、一度、歩道にたって見上げることをお勧めします。
その上で、そんな事はあり得ないネガの妄言と思ってから購入した方がいい。

[506: 匿名さん]

やはりwest近隣住民さんですか。たらればでご心配まで頂きありがとうございます。
残りの人生、中越の土地にタワマン建てと祈りながら過ごすのですか。
正直怖いです。

[507: 匿名さん]

もう何を言われても痛くも痒くもない。ここの購入者は正解。

[508: 匿名]

まあ、引っ越すために稼ぐという努力もできない可哀想な人ですよ。海外も含めれば住むとこなんて腐る程あるのですから、東雲に執着せず、諦めて新天地行けばいいのに。本当、可哀想な人、、、。

[509: 匿名さん]

豊洲といい、パークタワーブランドは三井やる気がないね。パークシティだね。

[510: 匿名さん]

痛くも痒くもないなぁ。微笑ましいなぁ。ここは良い物件です、本当に。

[511: 匿名さん]

ベランダから物が落ちてなんて、どこでもあり得る話ですね。
都内を歩いてみたらわかるように、言い出したらキリがない言いがかり。
検討スレに書き込むのは
妬み以外のなにものでもない。

[512: 匿名さん]

確かに都内なら歩道から距離とらないこといくらでもある。でも、周りの物件にはない。

[513: 匿名さん]

例えばどこ？
頭上に40戸分のベランダがあり、
敷地内歩道では無く公道のマンション。

[514: 匿名さん]

図面も見てないか…
ここも敷地内歩道はあるんだがね…
同じぐらいの距離というなら勝どきも月島にもたくさんありますがな。

[515: 匿名さん]

高さが150m級で、公道までがここより狭いマンションなんかどこにも無いよ。
建築基準法ぎりぎりなんだから、それは間違いないでしょ。
まあ、机上ではなく、見学して、実際に見上げてみましょう。

[516: 匿名さん]

仮に反対してるサイトの情報を鵜呑みにするとして、壁面後退6.4mのどこが建築基準法ギリギリなんでしょうか？
建築基準法も知らないくせに必死ですよ。

[517: 匿名さん]

ごめんごめん
総合設計制度の基準値だった。

[518: 匿名さん]

建築物の外壁から敷地境界線まで
建造物の高さの平方根の値を半分して
2mを足すそうです。
160mのタワーなら8.3mのセットバック
が必要。

[519: 匿名さん]

では建築許可が下りたのはなぜ？

[520: 匿名さん]

だからギリギリ確保したんでしょ。

[521: 匿名さん]

2m足し忘れた

[522: 匿名さん]

外壁ってのはバルコニーの奥行きは含まれないからね。
柱の外面からバルコニーの手すりまでは1.2〜1.5mくらいある。

[524: 匿名さん]

違法建築だと言うなら、また訴えたら？
訴訟費用を損するだけですが、(笑)

[525: 匿名さん]

4期の1次はいつからですか？

[526: 匿名]

訴訟とか勘弁してよ。いくら叫んだってここが東雲１、２を争うマンションに変わりなし。ま、くだらない訴訟のお陰でリーズナブルに販売されたから購入者はバンザイだね。オリンピックもくるしおめでとう！

[527: 契約済みさん]

ここのネガさんって
ネガのコメントをムキになって出すことで
どんな利益を得るのかな?

ずっと、掲示板を見てる時間に余裕があるのが羨ましい。

ちなみに、現行条例で建築違法物件は
湾岸タワーですよ。
建設中に基準が変更されたので、
建て替えできませんって、契約書にも書かれています。
このご時世に大手デベがバレるような
違法建築をすると思っている辺りが
安っぽいネガさんですね。

[528: 匿名さん]

建築基準法に対しては十分で、総合設計制度の基準に対してはギリギリとはいえ満たしてるなら結局は十分とも言えるけどな。総合設計制度の基準より大幅に余裕を取らないと景観がーとか危険だーとかになるのかね？
他より幅が狭いからどうだ、とかってくだらないような。
キャナルコートには関係無いんだし。
景観がーって言うなら隣接してる西と北のパチンコ屋にも文句言っとけ。

[529: 匿名さん]

ネガも誰も違法建築だなんて書いてないのに、
ムキになって
違法なら訴えてみろ訴訟費かかるぞ
なんて凄んでいるところを見ると
何か隠してる違法ポイントでもあるのかも。