パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: 匿名さん]

オリンピック開催に伴い、湾岸の力関係に大きな変化あり。

従前：
月島＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲＞辰巳

今後：
晴海＞月島＞有明＞辰巳＞豊洲＞東雲

[402: 匿名さん]

力関係とか、アホらしいわ。

[403: 匿名さん]

居住地は静かで便利な施設が近辺にあるという良い環境になりそうじゃないですか。
賑わいを求める方には物足りないのかもしれませんが。

[404: 匿名さん]

なんだ力関係って？
下位は上位から見下されるの？
あえて削除される様なこと書くけど

バッカじゃねーの？

頭おかしいよ、おまえ。

[405: 匿名さん]

有明とか豊洲の人に多いよね。
やたら上下を気にする人。

[406: 匿名さん]

いわゆる埋立民度
って奴ですか

[407: 匿名さん]

いいじゃないですか。誰が何と言おうともう僻みにしか聞こえない。
東京オリンピック確定で契約者は圧倒的な勝ち組ですよ。

[408: 匿名さん]

どうせネガが書いてるんだろうけど、負けとか勝ちとかくだらなくないか？

[409: 匿名さん]

祝オリンピック決定！
ここを含む各湾岸タワー契約者の皆様、本当におめでとうございます。

[411: 匿名さん]

そりゃ思える根拠は無いですし、以前から。

[412: 匿名さん]

東京五輪決定で最強の勝ち組だね、ここの契約者は。うらやましいぜ。

[413: 匿名さん]

うらやましいの？
電話一本であなたも契約者になれるのに。
先着順10戸があなたを待ってるよ。

[414: 匿名]

辰己駅が綺麗になるのは大歓迎だし、オリンピック後はちょいちょい泳ぎに行く出来れば橋は雨入らないように且つ歩く歩道にして貰いたいくらい。
つもり。
チェーンでない各国料理店が増えると嬉しいかな。

[415: 匿名さん]

東雲はオリンピック関係ないですよ。オリンピックならスカイズでしょう。

[416: 匿名さん]

オリンピックの件、ここでどんなにネガろうと今後は本当に虚しく響くだけですよ。こういう時は素直に認め、祝福しましょう。善きことも悪しきこともいずれ自分に跳ね返ってきますよ。

[417: 匿名]

東雲はオリンピック競技場の中心だよ。以上

[418: 匿名さん]

そうだね、祝福しましょう。
都心不動産は、かなりあがるだろうね。

湾岸も、オリンピックまでの間は、暴落は免れましたね。
（地震きたら、ダメだろうけど。）

[419: 匿名さん]

オリンピックでスカイズとの差が決定的に広がってしまった。

[420: 匿名]

ここにきて地震っすか。ほんと勘弁して下さいよ(笑)液状化の被害なんて内陸の火災に比べたら人体を脅かす被害には到底ならないよ。なんてったってオリンピック開催地ですよ。日本一安心、安全そして交通利便性のよい立地って報道されてたよね。

[421: 匿名]

スカイズ？なんでやねん。

[422: 匿名さん]

>日本一安心、安全そして交通利便性のよい立地って報道されてたよね。

コンパクトで選手村からの距離が近い。
福島の汚染問題は国を挙げて解決する。
日本は世界でも有数の治安の良い国。

これのどこがそういう理解になるんだ？

[423: 匿名さん]

なにかにつけてSKYZと比較して荒そうとするネガは微笑ましいね（笑）

[424: 匿名さん]

近隣エリア同士仲良くやれないもんなのかね？
湾岸エリア一体となって盛り上げればいいじゃん。

[425: 匿名さん]

実際に住む人は仲良くやるだろうけど、ネガはどうしても対立させたいだけでしょう。

[426: 匿名さん]

skyzの話はskyzの掲示板に書いてくれ。ここの掲示板はパークタワー東雲。

[427: 匿名さん]

少なくとも建築価格と土地仕入れ価格は間違いなく上がってしまうでしょうから、今、震災後価格で売り出されている物件は割安になるでしょうね。特に1期に好きな間取りゲットした方、おめでとうございます。あとは金利が決済まで低空飛行してくれるかどうかが唯一の心配ごとってとこでしょうけど、まぁ竣工も他の湾岸タワマンより圧倒的に早いから、そこもメリットと考えるべきか。

[428: 匿名さん]

建設業界は今後オリンピックに向けた建設ラッシュで人手不足になると見る向きもあるようですが、その意味では、ここや現在既に建設中の物件は安心感があると思っています。個人的な感想にすぎませんが...

