パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[316: 匿名]

ブランドは大事。特に東雲という土地にブランド力があまりない分、建物のブランド力は、中古として売買する際に重要なステータスになってくる。

[317: 契約済みさん]

周囲のマンションが二流三流ブランドばかりだから、ここのブランド力はより際立つ。
ブランド力で含み益500万、アベノミクスで含み益500万、オリンピックで含み益1000万。
5000万の物件をすぐに売り出せば1000万～2000万の利益は見込める。

[318: 匿名さん]

東雲にある唯一の免震＆長期優良物件でかつブランド力のある物件ですから。
しかもオリンピックまで決まったら中古価格高騰は必至でしょ。

[321: 匿名さん]

その理論でいくと、もし本当に値上がりした場合には、
掲示板見て契約やめた人は逸失利益が請求できますね。

[323: 匿名さん]

含み益ネガって、やたらと含み益見込めるとかアピールしてる317とかのことですよ。
契約者装ってまで書き込んで下らない。

[324: 匿名さん]

オリンピックが東京以外なら、
期待外れで逆に値下がりするわけですか？

[325: 匿名さん]

オリンピック期待は流石に今の価格には織り込まれてないと思いますよ。

[326: 匿名さん]

オリンピックが来れば湾岸最果ての地である東雲の認知度も多少は上がるでしょう。
売り時はオリンピック前かと。

オリンピック後は選手村２４棟の一斉分譲が待っています。

[327: 匿名さん]

まだ「たら」「れば」の話ですけれどね。
湾岸住民にとっては、湾岸の開発に期待したいと思いますので、
オリンピックが東京に決まると良いですけどね。

[329: 匿名さん]

相変わらず、気に入らない他の投稿者へは個人攻撃するのですね。
東雲自体にオリンピック関連施設が出来るわけではないから、街名の認知度は上がらないでしょう。

[330: 匿名さん]

晴海には選手村、有明と辰巳に新設会場ができるのに、
豊洲や東雲だけ何の話題にもならずに無視されるとは思えないよ。
このマンションからだってそれらのオリンピック会場が見渡せるでしょ？
逆もまたしかり。東京に決まればの話だけど。

[331: 匿名さん]

あまりキャピタルゲインを期待している人は実際は少ないと思います。ただ、販売単価が高くはなかったこと、都市再生緊急整備地域の域内なので今後も周辺整備が進んで行くことなどを考えれば、ダウンサイドへのボラティリティは比較的抑えられている、その程度に考えているのが一般的感覚かと思います。

[332: 匿名さん]

＞３２６

選手村って、中古でしょ。

別に中古が嫌とは言わないけど、いう程人気あるかな？
安ければいいけど、中古を高値で買う気はしないな
（水回りも含めて、フルリノベーションするのかな？
でも、するのであれば、結局価格に上乗せされるわけだし。。）

[333: 匿名さん]

みんな馬鹿だな。

立候補ファイルみれば、何処にいくら投入されるか一目瞭然。

湾岸でいちばん熱いのは、辰巳・夢の島あたり。
１０００億のマンション分譲事業もいいかな。売れ残ったら悲惨だけど。

やはり、メインスタジアムですかね。こちらは１３００億の税金投入。

[334: 匿名さん]

オリンピックって、結局、埋立地を如何に売り捌くかの官民共同事業だよね。

[335: 匿名さん]

オリンピックが決定したら東雲の老朽化都営アパートがあのままだとは思えないな。
小綺麗な高層マンションに代わるのでは。
オリンピック当確は西側眺望の危機への序章でもあり。

[336: 匿名さん]

332
選手村の寮的な利用とは全く違う間取りに変更されるので新築扱いだと思うけどな。
それはそれとして、想像してみてください。
世界のアスリートが集い、歴史を作った場所ということになるんだよ。
オリンピックの興奮と感動がまだ残ってる時期の分譲だろうし、よほど戦略を間違えない限り超人気物件になると想像します。

[337: 匿名さん]

>332
人気選手が宿泊していた部屋にはプレミアがつくかもしれませんが、オワコンとなった住居の大量供給が価格破壊の始まりとなるかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

オリンピックの熱なんかすぐに冷める。
海外のオリンピック跡地を訪ねてみれば寂しさがよくわかるよ。

想像してみて。
競技場が建設されるというニュースと、競技場が取り壊され再開発されるというニュースのどちらがワクワクするか。

[339: 匿名さん]

本当にオリンピックが決まれば湾岸全体にとって最高に嬉しいニュースとなると思いますが、
マドリード優位という情報もあり、まだわかりませんね。

[340: 匿名さん]

ロンドンは不動産、値上がりしたみたいね。

[341: 匿名さん]

「東京」も不動産、値上がりするかもね。

[346: 匿名さん]

全て仕切り壁をとりはらって
部屋は作り変えるだろ、普通。

[347: 匿名さん]