[429: 匿名さん]

五輪でこんなに盛り上がって、開発が進むとは予想もしなかったよ。
このマンション買った人は、すごい勝ち組だね。あ～うらやましい。。。

[430: 匿名さん]

まだ勝ち組かはわからんよ。7年後勝ち組マンションになるであろうマンションを見極められる千里眼をもとう。

[431: 匿名さん]

勝ち組はスカイズと晴海ですよ。

[432: 匿名さん]

自分の事を
うらやましい
と連呼してらぁ。

[433: 匿名さん]

429と430はマルチ。SKYZスレにもそのままあるよ。くだらない。

[434: 匿名さん]

勝ち組とか興味ないし。

[435: 匿名さん]

脅迫野郎に比べたら、のらえもんさんの位が違うのは明らか

[437: 匿名さん]

東雲が有明に負けるなんて悔しすぎる。オリンピックなんて来ない方がよかった。

[438: 匿名さん]

>437
はい、ネガ乙。
ポジのフリしたネガが湧いてるな…

[439: 匿名さん]

脅迫してギャフンだし、オリンピック予想大外しは坪単価大外し以上に堪えただろうな

専門家を名乗るのは夕刊フジだけでもうたくさん

[440: 匿名さん]

確かにポジのふりしたネガが目につくようになりましたね。

[441: 匿名さん]

ポジさんが資産倍増とか、うらやましいとか力説してるから、てっきり、日曜日に先着順住戸が瞬間蒸発と思いきや。
あら不思議。
一戸も減ってません。

[442: 匿名さん]

オリンピックのせいでスカイズに逆転完売されることが確定的になりました。

[443: 匿名さん]

>441
いつもいつもチェックご苦労さまです！

[444: 匿名さん]

441
私はありがたいです。

[445: 匿名さん]

441はこれが書きたいがためにコツコツとポジのふりして書き込んでた訳か。浅はかだなあ。

晴海の先着25戸も減ってないしそもそもオリンピック決まったくらいですぐ売れないよ。マンションは普通の人には高い買い物なんだから。

[446: 匿名さん]

おいおい失礼な。
俺はネガだぞ。
でも、オリンピックの有無で悩んででいる検討者が少なからずいると思っていて、2、3戸くらいは
売れると思ってた。
それが、0戸だもんな。驚いた次第。

[447: 匿名さん]

私もネガだけど、東京オリンピックは嬉しい事ですね。

先着だからサクッと売れてしまえばいいとは思うけど、あまり注目されていないのかしら。困ったものですね。

[451: 匿名さん]

つまらんな。

[452: 匿名さん]

東東東のスリーEAST

スリーイーストで通じる街にしよう。

[454: 匿名さん]

ご存知ない方がいらっしゃるので再掲しておきます。このサイトのあんないからの抜粋です。

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

[455: 匿名さん]

いや、契約者スレよりこちらでもっとアピールしないとね。

[456: 匿名さん]

ネガが微笑ましい。
もうここはポジティブなコメントを掲載する必要もないほど最良物件であることが確定。
あとは刹那的なネガティブコメントの散発かな。
お疲れ様でした。

[457: 匿名さん]

スカイズが完売すれば流れてくるかと。

[458: 匿名さん]

オリンピック開催決定で真っ先に東雲を買っちゃう、あるいはオリンピック開催如何で購入を迷うようなひとには正直住んで欲しくないね(笑)

[459: 匿名さん]

東雲橋交差点の歩道橋のイオン側から見えるけど、晴海通り側におもいっきり出っ張っているのがよくわかりますね。
景観がどうのという話題がありますけど、建物の並びとしてはちょっと乱しているよね。最良だと思っているのは契約者さんくらいでしょ。

検討者は冷静に見てますよ。

[460: 匿名さん]

景観無視して、利益重視だからね。
仕方ないよ

[461: 匿名さん]

ほ〜ら、正体現した。いつもの粘着ネガだ（笑）

微笑ましい (^^)

[462: 匿名さん]

辰巳再開発が一気に進みそう。東雲は湾岸で一番資産価値が危ういな。

[463: 匿名]

いいじゃん、大きくて目立って！
自分のマンションが街と一体感があるかなんて、どうでもいいし(街
それよりネガさんは、その歪んだ精神のせいで自分が社会からのはみ出し者にならないことに、もっと注意を払った方が良いよ！がんばれー！

[464: 匿名さん]

2020東京オリンピックはおめでたい事ですね。

でも、オリンピックといってもこちらの物件が高騰することはないと思います。
そもそも、資産家層を対象に企画されたものではありませんので、そういう層がこちらに目を向ける事はないでしょう。またそういう立地でもありません。
将来に渡って一般的なサラリーマン層が中心のマンションかと思われますので、余程平均所得が上昇しない事には値上がりは期待できないと思いますよ。
ただ、都心近郊を好むサラリーマン層の需要はありますので、ある程度の中古価格は保たれると思います。
まあ、そんな感じかななんて思ってます。

浮足立たないで冷静に判断しましょうね。

[465: 匿名さん]

オリンピックにつられて買っちゃう人に合わせて大量供給するデベロッパーが出てくる。
オリンピック会場はごく一部で、この周辺はまだまだマンション適地が多いので。。
オリンピックをきっかけに供給過剰にならなければよいのですが。

[467: 匿名さん]

景観ネガは昔からいて訴訟までしちゃってるけど、そもそもキャナルコート計画外の単体タワマンなんだから多少の違和感ぐらいあるでしょ。
景観がーって(笑)

[468: 匿名さん]

>459さん

うーん、それを言ってしまうと、キャナルのプラウドから見て、ビーコン、キャナルファースト、アップルはきれいに直線的に並んでいるけど、WコンのEASTは大きく西にはみ出しちゃってるんだよね。でもだからといって建物の並びを乱してるなどという気は毛頭ないし、問題だとも思わないけどね。

あと、イオン横の東建のURからまっすぐ道路にそって南に直線で見てみると、WコンWESTの駐車場だけが西にはみ出してるの。

別にいいと俺は思うけど、やっぱりこういうのも乱しちゃってる？

[469: 匿名さん]

有明ならともかく東雲の開発が進むとは思えない。

[471: 匿名さん]

そうですね。

すき家方面から眺めると、こちらのタワーパーキングがお腹をボコっと出しているのが今ひとつ感がありますね。

[472: 匿名さん]

ネガは矛盾を突かれたから無視なのかな？（笑）　微笑ましい。

[473: 匿名さん]

お隣の合同庁舎の公開スペースであるウッドデッキを晴海通りに沿って歩くと
出っ張りがよくわかるよ。
窮屈というか絶壁というか、まあ、あっぱれ商業主義。
よくぞここまて歩道に近接したなと思えてくる。

[474: 匿名さん]

＞472さん

＞問題とは思わないけどね。

そうですね。問題とは思いませんけど何か？

[475: 匿名さん]

そろってる必要は無いんだよ。
公務員宿舎や合同庁舎より歩道に
対して後退しててもいいのよ。
論点のすり替えです468さん。

[476: 匿名]

ここのネガは神経質な奴が多いな。タワマンはどれも一緒だよ。もう妬み書き込みはやめたほうがいい。自分が虚しくなるだけだし、やったらやり返される。倍返しだ。じゃないけど、そんなことしてると必ず自分の運は逃げてくよ。

[477: 匿名]

東雲の開発が進まないと書き込みした奴。７年後の東雲をお楽しみにね！

[478: 匿名]

オリンピックの中心にある東雲の開発は間違いないでしょ。根拠のないネガばっかだ。

[479: 匿名さん]

7年後も東雲の、これ以上の開発は期待薄。
7年後を待つまでもなく。

[480: 匿名さん]

オリンピックの中心、ではなくて
オリンピックから蚊帳の外の街、東雲。

[481: 匿名さん]

東雲の開発って何かあるのかな？

予定されているのをあげてみて！

もしかして、よく話題に出てくる西側の運輸会社がタワマンに変わるという事かな？

[482: 匿名さん]