＞346さん

その事とこちらの検討のための有意義な話し合いにどのような関係があるとお考えでいらっしゃるのかお答えください。

[348: 匿名さん]

別に直接関係ないけど、オリンピックのネタ話して悪い？
逆に、なんでそんなに
ピリピリしてるのですか？
お答えください。

[350: 匿名さん]

オリンピックは間もなく結果がわかることです。
株式市場でさえ、様子見の状況。比較して市場感応度が低い不動産市況にそれほどこだわりを持つ必要もないでしょう。
ただし、オリンピックに纏わる話題でのエロ投稿はマンション購入検討スレとしては不快なだけで、不適切であると考えます。
以上、回答いたしました。

[351: 匿名さん]

なんか荒れてるね。
こうゆう人達は何が楽しいんだろうね。
仕事がうまくいってないのかな？
もっと別のことに時間も労力も使おうよ。

[353: 匿名さん]

マラソン、ゴルフ、間もなく楽しみのトライアスロン。そして難解な資格にチャレンジ中の中年おやじ。仕事は企画部門で毎日気が狂うほどな忙しさ。
たまたま見かけた掲示板にも永らくネガとして張り付き中。
もっといろいろな事にも目を向けたい。
それであなたは？

[354: 匿名さん]

必要な資格は全部、２０代に取らないと。
３０代で取ってたら恥ずかしい。

[355: 匿名さん]

そんなことないですよ。
何か始めるのに遅いはありません。

順調に完成に近づいているようですが入居時期は早まるのでしょうか？
できれば2月～3月中に引越して新学期を余裕を持って迎えたいですね。

[356: 匿名さん]

入社3年目までかな。

[357: 匿名さん]

自分の経験でもそうですが、どの物件でもこういうスレが役に立つのはまだ契約者スレがない1期1次までですね。それを放置するこの運営会社もどうかと思いますが、契約者スレができれば検討者はこんな荒し投稿ばかりする人のいる検討者スレは見なりますね。

[358: 匿名さん]

「オリンピック　選手村」で検索するとエロ話題ばかり出てきてしまうのもなんだかな。

[359: 匿名さん]

先着順が2桁突入だね。
一歩進んで二歩さがる。
ドンマイ。

[360: 匿名さん]

>359
監視乙

[361: 匿名さん]

オリンピックは東京劣勢ですから、選手村を検索する必要はなくなるかも。

[362: 匿名さん]

オリンピックが決まれば即完売ですよ。
プラウド東雲の中古は坪303万で取引されてますからね。

[363: 匿名さん]

8分の即レスさんが監視乙だって。
笑える。

[364: 匿名さん]

売り手のチラシ価格ではなくて？

[365: 匿名さん]

>362
ヤフー不動産中古を見てきました。
坪300万程度で売りに出してるのは１戸だけ。あとはもっと安い。
しかも売主の希望価格だから、好きに高く出せる。

[366: 匿名さん]

物件概要の監視ってことでしょ。
常時見ることなんてないしね。

[367: 匿名さん]

4期の情報出てるかなと見たら2物件増えてた。

[368: 匿名さん]

以前どなたかも書かれていましたが、買い替え特約によるキャンセル住戸だとMRで確認しました。

[369: 匿名さん]

東雲で坪300する物件あるんですね！

[370: 匿名さん]

東雲で坪300の物件って最上階くらいじゃないの？

[371: 匿名さん]

東雲も高くなったね。

[372: 匿名さん]

東雲で坪300万払うなら中古じゃなくてプラウド東雲の最上階キャンセル住戸でいいじゃん。
しかしあれはなんで未だに売れないんだろうね。最上階プレミア住戸なら普通倍率つくほど人気だと思うが。

[373: 匿名さん]

３００万で高いですか（笑）

[374: 匿名さん]

プラウド東雲って耐震でしょ。耐震の52階に住むのはなかなか勇気がいるな。。。

[375: 匿名さん]

買い換え特約でキャンセルって地元民の住み替えじゃないの？
中古で思うように売れない証拠みたいなものだな。

[376: 匿名さん]

買い替え特約みたいな、売り主にとって不利な条件で買い替えする馬鹿そんなにいないよ！

[377: 匿名さん]

野村って買い替え特約は確実に実行するために
早くから売り出させることが多いみたいだけどね。
何で今頃になって？って感じ。

[378: 匿名さん]

旧宅を早くから売りに出させる

[379: 匿名さん]

ここは要望書入ったらHPに販売対象としてアップするから別にキャンセルじゃないのもあるでしょ。要望書が入っただけじゃないの？

[380: 匿名さん]

会話風の連投ごくろうさま。

[381: 匿名さん]

一部契約者には融資計画の案内が届いているようですので、そろそろ資金を確定しないといけないのでしょう。もうそろそろ自宅が売れないと融資計画できないという意味で、この時期がキャンセルが出る時期の模様です。

[382: 匿名さん]

380、意味不明。

[383: 匿名]