このスレにこのマンションの検討者がいるとは思えないが、もしいたとしたらよく考えて欲しい。
都心の市街地であれば歩道に近接したタワーマンションも、まあ、しかたないと思う。
でも、ここは、工場だった土地を超高密度な住戸にするために歩道空間や公園スペースにはこだわった地区計画の場所。
回りは倉庫街でもあり、決して市街地のマンションでは無い。
そんな地区に建てられた主要道路の歩道に超近接した超高層マンションは、やっぱり問題だと思う。
細々だけど現在も公判中というのも頷けます。

[483: 匿名さん]

ネガさんそれをいっちゃ、キャナルコート東雲をすべて否定されてしまうよ。
あと、昔どうであったにしろ今はすっかり住宅街。市街地です残念ながら。

もっと言ってしまうと湾岸マンションなんてどこももともとは工場跡地や倉庫街であって、もともと市街地ではないです。自信あるなら有明でも新豊洲でも晴海でも同じこと書いてきたらどう？

Wコンのはみだし具合にもまともに答えられてないし、よく考えて書きましょうね。

[484: 匿名さん]

いつものことだけど、結局ここをネガってるのって一人だけなんだね

[485: 匿名さん]

元々評価の高かった月島や豊洲、新豊洲には新しい施設はできず、評価の低かった晴海、有明、辰巳はいろいろできる。バランスのとれた開発になってる。

東雲だけは例外的に。。

[486: 匿名さん]

Wコンの後に建った建造物のはみだし
を、何でWコンがはみ出してるのかなんて、どう答えられるのかを聞きたい。
まあ、そうなんだけど
歩道に近接してなければはみ出していいよ。

[487: 匿名さん]

のらえもんさんが、裁定取引に関して書いていますね。

「リーマンショック・震災ショックを経て一番弱気になった時期に値段を付けたマンション・部屋がまだあるとすればここに当然歪みは発生しています」

ここの契約者としてとても興味深く読ませて頂きました。

[488: 匿名さん]

あと、公務員宿舎や合同庁舎のような
45度の角度をつける配慮があれば
まだいいけど、
晴海通り沿い一番の高層が歩道に対して平行配置なので、さらに圧迫感を
地域に与えている建造物だね。

[489: 匿名さん]

>488
つか誰にも迷惑かけてないでしょ。
そもそもキャナルコートにも近隣にも住んでないくせに何を言ってるの？w

[490: 匿名さん]

私は東雲住民でもなく、東雲への移住予定者でもありませんが・・・
オリンピックを受けて、湾岸エリアにあり各種会場に挟まれていながら、東雲だけ取り残されるというのは、ちょっと無理がある気がしますね・・・それぞれ書き込みには様々な思惑があるのだとは思いますが・・・

少なくとも、道の整備など、生活環境上のメリットは決して少なくないと思いますよ。

[491: 匿名さん]

489
え！
裁判までしてるんでしょ。
是非はともかく
誰にも迷惑かけてない、なんて
どういう神経なんですか？

[492: 匿名さん]

>487さん

興味深いですね。私も最近契約した者ですがご紹介ありがとうございました。

[493: 匿名さん]

裁判というのは訴えた方が正しいという訳でないことくらい小学校でも習いますよ。どちらの言い分が正しいのかを決めるのが司法であって、訴えられた方が迷惑をかけていると考える神経にむしろ驚きです。

[495: 匿名さん]

むしろ事実と異なる情報を掲載したままにして違法性をアピールしつづけてる悪質サイトのほうがデベや検討・契約者に迷惑をかけてると思うが？

[496: 匿名さん]

>>487
実に興味深い。
ここはクオリティ高い物件にも関わらず、
相当に弱気な値付けだったのでは？

[497: 匿名さん]

ここよりスカイズの方が弱気ですよ。
当初予定価格より700万ぐらい下げてますから。

[498: 住まいに詳しい人]

契約者さんが必死の書き込みですな。
予算がある人なら、ここは選ばないと思う人は多いと思いますよ。ここの販売は震災直後でもありませんしね。

[499: 匿名さん]

このネガは反論に対して一切反論できないようだな。

[502: 匿名さん]

ポジさんも煽るの止めましょう。スルーできる大人でありたい。

育ちがわかる子供っぽい書き方がばれてしまう事もありますので、それならばむしろスルーするのをお勧めいたします。

[503: 匿名さん]

冷静に読めば誰でも理解できると思うけど、
建物をそろえて建ててないなんてどうでもいいこと。
本質は、どこの建物より歩道に近接なこのマンションは近隣住民に迷惑だという指摘であって、そのネガの指摘に、ポジは、論点をすりかえるか、罵倒するか、誰にも迷惑かけていないと開き直るか、スルーと叫ぶかで、逃げてるだけだと思われる。

[505: 匿名さん]

ベランダから過失にしろモノが落下して
歩道を歩いている人が怪我をして、
誰が落としたか判明しない場合、
管理組合で保障する事になるでしょう。
検討者は、一度、歩道にたって見上げることをお勧めします。
その上で、そんな事はあり得ないネガの妄言と思ってから購入した方がいい。

[506: 匿名さん]

やはりwest近隣住民さんですか。たらればでご心配まで頂きありがとうございます。
残りの人生、中越の土地にタワマン建てと祈りながら過ごすのですか。
正直怖いです。

[507: 匿名さん]

もう何を言われても痛くも痒くもない。ここの購入者は正解。

[508: 匿名]

まあ、引っ越すために稼ぐという努力もできない可哀想な人ですよ。海外も含めれば住むとこなんて腐る程あるのですから、東雲に執着せず、諦めて新天地行けばいいのに。本当、可哀想な人、、、。

[509: 匿名さん]

豊洲といい、パークタワーブランドは三井やる気がないね。パークシティだね。

[510: 匿名さん]

痛くも痒くもないなぁ。微笑ましいなぁ。ここは良い物件です、本当に。

[511: 匿名さん]

ベランダから物が落ちてなんて、どこでもあり得る話ですね。
都内を歩いてみたらわかるように、言い出したらキリがない言いがかり。
検討スレに書き込むのは
妬み以外のなにものでもない。

[512: 匿名さん]

確かに都内なら歩道から距離とらないこといくらでもある。でも、周りの物件にはない。

[513: 匿名さん]

例えばどこ？
頭上に40戸分のベランダがあり、
敷地内歩道では無く公道のマンション。

[514: 匿名さん]

図面も見てないか…
ここも敷地内歩道はあるんだがね…
同じぐらいの距離というなら勝どきも月島にもたくさんありますがな。

[515: 匿名さん]

高さが150m級で、公道までがここより狭いマンションなんかどこにも無いよ。
建築基準法ぎりぎりなんだから、それは間違いないでしょ。
まあ、机上ではなく、見学して、実際に見上げてみましょう。

[516: 匿名さん]

仮に反対してるサイトの情報を鵜呑みにするとして、壁面後退6.4mのどこが建築基準法ギリギリなんでしょうか？
建築基準法も知らないくせに必死ですよ。

[517: 匿名さん]

ごめんごめん
総合設計制度の基準値だった。

[518: 匿名さん]

建築物の外壁から敷地境界線まで
建造物の高さの平方根の値を半分して
2mを足すそうです。
160mのタワーなら8.3mのセットバック
が必要。

[519: 匿名さん]

では建築許可が下りたのはなぜ？

[520: 匿名さん]

だからギリギリ確保したんでしょ。

[521: 匿名さん]

2m足し忘れた

[522: 匿名さん]

外壁ってのはバルコニーの奥行きは含まれないからね。
柱の外面からバルコニーの手すりまでは1.2〜1.5mくらいある。

[524: 匿名さん]

違法建築だと言うなら、また訴えたら？
訴訟費用を損するだけですが、(笑)

[525: 匿名さん]

4期の1次はいつからですか？

[526: 匿名]

訴訟とか勘弁してよ。いくら叫んだってここが東雲１、２を争うマンションに変わりなし。ま、くだらない訴訟のお陰でリーズナブルに販売されたから購入者はバンザイだね。オリンピックもくるしおめでとう！

[527: 契約済みさん]

ここのネガさんって
ネガのコメントをムキになって出すことで
どんな利益を得るのかな?