祝！2020東京オリンピック！

[384: 匿名さん]

これで今日から湾岸地域の物件はバブルですね。
残りの部屋も無くなっていくかな

[385: 匿名さん]

オリンピックが確定した今にして思えば、
超格安に買えて良かったです。

[386: 匿名]

これで資産価値倍増ですね。購入した方おめでとう。国の予算で湾岸エリアは日本一安全安心な町そして便利な町になりますね。おそらくマンションは瞬間蒸発でしょう。

[387: 匿名さん]

アホか
オリンピックと湾岸タワマンの購買意欲に相関など無いよ

建設不動産などの開発関連企業は暫く潤うんだろうけどね

[388: 匿名]

売却するなら時期を見極めないとね。
価格は時期によりかなり上下することなると思う。

[389: 匿名さん]

オリンピックで近隣有休地のマンション化が確定的になった。ここはヤバい。オリンピックが終われば確実に下がるよ。

[391: 匿名さん]

↑意味不明

[392: 匿名さん]

辰巳にはかなり大規模の競技施設ができるから、周辺の開発も早く進むかもね。
辰巳駅前も綺麗にしてもらいたい。

[393: 匿名さん]

辰巳が綺麗になるの嬉しいけど、正直、東雲は超えないで欲しい。

[394: 匿名さん]

辰巳の価値が上がるということは東雲の価値はもっと上がるということですよ。
だから辰巳にはどんどん綺麗になってもらわないと。

[395: 匿名さん]

えー辰巳が発展してもいいじゃないですか？
辰巳の駅力が上がれば周辺も恩恵受けますし。
まぁ東雲も有明方面とか綺麗になって欲しいですが。

[396: 匿名さん]

東京オリンピックまで7年もあれば、
流石に、有明方面の倉庫地帯や東雲駅周辺も再開発の対象になってくるのでは？
タワマンはやめてほしいけど。商業地域として発展してほしいね。

[397: 匿名]

あのー湾岸エリアは約５５年ぶりのオリンピック開催地ですよ。国も相当力入れますから。豊洲・東雲・有明・辰巳はすべて再開発の対象になるでしょ。そんなこと議論せずとも分かりきってることでしょ。マンションの価格も高騰するしかないでしょ。

[398: 匿名さん]

オリンピックの再開発でも
資金には限界があるし。
新しく商業施設を作るとしたら、東雲ではなく有明だし。

[399: 匿名さん]

有明にはオリンピック施設ができるから土地が無いでしょ。
仮に土地があってもオリンピック確定後は高騰してしまうでしょうね。
だとすると、すぐ隣の東雲に商業施設が再開発されてもおかしくはありません。

[400: 匿名さん]

ネガるつもりはないけど、豊洲、東雲はオリンピック計画のエリア外だからね。
あくまで周辺エリアとしてどこまで恩恵を受けられるかは興味深いな。
湾岸全体がキレイになっていくのは嬉しいね。

[401: 匿名さん]

オリンピック開催に伴い、湾岸の力関係に大きな変化あり。

従前：
月島＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲＞辰巳

今後：
晴海＞月島＞有明＞辰巳＞豊洲＞東雲

[402: 匿名さん]

力関係とか、アホらしいわ。

[403: 匿名さん]

居住地は静かで便利な施設が近辺にあるという良い環境になりそうじゃないですか。
賑わいを求める方には物足りないのかもしれませんが。

[404: 匿名さん]

なんだ力関係って？
下位は上位から見下されるの？
あえて削除される様なこと書くけど

バッカじゃねーの？

頭おかしいよ、おまえ。

[405: 匿名さん]

有明とか豊洲の人に多いよね。
やたら上下を気にする人。

[406: 匿名さん]

いわゆる埋立民度
って奴ですか

[407: 匿名さん]

いいじゃないですか。誰が何と言おうともう僻みにしか聞こえない。
東京オリンピック確定で契約者は圧倒的な勝ち組ですよ。

[408: 匿名さん]

どうせネガが書いてるんだろうけど、負けとか勝ちとかくだらなくないか？

[409: 匿名さん]

祝オリンピック決定！
ここを含む各湾岸タワー契約者の皆様、本当におめでとうございます。

[411: 匿名さん]

そりゃ思える根拠は無いですし、以前から。

[412: 匿名さん]

東京五輪決定で最強の勝ち組だね、ここの契約者は。うらやましいぜ。

[413: 匿名さん]

うらやましいの？
電話一本であなたも契約者になれるのに。
先着順10戸があなたを待ってるよ。

[414: 匿名]

辰己駅が綺麗になるのは大歓迎だし、オリンピック後はちょいちょい泳ぎに行く出来れば橋は雨入らないように且つ歩く歩道にして貰いたいくらい。
つもり。
チェーンでない各国料理店が増えると嬉しいかな。

[415: 匿名さん]

東雲はオリンピック関係ないですよ。オリンピックならスカイズでしょう。