ずっと、掲示板を見てる時間に余裕があるのが羨ましい。

ちなみに、現行条例で建築違法物件は
湾岸タワーですよ。
建設中に基準が変更されたので、
建て替えできませんって、契約書にも書かれています。
このご時世に大手デベがバレるような
違法建築をすると思っている辺りが
安っぽいネガさんですね。

[528: 匿名さん]

建築基準法に対しては十分で、総合設計制度の基準に対してはギリギリとはいえ満たしてるなら結局は十分とも言えるけどな。総合設計制度の基準より大幅に余裕を取らないと景観がーとか危険だーとかになるのかね？
他より幅が狭いからどうだ、とかってくだらないような。
キャナルコートには関係無いんだし。
景観がーって言うなら隣接してる西と北のパチンコ屋にも文句言っとけ。

[529: 匿名さん]

ネガも誰も違法建築だなんて書いてないのに、
ムキになって
違法なら訴えてみろ訴訟費かかるぞ
なんて凄んでいるところを見ると
何か隠してる違法ポイントでもあるのかも。

[531: 匿名さん]

まあ、数字で十分という前に
歩道から頭上を見上げて見る事をお勧めします。
あの、圧迫感は他では味わえないよ。
湾岸新名所の誕生。
名付けて、晴海通りの大歩危小歩危。
大歩危はパーク東雲で
小歩危はパーク豊洲です。

[532: 匿名さん]

これからは埋立地の時代

[533: 匿名さん]

東雲橋はかずら橋って事？

[535: 匿名さん]

＞532
これからは子供も埋め立て地生まれが優遇される

[536: 匿名さん]

4期1次はどうなっているのでしょうか？先着順も更新日が今日の日付ですが入れ替わってます？

[537: 匿名さん]

>536
MRに電話すらできないんですか？

[538: 匿名さん]

まあ、木曜日に先着順の変動がオリンピック効果を判定出来そう、
大人らしく感情、主観のネガはスルーしましょう、なんか反応するとエネルギー増すようで
三井×清水が違法ならそれでよし、下から見た圧迫感は主観なのでそれでよし、
俺はネガの戯言よりも、でかい会社を信じるけどね
生産性無いネガの反応は丁重にお断り申し上げる、

[539: 匿名さん]

さすがに違法はないでしょう。
でも、圧迫感あるのは間違いないね。
東雲のタワマンで、ここくらいじゃないかな。

[540: 匿名さん]

下から見上げると圧迫感すごいよねー


で？ なにか？

[541: 匿名さん]

下からって言うより歩道からでしょ。

[542: 匿名]

圧迫感あっていいんじゃない。ちっせぇ奴多いな。どこから見てもいいよ。東雲最強のタワマンに変わりなし。

[543: 匿名]

圧迫感は近隣の住民とか感じるかもしれないが、ココの住人からしたら知ったこっちゃないでしょ？？ココは検討者用の掲示板ですよ？近隣の住民の批判なんて、どうでもよし。文句があるなら、頑張って引越したまえ！そんなこともできないなら、泣いて我慢しなさい。

[545: 匿名さん]

もう裁判で決着ついたでしょ

[546: 匿名さん]

東雲自体が有明豊洲辰巳に囲まれた微妙な街だからな。

[549: 匿名さん]

裁定取引の話題が某ブログに出ているとこちらで話題になっていたみたいですが、裁定取引はプロの業者がやる手法でしょう。
不動産の世界はデベロッパーと一般消費者との間に大きな情報格差があります。情報面で弱い立場にある消費者を裁定取引なる話題を持ち出して扇動するような事は止めたほうがよいかと思います。
鞘を抜けるという計算が成り立つのであれば、素早い動きで業者が買いあさって瞬間的に完売となってしまいます。
話の内容はいかにも納得できるように見えるかもしれませんが、よく考えていただきたい。デベロッパーは利益率を落としてまで販売することはありません。だからといって手抜きをしているという事はないでしょう。ただ、割安に販売しているという事はありません。

利便性がよくない不利な立地に当初計画していたコンパクトなタワーマンションでは分譲価格が高くなりすぎて採算があわないと判断したのでしょう。つまり、買い手不在のリスクがあったわけです。そこで計画を変更して巨大化し、部屋を狭くして分譲価格を一般のサラリーマン層を対象とした、購入しやすい価格に下げたというのが本当の理由ではないでしょうか。
それを可能としたのは、容積率600％をフル活用し、キャナルコートのルール適用外という事を上手に利用できたからなのでしょう。景観の決め事の範囲外で巨大に作り、周辺住民の要望も取り入れる事がなかったから裁判沙汰となってしまったし、これは46階建てから43階建てへと変更したという言い訳があるのですが、それでも周辺住民にとって余程納得いかないものがあったのでしょう。でないと裁判になる事もなかったでしょう。
また、戸数制限からも自由だったからこそ、43階建て住戸は4階から、しかも中にタワーパーキングを抱えた上で585戸という膨大な数の住戸を作ってしまったという事です。
これは、階によっては細かく18戸にも区分された住戸を可能にし、エレベーターのスピードと数を考えれば、朝の通勤通学の時間帯は5分以上待たされる可能性が有り得る大混雑を招くと予想される事態となってしまいました。
また、長期優良認定住宅が故にかかるコストも将来重くのしかかってくる事を考えると、こちらの団地管理組合で悩ましい問題となってくる可能性もでてきます。

坪単価を考えると別に安いわけではありません。立地に見合っていると思います。一部客寄せパンダ部屋が1期で登場しましたが、あれこれプロの裁定業者の大量申し込みで瞬間蒸発してしまったのでしょう。
あとは鞘が抜けるほどの価格の歪みもないでしょう。オリンピックで値段が上がりますよっと囁いた営業さんがいない事を祈るばかりです。

[552: 匿名さん]

175mのプラウドも178mのWコンも歩道からそれなりに圧迫感はあるけどな。
単に反対派サイトしか見てない人には分からないかもしれないけど。
あと総合設計制度の壁面後退距離は建物高さによって変わるんだから、少なくともこれらに比べて狭いのは当然かと。

[553: 匿名さん]

プラウド横の歩道って幅何メートルあるかご存知ですか？

[554: 匿名さん]

当然とか言ってるかど、高さの違いなんて、せいぜい30cmくらいでしょ。
それよりはるかに公道までの至近は明らか。
でも、そんな事より、
主要道路に対して、高層タワーのベランダを平行配置している点が圧迫感の原因じゃないかな。
実際に行ってみれば分かりますよ。

[555: 匿名さん]

だから、建て替えろってこと？

意味不明。

購入検討者は、周りに迷惑かけてるなんて
考えもしないでしょ。
その物件の価値しか考えない。

[556: 匿名さん]

現地で見たけど、高層マンションって、
どこも見上げれば、こんなもんでしょ。
以前住んでた西新宿だって、もっと乱立してた。
反感をもって見たら、おぞましい物にしか見えない。
住みたい人からみたら、憧れに見える。
隣との距離だって、間に駐車場の建物があるし
近すぎるとも思えない。
今住んでいるところと比較すると、むしろゆったり余裕がある。
将来に渡って展望が保証されるなんて無理でしょ。
ここでネガって、うっぷん晴らしをしているとしか思えない。
購入検討スレに書き込んでも、どうにもならないでしょ。

[557: 匿名]

そう。考えるだけ、無駄無駄無駄無駄無駄無駄無駄ぁ！！

[558: 匿名さん]

部屋はいいけど、歩道から見たら圧迫感があるので
購入を断念します。


て言う人、いますかね？

[559: 匿名さん]

敷地がゆったりして贅沢感があり住環境の良いマンションに価値を感じる人はいると思います。

[560: 匿名さん]

そういう方は
豊洲へ

[562: 匿名さん]

プラウドの北側と東側の隣地境界からの距離は5m無い部分もあるね。
歩道からだと圧迫感はあるよ。

[563: 匿名さん]

丸でここが、歩道から5mあるかのように聞こえる。

[565: 匿名さん]

買うか買わないかを検討するスレだから
いやなら買わなければいい。
圧迫感を感じたら買わなきゃいい。
物件の文句言ったところで、ほかの検討者には無関係。

[567: 匿名さん]

距離の短い角部分があってもいいけど
同じ幅の近接エリアが何10メートル
も公道の歩道で続くのが圧迫感の本質。
図面なんかにスケール当ててないで、
実際に現地を見ることをお勧めします。

[568: 契約済みさん]

圧迫感なんて人の感覚。
結論が出ない話を続けるのも時間の無駄。
圧迫感に文句を言いたいなら
汐留のビル群で叫んでいたら？
日本一の高層建物密集地を体験できるよ。
もう、この話しは お-し-ま-い です。

[570: 匿名さん]

では、次に、危険な交差点の角に建つタワーパーキングのマンションに関する話題に移りましょうか。

[571: 匿名さん]

危険な交差点というほど危険とは思わないが、なぜあそこの信号は変則的なの？
ただの十字路なんだから普通の信号パターンでいいと思うんだけど？

[572: 匿名さん]

車線の数が交差する道路ごとに極端に違うからな。
牛丼屋の前にいつも車やトラックが駐車しているのも問題。
あとトラックの右折、左折が多いから危険なんじゃないの。

[573: 匿名]

どこの交差点も危険でしょ。ここのマンションの入口は交差点に面してないよ。

[574: 匿名さん]

年に7件も事故が起きる交差点も珍しいですよ。

[575: 匿名さん]

あそこは構造上の問題ではなく警察の怠慢でしょう。
まぁ事故がバンバン起きればいずれ改善されますよ。
それまで自分が巻き込まれないようにね。

[576: 匿名さん]

車を運転する人も無理に右折せず、
歩行者も、無理な横断はやめましょう！

これで解決です。

[578: 匿名さん]

確かにタワーパーキングはひどい。待ち時間長いので通勤には使えない。修繕費かかるので料金も高い。良いところなし。ここは見た目も悪い。

[580: 匿名さん]

駐車場待ちの渋滞が晴海通りにできないか心配。

[581: 匿名さん]

都心のタワーパーキング式のタワマンで渋滞発生してますか？退避スペースももっと少ないとこが。

[582: 匿名さん]

ここの退避スペース、台数の割に狭いと思いました。豊洲のタワマンとか、スペースかなり広いよ。

[583: 匿名]

このスレ見て思うのが、買いもしないのに心配ばかりしてバカじゃないの？ハリウッドスターになったら、パパラッチが心配なんて言ってるのと同じ。心配するだけ無駄。
自分の今後の人生心配した方がよくね？

[584: 匿名さん]

いよいよ仕上がりつつありますね。
カタログよりリアルな感じでいい雰囲気です。
下層はウッド仕様の手すりですね。
暖かさがあっていいですね。
なかなかイイセンスだと思います。

[585: 匿名さん]

さすが三井のハイセンスな躯体。
下層でもいいから住みたい。
今週、ＭＲを見に行きます！！

[586: 匿名さん]

正面からも画像アップ是非お願いします。

[587: 匿名さん]

色味が想像していたよりきれいです。
見事な配色ですね！
ハイグレードな雰囲気を醸し出していますよ。
美しい！

[588: 匿名さん]

タワーパーキングは完全に失敗だと思う。安くするために、戸数を増やし過ぎた皺寄せが出てる。

[589: 匿名さん]

木の温もりをマンションに感じさせる心憎い気配り。
よそでは、目隠しにはスリガラスがほとんど。
しかも、その木の配列も違う色味のものを無秩序に配置している。
細かい所まで計算されている。
デザイナーの気配りを感じます。

[590: 匿名さん]

タワーパーキングは、うまいこと本体に格納している。
成功でしょう！＾＾

[591: 匿名さん]

交差点を越えたと思ったらすぐに減速して左折して駐車場へ。後ろから追突されるリスク高くないかなあ。

[592: 匿名さん]

SKYSと迷っています。

こっちは完成している街なので、便利で子育てには向いてそう。
一方、SKYSは将来性あるのと、まるでリゾート地のようなところがいいなと思っています。

正直、同時に申し込みたいです。。。
ご意見ください。

[593: 匿名さん]

>591
交差点を過ぎてすぐ店舗の入口、ってパターンなんかいくらでもあるけど頻繁に事故起きてるか？
そんなの追突するぐらいな奴は運転するなといいたい。

[595: 匿名さん]

592
価格と生活利便性、鉄道駅へのアクセスなら東雲、マンション敷地全体の質、安定した眺望ならSKYZかと。
ただSKYZはトライスターと目隠し壁による眺望の制約と、バルコニー手摺が不透明ガラスという微妙な点も。

[596: 匿名さん]

駐車場への入り口は2か所です。
晴海通りからと、キャナルコートを半周して入るルートと。
不安ならキャナルコート側からが良いでしょう。

[597: 匿名さん]

＞５９３
信号青になって加速。ちょっとでもよそみしてたら追突。ありがちだと思います。

[598: 匿名さん]

キャナルコート側の道路、渋滞にさせないでね。

[599: 匿名さん]

そちらからの信号待ちは長いからね。
晴海通り優先だからいつまでたっても青にならなくイライラしますよね。

[600: 匿名さん]

駐車場以外は、まあ、許せる物件。